农村集体土地使用权流转合同.doc12.doc

农村集体土地使用权流转合同

甲方(发包方)： 地址：

乙方(承包方)： 地址：

为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿、互利、公正、平等的原则，甲方受本社区一、二、三组居民委托，就社区集体土地经营权一事与乙方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：甲方经村民一事一议同意将其ХХХ社区一、二、三组规划建设中的产业园 亩左右土地(实际土地流转面积以甲乙双方认可测量为准、村民土地流转合同确认书见附表)、园内山平堰塘两座及园区所有道路流转给乙方。
二、流转土地用途：乙方从事休闲旅游观光、主题农庄的建设和经营；不得擅自改变产业园规划，若因其它生产、生活需要，改变产业园项目时，必须与甲方协商解决。
三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为20年，从 年 月 日起至 年 月 日止，承包期内，除不可抗拒因素、国家重大建设及政策调整外不变更承包期限。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将规划建设中的产业园 亩左右流转给乙方经营管理，该土地具体位置浙ХХХ一、二、三组。
五、流转价款及支付方式
（一）标准：流转资金按实物每阶段第一年的市场价格计算；ХХХ年至ХХХ年每年每亩 公斤；ХХХ年至ХХХ年每年每亩 公斤，ХХХ年至ХХХ年每年每亩 公斤；ХХХ年至ХХХ年每年每亩 公斤。
（二）付款方式：乙方每年 月 日前支付当年全部租金。
（三）计价方式：按国家当地粮食主管部门制定的统一收购价计算。
六、甲方的权利和义务：
（一）权利
1、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
2、甲方有权享受该土地的国家惠农政策（粮食直补、综合直补），乙方享受国家及政府为其产业园和合作社提供的惠农政策等各项补贴。
（二）义务
1、协助乙方按合同行使土地经营权，负责解决乙方和其它承包户之间发生的生产用水、用电、道路等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
2、监督上级部门匹配给专业合作社的物质、资金的管理。
（三）该土地一旦被征用，导致本合同不能履行或不能完全履行时，按征收部分土地的土地补偿费用归甲方所有，地面附着物（果树）补偿款归甲乙双方各自占比例甲方Х%、乙方Х%，其余构筑物补偿款归乙方所有。同时甲方应停收征用土地的流转费用。
（四）甲方享受乙方在同等条件下用工优先，人员由乙方实行双项选择。
七、乙方的权利和义务
（一）权利
1、在流转的土地上，具有自主生产经营权，成立农民专业合作社，同时在经营期内享受国家政府为其产业园区提供的项目等补助。
2、甲乙双方在合同期合作中工作发展方向思路、工作配合中产生重大分歧不可协调时乙方有权终止合同。
3、乙方在生产经营中由于发展需要可以转让所流转土地权益。
（二）义务
1、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途或转让，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护，不可抗力的因素和重大建设除外。
2、接受甲方对国家项目园区投入资金管理的监督。
（三）土地流转到期后，若甲方土地继续流转，乙方在同等条件下有优先续包权，其单价根据协议不变。如不续包地面附作物（果树）按比例甲方Х%、乙方Х%进行结算。若因甲方不承包给乙方，甲方应给予乙方补偿；若乙方自愿退出，甲方不给予乙方补偿。乙方有权拆除地面建筑物和水、电设施，清除地面建筑物及建筑垃圾，把土地归回原貌，能耕种作物。若甲方不要求复耕，土地上的建筑物及构筑物由甲乙双方协商处理。
八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除；
（一）经当事人双方协商一致，不损害国家、集体和个人利益的；
（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
（三）因不可抗力使合同无法履行的。
（四）合同一方违约，使合同无法履行的。
九、安全责任
（一）甲方有义务教育本社区居民维护乙方的自主经营和管理，若有违反规定造成各种损失的由责任方自行承担。
（二）在园区内从事生产、生活的安全责任事故一律由乙方负责。
十、违约责任
（一）甲方干预乙方生产建设经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权；不按合同规定用途使用土地；荒芜土地；损坏地上附着物；不按时交纳土地流转费。
十一、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由浙水乡人民政府调解解决。不同意调解或调解无效，可以直接向人民法院起诉。
十二、其他约定事项：
（一）本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，浙水乡农村土地承包合同管理机构一份，监证机关一份；自甲、乙双方签字和盖单之日起生效。
（二）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

监证机关：

年 月 日 .

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