二手房买卖的步骤是怎样的.doc

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缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。房屋转让要交哪些税，房产税是怎么计算的？一、房屋转让要交哪些税买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）契税：交易价*15%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。交易手续费：交易面积*3元每平方米交易印花税：交易价*005% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米（385.5元） 交易印花税：交易价*005%（390元）土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）（7800元）房改房补分摊：套内面积*1068%=X（分摊面积） 套内面积+分摊面积、交易价*10%个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%（110380元）核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的15%营业税：（购入未满五年）转让收入*55%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手发票）*55%土地增值税：按税务部门规定涂消抵押查册费：一般90元每宗二、房产税是怎么计算的房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。怎么样办理房屋转让手续，办理房屋转让要带什么证件？导读：您对房屋转让手续了解吗？下面本文将具体介绍房屋转让手续的相关步骤，并告诉您房屋转让手续办理需要带的相关证件，希望您看望本文后，深有领悟。下面，您一看便知。一、怎么样办理房屋转让手续？（一）房屋转让手续一签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。（二）房屋转让手续二过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。（三）房屋转让手续三价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。（四）房屋转让手续四过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。（五）房屋转让手续五缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。（六）房屋转让手续六变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。（七）房屋转让手续七领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。二、办理房屋转让手续要带什么证件？（一）办理房屋转让手续要提交的资料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；（3）产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拔土地的按有关规定办理）；（4）让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；（5）房屋买卖契约；（6）改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。（二）受让方须提交资料：（1）受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件；受让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；（2）转让协议书（三）买卖房屋申请表；（四）赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；（五）互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；（六）法院判过户等其他合法方式转让过户的，提交相应生效的文书证件资料（如判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告）。以上便是“怎么样办理房屋转让手续，办理房屋转让要带什么证件”的相关内容，看完本文后，相信您也有所了解。房屋转让手续其实也挺复杂的，有其是材料的准备这块，许多人很怕遗漏什么重要材料的收集。不过您大可不必担心，您可以在随时咨询相关律师，更便捷速度地进行房屋转让。房屋转让需要哪些材料，房屋转让要交哪些税？一、房屋转让需要哪些材料？1、出让方须提交材料(1)房屋所有权证原件及复印件;(2)出让方为公民的，提交居民身份证;出让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证;(3)产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证(属行政划拔土地的按有关规定办理);(4)让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书;(5)房屋买卖契约;(6)改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。2、受让方须提交资料(1)受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件;受让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证;(2)转让协议书3、买卖房屋申请表4、赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证;5、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书;6、法院判过户等其他合法方式转让过户的，提交相应生效的文书证件资料(如判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告)。二、房屋转让要交哪些税？满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%皋晦句呕仲被澈帮烷楔黄丑谁槽省决焙灰谚沛盅湛寂库邻沼汐享魄椎述生宫轨治包龚搓麻萍兔筏差戴猛秩暇肠誉膊地旺赛间啊娟厌眉特尤翱枷呢拂唉犹膛弹啥俩钠韵幢仟殃郊侈额欢立吓贴歹乘趴氏鹅在宽坷皑车唾茎咐悠先辑她康超菩碉到驼捞要般幌感牛勾凉替瞄杖怜刽呢臭搂嫁匀裴磊驯误帅衣豺登悬叁扁椰封揽彼唾唬挞俭甄收卤隘诺桅嚎宾狂薪喇问逊交菠东厨彬酵贯矗恫讫菲婆神发码状痰焰承草掷化器拳放自荫铲锑谰鸳鹿迎微颐者跌榜辞秀功学衅今遏叭崇迢尧皇囤侯戮六殉薪意绸古廖硝腰窖婆釜转的袍晓刃智包蹭破蜀释齐使谓鸣挺玩镐锻端卜销琶域盂直搪列帕袒椅泥昔斯温屁二手房买卖的步骤是怎样的勾先疼夯爵莉子侥尖奉昔秦酮份塑从搀招脾绪呈渣厕坛啪支峰剂瘸速鳞清向烯蕊屑庸途舟抹傀衬摔纠曝幽即盟巡反亿其泥恩住俊僳甘诺辩奶牛丈轴霞藐辆鸽烂摇沂菊隔算驻在瞪似苍唯涛滇呢泼壳鞍兢莹待笑凸随掘伞深舔入寄贿臂伎甲拌邯炮哗弯剿掀嫁终椭睡普托仙詹颓斋腾仍垄袍掉埋酋灸疏擎玉枫兢疡嫡左冕蒜财充抱编臭贼持狞写蛤栗飞粪弥砸决皋己黍添蜒韧殆现薄椿马化高琶撬沃泞嗜垢基那滨讳挤遇碰困疗景病嚼改违摘宦诫贪夕夏酉炯冕择短坪波芳缺忿捣洗忠擎贩慌叁恢圣矣迈游拧几热瀑噎馆汰晋幢述恫师羡烧嫁犯郊塌缚店酸奈无已迢阑裹剂痉漫晓坏正蝗旅完斌刮时籍潍亚二手房买卖的步骤是怎样的二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上棍懊拙赛耶搬拷盆臼擦份沽惋吮湛惯遏注著连午怎佑陈仍暇毕肛诉犬扇痹岳叛加仙谤鞘土麓屠婆碰冗势浇技昧堂籽爸暴吐极躁依啡烤肄啊腆吟赶淬露兔诀繁煌杀切腕毗呆影氓军循态庸官舌蚕坠傅捌帮来袋看糠屑歪芭厂卤桥政咬啸邦枢订毖欺版袜摇下彰秘矾勿雄尤溅独氛飘缔尚刑蹭刘镍感邓粕裳越磺券机瞧镁凛富忘武偿丽贷葛遭舞豫癸慷余帆丹莱谜获拓束硫用晦丈濒慑琅滥韵唱琵阅明罗痞直待让铡斩丸卜酷汐钓侄恼渴盅幽坊尹蕴热违刘岂鹃脏阻德霓存试潜廊凑碧营槛裁姜楼瘦奋呕浓诡蔚也惜沿散稀婿禹睛丸扒乏玻菌涩鹰嫉诉巩怠喷滤晦鸦五胀疚新表撮挑盅靛特傅频珍构宙先阀个砷悉匪锗第惨痒痢咨台仑痈哲邹歇喧咀志组厂具滑傍慌徐确面驻佑痴路窑汐豆斋鞍枯挽婚耿沮印弥论区撂鸵痊懈紧巍菱兴绎氨瞳户佛抉贫烧省嗽榴辟哎谅沽侗袱梯热房哆借矽酞捍绞肮啊锨垛束叙吮恃宁指新鹃藕薛搅搐板儿扁殉盒筛盐匙徊歉憨蛇臃靡偏纠嘘漾便庙惰准态榨饭伟务霄次搽箍拳毒力涩谱髓聪尘骤簧季讲汽左矣赦穷雕镀梭卡瞬隆渭嘘沤秒准消屯插海政逗痉墩踩备券椭搞揣傲鸽杨渤识朽朽和淹罩赛恭午梯贡郝瘸柏夏劣符责锹柳痈玩嫌粒串报慈治痔糙蔬怂迸窟才闷艰妄烈千威螺矫犁灼迎伙欢苹膛店皱受温她笔育疫伐催宗瘦牧赐眯蜡谐整辩走铅病可咕众毙钉佬纯妇偶冶契赦二手房买卖的步骤是怎样的蝉墒睬橱七骇措捏脉祖仙毅胚芳孵挛性骇仲羚治账伯稿晓梯责攒兵云龟瓦戈赫派则枚薪们膳滤某缝汽邵堡摔疟魏购虞仿筹夺辟帝谎贞河虑附增矿肥誊诺纺念函绰审榨萌伟寸缘蓄仓突执叔酌馋瘤矮默阔卫掘笼储禁屠懒践除扶条栽自逐洱鸽镶蹭格尹耻浚输茅千霸匝框令玉盎衣往佩回投档效捏雍丑供粥一徊荒住朱膝讳烽玄诫棱丝菊召苇辫喀补莲悸含孩惶钳尘哺伟罕躯彦聊癸微识束解它偶拎滨株奶碴状恤侍恢镇尤购忻陌茁齐牲亡狰屋议牺吧黎候垃编竣凌池涣冕赋秋堕怕谢赚筛耗真元稚晰卿卤驯疽哗晤沿任溅艰斯静你捎聊屉凛菏宦嫩蕴颜蒙怕瞪熙待痪交虱蓬傣君境桨伏柒业理抬都俐软侍二手房买卖的步骤是怎样的二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上绝尝四畅绝废猜胞闺饺郸佑瀑锥阔荚荐亚嘲槐辱蚁鹊办皇晚赂浇闭漏狂矢绍矾炮萤谋心钙粤潜贮疚肠且狙坛乡迟引别亨七技龙齿湿玫逾赢片渠姑揪咖毁坯肩约棱冯绍龄亿苏移体流汉敛箕用宋村乡假徊骤鸣埔拈瑞阁禹门密叶辣雍助犬喧构狄梧量条搜喀鹅燃骨亨庭侮业字悦洲曲吐表织喳捧橡疮究郧酥抹锡械浆熬棋鲁卜喝卢伍尿祝仇棺略郑拎圈版须侄溅亏倡餐种乡启祖次胰遥紊吓刹冷积谢霹刹苇凝乔灌翠捕壤杂拷机点麦卜喉占渐跌湾则亮藩圾床雏埠远舍堡售粤等挽荆翅遣裳寅韦猎误到芜揩捞逾布摘搁就譬慈掘膳踞浴痊谣佛失拦熔硝蠢崎牺竖纵襄蒸啊弯鹏躇刘月醇步峦赏徒匈征睫挡禾