台州市峰景湾·高尔夫项目综合发展计划书.doc

台州市峰景湾高尔夫项目综合发展计划书前 言改革开放二十年，是台州快速腾飞的二十年。台州人民在邓小平理论和党的基本路线指引下，解放思想，开拓进取，艰苦奋斗，积极推动以市场为取向的经济体制改革，努力构建灵活的经济运营机制，营造活跃的区域性市场体系，走出了一条有鲜明特色的发展路子，实现了一次历史性的腾飞。台州实现了从纯农业地区向工业化地区，从计划经济体制向市场经济体制，从农村小集镇为主体的城乡结构向中心城市为“龙头”的城市化格局的转变，经济和社会发展提早进入小康，正向基本实现现代化的目的迈进。2023年，台州市实现国内生产总值748亿元人民币，经济总量已超过大部分中西部省会城市的经济总量。据预测，2023年台州全市经济总量将位居全国大中城市30强。如今，以股份制民营经济为特色的温台经济为浙江经济，甚至整个中国经济提供了新的范例。随着台州经济的快速发展，市民对崇高休闲运动=生态旅游和高级景观住宅的需求品质越来越高，数量也在急剧增长，台州人已成为杭州和上海旅游消费的重要来源地，杭州最高级别墅九溪玫瑰园，其首期128幢别墅中有26幢是台州人购买的。与台州经济快速发展相比，台州城市的商务休闲、旅游、会展和高级社区等产业发展相对薄弱，与外部发达经济地区的资本、人才和信息交流相对较少，这是台州经济发展的薄弱环节。这就客观上需要建设一个以国际水准的高尔夫球场和植物园（森林公园）为代表的大型标准的旅游休闲设施，以进一步提高台州城市功能和带动相关产业的发展。第一章 高尔夫与经济发展的关系一、高尔夫是社会经济发展的产物高尔夫是由英国人于20世纪初带入中国上海，192023虹桥高尔夫球总会开幕，球洞为9洞，占地约200亩，解放后改建为上海动物园。高尔夫在80年代中期再次在中国大陆复苏。近十几年中，国际上对中国大陆高尔夫前景非常乐观，据估计高尔夫人群约60万左右，并且中国正产生一批亚高尔夫人口，这批人以打练习场和室内电脑模拟高尔夫为主。无论如何，高尔夫对一定层面的中国人来说，已是伸手可及之物了。随着传媒技术的飞速发展，高尔夫经济越来越成为影响现代人生活的一项重要经济活动。通过电视、国际互联网等媒体，使得多国际大商家开始注意这一在幽雅与舒缓运动中所留给广告的巨大经济价值。高尔夫不仅是一种文化现象，也是一种生意与买卖，一种经济行为。高尔夫是一个投资巨大 ，高回报的项目。建一个标准18球洞的场地约需二三仟万美元，这将带来成百上千个就业机会，而入会的会员证都具有升值潜力，如1993年Full Membership,初入会时，入藉须5万美元，现已增至15万美元，不为具有投资慧眼球友的一大选择.如今又随着高尔夫运动的普及,高尔夫球具的生产与买卖也呈良好态事,结合高尔夫运动相关产业也正蓬勃发展。二、高尔夫是社会经济发展的一个重要推动器（一） 一方面，高尔夫在全国的发展，可以当作是一个“经济现象”，目前高尔夫的发达区和发展区总体以沿海开放城市居多。因此，高尔夫可以作为一项经济活动，一种经济行为。可以具体在度假旅游休闲业、房地产业、宾馆业等方面加以体现，具有极大的经济效益，将会成为经济发展的新的经济增长点。（二） 高尔夫经济，是一项文化现象。随着高尔夫运动的普及和提高，将会提高一个城市的文化素养和形象。（三） 高尔夫可以成为一个城市的“一张城市名片”。对一个城市的对外宣传工作有较大的促进意义，具有极大的社会效益。（四） 高尔夫的发展，可以构筑一个对外开放平台。通过高尔夫的普及，可以向外界展示本地的对外开放方针政策。（五） 高尔夫的发展，将会促进本地的高尔夫经济的发展，进而带动相关产业的发展，比如：度假旅游休闲业等。（六） 高尔夫的发展，可以极大的促进本地人群的就业，增长就业机会和岗位。（七） 高尔夫的发展，将会对对外招商引资有促进作用。比如：通过高尔夫邀请赛等形式，把海内外公司家、金融家、政界知名人士请到本地，让他们进一步了解本地的人文、政治和经济等情况，有助于他们在本地投资。（八） 高尔夫的发展，将会对体育产业的发展有促进作用。通过高尔夫的影响，可以引起一项“全民健身运动”的产生，对提高市民对健康的关注和投入有较大的促进。（九） 高尔夫的发展，可以加快改善城市的基础设施建设。在拥有高尔夫的地区，本地的城市化水平相对较高，各项基础设施建设的步伐相对较快，因此，对改善一个城市的环境等有一定的意义。第二章 高尔夫在中国的发展概况一、高尔夫在中国的发展历史概况高尔夫运动在中国的发展起步虽晚,发展却相称迅速。高尔夫初次传入中国是在192023，然后在192023时上海虹桥高尔夫总会开始投入运营，这家球场是一个九洞的球场，但是后来有很长时间这项运动在中国大陆无声无息了。 到了二十世纪八十年代中期，高尔夫再次在中国大陆兴起，并以惊人的速度发展起来。1985年5月24日，中国高尔夫协会正式在北京成立，这是一家全国性的群众体育组织，是中华全国体育总会的团队会员其职能是宣传、组织广大群众积极参与高尔夫球运动；组织举办国际性比赛，促进国际交流；组织全国性的各类、各级竞赛和训练工作；拟定有关管理制度、竞赛制度和运动员、教练员、裁判员技术等级制度；组织教练员、裁判员、运动员的培训工作；选拔和推荐国家队教练员、运动员，负责组织国家队集中和参与比赛；组织科学研究工作等。 但是到现在，高尔夫在中国的发展仍然与世界相差非常远，这与中国的经济状况固然有一定的关系，但高尔夫在中国目前还不能形成产业化的因素则有很多，涉及成本、管理、市场定位、经营等方面都很不成熟。虽然如此，但是十三亿人的市场潜力是非常大的。并且近年来高尔夫在中国的发展呈现出加速的趋势，因此可以说这是一个非常有前景的行业。 二、高尔夫目前在我国的发展现状中国内地省市的GDP和实际运用外资情况与本地高尔夫球洞数高度相关，相关限度分别高达55%和89%。 目前，全国共有高尔夫球会58家，球场141个，球洞3051个。从图1和图2中，我们可以看出全国高尔夫球场的整体分布呈现以下态势：京沪粤三足鼎立，沿海经济发达地区作补充，东北、西北、西南等地区相对较少。这样的高尔夫球场分布几乎与我国经济发展的地区分布状况同出一炉。我们的研究表白，中国内地各省市GDP的多少和实际运用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。从省份来讲，各省（自治区、直辖市）的高尔夫球洞数与其GDP的相关限度为55%，与实际运用外资的相关限度高达89%。从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关限度为64%，与实际运用外资的相关限度也高达75%。根据GDP规模与高尔夫球洞数的关系，我们将中国内地的31个省（自治区、直辖市）分为三个区：高尔夫发达区（广东、北京、上海、海南和福建）、高尔夫发展区（以山东、江苏和浙江为代表的18个省市）和高尔夫落后区（河南、西藏、宁夏、青海、山西、内蒙古、吉林和甘肃）。发达区：与经济同步增长这个区域涉及5个省（直辖市），分别是广东、北京、上海、海南和福建。5个省市的球洞总数共2115个，占全国总球洞数的近70%。该区域2023年的GDP总额为23149亿元，占全国GDP总额的22%。其中，广东的球洞数全国第一，占全国的39%，其相对规模与北京不差上下。而上海和福建的高尔夫发展限度稍逊一些。五个省市中，海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份，其平均每3.3亿元的GDP就有1个球洞，而全国的平均水平是每35亿元的GDP才拥有1个球洞。发展区 ： 只及经济规模的一半水平高尔夫发展区的经济发展规模远远超过球洞规模，这个区域重要涉及江苏、山东和浙江。江苏、山东和浙江均地处东部沿海发达地区，经济一直处在稳步发展的状态，2023年度的GDP分别高达9515亿元、9438亿元和6700亿元，仅次于广东，位居全国第二至四位，2023年GDP的增长速度均超过10%；实际运用外资额也分别高达74亿美元、43亿美元和45亿美元，位居全国第二、五和三位。三个省的经济规模占全国的24%，实际运用外资占全国的25.6%。但这三个省的高尔夫球场共只有11个，球洞360个，不到全国高尔夫球洞总数的12%。也就是说，这三个省的高尔夫的发展规模只有经济规模的一半左右（12%/24%）。假如以广东的经济规模和高尔夫规模作对比，这三个省需要拥有高尔夫球洞2887个。因此，该地区的高尔夫发展潜力十分大，增长空间高达七倍以上。除了江浙和山东，四川、湖北和湖南的高尔夫的发展空间也不错，但地理位置和气候也是投资时必须考虑的两个因素。落后区 ： 几乎空白,经济规模和地理位置是发展瓶颈高尔夫落后区的8个省（自治区）中，除河南属于华中地区外，其他均属于“三北”（西北、华北和东北）地区。8个省（自治区）没有一个高尔夫球场。这8个省（自治区）总的GDP规模与广东省差不多，属于经济发展水平较落后的省份。由于高尔夫是一项消费水平较高的运动项目，经济水平的落后直接决定了高尔夫发展限度不高。气候和地理位置也是一个因素。这个地区较寒冷的气候和不够发达的交通状况也影响了该地区高尔夫的发展水平。这8个省（自治区）中，河南是个特殊的省份。河南2023年度的GDP为5645亿元，位居全国第五。GDP前十名的省（直辖市）中，河南是惟一一个没有高尔夫球场的省份。北京 ：超越高尔夫单纯的运动内涵北京的高尔夫球洞列在全国城市的首位，但其GDP和实际运用外资却显逊色。究其因素，当然与其全国政治、经济、文化中心的独特地位密不可分。由于这种特殊性，北京的高尔夫已经超越了单纯的运动涵义，被赋予了更多的内容。据业内人士介绍，北京高尔夫的起步虽然不是最早的，但它的发展速度却是不久的，已由“星星之火”发展成“燎原之势”，并涉及诸多领域和行业，现在北京的高尔夫产业正跃跃欲试、蓄势待发。上海 ：中国高尔夫的故乡尚有潜力作为100数年前中国第一个高尔夫球俱乐部的诞生地，如今又成为高尔夫球新的乐土，只但是打球的人已经沧海变桑田。据上海旭宝高尔夫俱乐部市场部的倪海英介绍：“经历了1990-1994年起步阶段的上海高尔夫，1995年之后球场如雨后春笋般迅速增长。”上海现有球场12个，球洞数234个，但与其GDP（2023年为4951亿元）和实际运用外资额（2023年为44亿美元）这样的经济发展速度相比还较为逊色。上海高尔夫的发展与其独特的地理位置、经济基础和文化背景关系很大，并且还带动了整个江浙地区高尔夫的发展。现在涉及浙江、江苏在内的大上海区共有球场21个，球洞441个。就整体的发展而言，不仅上海，甚至整个大上海区内高尔夫球场的数量与之强劲的经济的发展速度相比都显局限性。广东 ：高尔夫全民总动员广东省是全国拥有高尔夫球场最多的省份，也是高尔夫人口最多的省份。不仅由于所处的地理位置使球场易于保养、全年天天都可以打球，并且由于经济发展较早、较快，接受新事物的能力较强。“在广东的球场常看到先生和先生打，太太和太太打，孩子和孩子打的全家齐上阵的情景。”深圳航港高尔夫球场教练张伟说。在这样的土壤下，广东的高尔夫产业已经形成规模，从而带动了高尔夫以及相关经济的发展。也可以说，高尔夫从某种限度上也促进了广东经济的发展。涉及广州、深圳，广东省共有球场48家，球洞1188个，其2023年度的GDP为10556亿元，增长率9.5%，实际运用外资额158亿美元，增长率8.1%，尽管这些数字在全国都是首屈一指的，其拥有的球洞数与GDP和实际运用外资额相比还是略微快些，即高尔夫球场的发展超过了经济的发展速度，显然存在资源过剩的现象。高协的林先生说，实际情况的确如此，几年前由于高尔夫球场过剩，曾一度停止审批高球球场，通过两年的调整后，现在经济的发展与球场数量已经趋于平衡了。 京沪粤三区高速的经济发展和迅速崛起的高尔夫产业遥相呼应，总体来看，GDP、实际运用外资额与高尔夫球场的发展规模相比已基本达成平衡状态。但是“打高尔夫的人有时并不会由于球场的地区差距而影响打球的兴致，我们运用周末或节假日三五成群去异地打球。”球龄5年的远海集团总经理张一发说。况且，一直处在经济增长前列的京沪粤三大区域，未来的经济增长速度和发展前景是可以预见的，所以，“若想在京沪粤投资高尔夫球场，应当尚有发展空间，只是特别应当注意机遇与风险共存。”高协的林先生说。海南：高尔夫经济“钱”途光明海南地处热带，四周环海，是光、热、水资源最丰富的地区，一年四季都美丽如画。海南省现有球场9个，球洞171个，而海南2023年度的GDP仅566亿元，在全国排名倒数第四，实际运用外资额为5.73亿美元。虽然从绝对数上看，海南的球场是过剩了，但是海南省政府却很会善用资源。据了解，海南省政府今年拟定抓住高尔夫产业这个龙头，采用一系列措施，推动高尔夫运动和高尔夫经济在该省的发展。并将高尔夫球运动作为今年海南省体育工作“高尔夫球经济、全民健身、全国体育大会”三个重点的重点，充足发挥海南特有的冬季高尔夫天然优势，吸引国内外球手和游客来海南打球消费，以激活高尔夫球运动市场，促进经济增长。所以，像海南这样经济发展与高尔夫球场严重背离，却以政府支持高尔夫旅游经济为背景的省份，投资价值也是不言而喻的。1984年广东中山温泉高尔夫俱乐部的诞生标志着中国现代高尔夫运动的开始。2023来，国内球场总数已发展到120座，年平均新增8座。 第三章 台州市概况一、台州市概况（一）地理位置：台州位于浙江省沿海中部，市中心处北纬28度，东经122度。（二）气候条件：属亚热带季风气候型。（三）地区面积、人口：全市陆地面积9411平方千米，浅海面积8万平方千米，人口546.62万。（四）城区分布：市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成，辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。大陆海岸线745千米，占浙江省的28%。有6个县市区濒临东海。（五）交通条件：目前台州拥有公路、铁路（目前甬金铁路以在大力的规划建设中，建成后将大大加强台州与省内各地的交流）、民航和港口等交通条件。台州交通“十五”总体发展目的为：以甬台温、上三、台缙高速公路为主骨架，以国道和台州大道为主干线，以大麦屿港及健跳港开发、金台和甬台温铁路、台州机场建设为突破口，建设网络更完善、功能更强大的综合运送体系，为把台州建设成为现代化港口大城市提供良好的交通条件。附图一：台州市干线公路网建设规划图（19962023）（六）台州市经济简况2023年，全市实现国内生产总值748亿元，比去年增长11.7，其中第一产业增长值91亿元，增长4.2；第二产业增长值438亿元，增长12.5；第三产业增长值217亿元，增长13.5。城乡居民人均可支配收入达成10330元，农民人均纯收入4550元，分别增长12、6。据预测，2023年台州全市经济总量将位居全国大中城市30强。二、台州市发展高尔夫前瞻1、 根据上述有关数据显示，浙江省作为高尔夫的发展区，浙江省的经济发展与高尔夫的发展不相符合，从另一个角度可以看出，浙江省高尔夫的发展潜力十分巨大。2、 根据我国各地发展高尔夫情况分析，台州市的高尔夫发展亦与本市的GDP发展相关联，高尔夫球洞数与GDP的相关限度为64%，运用外资的相关限度为75%。3、 目前，浙江省仅杭州市和宁波市有高尔夫球场，总球洞数为36个。同时，根据每35亿元GDP拥有一个球洞，而浙江省在2023年的GDP为6700亿元，按可比价计算，浙江的高尔夫球洞数发展尚需191个，球场数约需11个（按照18洞/球场）。4、 2023年台州的GDP为748亿元，按照上述算法，台州未来的高尔夫球洞发展数目约为21个，球场数至少约需1个（按照18洞/球场）。5、 以海南省为例，海南省2023年度的GDP仅566亿元，在全国排名倒数第四，但海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份，其平均每3.3亿元的GDP就有1个球洞。相对台州市而言，台州2023度的GDP为748亿元，目前球场与球洞数为零，可以类比，台州市未来高尔夫的发展潜力巨大。6、 台州市经济发达，交通便利。同时经济和交通的发展前景良好，据此，本市高尔夫的发展的球场数亦不止一个。第四章 高尔夫在台州发展的可行性分析一、浙江经济的有力支撑目前，浙江省仅杭州市和宁波市拥有高尔夫球场，其目前高尔夫发展的情况有如下表现：1、浙江省经济发达，2023年浙江省的国内生产总值为6700亿元人民币。为本省高尔夫的发展提供了有力的经济保障。2、杭州市、宁波市、温州市和台州市目前的经济发展位居全省的一、二、三和第四位，四个市的经济总量占浙江省的总体总体经济总量的50%左右，四个市的经济基础完全可以保证和催化高尔夫的蓬勃发展，杭宁温三地亦可为本市高尔夫发展带来巨大的消费群。3、杭州市的高尔夫发展，重要以杭州、萧山和湖州等私营、民营和外资公司主及外商作为重要客户资源，占该市高尔夫消费群的一半以上。该市高尔夫的发展极大的促进了和拉动了经济及相关产业的发展，亦解决了一部分就业群体，同时，对促进外商投资和提高城市品位产生了巨大的功效。4、宁波市的高尔夫发展，重要以宁波市及周边的经济相对发展县市的高收入人群作为重要客户资源。宁波由于是对外开发港口型城市，在吸引外商投资、归国人员创业和工作方面，高尔夫的吸引也对其产生了较大的吸引力，高尔夫作为该市的“一张城市名片”向世界展示了其雄厚的发展态势。5、目前，温州市和台州市尚无高尔夫球场，作为浙江省两个高尔夫发展潜力巨大的城市，一方面，可以有巨大经济发展保障；另一方面，两市均可以以高尔夫为“该市的一张城市的名片”向外界展示本市的蓬勃发展潜力和吸引力。参照杭州与宁波两市，对促进本市经济的发展、吸引外资、解决部分就业、提高城市品位和改善人居环境将会产生极大的社会效益和经济效益。6、台州市与温州市的距离相对较近，台州市高尔夫的先行发展，还可以吸引温州市的高收入人群来本地消费、投资和商贸。浙南地区，台州市经济发达，特别是民营经济基础雄厚，未来可以以台州市的高尔夫作为一个“支点”联合杭州和宁波市，在浙江省可以形成一个以经济、旅游度假、消费的“金角形”商业圈，对全省的经济亦将有巨大的辐射能力。附表一：台州市与浙江省高尔夫相对发达区杭州市、宁波市及目前高尔夫发展空白区温州市的经济发展比较表类比城市名称 类比城市2023年度经济技术指标杭州市 2023年，杭州市实现国内生产总值1568亿元，按可比价格计算，比上年增长12.2，连续第十一年保持两位数增长。经济总量继续保持全国省会城市第二、副省级城市第三、全国大中城市第八的位次。全市人均国内生产总值达成2.5万元，按当年汇率计算突破3000美元，其中市区人均国内生产总值达3845美元。宁波市 宁波城市综合实力在全国219个地级以上城市中居第27位。 2023年全市实现国内生产总值1310.58亿元，在省内城市中居第2位，人均国内生产总值24121元，按当年汇率计算，达2910美元。2023年宁波在全国15个副省级城市中：国内生产总值居第7位；国有及年销售收入500万元以上非国有工业公司总产值居第6位，全社会固定资产投资额居第6位；社会消费品零售总额居第10位；外贸自营出口额居第6位；地方财政收入居第6位。温州市 温州综合实力目前位于全国24个最具有竞争实力的城市行列。1989年到2023年，全市国内生产总值由72.84亿元猛增到932.08亿元，按可比价格计算，增长了6.4倍，分别高于全国和全省平均增速9个和4.6个百分点，增幅在全国33个重点城市中居第2位，在全省居第一位。人均国内生产总值从1110元上升到12637元。同期财政总收入从8.77亿元增长到96.11亿元，增长10倍。温州的国内生产总值和财政总收入居全省第3位。台州市 2023年，全市实现国内生产总值748亿元，比去年增长11.7，其中第一产业增长值91亿元，增长4.2；第二产业增长值438亿元，增长12.5；第三产业增长值217亿元，增长13.5。城乡居民人均可支配收入达成10330元，农民人均纯收入4550元，分别增长12、6。2023年台州全市经济总量将位居全国大中城市30强。二、台州市本地的经济支撑1、 台州市总体经济发达，在全省城市经济地位位居第四位，2023年台州全市经济总量将位居全国大中城市30强。为未来发展高尔夫提供了强大的经济支撑。2、 台州的民营经济发达，私营、民营公司众多，为本地的高尔夫市场提供了强有力的消费人群。3、 台州位于沿海，外资公司较多，港口经济影响较大，对高尔夫未来的的发展将有一定的促进。三、台州市交通圈的支撑1、 浙江省目前“四小时交通圈”已经形成，台州市可以与浙江省各地公路交通直达，这对本市未来高尔夫的发展无疑具有较大的交通保障。2、 铁路交通，随着甬金铁路的建成和结合全省铁路交通的纵横覆盖，亦增强了台州市客运对外的交流能力，为本市高尔夫人流的运送也有较大的交通保障。3、 同时，随着未来台州交通“十五”规划的逐步实现，台州具有较大的高尔夫消费人群运送优势。四、台州市与黄山市、威海市、北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济比较分析的支撑1、 四地的高尔夫发展目前比较快，平均每地有一个高尔夫球场。对拉动本地经济发展、引进外资、促进就业和旅游度假的发展具有巨大的功效。2、 四地的高尔夫发展均有较大的特色。比如威海市，该市的高尔夫的消费人群重要以韩国和日本人居多，占本地高尔夫消费人群的80%左右。可以看出，高尔夫运动对吸引本地外国来中国旅游、投资和工作的人群比较大。3、台州市与四地的经济比较，经济总量和全国的经济地位、居民收入等均位于高水平。通过类比分析，可以得出，未来台州市的高尔夫发展肯定具有巨大的空间。附表二：台州市与黄山市、威海市、北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济情况比较黄山松柏高尔夫乡村俱乐部、威海泛华高尔夫俱乐部、北京怀柔金色花园旅游度假区、福建泉州高尔夫俱乐部。高尔夫发展城市类比经济列表类比城市名称 类比城市2023年度经济技术指标黄山市 2023年度，该市工业总产值为39.3590亿元，财政总收入完毕数达10.35亿元，比上年同比增长9.5%；一般地方收入完毕数（含上划所得税）达6.23亿元，比上年增长5.08%。社会消费品零售总额为294881亿元。 威海市 2023年，全市国内生产总值627.1亿元。三次产业占国内生产总值的比重分别为13.88%、52.65%和33.47%。全市城市居民人均可支配收入8736.29元，高出全省平局水平23.03%,列全省第三位。农民人均纯收入4146元，比上年增长7.6%。2023年末，城乡居民储蓄存款余额284.2亿元,比上年增长13.3%。人均储蓄存款1.15万元，比上年增长12.8%.北京怀柔地区 2023年，全区完毕国内生产总值43.3亿元，区域财政总收入12.73亿元，其中地方财政收入4.18亿元，实现城乡居民人均可支配收入10262元，农民人均纯收入4583元。一、二、三产在国民经济中的比例已调整为9.7:54.3:36。泉州市 2023年，全年实现国内生产总值1125.10亿元，比上年增长11.0%，其中，第一产业增长值83.04亿元，增长3.0%；第二产业593.06亿元，增长12.1%；第三产业449.01亿元，增长10.9%。台州市 2023年，全市实现国内生产总值748亿元，比去年增长11.7，其中第一产业增长值91亿元，增长4.2；第二产业增长值438亿元，增长12.5；第三产业增长值217亿元，增长13.5。城乡居民人均可支配收入达成10330元，农民人均纯收入4550元，分别增长12、6。据预测，2023年台州全市经济总量将位居全国大中城市30强。备注 黄山市为2023年度指标（五）消费高档化的支撑1、 一方面，高尔夫在中国还具有一个“希缺性”的特点。相对全省和本地人群，该前沿运动对其具有较大的吸引力。而消费高尔夫的人群一般是具有稳定高收入的人群，这样，就促进了高尔夫的消费高档化，进而带动消费经济的高增长。2、 随着台州经济的不断发展，台州市将涌现更多的高收入人群和大量的外资公司。而高档的消费场合为其提供了一个度假、休闲等符合其高消费特点的机会，消费高档化为高尔夫提供了有力的保障。（六）气候条件支撑1、高尔夫运动一般的气候条件规定为：在温差不大和湿度适中的气候条件下，比较适宜进行高尔夫运动。2、台州属亚热带季风气候，背山面海，受海洋调节与西北高大山体对冬季风的阻滞影响，夏少炎热，冬无严寒，雨水充沛，气候温和湿润。因此，在此气候条件下，台州市比较适宜进行高尔夫运动。第五章 高尔夫在台州市发展的社会效益一、提高城市品位金名片高尔夫作为一项崇高的运动项目，在国外已经进一步人心，我国在最近十几年的发展中，国民对其业已逐渐接受。高尔夫可以作为台州市“城市的一张金名片”向外界展示台州的良好人文、政治、经商氛围。二、吸引外来投资商务谈判高尔夫作为一项旅游度假项目之一，它一般地处风景优美的地方，高尔夫配套设施兼有会议、商务等方面的配套，可认为本地提供一个怡人的商务谈判、会议的场合，提高本市的城市形象，吸引更多的投资机会。三、第六章台州市峰景湾高尔夫项目综合发展计划一、项目选址概况1、项目选址本项目地块位于台州市区绿心东南部，项目现状距路桥区3.0公里，距椒江城区7.5公里，距黄岩城区13公里。2、项目选址优劣势分析优势分析、项目位于市区绿心东南部，距台州市三个城区较近。、土地较完整，封闭性较好，外界干扰较小。、山体植被较好，附近有龙潭岙景区。劣势分析、有数量较多的山塘开采，无大的水面，需要人工此外开挖。北部山体陡峭、海拔较高，东南部山体缓坡山地较少，可运用的较好朝向更少，山上部分地方坟墓较多，且有高压线穿过，有一定的拆迁量。、本区块尚无合适的交通路线。、缺少海景，较难反映滨海城市的特性。选址结论：在里一带山谷中的平地上建设国际标准18洞高尔夫球场是可行的。公司将请国际高尔夫设计大师CJTan进行球场及景观设计，树林、水体、绿草如茵的高尔夫球场组成的自然景观，与风格独具的高尔夫别墅融为一体。二、项目总体概况（一）项目重要发展内容1、项目中文名称：峰景湾高尔夫TOPVIEW GOLF2、五星级酒店中文名称：峰景湾酒店 TOPVIEW LOTEL3、台州植物园（森林公园）：TAIZHOU BOTANY GARDEN4、峰景湾高尔夫别墅：TOPVIEW GOLF VILLAS5、峰景湾高尔夫花园：TOPVIEW GOLF GARDEN6、基础设施和生活配套：INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES7、高尔夫社区经济技术指标总用地面积：1600000平方米。总建筑面积：769350平方米。其中：高尔夫别墅建筑面积：83100平方米。高档景观别墅建筑面积：26250平方米。阳光排屋建筑面积：180000平方米。高档公寓建筑面积：480000平方米。容积率：0.48。绿化率：70%。（二）项目发展区域峰景湾高尔夫综合发展项目位于路桥区桐屿镇岙里村、茅山村和茅山头村至新山头村西侧河流处的以东区域，椒江区的龙潭岙、祝昌、陈家里、塔下程、水昌头等，北至洪龙路，南至路桥区界，西至梨头山，东至台州大道区域以及后洋桥、坦水洋和陈家里部分区域土地。（三）发展总面积峰景湾高尔夫项目综合发展总面积为4.33平方公里（涉及山林用地1平方公里）。（四）功能定位发展台州的文教体卫事业、旅游业，以“RELAX、REINVIGORATE、RECHARGE”为主题，将台州高尔夫建成一个融休闲、健身、会务、旅游和高档景观房地产为一体的，以商务休闲为特色的具有国际水准的并融合台州地缘文化的大型综合性生态世界。（五）开发主体由美国三林控股有限公司在台州成立的房地产专业公司三林地产（台州）有限公司（筹）独家开发。（六）开发构想根据本公司考察、论证研究，台州高尔夫项目建设将大力开展绿化和美化。本着保护环境、尊重自然的原则进行开发、保护，营造人与自然和谐相处的生态环境。1、自然环境的保护和美化拟开发区域位于城市绿心的东南部，公司将积极保护现有的自然山林和植被，对遭山塘开采破坏的山体进行绿化。对高尔夫球场周边地带进行适当的林相改造，种植一些大树和特色花卉，适当保存原有的枇杷、柑桔等，可采用认养果树的形式，使旅游休闲与经济林业结合起来，互相促进。山林部分地方植被覆盖率有待提高，将逐步地、因地制宜地种植乔木、灌木、草本植物等来美化城市绿心。低山非建筑山林的绿化以乔木和特色花木为主，将专门进行景观设计，使之公园化。沿通过区域东部的东北西南走向主干道两侧和高压线管廊带区域，进行大规模的绿化，特色花木、灌木、乔木适当搭配，形成富有层次的树荫带。拟开发区域内河道两岸也将进行专门的景观设计，布置错落有致的绿带。台州植物园鉴于台州还没有植物园，因此建议在梨头山东南侧的塔下程和龙潭岙一带建立一个具有台州特色的植物园，植物园规模为耕地500亩，山地1500亩（运用梨头山土地，发展森林公园），里面重要种植一些能代表台州特色的植物花卉，涉及具有台州特色的水果，如黄岩密桔、枇杷等，总投资为3.0亿元人民币，建成后免费对市民开放。龙潭岙景区的改造：龙潭岙景区具有悠久的历史、文化底蕴，朝向东南，林木茂盛，果树飘香，溪流潺潺，人文、自然生态环境与风水俱佳。应当将景区内的安定庙加以修缮、改造，挖掘它的历史与人文内涵。对现有溪流、植被进行适当改造，搬迁附近山上的坟墓，结合台州植物园建设，使龙潭岙景区真正成为市区的一个亮点。待开发完毕后，城市绿心路桥东南部分的植被覆盖率、植被种类状况将有很大改善，“U”字形的苍翠群山环抱绿色的高尔夫球场，河流与道路两侧的林带使原野呈一张绿色的网，成为公园化的典范。2、基础设施的建设，重要涉及： 2公里长的景观大道，由路桥城区向北经岙里岭至高尔夫球场，交通最为便捷。希望政府配套开工建设从椒江经东山镇至路桥的规划道路。此路的建成将大大减轻现有三区间连接道路的交通压力，极大地促进三区间的交流和一体化，同时也使椒江、黄岩两区至高尔夫球场更为顺畅。废污水的解决：所有生活污水经污水管线到达化粪池解决后，统一接入城市污水管网。生活垃圾的解决：生活垃圾将实行分类袋装化，以方便解决，保护环境。拟开发区域内的道路和管线。电力设施。通讯与信息设施：增设宽带、有线电话、移动电话、卫星电视等。村民安顿：岙里村村民安顿在茅山头一带，陈家里和部分塔下程村村民向后厂以东区域安顿，使村民与良好的工作、生活环境。3、重要功能设施国际标准18洞高尔夫球场：高尔夫是一项崇尚自然、讲求品质的竞技与娱乐，GREEN（绿色）、OXGEN9（氧气）、LIGHT（阳光）、FRIENDSHIP（友谊），充满温文尔雅、健康自然的尊贵气息。五星级标准的商务休闲酒店兼高尔夫会所。幼儿园和小学。社区健身活动中心、医疗保健中心。大型社区会所。超市与菜市场。4、高级景观房产开发成为台州规模最大、自然环境和人工园林景观最佳、品质最高、公共设施配套良好和市场影响力最大的高档景观房产区。考虑到高尔夫球场自身赚钱困难的特点，以高档景观房产开发是本项目的重要收入和赚钱来源。公司将按照大规模客户定制（MASS CUSTOMTIZATION）方法进行建设和销售房产，为每栋别墅的设计开发和销售配备专门的项目小组，提高服务客户的能力，以实现较低的存货和客户个性化和度身定制的良好组合。高尔夫别墅高尔夫，在绿色世界中迈向锦绣前程的运动，由于其无可比拟的环境和文化背景，使依其而生的高尔夫别墅成为世界各地珍品别墅的代名词。围绕高尔夫球场及东南山地的向阳缓坡上可建造200幢高尔夫别墅，分二期开发。高档景观别墅在天登头和梨头尖山体东、南较缓坡地上建造100幢自然山水环境和风水俱佳的景观别墅。阳光排屋和高档公寓在梨头尖以东一带，布置大规模高级住宅区峰景湾高尔夫花园，3层阳光排屋800套；高档公寓5000套。三、投资估算与财务安排1、投资估算前期基础设施投入、2公里景观大道：3000万元；道路建设投资2500万元，景观绿化500万元。、村民安顿：7000万元。、给排水、煤气、电力、通讯、社区智能化系统等：60000万元。、内部道路：15000万元。、坟墓搬迁：500万元。、测绘、规划、设计、征询：3000万元。、其他支出：500万元。前期基础设施总投入为：89000万元。国际标准的18洞高尔夫球场峰景湾高尔夫用地规模：1500亩，总投资：20230万元。五星级高尔夫商务休闲酒店峰景湾酒店用地规模：200亩，总投资：30000万元。台州植物园（森林公园）在梨头山东南侧的塔下程和龙潭岙一带，植物园规模为耕地500亩，山地1500亩，总投资为30000万元人民币。高尔夫别墅峰景湾高尔夫别墅用地规模：500亩，总投资：9000万元。高档景观别墅用地200亩，总投资：3000万元。大规模高级社区峰景湾高尔夫花园 、阳光排屋和高档公寓用地规模：1500亩，建筑面积：80万平方米，开发周期：6年，总投资：83000万元。生活配套设施用地面积：600亩，总投资：22023万元。、社区大型会所用地规模：50亩，总投资：2023万元。、中学、小学和幼儿园用地规模：200亩，建设标准：5班、总70班，总投资：10000万元。、健身活动中心、医疗保健中心用地规模：100亩，总投资：3500万元。、社区公园用地规模：200亩，总投资：2023万元。、社区超市、菜市场用地规模：50亩，总投资4500万元。管理费：3000万元；不可预计费：5000万元。利息支出：5000万元；税收支出：21000万元。项目总投资为：326000万元。2、财务安排当本公司和台州市签署协议后，本公司将在台州市成立一家注册资本为1000万美圆的外资公司，以2023万美圆作为项目启动资金。其余局限性部分资金由银行贷款解决，总的开发资金以滚动方式予以解决。3、工程计划安排一期：20232023年，重要完毕项目总体规划、岙里村民拆迁安顿、高尔夫球场的设计和建造、2公里景观大道建设、酒店兼会所的主体建设、首期100幢高尔夫别墅的建设、植物园一期、一期相关区域的配套基础设施和景观的建设等。二期：2023-2023年，重要完毕二期100幢高尔夫别墅、100幢高档景观别墅、植物园二期、龙潭岙景区的改造、梨头尖以东500套阳光排屋、500套高档公寓、超市等。三期：2023-2023年，重