详解个人房源服务内幕和个人房源采集软件原理-房产中介必看.doc

详解个人房源采集的原理和个人房源服务内幕
大家都知道，现在的房源免费发布网站多如牛毛，为了不漏掉一个业主房源，经纪人每天需要在不同的网站中穿梭，可以说是疲于奔命，这是第一个烦恼。第二个烦恼是，打了十个电话过去，有五个是经纪人发的，有两个恶搞房东的，还有两个是不付中介费的，结果是一天下来还找不到一个真正的业主。为了解决这两个烦恼，一些房产网站和软件公司开始为经纪人提供房源采集软件，也就是蜘蛛程序，专门从各大房产网站上收集房源。
目前做信息采集的软件很多，但是专门用于房源采集的却少得可怜，因为房源采集软件在技术和推广上有三大难题。从技术上来说，首先是IP访问受限问题，国内知名的几个房产网站都有IP访问限制，如果采集软件用同一个IP访问和抓取房源，马上就会受到限制，所以如果不能有足够的代理IP是无法稳定抓取百姓网和58同城上的房源的。其次是电话图片识别，目前很多房产网站上的业主电话都是图片格式的，而且数字的格式还在不停地变。设想一下，如果经纪人买了一个房源采集的软件，这种软件都是CS架构的，需要安装在电脑上，然后打开运行，没几分钟就受到IP限制，无法再抓取房源。假设解决了IP代理的问题，可以正常抓取房源了，但是没过几天，58同城，或者赶集网上的电话格式变了，再也识别不了，房源是收集到了，但是90%都是中介房源，对经纪人也一点用处也没有，这时候就需要软件开发商升级软件了，但是目前能破解图片上数字的难度很大，等升级好了已经过了几天了。从软件的推广普及上来说，由于现在的房产网站特别多，除了个十几个全国性的房产网站，每个城市还有自己的房产网，如果开发一个房源采集的软件，他除了要为这十几个全国性的网站开发蜘蛛程序，还需要针对用户自己所在的城市开发蜘蛛程序，而且涉及到后期升级和维护，这个成本会很高。虽然现在有几个可以采集房源的软件，但是大都是忽悠人的，不会有什么明显的效果，建议谨慎选择。
用软件可以采集房源，但是如果不用软件能不能找到全面真实的个人房源呢？在回答这个问题前，我们先来看一个网站，九九房 ，它是专业房产搜索引擎，目前覆盖了全国300个城市。目前它搜索的是全国性的那十几个房产网站上的房源，像58同城，搜房网，赶集网，但是对每个城市当地的网站没有抓取，它搜集的房源也没有严格区分中介和个人，需要找房者自己去判断。总结一下，在九九房上找房源比用软件采集房源是进了一步，不用经纪人自己去购买软件，但是九九房搜索的房源还不够全面，对一般的个人找房者还有点用，但是对需要找个人房源的经纪人来说，开发房源的效率并没有提高多少。
现在再来看看梵讯是如何做的，以上海为例，梵讯的个人房源搜索引擎会从上海50多个网站上实时收集个人房源，目前已收录包括58同城，赶集网，百姓网，上海热线，搜房网，百度乐居，易居网，好租网，淘宝房产, 今题网，快点吧等，每天收集的个人租房和二手房源3000套左右，如果一个网站上有业主挂牌了一套房源，梵讯的网络蜘蛛最快1分钟，最迟会在15分钟内抓取过来。 那如何屏蔽经纪人发布的个人房源呢？梵讯的做法是先从各大房产网站上抓取经纪人的电话， 当通过网络蜘蛛得到了一个城市几乎所有网络经纪人的电话后，再对抓取的个人房源进行筛选，如果发现这个电话是经纪人的，这条房源就被丢弃掉，梵讯有上海最全的经纪人电话库（持续更新中）。对一些电话无法判断的疑似房源再进行人工审核，目前统计的个人房源准确率是95%。经纪人登录WWW.FOOWW.COM注册即可查询, 房屋网提供了不同的筛选条件，经纪人可以设置关键词来关注房源，也可以对每条房源进行跟进，还可以把感兴趣的房源加入收藏夹, 付费还可以用手机订阅。 合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责