消防设施设备设备检查表.doc

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附件3：
绿城物业服务集团有限公司
消防设施设备检查表

一级单位
舟山公司
项目名称
宁兴·金色海岸花园物业服务中心
检查类别
自查 □ 复查 □
完成时间
2013.4.20
序号
分项
检查标准
评分
检查情况
得分
一、消防报警系统 （共40分）
1
前端点位
地址码对照表点位数量与主机已注册点位数量一致
2
正常
1
2
火警与故障报警功能正常
5
正常
5
3
故障数低于设备总数量2‰
5
正常
5
4
无未经确认的屏蔽点位
2
正常
2
5
无未经复位的监管提示点位
1
正常
1
6
手报按钮安装牢固，手动复位正常
1
正常
1
7
报警主机
自检功能正常（总线及多线设备）
2
正常
2
8
消音功能正常
1
正常
1
9
复位功能正常
2
正常
2
10
火警优先正常
2
正常
2
11
历史记录存储正常
1
正常
1
12
打印功能正常
1
正常
1
13
CRT监控系统正常
1
正常
1
14
与主机/从机联网正常
2
正常
2
15
主备电切换正常
1
正常
1
16
总线标识到位，接线规范
1
正常
1
17
能启动停止主要消防设备并显示其工作状态
2
正常
2
18

联动主机
联动编程按防火分区编程正常
1
正常
1
19
多线联动盘正常
2
正常
2
20
手动盘正常
2
正常
2
21
消防电话盘正常
1
正常
1
22
消防广播盘正常
1
正常
1
23
气体灭火盘正常
1
正常
1
二、消防水系统 （共40分）
1
喷淋系统
喷淋泵开启加压正常，主管阀门开启灵活
4
正常
4
2
稳压、减压、泄压正常可靠
4
正常
4
3
泵体和配电柜有明显标志
1
正常
1
4
管网工作压力≤1.2MPa，最不利点喷头压力≥0.05Mpa
2
正常
2
5
各区域末端防水处测试有水，有压
2
正常
2
6
压力开关报警时应直接连锁自动启动喷淋泵
2
正常
2
7
开启试水阀后水力警铃应连续报警，关闭试水阀后，警铃停止报警，压力开关 复位，报警阀上下压力表指示正常
2
正常
2
8
消火栓系统
屋顶水箱水位正常，进出水阀门常开
4
小高层消防总管漏水严重、现己关闭
0
9
室内消火栓箱组建完整，开关灵活
2
正常
2
10
按钮动作后，在报警控制器上显示报警部位并启动消防水泵
2
正常
2
11
室外消火栓组建完整，明显易见，出水正常
2
正常
2
12
消防水泵接合器标志明显，维护正常
2
正常
2
13
消防泵开启加压正常，主管阀门开启灵活
4
正常
4
14
稳压、减压、泄压正常可靠
4
正常
4
15
泵体和配电柜有明显标志
1
正常
1
16
高层建筑高度≤100m时最不利点栓口静压应≥0.07 MPa；高度>100m时，静压应≥0.15Mpa。
2
正常
2
三、消防风系统 （共8分）
1
风机
各类风机启动后正常运转（手动、联动）
3
正常
301
2
风机运转信号反馈主机正常
1
正常
2
3
风阀
防火阀机械开闭正常，平时常开，测试关闭，信号反馈正常
2
正常
1
4
排烟阀机械开闭正常，平时常闭，测试开启，信号反馈正常
2
正常
1
四、设施与其他 （共12分）
1
防火门
表面平整、不变形，有明显标志
1
正常
1
2
防火卷帘门启降正常（一键全降功能正常），主体及外包防护完好，手动按键盒锁闭，控制正常。
5
正常
4
3
应急疏散
正常照明电源切断后，能在5s内自动切换成应急电源
2
正常
2
4
疏散指示灯常亮正常
2
正常
2
5
维保
聘请消防资质专业维保单位进行维保和承担消防设施设备管理风险
2
维保已到期
0

附 注：
1.项目自查90分合格
2.集团复查85分合格（须达到自查合格）

检查人：

项目经理确认（签字）：

物业服务中心（盖章）：

填表日期： 2013.4.20

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

4