地房地产市场研究方案样本.doc

西安麦道广告
二零零零年十二月
一、 研究目标和内容
1． 目标消费者基础购房特征
l 目标消费者购置力、教育程度、职业、家庭结构等等；
l 目标消费者购房目标和动机及其关键用途；
l 目标消费者购房通常选择标准和依据；
l 目标消费者购房通常过程和决议过程；
l 目标消费者购房搜集相关信息通常方法和过程。

2． 目标消费者对目标地域及楼盘评价
l 目标消费者对目标地域评价和见解
l 目标消费者对目标地域楼盘选择倾向
l 目标消费者对目标地域经济地理环境和人文情况综合评定
l 目标消费者对目标地域关键楼盘评价

3． 目标消费者购置西安市近郊房子特征分析。
l 目标消费者对在近郊购置房屋地域倾向和选择标准
l 目标消费者对在近郊购置房屋动机和关键目标
l 目标消费者对近郊房屋关键预期倾向特征
l 目标消费者对在近郊购置房屋时，考虑原因及影响购置决议原因
l 目标消费者在付款方法、交易方法、咨询服务、配套保障方面要求

4． 消费者媒体接触习惯分析
l 目标消费者媒介接触习惯和通常规律
l 目标消费者广告接收倾向和内容选择
l 目标消费者推介方法接收倾向和特点
二、 研究方法

1． 调查方法：因为入户访问含有以下优点：
访问时间可较长；
访问问卷可更详尽复杂；
访问环境有利于取得更全方面、真实资料。
所以此次调查拟采取入户访问方法。

2． 访问对象：西安市常住人口。
访问对象介定条件：
a.在西安市居住或工作三年以上。
b.计划未来三年内购置房子。
（提议抽样方法为：地块随机抽样）
原因为：西安现在伴随城市建设发展，各地地址动迁、搬迁等情况很普遍；而且作为大量西安常住但
又属外来人口家庭，大多有购房倾向，但往往居委地址库中会忽略这部分人。
3． 抽样方法和样本量：样本量为300。采取多阶段随机抽样方法，步骤以下：
第一步，分别把西安市城区内六个区以每个区人口数量分成若干地块在确定抽取地块百分比，
即：每个区样本量；
第二步，根据每个区样本量，确定抽取具体每个地块样本量；

实地步骤对照表
编号
工作步骤
内容
用户配合
1
问卷印刷及督导项目培训
l 问卷校对和印刷
l show card制作
l 分区抽样分布表
l 问卷及访问说明
l 进行项目实地预算
l 确定问卷
l 确定分区抽样表
l 参与项目培训
2
项目试访和培训
l 试访
l 访问员培训
l 参与访问员培训
3
实地运做
l 分配访问任务
l 每日收回已做问卷，并进行二审
l 向研究员汇报访问进度及所遇问题
l 陪访

4
质量控制
l 实施“一票否决”标准
l 每日收回QC问卷，并进行处理
l 抽查问卷质量
5
总结
l 完成实地运做汇报
l 费用结算
l 审查实地汇报
三、 时间计划和进度

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44
操作方案问卷设计

项目试访和培训

实地调查和搜集

QC（复查）

数据编码、录入、分析

汇报撰写和公布

四、 质量控制
复核面和抽查方法：本此调查复核幅度为30%，15%实地复核，15%电话复核。
质量否决度：任何一个普查员如被发觉有一造假，由其完成全部地址作废。
l 复核普查员是否根据指定地址进行普查；
l 复核普查员统计地址真实程度；
l 利用电脑逻辑判定进行反复检验和条件判定检验；
l 用户能够监督中间任何一个步骤，并能够任意抽查质量。

五、 费用预算
此次调查费用估算为四万八千元。

l 以上方案仅为草案，相关具体操作问题需深入沟通；

西安麦道广告
二零零零年十二月