项目入园区协议2011.doc

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编号：WY2012002

文安工业园区入园投资

协议书

文安工业园区管理委员会制

2012年 月 日

文安工业园区入园投资协议书

甲方：文安工业园区管理委员会
乙方：

为促进文安工业园区（以下简称园区）发展，充分利用园区优越条件为企业发展服务，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，甲乙双方商定，本着自愿平等、互惠互利、共同发展和诚实信用原则，订立本协议。

第一章 项目土地条款
第一条 甲方同意乙方新办企业入驻园区建设 项目，宗地总面积 亩（以核定后具体数据为准），宗地位置及四至范围见附件（项目宗地选址图）。宗地的准确面积以有资质的测绘单位的测量结果及土地使用权证上的记录为准。
第二条 本协议项下宗地的用途为：工业。
第三条 本协议项下的土地使用年限为50年，自国有土地使用权证取得之日起计算。
第四条 土地使用权出让价格以 万元/亩计，土地使用权出让总价款为人民币（大写）： 元整（不含办理国有土地使用权证的相关税费和基金等，出让以实际面积结算为准。土地性质为国有出让工业用地）。
第五条 临道地块以相临道路中线为界核算土地出让金，以实际占用面积核算土地使用面积。
第六条 该项目须符合国家产业政策、环保政策及园区产业定位和排放标准等规定。
第七条 乙方在宗地范围内新建的建筑物，应符合下列土地使用条件：
（一）主体建筑物性质:工业；
（二）附属建筑物性质：生产配套；
（三）建筑容积率≥0.8；
（四）建筑密度:≥0.5；
（五）建筑限高：建筑物高度不低于10米；
（六）其他土地利用要求：配套建筑面积不能超过总建筑面积的15%；
（七）绿化率：≤15%；
（八）按要求预留路口绿化景观用地。
第八条 土地价款支付、土地交付及权证办理：
本协议签订后5日内，乙方应向甲方支付上述土地价款总额的10%，即人民币（大写） 元（￥ 元 ）作为履行本协议的定金，定金可抵作部分土地价款；30日内将协议款余额付清,办理土地手续前由甲方负责代为上缴。
甲方在收到乙方支付的土地总价款后 7 日内，按照有关规定依法履行供地手续。同时，乙方需准备办理国有土地使用权证所需各种文件：项目备案证、项目影响环境评价、企业营业执照、法人代码证、测绘报告、平面布置图（有资质设计单位），各项手续费用乙方自行承担。
甲方承诺在乙方备齐上述各项办理土地证所需文件，并收到乙方支付的相应土地总价款后，于公示期满30个工作日内，为乙方办理完毕相应数额国有土地使用权证，费用乙方自理。乙方按期限完成规划、设计等审批手续后可开工建设；经相关单位对工程质量验收合格后方可投产使用；土地证在履行协议达到甲方要求后交付乙方使用。

第二章 市政基础设施及配套
第九条 甲方保证交付乙方的土地具备建设条件，达到五通一平，即道路、给水、排水、供电、电信、土地平整，
确保乙方具备投产运营条件。
第十条 市政基础设施配套费：
地上工业建筑 平米，30元/平米 共计 元
地上配套建筑 平米，10元/平米 共计 元
地上生活配套 平米，50元/平米 共计 元
合计市政设施配套费为人民币（大写）： 元整
基础设施利用的其他约定；
甲方审核乙方总体建筑规划为 个出口；
给水按甲方审批确定给水总量；
乙方首先进行污水处理在达到排放标准的前提下方可向市政管网排放；
供电、电信甲方协助乙方向相关主管部门申请，费用乙方承担。

第三章 项目投资要求及建设工期约定
第十一条 乙方项目固定资产总投资为 万元，平均每亩投资强度不低于250万元。投产后每年税收贡献不低于 10万元/亩。
工程开工时间为: 年 月，竣工日期为： 年 月。

第四章 甲乙双方的其它权利和义务
第十二条 甲乙双方的其它权利和义务
1、甲方承诺协助乙方办理工商注册、税务登记、项目立项备案、环评审批、规划、建设、消防、生产许可等相关手续，乙方应根据程序要求的期限及时提供相关文件和其他配合。费用由乙方自行承担。
2、乙方应于项目建设施工前向甲方提供厂区规划设计方案，方案必须符合园区规划及相关管理规范，并征得甲方书面同意后方可开始施工。厂房及配套设施由乙方自行组织相关资源进行勘查、设计、施工等。
3、施工建设期间，甲方负责协助乙方协调与当地的各种关系，包括政府有关部门以及园区内的相邻关系，提高办事效率，化解相关矛盾。
4、乙方的规划设计及建设，应严格遵守甲方对园区规划、容积率、建筑高度、绿化率、环境保护等方面的规定要求。其中，排污须达到国家二级排放标准，三废排放中二氧化硫和COD指标须达到国家一级排放标准。若遇国家政策进行调整，以调整后的政策为准。如乙方达不到相关标准，须停产整顿并独立承担法律责任。
5、甲方在为乙方提供优惠政策和配套服务的同时，制定园区管理规章和发展规划，配合当地政府的公共事业行动，乙方在享受权利的同时，应遵守甲方制定的园区管理规章和发展规划，自愿参加甲方组织的园区公益活动或当地政府组织的公共事业行动。
6、乙方应合法经营，规范管理，注重产品质量和企业信誉，依法建立劳资关系，保障职工合法权益，其在园区内的财产权、经营权等合法权利依法不受任何单位和个人的侵害，甲方应积极维护乙方的财产权、经营权和其他合法权利。
7、乙方应最大限度地解决农场职工或子女就业。

第五章 违约责任
第十三条 为确保乙方投资达到园区投资强度要求，对入区企业实行投资保证金制度。即按乙方实际占地面积每亩交纳10000元的保证金。此款项在乙方交付协议定金时一并交付。投资期限以一期建设周期为准，期满后经中介机构财务审计达到园区投资要求，七日内退还乙方。
第十四条 乙方应当按照本协议约定，按时支付土地价款。如果乙方不能按时支付土地价款，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3‰向甲方缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，甲方有权解除协议，收回土地，乙方无权要求返还定金，甲方并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第十五条 乙方应当按照协议约定进行开发建设，不能按照协议约定的期限动工建设的，应当提前30日向甲方提出延建申请，但延建期不得超过3个月，每超一月扣除保证金每亩1000元。
除甲方同意外，超过协议约定的动工开发时间未动工开发建设的，甲方将发出《履约通知书》，敦促乙方在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过协议约定的动工开发日期满1年未动工开发的，甲方应当向乙方征收相当于土地价款20%以下的土地闲置费，交付土地证时由甲方财政局收缴；满2年未动工开发并完成建设的，甲方可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府及政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作影响造成动工开发迟延的除外。
第十六条 甲方交付的土地未能达到协议约定的土地条件的，应视为违约。乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的直接损失。
第十七条 乙方如达不到本协议约定的相关项目投资贡献要求和建设要求视为违约，甲方有权终止协议，一切责任及损失由乙方全部承担。
第六章 其它
第十八条 甲乙双方皆承担协议条款保密的法律责任，不得在未经对方许可的情况下向其他方透露相关协议内容。
第十九条 本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二十条 因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决；协商不成时，可向文安县人民法院起诉。
第二十一条 本协议自双方签字盖章之日起生效；本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，附件和协议本身具同等的法律效力。本协议所附《乙方项目投资及工程建设计划》为附件一。
第二十二条 本协议一式四份，具同等的法律效力，甲乙双方各执二份。

甲方:文安工业园区管委会 乙方：
（公章） （公章）
法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：
（签字） （签字）
住所：河北省廊坊市文安县
电话：[phone] 电话：
传真：[phone] 传真：
开户银行: 开户银行：
户名： 户名：
账号： 账号：

邮政编码：065800 邮政编码：
日期：2011年3月 日

附件一：

乙方项目投资及工程建设计划
项目总投资： 万，其中自有资金： 万，
土地及厂区建设投入： 万，设备投入： 万，
流动资金准备： 万。
厂房建设面积： 平米，办公楼： 平米

事项
计划时间
提供《项目可行性研究报告》在内的立项备案资料

申办环评资料

备齐经工商行政管理部门审查合格确认后的注册登记新公司的全部法律文件及前置资料手续

项目总平面图、效果图

项目建设计划书

厂房厂区设计

施工队伍选择

工程开工

土建

装修/景观绿化/小市政工程

人员招募培训

设备采购/安装调试

正式
投产
运营
日用水
吨

日用气
立方米

日用电
千瓦

职工人数
人

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