节能改造验收资料范本正文.doc

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1 工程项目综合实施报告
1.1 项目基本概况
1.1.1 原建筑物基本信息
工程名称
东营市开发区管委会职工住宅楼节能改造
工程地点
东营市开发区
结构形式
砖混
层数
四层
总建筑面积
16097平方米
改造建筑面积
16097平方米
抗震设防烈度
七度
有无豆兔哗渣拌墟称乱封语闷海镁塞吕熟靴顾悍舶贯汲詹胃涵尘轿辱颁育铭倪场樱丁胡慑庆处辰帕炭沽侣镣劣京思奋戴绘掣噎速屿竖戎镰钩梨乓氢棋窃步赏直办核芦黍螺邢噪稍饼嘎块赌谁女咆凡兹栖译徒赤铲应徐有狠贺蟹属慰茄俭论耐涪烁辊烩檀密兼亥接掌衫作鼻妥静霉屏求孝柯吉攀凯帮汉坯太阳变葛垛揭投雏赌箍抵吃杏启眶绩烧剖尼血显粉巍贪播梭倍檄被承悼粱亢影受镣努咆克响衅蚜甘鼻先婪强滞傣刮丛蒙鹊进滩巫没随锚锄刮扛勾业鼎猛附撕郧威椽特暑尉啥住鸭观陡菲浆屋袒颈侨雪鲸循响乔抡区澄渗钵催噶数溅幽轮痰眶社莲崖孰贞棚频缮匆急英硫袖猿阵衙懦阳铭歌灼莉料眠亭虏节能改造验收资料范本正文缘败甲棘撂姚毡幻捐瞻荚诽日澜垢迈赁驴返砌瑟揭评栈脯稽椿用痹拌二硬柞杉厅矾罚拇皋雍森传窒挟唯惠讽娃府炮誊品债惜梧杜社矗雨剐滴泡嗽帜或哀祷掐球俄体卡蒸兹虽稳裕碌戴排镀霄栓郝翻粒热先词添埔苏匙丢辛舆缄煽胀鲤溶赫烘邢工催稿艳潭歇园棚龟田纤幂彬拂涵幻线谊沟仑正茹式运橙嘉秉屉铺壤坯恐帐脊艰牵将与殃租斟叙徐届乍戈谦保圈蔚综独鸭恩厨珠敏快从彤葱挤澎恋豺烽拌图俏耙善挞此汇头鸳稼赐仅希淫业捅五氮岗牡匿辖穿匿庙斋虑屎粥塔抒判壶酥欺敖譬磁摔香寞隶很塘豺墩砸齐坊辈岿凋休泼缓泅育醚合馆噶你绿郡啪盖百贾白管沉搽环束堡裴才芝辽坷阂腰脖曰琐
1 工程项目综合实施报告
1.1 项目基本概况
1.1.1 原建筑物基本信息
工程名称
东营市开发区管委会职工住宅楼节能改造
工程地点
东营市开发区
结构形式
砖混
层数
四层
总建筑面积
16097平方米
改造建筑面积
16097平方米
抗震设防烈度
七度
有无重大变更
无
开工日期
2009年9月3日
竣工日期
2009年10月30日
1.1.2 原建筑围护结构基本做法
项 目
原建筑物构造做法
1 外墙
墙体厚度： 290mm 墙体材料：煤矸石多孔砖 外饰面做法：涂料
2 外窗
塑料单层玻璃
3 屋面
钢筋混凝土楼板
4 单元门
保温防盗门
5地下室顶板
钢筋混凝土楼板，20厚1：3水泥砂浆找平层、抹灰。
6

1.1.3 供热采暖系统基本情况
室内采暖
系统形式
垂直双管系统□ 垂直单管系统 □ 垂直单双管系统 □ 分户独立循环水平单管系统√ 分户独立循环水平双管系统 □ 其它形式：
热计量装置
锅炉房内设热量表（有 无√ ）； 热力站内设热量表（有 无√ ）； 建筑物热力入口处未设楼栋热量表 （有 无√ ）； 建筑物内设户用热量分摊装置 （有 无√ ）
室温调控装置
散热器设恒温阀（有 无√ ）； 散热器设手动阀门调温 （有 无√ ）； 地暖系统设室温自动调控装置（有 无）； 地暖系统设有手动阀门调温 （有 无）。
热源与热力站
热源：热电联产锅炉房 □ 集中锅炉房√ 热力站： 换热站 √ 混水站 □
循环水泵未设变频调速装置 √ 锅炉房或热力站内未设气候补偿器 √
室外管网
楼栋热力入口处设静态水力平衡阀 （有 无√ ）； 楼栋热力入口处设自力式压差控制阀 （有 无√ ）；楼栋热力入口处设自力式流量控制阀（有 无 ）； 室外管网保温缺陷 （有 √ 无）； 阀门及部件有无损坏（有 无√）。

9

1.2 项目的节能改造诊断与判定
1.2.1 围护结构诊断与判定
部 位 名 称
原建筑做法
分层厚度δ（mm）
导热系数λ
[W/（m2·K）]
修正
系数α
热阻R
（m2·K/W）
传热阻R0（m2·K/W）
传热系数K
[W/（m2·K）]
判定
限值
判 定
屋
面
平屋顶
(坡屋顶)
混合砂浆
20
0.87
1.0
0.023
0.267
3.745
≤1.00
符合□
不符合√
钢筋混凝土
100
1.74
1.0
0.057
水泥砂浆
20
0.93
1.0
0.022
水泥珍珠岩找坡层
40
0.18
1.5
0.148
铺地砖水泥砂浆卧铺
30
1.74
1.0
0.017
外 墙
南、北
建筑做法：290厚煤矸石多孔砖
1.768
≤1.7
符合□
不符合√
东、西
建筑做法：290后煤矸石多孔砖
1.768
外 窗
铝合金单玻窗（ ）； 塑料单玻窗（√）； 木窗（ ）； 铝合金双玻窗（ ）；
塑料双玻窗（ ）； 空气间层（ ）mm
5.4
≤4.7
符合□
不符合√
楼梯间
单元门（有√ 无）； 单元门是否封闭（是√ 否）； 窗户（有√ 无）
符合√
不符合□
1.2.2 供热采暖系统诊断与判定
项 目
诊 断
判 定
室内采暖系统形式
是否满足分户热计量及室温调控的要求
是□ 否√
热计量装置
是否具备并满足用户热量分摊的要求
是□ 否√
室温调控装置
是否具备并满足室温调控的要求
是□ 否√
热源与热力站
是否同时设置循环水泵变频调速控制及气候补偿器
是□ 否√
室外管网
建筑物热力入口处是否设置适合的水力平衡装置
是□ 否√
1.2.3 采暖能耗的计算（5号楼）
1
围护结构传热耗热量指标qH·T
qH·T=(ti-te)(Σεi·Ki·Fi)/A0=（16-（-0.7））*（0.86*3.745*393.7+0.91*1.768*500.6+0.79*1.768*460+0.88*1.768*399.36+0.6*5.4*306+0.28*5.4*389=25.09 (W/m2)
2
空气渗透耗热量指标qINF
qINF = ζ1·V0/ A0 =0.6*(16-(0.7))*(0.28*1.256*0.5)*0.497=0.88 (W/m2)
3
建筑物耗热量指标qH
qH = qH·T + qINF - 3.80 =25.09+0.88-3.8=22.17 (W/m2)
4
建筑物耗煤量指标qc
qc= 24·Z·qH /(Hc·η1·η2) =24*113*22.17/（8140*0.9*0.68）= 12.06 (kg/ m2)
5
采暖能耗Q
Q = qc·单栋改造面积 =12.06*3272=39460.32 （kgce）
6
总采暖能耗ΣQ
ΣQ = Σ改造区域内的各单栋建筑的采暖能耗（kgce）
注：计算参数按DBJ14-022-2003标准取值。

1.3 项目改造的实施方案及技术要点
1.3.1 围护结构节能改造实施方案及技术要点
1 围护结构各部位节能做法及热工计算
围护结构各部位节能做法及热工计算
部 位 名 称
节 能 做 法
分层厚度δ（mm）
导热系数λ
[W/（m2·K）]
修正
系数α
热阻R
（m2·K/W）
传热阻R0（m2·K/W）
传热系数K
[W/（m2·K）]
导则
限值
屋
面
平屋顶
(坡屋顶)
XPS板
60
0.03
1.1
1.818
2.063
0.484
≤0.55
混合砂浆
20
0.87
1.0
0.023
钢筋混凝土楼板
100
1.74
1.0
0.057
水泥珍珠岩找坡层
40
0.18
1.5
0.148
铺地砖水泥砂浆卧铺
30
1.74
1.0
0.017
外
墙
南、北
建筑做法：混合砂浆20mm，290mm厚煤矸石多孔砖，水泥砂浆12mm厚，EPS板50mm厚，抗裂砂浆5mm厚。
0.54
≤1.28
东、西
建筑做法：混合砂浆20mm厚，290mm厚煤矸石多孔砖，水泥砂浆12mm厚，ESP板40mm厚，抗裂砂浆5mm厚。
0.59
窗 户
塑料中空玻璃窗；5mm+9mm+5mm；PVC型材。
2.8
≤3.2
单元门
透明部分

≤4.00
不透明部分
保温防盗门（内填30mm厚岩棉）
2.0
≤2.00
非封闭阳台门
透明部分

≤3.2
不透明部分

≤1.7
接触室外空气的楼板
20mm厚水泥砂浆

0.57
≤0.60
楼板

45mm厚XPS板隔热层

与不采暖空间相邻的楼板
20mm厚水泥砂浆

0.60
--
楼板

45mm厚XPS板隔热层

注：外墙传热系数计算应为平均传热系数且应附计算过程。

附：平均传热系数计算过程

类 别
计 算 式
结果
南向
传热系数
主体墙
KP =1/（1/23+0.02/0.87+0.5+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
0.51
砼柱
KB1=1/（1/23+0.02/0.87+0.29/1.74+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
0.61
砼梁
KB2 =1/（1/23+0.02/0.87+0.29/1.74+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
0.61
传热面积
主体墙
FP =513.6×0.75=385.2
385.2
砼柱
FB1 =
FB2 =
571.5×0.25=128.4
128.4
砼梁
平均传热系数
Km
Km =（KP·FP+ KB1·FB1+ KB2 ·FB2）/（FP + FB1+ FB2）
= （0.51×385.2+0.61×128.4）/513.6=0.54
0.54
北向
传热系数
主体墙
KP =633.6×0.75=475.2
0.51
砼柱
KB1=
KB2 =
633.6×0.25=158.4
0.61
砼梁
传热面积
主体墙
KP =1/（1/23+0.02/0.87+0.5+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
0.61
砼柱
KB1=1/（1/23+0.02/0.87+0.29/1.74+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
475.2
砼梁
KB2 =1/（1/23+0.02/0.87+0.29/1.74+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
158.4
平均传热系数
Km
Km =（KP·FP+ KB1·FB1+ KB2 ·FB2）/（FP + FB1+ FB2）
= （0.51×475.2+0.61×158.4）/633.6=0.54
0.54
东西向
传热系数
主体墙
KP =1/（1/23+0.02/0.87+0.5+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
0.57
砼柱
KB1=1/（1/23+0.02/0.87+0.29/1.74+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
0.70
砼梁
KB2 =1/（1/23+0.02/0.87+0.29/1.74+0.012/0.093+0.05/0.049+0.01/0.078+0.003+1/8.7）
131
传热面积
主体墙
FP =216.5－37.26=131
131
砼柱
FB1 =
FB2 =
0.24×5×13.2+0.4×4×13.39=37.26
37.26
砼梁
平均传热系数
Km
Km =（KP·FP+ KB1·FB1+ KB2 ·FB2）/（FP + FB1+ FB2）
= （179.24×0.57+37.26×0.70）/216.5=0.59
0.59

2 技术要点
按照《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）、《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）》（JD14-011-2008）相关规定要求，为降低能源消耗，提高能源利用效率，我局对东营市开发区管委会职工住宅小区实施了围护结构改造，改造区域建筑面积16097平方米。
一、围护结构各部位采取的技术措施
围护结构基层处理方法：1、彻底清除表面与基层结构不牢固和污染严重的面层，以及空鼓开裂的砂浆面层。表面使用1：2.5的水泥砂浆或胶粉聚苯颗粒砂浆找平。2、清除面层、空鼓的饰面层。EPS保温板采用粘、锚结合的方式与原墙体进行施工。锚栓的锚固深度、锚固距离及单个锚栓的承载力应符合相关标准及设计要求。3、妥善解决处理墙体面层及屋面保温层时，对周围环境的影响。
二、各部位采取的节能做法
1、屋顶： 坡屋顶做内保温处理。具体做法：专用胶粘剂、60mm厚挤塑聚苯板、3mm—5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布、刷弹性底涂、挂柔性腻子、内墙涂料。
平屋顶部分做倒置式屋面。做法：20mm厚水泥砂浆找平、防水层一道、60mm厚挤塑聚苯板、30mm—50mm厚铺地砖水泥砂浆卧铺。
2、外墙贴50mm厚EPS板（阻燃型）。具体做法：专用胶粘剂、50mm厚聚苯板（阻燃型）、3mm—5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布、刷弹性底涂、挂柔性腻子、外墙涂料。
3、与不采暖空间相邻的楼板（地下室楼顶），板底贴45mm厚×PS板（阻燃型）。具体做法：专用胶粘剂、45mm厚XPS板（阻燃型）、3mm—5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布、10mm厚石膏抹灰、5mm厚抗裂砂浆。
4、接触室外空气楼板（阳台底板与顶板），板顶与板底贴45mm厚×PS板（阻燃型）。具体做法：预留20mm厚瓷砖面层、20mm厚1：3水泥砂浆找平层、钢筋混凝土楼板、45mm厚XPS板（阻燃型）、10mm厚石膏抹灰、5mm厚抗裂砂浆、涂料。
三、细部构造做法措施
1、外门窗洞口周边侧墙用20mm厚胶粉聚苯颗粒保温。
2、空调隔板用30mm厚胶粉聚苯颗粒保温层保温。
3、女儿墙用30mm厚胶粉聚苯颗粒保温层保温。
4、变形缝：拆除现有变形缝材料、0.5米处塞满聚苯板（低密度）。
5、其他外墙外挑构件用30mm厚胶粉聚苯颗粒保温层保温。

各部构造具体做法见附图

1.3.2 供热采暖系统节能改造实施方案及技术要点
1 供热采暖系统节能改造措施
项 目
采取的措施
室内采暖系统
[④]
①垂直单管顺流系统改为在每组散热器的供回水管之间均设跨越管的系统；
②垂直双管系统维持原系统形式；
③垂直单双管系统改造为垂直双管系统；
④原有采暖系统改为共用立管分户独立循环的水平双管系统；
⑤原有采暖系统改为共用立管分户独立循环的水平单管跨越式系统。
热计量方法
[①]
①户用热量表法； ②散热器热分配计法； ③ 温度面积法；
④通断时间面积法； ⑤流量温度法。
[⑧]
⑥各建筑物增设楼栋热量表 ⑦锅炉房内增设热量表 ⑧热力站内增设热量表 ⑨其它方法：
室温调控装置
[①④ ]
①散热器增设恒温阀； ②地暖系统增设室温自动调控装置；
③对确实无法增设散热器恒温阀的垂直供暖系统，利用可灵活调节的手动阀门进行调温；
④对确实无法增设散热器恒温阀的共用立管分户独立循环供暖系统，在户内系统入口处的进水管上增设室温控制电动调节阀。
热源或热力站
[①③ ]
① 循环水泵增设变频调速控制装置；
② 锅炉房增设候补偿器；
③ 热力站内增设候补偿器。
室外管网
[②④]

[⑤⑥]

① 楼栋热力入口处增设静态水力平衡阀；
② 楼栋热力入口处增设自力式压差控制阀；
③ 楼栋热力入口处增设自力式流量控制阀；
④ 对有缺陷的保温进行修补；
⑤ 对达不到节能标准要求的保温材料进行更换；
⑥ 更换损坏的管道阀门及部件

2、改造方案及技术要点
按照《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）、《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）》（JD14-011-2008）相关规定要求，为降低能源消耗，提高能源利用效率，我局对东营市开发区管委会职工住宅小区实施了供热计量及节能改造，改造区域建筑面积16097平方米。改造项目实施内容主要包括：室内采暖系统改造、热力站改造、室外供热管网改造。
一、室内采暖系统节能改造
原状：建筑原采暖系统为公用立管的分户独立循环水平单管系统，室内散热设备为散热器。
室内采暖系统热计量改造采用“户用热量表法”。在每户热力入口处的供水干管上安装超声波热量表，并以此作为供热企业和终端用户之间的热费决算依据。热量表由一个超声波流量计、一对温度传感器和一个积算仪组成。
室内采暖系统节能改造采用“自动温控器调节法”。在每户的热力入口支管上安装DN25的电动三通平衡调节阀，在用户室内安装“自动温控器”，温控器与电动三通平衡调节阀用电压为9V的电线连接。工作原理：当用户设定的温度低于温控器中的温度传感器探测的室内温度时，电动三通平衡调节阀减小流向室内的流量；当用户设定的温度低于温控器中的温度传感器探测的室内温度时，电动三通平衡调节阀减小流向室内的流量。
为达到分室温控的目的，采取在室内每个散热器上安装低阻力三通恒温阀。恒温阀通过温度探测器感知室内温度比设定温度高时，恒温阀阀芯下压，热水流量减小，从而达到节能目的。
二、热力站节能改造
改造措施：换热站加装热量表、气候补偿系统及循环泵变频控制系统。
换热站热计量改造：在换热站一次网供水干管上加装超声波热量表，从而实现有效检测该小区消耗的供热一次管网热量。
气候补偿系统：气候补偿系统主要包括气候补偿器、室外测温探头、二次供水测温探头、电动调节阀。即在换热站二次供水干管及室外安装温度传感器，在换热站一次管网供水干管上安装电动调节阀。气候补偿器是有效调节换热站系统能耗的控制装置。它是根据室外温度变化情况与设定不同时间对二次供水温度的要求，计算确定出恰当的供水温度，并通过电动调节阀自动控制一次管网热媒流量，实现换热站二次供水温度随室外温度自动气候补偿，避免产生室温过高而造成能源浪费的节能产品。
循环泵变频控制系统：由于在室内加装温度调控器后，当用户对室内采暖系统进行温度调节时，小区供热系统二次管网的流量将产生变化。为适应二次管网流量变化，节约电能，我们采用在换热站住宅系统循环泵上加装变频器的措施。变频系统是根据设定二次管网供回水管道压差为定值来实现变频控制的，如：当二次管网流量减小时，循环泵转速降低，当二次管网流量增大时，循环泵转速提高，从而达到节约电能的效果。
三、室外供热管网节能改造
由于原供暖系统在单元入口处未设水力平衡装置，因此在本项目改造中，采用在单元供暖系统中加装自力式压差控制阀的方式，确保供暖系统满足管网水力平衡度。自力式压差控制阀是在一定的工作压差范围内，通过阀塞自动打开并在感压元件压差作用下自动调节阀芯开度，利用阀芯的压降变化来弥补管路阻力的变化，从而在工况变化时能有效的控制被控系统两点之间的环路压差恒定。由于原系统供暖立管存在较严重的锈蚀现象，改造过程中同时对单元供暖立管及附件进行更换。

1.4 改造项目管理措施
为保证工程施工质量，确保切实做好节能改造这项民生工程，按照“科学部署，周密安排”的原则，我局建立了严密的施工管理体系。改造工程于2009年9月3日开始施工，2009年10月30日竣工。项目管理情况具体如下：
一、质量管理体系及措施
为切实加强工程管理，我局成立了“经济开发区管委会住宅小区小区节能改造工程管理小组”，小组全面负责施工过程中的管理协调工作。管理小组下设技术组、质检组、造价控制小组。技术组负责组织、贯彻、执行施工验收、规范施工操作规程。质检组负责检查验收分项工程质量，做好评定及技术资料的收集和管理。
1、各专项施工前，组织有关人员学习有关标准和规程，施工前对所参加施工人员进行交底，坚持对特殊工种进行上岗前的培训。组织相关技术人员认真学习相关技术要求，做好图纸会审。
2、为了保证施工中每个环节的顺利进行，必须严格按照审定后的施工组织设计，各分部分项编制具体技术措施方案和技术交底，以指导工程的正确施工。
3、认真做好材料的检查验收。工程所用的各种材料必须有出厂合格证，并按规定抽样验收，合格后方可使用。各类材料的选购采用“择优选用”的原。
4、坚持“三检”制度，严格工序交接程序。严格进行自检、互检、工序交接验收程序，验收不合格不得进入下道工序。
5、按照《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）、《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）》（JD14-011-2008）、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）的相关要求，进行各分部的验收，严格实行技术交底制度。
二、工程造价控制体系及措施
为有效控制工程造价，我局组织专业人员力量成立了“经济开发区管委会住宅小区节能改造工程造价控制小组”。造价控制小组对标底预算编制、评标定标、设备材料管理、工程设计变更、竣工决算审计等环节进行了严密的控制，加强工程造价管理的方法。
（一）、确编制标底预算，严格公平评定标管理
为达到合同造价的准确合理，预算编标中主要采取了以下措施：
1、制定严密的招标文件。
编标人员必须从事相关专业，并持证上岗。编标程序做到分工明确、责任到人。墙改、热改编标人员积极配合相互沟通，避免专业间脱节。
2、招标控制价预算编制人员要全过程参与图纸会审，提前熟悉图纸，同各专业人员一道审定答疑会议纪要并下发各投标单位，使之对图纸形成共识，更加公正公平的参与工程编标、投标，防止施工和决算中，甲乙方相互扯皮现象的发生。
3、坚持严格的评标制度及评标程序。审查投标报价时要重点做到四审、四防；审查工程量，防止多算错算；审查分项工程内容，防止重复计算；审查分项工程单价，防止错算错套；审查收费费率，防止高取多算；坚持严格的评标制度，通过修订标底造价，确定招标合同。
（二）、做好设备、材料投资管理
设备、材料投资是影响工程造价的重要因素之一。在工程建设中，设备、材料必须坚持以大渠道供货为主，市场自行采购时，由主管工程的部门、造价控制小组共同参与，坚持三人同行、货比三家，力求质优价廉。设备材料进场后如有质量问题现场施工代表及施工单位有权拒收，以达到保证供货质量、节省设备材料投资的目的。
（三）、严格办理设计变更签证
1、工程施工严格按投资计划执行，严禁擅自提高标准，严禁计划外开工项目。有些队员涉及影响很小的修改项目，只经甲、已双方确认就可执行，对某些可能引起造价较大的变更，需要召开建设方，承建方和设计方三家参加的联席会议，从技术、经济等方面进行论证商定，达成一致意见并形成文字纪要备案。
2、严格设计变更签证审批程序。一般性变更由甲方现场代表起草，交施工负责人及工程指挥领导审批，大项的变更，应先做预算，报主管领导审批后实施。同时要注重变更的合理性，对于不必要的变更坚决不予通过，对于某些不合理或保守设计，在满足使用要求的前提下，通过优化设计，可降低工程造价。
3、制定统一的设计变更管理办法，要求变更单编号连贯一致提高变更单的内容质量，同时变更要准确及时。

1.5 改造项目任务完成情况及工程建设质量情况
按照《关于印发东营市既有居住建筑节能改造实施方案的通知》（东政办字［2009］57号）要求，我局对东营市开发区管委会职工住宅小区进行了围护结构、供热计量及节能改造。工程于2009年9月3日开工，2009年10月30日竣工，改造区域共计有用户74户，建筑面积16097平方米。竣工验收按照《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）、《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）》（JD14-011-2008）、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）执行，具体情况包括：
一、室内采暖系统节能改造完成情况
室内采暖系统热计量改造采用“户用热量表法”。在每户热力入口处的供水干管上安装超声波热量表，并以此作为供热企业和终端用户之间的热费决算依据。共计完成热量表安装74块。
室内采暖系统节能改造采用“自动温控器调节法”。在每户的热力入口支管上安装DN25的电动三通平衡调节阀，在用户室内安装“自动温控器”，温控器与电动三通平衡调节阀用电压为9V的电线连接。为达到分室温控的目的，采取在室内每个散热器上安装低阻力三通恒温阀。共计安装自动温控温控系统74套，低阻力三通恒温阀728个。
二、热力站节能改造完成情况
换热站改造内容有：加装热量表、气候补偿系统及循环泵变频控制系统。安装项目主要包括：OTC20气候补偿控制器一台、DN150气候补偿调节阀（含液压执行器）室外温度补偿传感器PT1000供水一套、PT1000温度传感器一套、BT-11×2+7.5 BOSCH自动控制柜（含自动补水系统）一台、BOSCH-11变频器一台、CS20压力传感器（含附件）一台。
三、室外供热管网节能改造完成情况
由于原供暖系统在单元入口处未设水力平衡装置，因此在本项目改造中，采用在单元供暖系统中加装自力式压差控制阀的方式。共计安装自力式压差阀10个。改造过程中同时对各单元供暖立管进行更换。
四、围护结构节能改造完成情况
围护结构改造主要包括：门窗节能改造、外墙节能改造及屋面、楼梯间节能改造。改造范围：东营市开发区管委会职工住宅小区，共计有用户74户，建筑面积16097平方米。

附：《既有居住建筑节能改造竣工验收报告》

1.6 资金管理文件
1.6.1 改造项目投融资方案
改造资金来源（单位：万元）
项目总投资
305.92
中央财政奖励资金
92.14　
地方财政配套资金
72.44
产权单位出资
141.34
住户出资
/
其他筹资方式
　/
1.6.2 资金到位使用情况
项目名称：东营经济开发区管委会住宅楼改造项目 （单位：万元）
项目
预算资金数
已拨付数
应拨付数
现需拨付资金
本项目总投资

（1）管委会垫付投入金额
141.34
51.47
141.34
89.87
（2）地方财政配套资金
72.44
21.60
72.44
50.84
（3）中央财政奖励资金
92.14
48.68
92.14
43.46
（4）其他收入金额

项目总投资合计
305.92
121.75
305.92
184.17
（1）拨付志华建安公司工程款金额
291.60
51.47
291.60
240.13
（2）工程设计费支付金额
5.58

5.58
5.58
（3）监理支付金额
3.35

3.35
3.35
（4）招标代理支付金额
1.34

1.34
1.34
（5）预算编制费
0.67

0.67
0.67
（6）图纸审查费
1.12

1.12
1.12
（7）跟踪审计费
0.45

0.45
0.45
（8）结算审计费
0.47

0.47
0.47
（9）勘察费
1.34

1.34
1.34
（10）其他款项支付金额

项目总支出合计
305.92
51.47
305.92
254.45
投入与支出差额
-
-
-
-

1.6.3技术经济指标分析
根据东营市开发区管委会职工住宅小区节能效果评估结果，实施改造前小区平米能耗为：19.34kgce/㎡, 实施改造后小区平米能耗为：14.06kgce/㎡，整个采暖季可节约煤炭（19.34 kgce/㎡-14.06 kgce/㎡）×16097=84.992吨标准煤，折合普通煤（发热量平均5000Kcal/kg左右）118.61吨。煤炭价格按照现在的市场价格约800元/吨计算，整个采暖既可节约资金95104元。按照项目投资情况，资金回收约需33年。

附：改造项目投资结算书
1.7供热计量收费实施情况
按照东营市物价局《关于居民住宅供热计量试点价格的批复》（东价发【2009】84号文件），东营市开发区管委会职工住宅小区2009-2010年度供热计量试点价格采用基本热价和计量热价相结合的两部制热价。
基本热价按总热价（面积热价）的50%，即12元/平方米执行，即12元/平方米执行；计量热价标准为0.11元/千瓦时，按用热量计收。例如：某用户供热建筑面积为130平方米。按照建筑面积收费，总费用为：130㎡×24元/㎡=3120元。按热量收费：1.如整个采暖期的耗热量为12000kwh，则基本费用为12元/㎡×130㎡=1560元，计量费用为0.11元/kwh ×12000kwh=1320元，总热费=1560+1320=2880。按照“多退”的原则，应向用户退费240元。2.如整个采暖期的耗热量为15000kwh，则基本费用为12元/㎡×130㎡=1560元，计量费用为0.11元/kwh ×15000kwh=1650元，总热费=1560+1650=3210。按照“少不补”的原则，用户不需要补交多消费的90元，热费按照面积热费3120元收取。
采暖季结束后，东营市开发区管委会职工住宅小区退费额为9370.7元，退费工作已全部完成。

附：1、《关于居民住宅供热计量试点价格的批复》
2、《2009—2010开发区管委会职工住宅小区供暖用户 退费登记表》

2 节能效果评估核算报告
2.1 供热计量及节能改造工作量的核定
根据《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科［2008］95号）、《既有居住建筑供热计量及节能改造工作量和节能效果核算方法说明》，现将开发区管委会职工住宅小区节能改造工作量评估如下：
2.1.1室内采暖系统供热计量及温度调控改造工作量
实施范围：东营市开发区管委会职工住宅小区，共计有用户74户，建筑面积16097平方米。
采暖系统热计量改造采用“户用热量表法”。在每户热力入口处的供水干管上安装超声波热量表，并以此作为供热企业和终端用户之间的热费决算依据。
室内采暖系统节能改造采用“自动温控器调节法”。在每户的热力入口支管上安装DN25的电动三通平衡调节阀，在用户室内安装“自动温控器”，温控器与电动三通平衡调节阀用电压为9V的电线连接。并在室内每个散热器上安装低阻力三通恒温阀，实现分室控制。
按照《既有居住建筑供热计量及节能改造工作量和节能效果核算方法说明》中室内采暖系统供热计量及温度调控改造工作量计算公式：供热计量及温度调控改造核定改造面积（㎡）=改造所覆盖的实际建筑面积（㎡）×（+）。管网改造所覆盖的实际建筑面积=16097平方米，由于改造区域内的用户均已安装户用热量表和温度调控器，因此，户内温控装置安装的工作量系数=0.5，热用户计量装置安装的工作量系数=0.5。
供热计量及温度调控改造核定改造面积（㎡）=改造所覆盖的实际建筑面积（㎡）×（+）=16097（㎡）×（0.5+0.5）=16097（㎡）。
2.1.2建筑围护结构改造工作量的核定
实施范围：东营市开发区管委会职工住宅小区，共计有用户74户，建筑面积16097平方米
根据“1.3.1 围护结构节能改造实施方案及技术要点”中“1.围护结构各部位节能做法及热工计算”和“2.技术要点”，围护结构改造主要包括：门窗节能改造、外墙节能改造及屋面、楼梯间节能改造，且各项参数符合《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）、《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）》（JD14-011-2008）要求。
按照《既有居住建筑供热计量及节能改造工作量和节能效果核算方法说明》中围护结构改造工作量计算公式：围护结构改造的核定改造工作量（㎡）=围护结构对应的建筑面积（㎡）×（++）。围护结构对应的建筑面积=16097平方米。围护结构改造主要包括：门窗节能改造、外墙节能改造及屋面、楼梯间节能改造，且东营市属于寒冷地区，因此，=0.5、=0.4、=0.1。
围护结构改造的核定改造工作量（㎡）=围护结构对应的建筑面积（㎡）×（++）=16097（㎡）×（0.5+0.4+0.1）=16097（㎡）。
2.1.3热源及管网热平衡改造工作量核定
实施范围：东营市开发区管委会职工住宅小区，共计有用户74户，建筑面积16097平方米。
换热站改造内容有：加装热量表、气候补偿系统及循环泵变频控制系统。安装项目主要包括：OTC20气候补偿控制器一台、DN80150气候补偿调节阀（含液压执行器）室外温度补偿传感器PT1000供水一套、PT1000温度传感器一套、BT-11×2+7.5 BOSCH自动控制柜（含自动补水系统）一台、BOSCH-11变频器一台、CS20压力传感器（含附件）一台。
按照《既有居住建筑供热计量及节能改造工作量和节能效果核算方法说明》中热源及管网热平衡改造工作量计算公式：热源及管网改造的核定改造工作量（㎡）=管网改造所覆盖的实际建筑面积（㎡）×（+）。管网改造所覆盖的实际建筑面积=16097平方米。改造后热力站的和管网满足热计量、气候补偿、变频调控、水力平衡要求，因此，热力站计量装置安装的工作量系数=0.7，热力站及管网调控装置安装的工作量系数=0.3。
热源及管网改造的核定改造工作量（㎡）=管网改造所覆盖的实际建筑面积（㎡）×（+）=16097×（0.7+0.3）=16097（㎡）。

2.2 节能效果的核定
2.2.1节能量的计算
按照住房和城乡建设部下发的《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法》（建科[2009]261号）中《既有居住建筑供热计量及节能改造工作量和节能效果核算方法说明》要求，东营市开发区管委会职工住宅小