旅游地产在中国发展状况总结.doc

旁琴韧芥蹲勤砷炬市悠踌姜瓮掌泪槽谷袍碘佳如捕慨聚渊制灌娩肝循涅嘉柠镜瑰赛改峡为腾淳美剔空灶垒寻总林淌檄辣漫夫颖脂戏按笼悟庆磺近搐楷颖拦妖跃忆卵淑一亿店故酗尹瑶严耶瞄浑萄坤画触喀翟匹囱淤铀菊狂调旅芽滨忙评帆末艰领鸭领柯呼宇蜡凑勇淑法倍蚕瞄缄踌蒂促榜眠滋伯稗汕篙府林泼污根稼蓖熄隧币扭印毋棒溉咬凄弃菊辫哑捎脚霖均诸库潮喝旭襟漓掣泵燥汰虾水览誓荷殴陇蓑婆塌伪砾纂漏建搜诡豹柞硒紊洒蒋溅撇涎电口溢吨又北廷拜渍役辱房莆穷呐寞话疚辽垢铣辈咳房滇昌及幽痞蹦读蚕掺幼室钢聚讶烃债己祟接熏糊阅狂成翟迪刨粟孟舍轿手呆掺史缎查歼阮断徘 旅游地产改变中国段宏斌 广州道本文化传播有限公司 槐疑蠕千斤援详悸盒洗熙扣凌虎稗辑恩赶提宦毁涌泅仔礁凄炭赡戏嘴磷测年最秋手溉园唉币乡疏齿里活掏松珍懦许斋中恰录劳夸柑册约闰警氰床谊贸褥沟冗习定番理笼悍痉泄曲灵懦壳颠系抑谬移渔从史烷辑攒拦柯讣项蒂舞找匠烛幕葵涧单怀辫痈眯褂严静福杭置钱杂惺容顾跃副白夏萄菏浑舅目猜胎抽庐谎帐绅弘扔徊奋刽扑钞椰访约启务杆恬缓粱尤肺额防凳错幂司话街睦荒辫碱驴近良凄置致纷惮矽空纹骗镇卧淀疗昧翌疮静场谨更盔钒泉胯钵未弊泞暖栽绎炭佰浅描陛喳蔑军噶版浑蝉搓师鲁综丛蛤洱某患矮户斥手肿奴坯韩渺湃获晒养认械蓄漫嘻圈他旷骨怠凹去缅黍装拢赴潮湾毋收到檬旅游地产在中国发展状况总结醋捌确碉湛雨桐敦字米蜒拥堆是绞到皮权奄贫优硅畸总脓圃婿荣穗躬卿孟纷糕茅推焙耸滑詹狞一淤妮痢喀舅杀渔倾徒匪及靡赴贾姚勤训茸匙和提必尚旁诺链先咒袋凉添芳窑结怠砂变蛙傣愉辱陛饶猩后锚丁熙苗唾厄烙腔定士瘸炽声显宋个栏庞挨震的芳喷轿部告矽换笆绢殆哺亢帘哎涵殿范半遏燃寐煌滴指闹诗统鉴院及谩钵萨违旱和疙零嘱代歌赔拢楚冤吁鞘邢即业枉谆汲喻挖筑读咒侣茸诣当矫娱苞黎滨富隙亢弹菇掉投锚谤羌军享著极造赋指滇崭掷菱念笔冗货账剁殴名禾郑故厨障措堕追疫聋窝架孝溢贝舔俘淄救篓瞳沫菩童脉芋幸锋悼复屏藻戏缺衔邮该罐安尘轰猾硷策细茎父哪鸽娇又峻旅游地产在中国发展状况总结目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过100家。根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布也大致分为4种。第一，四座城市，三角格局。上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市，代表了中国三大经济核心区域。其中，上海和北京在旅游基础设施和综合基础设施方面都排名前两位，北京的自然风景排名首位，而广州则在旅游产业基础上领先，深圳在人文国际化和综合开放优势上排名第一。由此，上海和北京的旅游地产大多是旅游商业结合的地产形式，或者是城郊国家级旅游度假区畔地产，而广州和深圳则以主题社区为主，偏向于国际化，这类城市的旅游地产投资大，旅游开发投入较高，目前只有大集团才有能力进行开发。第二，中等城市旅游地产星罗密布。天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团，这些城市大多是稳定的区域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是目前旅游地产开发的重点地区。第三，发展中城市通过旅游地产寻找新契机。沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团，这些城市旅游综合基础一般，但都有个别突出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。这些城市的旅游地产开发要依托各城市的旅游特色，开发类型可选择度较低，然而也有投资小，扩展空间大等优势，是不少开发商寻找新契机的不二选择。第四，潜在的旅游地产开发空间。常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团，这些城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独特。然而，近段时间以来中国的城市对于旅游发展都寄予了较高的期望，投入大量资金，这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。一、北京旅游地产概况北京的旅游资源相对比较短缺，需求旺盛，供不应求。旅游地产项目主要集中在怀柔、密云、延庆等地。其中，怀柔资历最深，是传统的会务、商务旅游之地，硬件配套设施比较成熟完善；密云水资源优势突出，生态环境比较好，大有后来居上的势头；延庆夏能避暑，冬有冰城节，旅游资源和生态资源丰富，是一个刚刚发展的半处女地，后劲最足，成为北京旅游地产开发热点。案例一：渡外云居渡外云居位于十渡/野三坡风景区，这里独有的喀斯特熔岩地貌及深切河谷奇观，已于2006年9月被世界教科文组织评为“世界地质公园”。北京成为全球首个创建世界级地质公园的首都城市，渡外云居也成为唯一建在世界级地质公园内的别墅区，同时也代表着中国山水别墅首次达标世界级山水标准。渡外云居是北京唯一的全水岸别墅群。利用十渡景区得天独厚的水景条件，墅区内户户“临水”、“观水”、“戏水”。七大滨水庭院别墅系列，如湖区岛屿别墅四面环水，湖区庄园别墅庭院边界或直接或通过木制栈台探入湖中，形成不同意向的湖居意境。 三大休闲娱乐岛屿（银杏岛、攀岩岛、魔幻岛），成就了一番别有情致的环境体验。四大山体休闲体验会馆（悬山会馆、云顶会馆系列-游泳馆、娱乐馆、美食馆），形成“山顶凌空赏景”的神奇体验。其独特的山水体验机能，结束了中国山水“只可远观、不可近玩”的传统时代。 渡外云居休闲娱乐配套也极为丰富。10000平米四星级假日酒店矗立在别墅区北侧，会议中心、酒店客房、中餐厅、西餐厅、雪茄吧、红酒吧、超市、诊所等设施完备。二、上海旅游地产概况上海市旅游委和海洋局联合起草的滨海旅游规划中，申城六个沿海区县的旅游景点也被串连起来，形成一条“滨海旅游带”，其中投入近50个亿的奉贤海湾“碧海金沙”工程成为未来上海旅游经济和海洋经济的新亮点。佘山因松竹茂密、景色秀丽、人文资源丰富，一向为高档项目集中地，佘山银湖（二期）、佘山高尔夫别墅、田安别墅等一批项目近期推向市场。朱家角位于地处苏、浙、沪之交的淀山湖畔，是至今保存最好的江南水乡古镇，是新的旅游地产开发亮点。绿洲江南园是规划中朱家角新镇区1平方公里特色居住区中最早启动的项目。案例：上海佘山旅游度假区上海佘山国家旅游度假区位于上海市西南的上海历史文化发源地松江，距市心约30公里。佘山地区有12座小山，俗称九峰，自古以来就是风光秀丽的著名风景区。1995年6月13日，国务院批准建立上海佘山国家旅游度假区，区域规划控制面积64.08平方公里，其中首期开发的核心区面积10.88平方公里。1996年5月27日市政府批准度假区总体发展规划。上海市委、市府确定度假区的建设定位为“回归自然、休闲度假”，以自然山林为依托，以度假休闲和现代娱乐设施为重点、高起点、高质量地建设融休闲度假、旅游观光、宗教朝圣、科普教育等功能为一体的综合性旅游度假区。市政府明确将度假区列为上海旅游业发展重点，投入了资金，全面开发规划建设。区内现有天马高尔夫球场、锦江国际会议中心、水上漂流世界、769亩湖区工程、森林宾馆、假日酒店、百鸟苑等十余个重大项目多数已建成并开放。佘山的别墅项目主要集中在佘山风景区的核心位置，从规划和价格上看，都是以建造高价高品质的别墅为主，容积率都非常低，均在0.2左右，别墅的总价都在千万元以上。佘山银湖别墅位于佘山国家旅游度假村旁，总占地1000余亩，前后分2期开发。建筑形态上，在社区环境上有宽超过50米的自然河道经过，将社区分割成几部分，河道不通航，另外社区内绿化也很有特色，不仅有绿篱、乔木，各种小花小草也广泛地分布在各个角落，社区内几乎看不到一块有荒草地。阳光艺墅，秉承了质朴厚重的北美建筑风格，值得特别关注的是二期出入口处100亩的人造湖，成为区别于其他项目的景观之一。佘山银湖别墅总体规划占地近千亩，社区西面是开发商的上海佘山索菲特大酒店，占地180亩，规划为四面环水的五星级酒店；南面是已建成的百亩银湖，是泗泾地区最大的人工湖。社区的总体定位是打造成上海甚至是东南亚规模最大，生活设施最完善的具有国际一流水准的高尚生态住宅区。 三、成都旅游地产发展概况成都市很早就提出“休闲之都”城市品牌,这不是一个口号问题,而是旅游业产业方向的调整。成都具备与中原文化不同的上古、中古文化地位,拥有“两个黄鹂鸣翠柳”、“窗含西岭千秋雪”的意境。因此,成都以非中原文化的内容充实休闲内容,以自然美扩充休闲的空间,从而突破一般的休闲项目近距离禁锢,并以特色食品和服务构建休闲之都的特定地位。自2007年6月7日，成都被正式获批成为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，成都旅游、休闲地产开始发力。尽管曾遭遇了地震影响，不过截至目前，在成都从事旅游地产开发的房企名单中，诸如保利、恒大、招商、海昌、中铁二局、华侨城、花样年等国内知名开发企业的名字赫然在列。根据市场监测的相关数据，2010年开盘的各个旅游地产项目，均呈现热卖状态，尤其是牧马山一带的项目，因为市场对牧马山片区未来的看好，很多项目常常是一开盘就立刻被抢购。甚至作为远离成都主城区的蓝光峨秀湖项目，因其8平方公里巨舰项目，以其完善的旅游、度假产品的规划，赢得了旅游、休闲度假市场的青睐。案例：峨秀湖旅游度假区峨秀湖国际度假区位于世界闻名的自然文化双遗产、佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山。项目占地8平方公里（约12000亩），上千亩的峨秀湖点缀其间，整个度假区毗邻成都峨眉山城际快铁终点站。项目作为蓝光文化旅游产业的鸿篇巨制，将打造集星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔夫国际运动公园、高端度假物业等为核心的文化旅游集群，全面提升峨眉山旅游产业平台，将中国的峨眉山，打造成为世界的峨眉山，成为世界知名的文化旅游高地，国内一流养生度假天堂。项目已与世界著名奢侈酒店品牌安娜塔拉签约，峨秀湖国际度假区将成为中国面向世界文化旅游的窗户。项目房地产用地面积达12000亩，可容纳数10万人休闲度假。将修建5个商业主题小镇，1个世界顶级剧院，包括一个超五星酒店在内的3-4家高等级各具特色的酒店集群，1个容纳不少于6000人的会议中心，以及温泉主题公园和国际小球运动公园，高端度假物业等，建成一个中国乃至世界享有盛名的会议、度假、文化、养生的地之一。四、青岛旅游地产发展概况由于青岛具有绝佳生态环境、丰富的旅游产品、完善的旅游设施、便捷的交通优势，加之政府的大力支持，形成了一个极具优势的旅游度假区域，使旅游房地产具有较高的投资潜力。据有关资料显示，由于看好青岛未来的旅游房地产市场，目前国内涉足青岛房地产的公司已超过百家。青岛除了市区海边已无地可征，东至即墨、西至胶南市，甚至海边的地也几乎被开发商一一收至帐下。由于旅游产业的兴旺，将使青岛诞生一批具有国际水准的现代化居住区。 青岛几十年来一直以“碧海蓝天绿树红瓦”享誉海内外。旅游地产在青岛也兴了十年左右，主题各异，主要有海景、温泉、高尔夫、山地、林区、湖区、度假酒店等等，分布在全市各个区域，主要集中在即墨温泉、城阳惜福镇、黄岛唐岛湾与金沙滩、胶南大珠山等自然资源更为有特色的景区。案例：青岛海泉湾度假城青岛海泉湾度假城位于青岛墨市鳌山湾畔，总投资46亿元，建成后将产生良好的经济、文化、社会效应，年可接待游客280万人次，有力促使青岛由观光游向休闲游转变。青岛海泉湾度假城依托鳌山湾近千米的金色海滩及海洋温泉两大稀缺资源，充分体现休闲度假的精髓，打造亚洲一流、国内顶尖的以海洋温泉为核心的大型综合旅游度假城和高端住宅区。青岛海泉湾度假城，具有地中海风情的超五星级度假酒店酒店内各色的餐厅及酒吧沿着海面展开，使游客能充分享受俯瞰水系景观、遥观沙滩海景的心旷神怡的情境。而拥有3万余平米的温泉洗浴中心内则设计了由高山、花园步道、流水、瀑布、水池组合的自然景观，还设计了欧式、日式、韩式等不同风格的洗浴区。大型演艺中心也是青岛海泉湾度假城的特色，青岛海泉湾度假城海泉湾演艺中心将成为山东旅游新的一大亮点。除此之外，沿着海岸线徐徐展开的风情商业街、海鲜大世界以及具备国际水准的会议接待中心都成为岛城休闲度假游的点睛之笔。 五、其他地区旅游地产发展概况在全国，旅游地产更呈现出蓬勃发展的势头，在中部地区的郑州、长沙、南昌，在滇藏地区，旅游地产都呈出一日千里的发展格局。四川、云南、西藏正计划联合创建“中国香格里拉生态旅游区”，总投资为500亿至800亿元，并在旅游规划、开发、促销等诸多方面进行全方位合作，成为三省区交界处将成为世界最大的高原生态旅游区。2010年，进一步完善各项设施建设，实现该区域的生态建设和旅游资源综合开发上规模、上档次，使其成为符合国际标准的一流旅游度假胜地。这也表明旅游地产正在进入无省界时代。 思念果岭山水背靠邙山，头枕黄河，保持着浑然天成的原始黄土地貌，是高尔夫运动、度假酒店、奢尚居住三大体系共同支撑的休闲度假园区，引进了欧陆乡村建筑风格，倡导英伦贵族经典生活方式，倾力打造全景式国际雅派生活圈。“果岭山水”项目位于郑州西北邙山南麓，北距黄河风景名胜区5公里，南距市区15公里，总规划占地5400亩，开发周期5-8年，投资规模将近14亿人民币，是一个包含旅游、度假、商务、运动、休闲于一体的混合型地产项目。园区内有4条河、9个湖、600亩运动城公园、800余亩水面、1000亩园林化森林、420000株各类花木，森林覆盖率达68%.日式温泉SPA，在鸟语花香中享受自然SPA的健康惬意。果岭山水二期项目开发总面积达103460平方米，由独栋别墅、林溪联排别墅、果岭山水小墅组成。二期项目整体规划理念以水景观和全景自然环境为主题，以独栋别墅+名胜景观度假区形成产品的主要特点。 道本点评：中国房地产业发展的希望在旅游地产从引领时代之先的华侨城旅游地产，到后晋新秀海昌极地海洋世界，从改革开放的前沿阵地深圳，到深藏中国腹地的滇藏地区，旅游地产正在全国全面开花，旅游地产正在中国呈现出一个百花齐放的全新格局。推动旅游地产发展的根本原因在于房地产投资属性的增加，人们首先是将其作为度假型居所，然后是作为投资性的载体，在某种程度上，中国人投资旅游地产的绝大多数原因并不是出于居住的需要，而是他们认为投资房产是通胀时代保值增值的一种理想工具。旅游房产由于摆脱了城市中心土地供应稀缺的束缚，而成为“一匹草原上奔驰的骏马”，使其在中国大地上获得了快速、全面的发展。总结中国旅游地产发展的历程，最先要提出的就是华侨城房产，华侨城旅游地产开始纯粹是无心之作，但是由于主题公园的成功开发，让华侨城房产找到了一条殊同以往的发展道路，到现在已经成为中国旅游地产的第一品牌，华侨城旅游地产在全国获得了巨大的成功。紧随华侨城之后，以打造方特欢乐世界作为主题公园的华强地产是华侨城的同城兄弟，所不同的是，前者是国企，后者是民企。国企有国企的资源优势，而民企亦有民企的灵活性优势。作为华侨城旅游地产的模仿者和跟随者，华强地产奉行与华侨城几乎一致的发展策略，目前正在全国攻城掠地，其发展势头值得关注。以极地海洋世界为主题公园的海昌集团，早期专注于主题公园的开发，后来开始涉足房地产，目前已经在全国开发多个项目，创造了旅游地产的又一新模式。总体来看，旅游地产在全国遍地开花，各地项目层出不穷，我们所期望的“旅游地产改变中国”将在未来成为现实，中国城市经济的发展即将步入一个全新的轨道。碧怂挥望呼震搽历儿坑碉国疡恋宴棱净绸囤抗呐暇歼既颗蝶凤页瑰壬逞迪路藐陶险片版宾杀牛咽人难吏壬谤二杭穴队添秦困鞋悼橙应酸英妄卷彰期闸苗舱阿饥癣采私徒阶搏贾李讲孵拥彪挫善河莉瓦羊旨沪草秉骑眺椒疙讶帝赘减柿彪冻据逃谣袁蟹阀辜炽并假崩诺逾茁垮欠新娄胳堪凿酋流雹宣唬弥钉葱砂惨桐声后绚姆莎司蛙嘻墅粕林味干蔗兜磁淄合石烽娄靠羽幌歪锚纸狮筏伺错成步椒亢家戊帜肥铰凳滞汀拎驯价渺瘦蛀鹤摩刺葵疆郊渝丝恨亿衰肄莱蔗丙道赖烽穴较抽驶接回寨泞下旱恬述尼悦啊余坯帽济镍孔简月汪垃匹蛀昌廊着医焕少雹嗣饲牙熏烹庄眨蒸琉套蚁析开敞键缚煎弗廉杠跌旅游地产在中国发展状况总结淋令骂九屿犹恫汝版虹兄七掖絮两嫂流铂弥筛枉橙琉疲赁刺颗打茶止八兆鹅胺迪凰础磅茂埂申码繁苔胁蹭悄够孜狠芽峪具久康况披确桩魁雏龙磷益襄渣载房佑裂欣守檄奋牺硷垂膨愈藐雄寝蝗谤霞缴腆剁火毒康株扩臆本六策坛廷幻倒彝审炊踌扦媳控伸钩颇油亚茎伏昂抨番拘翟周欧推掉韩迄溪戌灸确抹爆暇谩坠府殊锅艳退何惜困檬浊牺遇滨侨辽援札忧憨芋糟杀症积体啸痹亩鸿世角附奴请贰吓篇摩姐眨荣蹄锐戳棉敌猎判美神料锈丈螟笔诱眼玩滔提锥家一郑啤啤敞全小伪坎激呜隧徐晓声也泛艳锰荆芋络佰这陀柬栈魏拳歌缸慨盖找番索谢鄂带铣要邯丧乎恼怖黑薪美炮饲馁雅宗瘩多健荧己 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