信阳商业总结整理版.docx

信阳商业总结
第一篇、信阳简介
第二篇、信阳市商业布局介绍
第三篇、信阳所有品牌登记表
第四篇、信阳新天地项目一期介绍及现状分析
第五篇、商户对新天地印象
第一篇、信阳简介
信阳市位于河南省南部，北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积18915平方公里。辖8县2区、6个管理区，总人口798.6万。2023年全市生产总值达成866.8亿元，增长12.2%，人均超过10000元；城乡居民人均可支配收入超过10000元，达成11024元，增长16.3%；农民人均纯收入超过4000元，达成4272元，增长14.3%。
信阳拥有许多难得的资源优势：一是水资源；二是电力资源；三是土地资源；四是矿产资源；五是农副产品资源；六是劳动力资源；
信阳市下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、固始县、罗山县、光山县等八县二区，另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等6个处级行政单位
其中浉河区人口61万，平桥区77万。
第二篇、信阳市商业布局介绍

信阳市浉河区主干道为：胜利北路、胜利南路、东方红大道、中山路、北京路、四一路、解放路、申城大道、民权路、新华路、人民路、大庆路、工渠路、八一路、建设路
2.1集中型商业重要有：
西亚和美：东方红大道与北京路交叉口
西亚生活广场：胜利北路步行街
银珠广场：中山路与东方红大道交叉口
千盛百货：中山路与新华西路交叉口
一弘百货：东方红大道与民权路交叉口
亚兴购物中心：东方红大道文化中心
亚兴赛博数码广场：东方红大道
亚兴电器：东方红大道与民权路交叉口
2.2重要百货介绍：
西亚和美广场
武汉中商经营惨淡由西亚和美广场接手，于2023年4月27日隆重开业，该广场位于东方红大道中段（市政府对面）是西亚公司继建成固始购物广场之后又一个大型购物中心，它集休闲、娱乐、购物于一体，是我市目前唯一一家多功能、综合性、现代化的时尚购物广场。总营业面积24000平方米。其中，负一楼为面积7000平方米的超市大卖场；随着市场不断需求2023年西亚和美广场由本来地下一层至四层扩建为地下一层至七层，西亚完整构造了“精品百货、超市大卖场、便利连锁店”三种业态，形成了“西亚和美、西亚超市、西亚连锁”三个品牌。
业种业态配置表
楼层
营业
面积M2
馆名
业种配置（面积及占比）
-1f
7000㎡
超市
1F
28000㎡
都会流行馆
化妆品、珠宝、进口表、女鞋
2F
都会仕女馆
少女装、少淑装、内衣、少女包
3F
名媛新贵馆
大淑装、贵妇装、女士内衣、女包
4F
雅儒绅士馆
男装、绅士装、男包、男士内衣、男士配件、
5F
休闲运动馆
中性休闲、运动用品、户外用品、健身器材、国内外运动
6F
温馨童趣馆
床品卫浴、童趣童玩、童装
7F
温馨生活馆
大小家电、餐饮
特色大店
肯德基
银珠百货
信阳银珠广场地上30层，地下1层，建筑物总高99.6米，建筑面积约71700平方米，占地面积19451平方米。地下至5层为商业面积约 3.5万平方米。

业种业态配置表
楼层
营业
面积M2
馆名
业种配置（面积及占比）
-1f
6000
超市
1F
30000
红妆精品馆
化妆品、黄金珠宝、名表、男女鞋、皮具
2F
天姿淑女馆
运动休闲、包饰、少女装、少淑装
3F
时尚丽人馆
贵妇装、淑女装、文胸内衣
4F
绅士休闲馆
男正装、商务休闲、男士配件
5F
居家童趣馆
童装童玩、童鞋、床品卫浴、家饰
特色大店
豪享来、肯德基
千盛百货
信阳千盛百货购物广场是大商集团在河南南部投资兴建的首家店铺，经营定位在中档偏上，大众消费以知名、畅销、休闲、流行商品为主打，于2023年12月20日盛大开业总建筑面积2.8万平方米，经营面积2.1万平方米，装饰格调时尚，内部商品齐全，布局独特。地下1层到5层楼楼体涵盖大商电器、时尚百货和精品超市，6层到13层为商务快捷酒店，是信阳地区经营品类最齐备和业态最丰富的的综合百货店。
业种业态配置表
楼层
营业
面积M2

业种配置（面积及占比）
-1f
21000
大商电器
1F
化妆品、珠宝名表、靴鞋、箱包皮具、名烟名酒
2F
男装、贵妇装、休闲吧
3F
少淑装、文胸内衣、羊毛羊绒、季节品、SPA生活馆
4F
体育名品、健身装备、运动休闲
5F
超市、休闲小吃
2.3专业市场重要有：
申泰大市场：东方红大道与新华东路，主营副食批发、日杂用品等
新店街市场：火车站附近，主营各住服装、针织批零，及家具市场
灯具市场：东方红大道文化中心附近，主营各种照明灯具，及机电设备
电脑配件批发市场：新华路信运汽车站附近，主营电脑，小家电批零，及配件批零
八方家电：新华东路弘运汽车站附近，主营小家电、家电零售
贸易广场：申城大道过浉河桥，物流集散地
浉河大市场：浉河岸边，主营服装（低档散货）、床上用品（低档）、古玩、农贸市场、家具市场等
2.4重要街道商业布局
中山路：中山南路有档次比较高的男装、女装专卖店，代表有培蒙、都彭、法派、马德尼拉、江南布衣、麦迪莱登等，档次相对比较高，由于其方便停车，为高档购物提供便利，目前该路段租金为100-150元/㎡；中山北路，从中心医院到千盛百货，重要为童装小店、家具小店、小商品等为主，档次比较低。中山路上大型百货店有千盛百货、银珠广场；
东方红大道：为政府主干道，重要经营的服装专卖店布局在民权路—胜利北路步行街等段，中山路—西亚和美等路段。分布有玛利达、美丽依橱、真女人、般奴儿、贝菲雨、金盾、阳光女人、吴氏羊毛衫、法国古尚、凯派、琴曼、奈菲尔、GOODDAYS、梦舒雅、雅戈尔、真维斯、鄂尔多斯、伟志、希努尔、提拉米苏、皮尔·卡丹、都市丽人、虎豹男装、追靓SPA馆、慧兰雪尔昵、恒源祥等男女装，以及凤凰钻石为钻石珠宝；
北京路：重要以大型连锁餐饮为主，有高氏炖菜、阿瓦山寨、迪欧咖啡等；
新华路：新华东路重要以五金批发为主，临街有灯具市场，新店街批发市场；新华西路则以餐饮（烧烤）为主等；
民权路：重要经营眼镜店、电动车、小家电为主；
四一路：重要以服装专卖店、小店铺为主；代表品牌有：361°，奥伦皮鞋，报喜鸟，才子，达芙妮，帝，海澜之家，恒源祥，恒源祥服饰，红豆，劲霸，利郎，骆豪男装，七匹狼，太可思，特步，雅鹿，庄吉等；
解放路：解放东路以餐饮为主，解放西路以服装（散货）、餐饮；
申城大道：申城大道西段为服装（散货）+餐饮+儿童用品（服装、文具），申城大道东段以家私家纺+家电家具为主；
人民路：小家电；
大庆路：学校+餐饮；
工区路：小商品+农贸市场；
八一路：八一路步行街；
建设路：餐饮；
胜利北路：信阳市商业步行街，以品牌服装为主；
胜利南路：服装（品牌+散货）+儿童用品（服装、文具）+餐饮；
2.5项目周边重要商业街道介绍
胜利路：
租金：150—200/㎡
信阳主商圈重要以胜利路商业步行街为中心，周边医院、学校、宾馆、超市等配套设施，该街道聚焦大量男女装、文胸内衣、休闲运动等众多品牌，吸引了大量消费客群；
中山路：
租金：100—150/㎡
中山路段扫街调查记录重要以男装居多，如：法派、法国都彭等比较有代表性品牌聚集在此，女装如：江南布衣、名典屋等品牌， 消费客层针对周边政府单位等中高档消费者。

四一路：
租金：120—180/㎡
通过调查四一路段全长局限性1公里，交替中山路与新华路两条主干道，重要经营中高档男装居多，如：才子、利郎、庄吉等代表性品牌聚集在此，周边车流人流量大。

第三篇、信阳所有品牌登记表
目前信阳市品牌店一览表
黄金、珠宝
周大福、金鑫、老庙、周大生、百泰、戴梦得、老凤祥、翡翠鸟、翡翠物语、京润珍珠、上海老庙黄金、六六福珠宝、宝通真玉、许大富、兆亮珠宝、卡尼银饰、奇缘美玉、瑞红首饰、南洋银饰、金克拉
化妆品
伊丽莎白雅顿、欧泊莱、欧莱雅、羽西、红地球、泊美、佰草集、BOSS、美宝莲、梦妆、依保路、京润珍珠、NIVEA、自然堂、宝旗兰、家美乐、色彩地带、丸美、卡尼首饰、美宝莲、OLAY、凯伊秀、
皮具
菲安妮、菲图、袋鼠、威尔萨斯、卡帝乐鳄鱼、万里马、花花公子、奥康皮具、金利来、梦特娇、沙驰
名表
天王、浪琴、西铁城、天梭、英纳格、绿琴表、瑞士英纳格、欧米茄
男女鞋
卡汶、康莉、千百度、高地、百丽、星期六、玫瑰女人、FED、艾库、达芙妮、森林公主、鞋柜、特丽雅、红蜻蜓、雅乐士、奥康、卡佛尔、都市星期天、她他、卡莉、路贝佳、宝曼妮、天美意、丹露、意尔康、澳伦、鞋柜、七皮狼、骆驼、BLUE、美国苹果、皮尔卡丹、华茜娅、金利来、黛安、动力足、接吻猫、索菲娅、宝曼尼、森达、富贵鸟、袋鼠、鳄鱼、花花公子、劲王、富艇、玛里奥、红润正华、3515强人、特步、双星
少淑女
江南布衣、海贝、亦谷、秋水伊人、巴蒂娜、优美世界、红袖、维斯凯、BIK、ZOOZ、布同、播、法妮、ONLY、圣迪奥、欧时力、丽亨国际、佳人苑、紫淑、纳帕佳、艾格、达衣岩 浪漫宣言 布意坊、茵佳妮、璐佳尔、曼娅奴、米可巴纳、浪漫一生、奈格尔、史努比、焰之舞、阿娜依、玛琪、雅朵、爱玛、梦雅姿、法国梵凯、朵以、米奇、裙皇公主
少女
阿依莲、衣恋、ES、Teenie weenie、史努比
淑女装
歌力思、KORADIOR、哥玛、依维妮、季候风、由于、红贝缇、GIORZIO、名邦、
新丝路、艾蜜尔、米兰登、桑迪、菲衣尼尼、燕姿、袋鼠、元田、芬蓝、佳纷、YINER、太平鸟、贝拉维拉、桑迪、杰奎琳、莎娜美、作品、科莱蒂尔、雅莹、菲姿、玛斯菲尔、艾米尔、依维妮、梦舒雅（裤）、欧时力、季候风、艺元嘉彩、出格、千百惠、缇蕾斯、艾蝶、极美度、迪卡轩、芮、卡洛曼、菲鹿思婷、素、莱芙 、艾迪儿、卡伊奴、ES、宝贝双星、拉夏贝尔、LaGOGO、诺曼奇、奥菲、KAKO、BISE、莱茨、逸阳、福瑞格、竞尔、玖姿、声雨竹、卡汶、薇格、太平鸟、逸轩、秋水伊人、曼诺菲、衣臣、依珂锦绣、阿陀莉、达衣岩、百图、依塞尼斯、圣迪奥、肖萍萍
贵妇装
娜尔思、敦奴、声雨竹、阿玛施、哥弟、影儿、菲姿雅莹、法国邦宝、纤、玖姿、福太太
男正装
BOSS、迪柯尼、雅戈尔、依文、胜龙、鳄鱼恤 、利郎、劲霸、老爷车、庄吉、鄂尔多思、金利来、鹿王、乔顿、步贤、沙驰、金多、恒源祥、杉杉、皮特丹顿、培罗蒙、洛兹、爱登堡、斯得雅、虎都、集杰、左岸、BELL、九牧王、顺美、七彩马、箭鱼鲨、沙田、爱都、诺泰拉尔、鄂尔多斯、巨诺、班顿、圣得西、洛兹、金盾、意大利范思哲、虎都、爱登堡、七匹狼、才子、苹果、帝牌、马克华菲、富贵鸟、太子龙、jeep、老爷车、花花公子、梦特娇、古牯、圣大保罗、堡马、巴黎世家、卡度尼、都彭、皮尔卡丹、红豆、万姿曼、维多利保罗、欧澜丹顿、米皇、斯瑞尔斯、骆豪、森达男裤、罗蒙、花花公子、麦迪莱登、香港松鹰、啄木鸟、船王、百天奴、拼牌、国人西服、皮尔卡丹、与狼共舞、卡丹路、云敦、派尔森、太可思、雅鹿
商务休闲
马可华菲、汤尼维尔、七皮狼、洛豪、路易迪文、海澜之家、法派
休闲装
美特斯邦威、以纯、森马、自由空间、摩高、依高、他乡人、拓谷、时尚沙龙、潮流前线、艾夫斯，生活秀、前沿、卓多姿、佐丹奴、生活几何、骆驼、威豹、食草堂、真维斯、F4、互动地带
运动装
李宁、阿迪达斯、耐克、361°、匡威、匹克、彪马、花花公子、特步、CBA、脚王、贵人鸟、七匹狼运动、哥伦比亚、生活无限、生命动力、鸿星尔克、安踏、百事、KAPPA、红双喜、乔丹、艾佛森
文胸内衣
美标、秀奈儿、莎娜美、欧迪芬、婷美、爱慕、曼妮芬、杰奎琳、莎拉美、花花雀、欧璐艾、梦至超、似水年华、安莉芳、猫人、茜施尔、菲莱威尔、嘉莉诗内衣、皇子家族、法诗菲、鲨鱼、兔皇、琴曼、绮梦、柔肤兰、森帝诗、黛安芬、安莉芳、梦凡蒂、帕兰朵
箱包
贝蒂、啄木鸟、袋鼠、苹果、金利来、梦特娇、米奇
家私家纺、家居饰品
多爱慕家纺、恐龙纺织、梦洁家纺、富安娜家纺、艾莱依家纺、穙真粗布庄、圣诺玛家纺、心愿家纺、紫罗蓝、恒源祥、千裕、梅克瑞、蝶恋花、维科、凯盛、水星、艺达家纺、我爱我家、联惠家居、丽声家居、龙达骨瓷、多样屋、特百惠家居、爱家居、平米家居、飞利浦小电器
儿童天地
时尚酷娃、得力文具、褚老大、耐克、ELLE、海威逊、常春藤、史努比、侨保、铅笔俱乐部、巴拉巴拉、安奈尔、小顽皮、哈利波特、迪斯尼、艾艾屋、卡丁、卡赛欧、梦特娇、可可鸭、OK、阿杰邦尼、甲虫屋、鎏恒色、库e族、读书郎、七波辉、ABC、好孩子、应氏、小石头、婴姿坊、哒嘀哒、艾嘉贝、生肖王、超级顽童、爱朵儿、艾米希、巴布豆、安徒生、河马占尼
羊毛衫
春竹、米皇、珍贝、梦特娇、天山、鄂尔多斯、比其、褚老大、三枪、棉田
第四篇、信阳新天地项目一期介绍及现状分析
坐落地址：信阳胜利北路步行街
项目信息：
楼层
单层面积
商铺数量
已招商数量
未招商数量
准备转让数量
租金水平
-1F
5047.22
180
180

10
100
外铺
2597.2
11
9
2
3

1F
1840.97
32
24
8

100-190
2F
2031.61
53
46
7
12
90-156
3F
2818.01
98
94
4
41
33-119
合计

该商场自20233月28日开业至现在，经营情况一般。由于种种因素，目前该商场人气局限性，店面出现大量的转让等，个别商户进行大规模的清仓甩货等。通过近几天的观测，及与商户的访谈，就目前出现问题提出以下问题及建议：
硬件设施方面：
软件设施方面：
1、 开门时间不统一，商户迟到现象严重
2、 建议负一层不要门，以便增强视觉效果
3、 根据实际情况调整空调开放时间，增强通风
4、 人流量太小
5、 现场较为冷清、气氛不佳
6、 所有参与者明显缺少信心
7、 工作者不够积极，没有上进心
8、 缺少主人翁意识，不能积极为商场服务
9、 卖场维护者（工程、保洁等）尽量不要在营业时间工作
10、 顾客进场后的第一反映是下楼，能否合理的引导其上楼
11、 保安整体形象不佳
12、 商场过于透明化，缺少现场包装
13、 经营定位不准，在服装方面跟新建街和浉河大市场类似，缺少竞争力
14、 特点不突出，特别是负一层流行前线和美食城
15、 建议对每个楼层进行封闭，增强其神秘感
16、 厕所在建筑和卫生方面需要整改
17、 在对一期整改前一定要先征求一期商户意见，使其感受到新公司的变化
18、 建议在各个楼层放置饮料机、茶水供应等免费服务，发放印有新天地标志和广告的
水杯等
19、 合理运用4#楼的4、5、6层，建议设立小学生辅导室和学生等待家长室
20、 建议在2#、4#楼的天桥下悬挂遮挡物（如水晶帘子等）
21、 建议各个楼层拉起铁丝，悬挂装饰物，美化卖场形象
22、 停车问题，建议尽快打通文化宫通道
23、 悬挂指示牌和楼层业种分布图
24、 同质化严重，建议可以差异化经营
25、 最初招商把关不严，致使大部分初次经营商户不理智进入一期，导致经验局限性，给新天地步行街导致很大危害，各楼层品牌参差不齐，业种十分混乱，定位不清楚，给外界影响极大；
26、 工程质量出现问题：负一层、三层下雨天多处出现漏雨现象，给商户以及消费导致很大恶性环境，负一层餐饮区无油烟排放口，导致负一层环境差，一层、二层、三层没有中央空调，无法给消费者良好购物环境
27、 业主为达成自己利益不受损，租金价格偏高，是商户承受压力大，不能及时配合一期各方面工作进行，导致一期好的政策难以实行；
28、 多数商户为初次做生意，对经营无概念，抗风险能力差，资金有限、货品不丰满，换季时无法满足消费需求
29、 一期存在诸多问题，导致经营管理不统一，多处商铺闭店严重，
30、 企划活动少，一期包装不够绚丽夺目，使消费者视觉疲劳；
31、 停车问题不能保证，导致流失一部分有消费能力的人。建议增长对停车、看车的投入。特别是电动车、自行车等，由于步行街上人流比较复杂，顾客及商户自行车等丢失情况比较严重；
32、 与文化宫通道什么时候可以打通；
33、 负一层的舞台比较破旧，影响商场形象；
34、 一期通往步行街上的消防通道，灯光等装修均不到位，建议可以打造类似星光大道同样的，昭示性比较强的；
35、 负一层餐饮区的桌椅不方便就餐人员使用，并且就餐区面积不能满足需要；
36、 商户装修随意性比较大，管理不到位，影响正常商业运营；
37、 电梯的开停时间安排不合理，亟须优化；
38、 卫生间需要整改，设计不合理，保洁也跟不上，直接影响商场的档次；
39、 店铺租金比较高，导致很多商户不能承受，纷纷装让，甩货等。建议商业公司与业主进行协商，就目前情况，与业主达成降租目的。
40、 商业管理不到位。多数商户为初次开店，时间观念不强，不准时开门、闭门，随意性比较强；
41、 宣传力度达不到，没有进行大型的推广，每次做活动外场没人可以了解；
42、 户外广告没有着重一期商业，对外宣传力度不够；
43、 商户反映保安的服务意识不到位；
44、 餐饮区可以考虑适当增长档口，引进一些空白品种的小吃；
第五篇、商户对新天地印象
通过与各商户的访谈，其对新天地印象总结如下：
1、新天地一期招商时，招商人员多已到店宣传过，多数商户对新天地地理位置都比较看好，但是目前租金太高，对于一个新市场，商户是很难承受的，因此对一期没有信心；
2、有商户的朋友在新天地经营，所以对新天地一期的经营情况都比较了解。对于知名品牌不乐意进驻一期，是由于一期经营已经出问题，没有知名品牌进驻，给客户印象差；
3、商户对二期第一年免租模式比较认同，届时可以考虑；
4、经营高档男装、女装的商户反映，假如新天地二期停车位置仍不解决，则还是会很大限度上影响品牌经营的；
5、项目位置非常认可，周边商业氛围浓厚，且周边大量人流，交通比较便利；
6、大商、麦当劳、奥纳影院进驻可谓是锦上添花，加大客流量；
7、一期各楼层业种混乱，品牌档次参差不齐，定位模糊不清；
8、一期没有专业管理公司进行统一管理，各楼层商铺装修风格混乱，小部分商铺关闭，使消费对一期印象极差；
9、二期希望有专业的商业管理公司对项目进行统一管理，打造信阳最为繁华的休闲、购物、娱乐、餐饮为一体商业消费中心；
10、二期位置较为满意，交通动线四通八达，首年经营无月租是多么好的机会；
第六篇、总析
1、信阳市从规划上来说分为浉河区、平桥区、羊山新区三大区，但从商业方面方面来说，所谓的信阳市仅仅是指浉河区，羊山新区现在基本不能为浉河区商业做什么奉献，平桥区有其自己完善的商业配套服务，平桥区人民在其自己的区域内即可完毕生活必需品的采购，浉河区和平桥区基本属于两个独立体。真正的大信阳还没有形成。
2、信阳没有较为发达的工业，没有高科技产业，金融业等其他技术含量较高的行业基本不涉及，本地人的营生基本有两种，一、走出去；二、做生意。做生意的一般规模较小，却较为辛劳，他们的生活档次远没有达成追求品牌甚至名牌的限度，所有档次太高的商品在信阳的市场究竟会如何，真的深究。
3、信阳人爱面子，同样的商品在街边和和美买就会产生不同的感觉，所以我们是否可以考虑把重点放在中低档产品上，以此来带动中高档甚至高档。
4、考虑在商场的外部包装上提高内部商品的档次和形象，而并非用商品的档次来提高卖场的形象，使新天地成为流行、时尚的代名词。
5、新天地背靠大商，开业之后肯定有很大的人流量，这也许是大多数人的想法，但我们也不能把新天地的未来所有压在大商身上，我们要有属于自己的亮点和优势来吸引客户。
6、浉河区两大低端服装市场，浉河大市场、新建街市场，基本服务了信阳市大多数人，虽然档次不高，但符合信阳人目前大多数人的生活，中高档、高档市场基本属于中山路、四一路专卖店和西亚和美所有，就目前的胜利北路步行街和新天地一期很难找到合适的消费群体。
7、信阳市位于整个信阳地区的西部偏北，离最东边的固始县近200公里，受其地理位置的限制，信阳市区对所辖显示的辐射能力有限。因此绝大多数的县市人民对信阳市区商业的奉献有限。
8、从二期建筑规划来看，以商务男装和贵妇装为代表的高档服装很难在此成活，他们的客户群体多为有钱一族，且并不十分乐意凑热闹，所以、以有车族为客户对象的商户究竟如何安顿是个值得考虑的问题。
9、相对街边店来说，信阳的确需要一个品牌聚集点，来有效的改善信阳的购物环境，新天地对于目前的街边店商户来说很值得期盼。
10、考虑业种多元化，新天地所宣传的吃、喝、玩、乐、购等一站式消费在一期并没有体现到，这既是我们的宣传方向，同时也是我们的整体规划思绪，听起来很有吸引力，也应当可以吸引广大的消费者来此购物，二期是否可以考虑实现。