投资拓展岗位说明.doc

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职位名称
投资拓展
职位类别

所属部门

职务级别

1. 职位关系图
直接向分管老总汇报工作
2. 基本目标
2.1开展有关公司土地储备和战略发展的新项目研究、调研和可行性论证工作，以协助公司获取满足未来可持续发展所需的土地储备。
3. 职责
序号
类别
主要职责
使用文件
1
投资计划
1.根据公司战略规划的要求，制定公司土地储备计划，按规定时间报请总经理审核。
2.及时汇报实施情况，根据内外部环境变化提出调整建议。

2
信息收集处理
1.按投资计划的要求，通过外部拓展和内部盘活两个主渠道广泛收集项目信息，落实土地信息的有效性及后续跟进所进行的项目背景调研。
2.初步分析各项目基本情况，提出项目的判断意见，按公司指示确定意向项目排序。
3.建立和维护项目资料库，对各意向项目进行分级进度管理，推进项目的评估和获取。

3
可行性论证
1.组织各专业部门进行项目论证，撰写新项目可行性报告。保证项目论证的严谨与准确，及时报请上级领导及专家进行新项目专业评审。
2.组织各专业部门进行项目可行性论证，撰写新项目可行性报告。

4
谈判签约
1.根据公司市场开发策略和市场可行性分析提出商务谈判方案，确定商务条件，协助公司领导与相关各方进行商务谈判。
2.编制土地开发合同。
2.及时提供项目进展的建议，保证土地开发合同的严谨。

5
基础研究
1.协助完成公司外部环境中有关项目发展与土地储备内容的跟踪、分析，提出公司发展战略的建议。
2.按照基础研究体系要求，着重分析城市发展规划和发展方向、土地政策法规、竞争对手、项目风险、公司发展战略等领域的动态研究，完成相关研究报告。
3.按照季度节点制定研究课题计划，并组织落实、实施。

4. 工作联系
内部联系: 公司相关部门
外部联系: 政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等
5. 任职要求
专业及学历
城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业，投资分析、技术经济分析等房地产相关专业(大学本科或以上学历)——最好是法律专业，从事2年以上土地拓展工作，做事踏实，人品好，文笔较好
专业资格

工作经验
5年以上的房地产投资拓展的工作经验。
相关知识
1.熟练掌握相应的房地产项目拓展、可行性分析、项目策划相关知识
2.熟悉政府相关部门办事具备程序
3.熟悉相关的法律知识
4.熟悉房地产项目开发全过程的相关业务流程。
5.了解建筑、成本、设计、规划方面的基本知识。
6.了解项目管理、财务管理、税收方面的基本知识。
技能技巧
1.具备较强的数据处理、逻辑分析和判断能力
2.有较好的口头及书面表达能力
3.具有较强的人际沟通、公关能力，一定的谈判能力，能够独立开展对外联系
4.熟练掌握日常办公软件、办公自动化设备
5.具备合法驾驶机动车资格和粤语听说能力（可选条件）
工作态度
1.责任感强，对公司高度忠诚
2.具有全局观，有高度团队合作精神
3.有上进心，学习能力强
6. 培训要求
基本培训
1.房地产相关法规培训
2.房地产开发流程培训
3.设计规范知识培训
4.城市规划知识培训
提升培训
1.房地产营销管理培训
2.非财务人员财务培训

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