房屋买卖合同样板.docx

房屋买卖合同

出卖人（甲方）： 身 份 证 号 码：
身 份 证 号 码：
住 址：
联 系 电 话：
买受人（乙方）： 身 份 证 号 码：
住 址：
联 系 电 话：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋买卖事宜经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条 、房屋具体情况：
本房屋位于盐池县________________小区______号楼________单元________室，建筑面积_________平方米，本合同订立时该房屋未进行任何装饰装修，系毛坯房，该房屋目前暂不能办理房屋产权证书，双方同意待可以办理产权过户手续时甲方依照乙方指示办理产权证书及过户事宜。
第二条 、甲、乙经协商一致，本合同第一条所述房屋转让总价款（含甲方尚未清偿的银行贷款）为人民币___________元（大写________________________________).该房屋尚欠银行按揭贷款人民币_____________元.（大写 ）由乙方负责清偿，乙方再向甲方支付购房款人民币____________元（大写______________________________）则本合同项下的购房款全部付清。乙方通过银行转账方式将房屋价款支付到甲方的银行账户，具体付款账号、付款期限及付款金额如下：
1. 甲方收款账号开户行：
户 名：
账 号：
2. 乙方于本协议签订当日向甲方支付房屋价款
3. 乙方于______年_______月______日前向甲方支付房屋价款
。
4. 甲方为购买该房屋向_____________________________银行贷款______________元（大写_______________________________）由乙方通过甲方账户负责清偿，乙方保证按时、足额在_____年内将银行贷款清偿完毕，乙方资金充足时可提前清偿该贷款，如乙方不能及时清偿银行贷款影响甲方征信则应当向甲方承担违约责任。
5. 乙方通过甲方开户行为_____________户名为：_________卡号为: 的银行账户向银行还款，双方确认该款项为乙方偿还的购房款与甲方无关。
第三条、甲方保证对该房屋独立拥有完整产权，不存在其他共有权人，本合同签订前该房屋及其附属设施上未设定抵押、转让、保全、查封等，甲方在签订本合同时已交清该房屋应当缴纳的所有税、费以及房屋价款，不存在任何权属纠纷。
第四条、甲方在本合同签订前未办理房屋所有权证、土地使用权证等权属证书，目前该房屋暂时不能办理登记、过户手续，在该房屋可以办理产权登记及相关权属证书且乙方指示甲方为乙方办理产权证书及房屋过户等手续时，甲方应当无条件及时协助乙方将该房屋登记在乙方名下并为乙方办理房屋权属证书，过户费用由乙方承担。甲方最迟于乙方还请银行贷款后三十日内为乙方办理过户登记手续。
第六条、甲、乙双方同意，甲方于______年______月_______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_____日内对房屋及附属设施等情况进行查验。查验后，甲方通过将房屋钥匙交付给乙方作物房屋转移占有的标志。
第七条、本合同签订后，甲方不得将该房屋通过抵押、转让、出租等方式处分给他人。否则抵押、转让、出租等行为无效，甲方需向乙方承担违约责任。
第八条、房屋交付前产生的物业费、采暖费、水费、电费、天然气费、通信费、网费、契税等一切费用由甲方承担。房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。
第九条、甲方的承诺和保证：
1.甲方对本合同项下的房屋享有完全的所有权，不存在其他共有人或即使存在其他共有人也已得到其他共有人的书面同意和授权签订本合同；
2.甲方保证该房屋及其附属设施上未设定抵押、转让、保全、查封等任何他项权利，甲方在签订本合同时已交清该房屋应当缴纳的所有税、费以及房屋价款，不存在任何权属纠纷；
3.在该房屋可以办理产权登记及产权证书时，甲方无条件协助乙方办理产权登记及相关权属证书，不得故意拖延；
4.协议履行期间如甲方生产经营出现严重困难、财务状况恶化或发生诉讼、仲裁、索赔及重大违约可能影响本协议的履行时，甲方须于事件发生之日起五日内通知乙方。
第十条、违约责任
1.本合同生效后，任何乙方不履行其在本合同项下的任何约定，违反本合同项下所做的陈述、保证与承若的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿。
2.乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金每日按照乙方逾期未付款金额的3‰计算，违约金自本合同确定的应付款之日的次日起计算至实际付清款项之日止。
3.甲方未按照乙方指定的日期为乙方办理房屋过户手续及产权证书的，甲方向乙方承担违约阵容，违约金每日按照购房总价款的3‰计算。自乙方指定的期限届满之日起至实际办理产权登记、产权证书之日止。
4.本合同签订前或签订后，甲方如将该房屋通过抵押、转让、出租等方式处分给第三人或实施其他行为致使乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除合同，要求甲方返还全部购房款，并按照房屋总价款50%的标准赔偿乙方房屋装修费用。
5.任何乙方不履行本合同项下的义务，违约方除承担上述1-4项违约责任外，还需承担包括但不限于诉讼仲裁费、财产保全费、担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等。
第十一条、在合同履行过程中，如本合同第二条第6项所述还款账户出现被司法机关冻结、银行扣划用于偿还甲方其他债务、甲方擅自将账户余额支取等情况，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
第十二条、本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同正文条款不一致的以补充条款为准，补充协议与本合同具有同等效力。
第十三条、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成任何乙方均可向盐池县人民法院提起诉讼。
第十四条、本合同自双方签字之日起生效，本合同一式 份，甲、乙双方各执___份，具有同等效力。

甲方：____________________
____________________

_____年_____月_____日

乙方：_____________________

_____年______月______日 .