2016年天津市房地产中介现状及发展趋势分析.doc

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中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（2016年版）

中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（2016年版）

报告编号：161A9A5

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　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析

市场规模分析

市场供需状况

产业竞争格局

行业发展现状

发展前景趋势

行业宏观背景

重点企业分析

行业政策法规

行业研究报告

　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
　　中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息
报告名称：
中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（2016年版）
报告编号：
161A9A5　　　←咨询时，请说明此编号。
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二、内容介绍
　　中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（2016年版）对我国天津市房地产中介行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来天津市房地产中介市场发展动向作了详尽阐述，还根据天津市房地产中介行 业的发展轨迹对天津市房地产中介行业未来发展前景作了审慎的判断，为天津市房地产中介产业投资者寻找新的投资亮点。
　　中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（2016年版）最后阐明天津市房地产中介行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。
　　中国产业调研网发布的《中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（2016年版）》是相关天津市房地产中介企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解天津市房地产中介行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。
正文目录
第一章 房地产中介行业基础分析
　第一节 房地产中介行业定义
　　一、房地产中介定义
　　二、房地产中介分类
　第二节 房地产中介特点分析
　　一、房地产中介活动具有内容的服务性
　　二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点
　　三、房地产中介活动具有极大的灵活性
　第三节 房地产中介业与房地产市场的关系
　　一、有机组成部分
　　二、桥梁与纽带
　　三、升级的重要力量
　第四节 中国房地产中介运行概况
　　一、房地产中介经营范围
　　二、房地产中介公司运营模式
　　三、房地产中介收费标准
　　四、房地产中介行业的作用和价值
　第五节 我国房地产中介市场发展“SWOT”分析
　　一、“SWOT模型”介绍
　　　1、优势——机会（SO）战略
　　　2、优势——威胁（ST）战略
　　　3、弱点——机会（WO）战略
　　　4、弱点——威胁（WT）战略
　　二、房地产中介市场发展的“SWOT”分析
　　　1、行业发展强势分析
　　　2、行业发展弱势分析
　　　3、行业发展机会
　　　4、行业发展威胁
第二章 房地产中介行业环境分析
　第一节 行业发展环境分析
　　一、我国宏观经济现状及预测
　　二、房地产开发景气指数
　　三、房地产开发投资情况
　　　1、房地产开发投资额
　　　2、房地产新开工面积
　　　3、房地产竣工面积
　　四、房地产市场销售情况
　第二节 行业政策环境分析
　　一、近3年房地产中介行业政策环境分析
　　　1、土地供给政策分析
　　　2、商品住房政策分析
　　　3、保障性住房政策分析
　　　4、房地产中介服务政策
　　二、房地产中介服务政策趋势
第三章 2014中国房地产中介运行新形势透析
　第一节 中国房地产中介现状综述
　　一、房地产中介行业成长发展历程
　　二、房产中介发展现状分析
　　三、地产中介发展新阶段分析
　　四、房产中介运用网络问题分析
　第二节 中国房地产中介存在的问题
　　一、法律法规体系问题
　　二、人才问题
　　三、职业道德和服务意识问题
　　四、中介机构行为问题
　　五、行业监管问题
　　六、房地产中介诚信问题
　第三节 中国房产中介公司经营状况
　　一、房地产中介公司营业情况分析
　　二、房地产中介“现金收房”及其变种
　第四节 中国房产中介行业新一轮扩张因素分析
　　一、交易量回暖
　　二、人才容易招募
　　三、政策利好推动
　　四、监管加强净化市场
　第五节 中国银行与房产中介关系分析
　　一、银行与房产中介竞争分析
　　二、银行与房产中介潜规则分析
第四章 2015年天津市房地产中介市场发展环境分析
　第一节 天津市宏观经济环境分析
　　一、天津市GDP增长情况
　　二、天津市固定资产投资
　　三、天津市居民收支情况
　　四、天津市产业结构分析
　第二节 天津市房地产中介市场政策环境
　　一、政策环境综述
　　二、房地产政策
　　三、重要政策分析
　第三节 天津市房地产中介行业社会环境
　　一、天津市人口数量分析
　　二、居民住房情况
　　三、住房公积金情况
　　四、城镇化进程及影响
第五章 2015年天津市房地产市场分析
　第一节 天津市房地产投资开发分析
　　一、天津市土地供应分析
　　二、天津市土地成交分析
　　三、天津市房地产投资开发
　第二节 天津市房地产市场供需分析
　　一、房地产供应状况
　　二、商品房销售情况
　　三、房地产成交分析
　　　1、住宅成交情况
　　　2、商铺成交情况
　第三节 天津市房地产楼盘推出分析
　第四节 天津市房地产价格走势
　　一、商品住宅价格走势
　　二、天津市主要楼盘价格情况
第六章 2015年天津市各市辖区房地产市场分析
　第一节 天津市各市辖区地域面积和人口分析
　　一、各市辖区地域面积
　　二、各市辖区人口分布和组成情况
　第二节 各市辖区房地产开发情况分析
　　一、各市辖区房地产开发政策分析
　　二、各市辖区房地产开发面积分析
　第三节 天津市房地产市场实时热点分析
　　一、2016年8月津二手房成交近万套，市区成交套数同比翻倍
　　二、津滨海5千余套房源供受灾居民选择，承诺不涨价
　　三、天津市下调公积金贷款利率
　　四、天津公租房经适房物业可享补贴
第七章 2015年天津市二手房市场发展分析
　第一节 二手房消费分析
　　一、年轻人成二手房消费主力军
　　二、二手房热卖的优势分析
　　三、二手房中介公司营业范围变革
　　四、二手房消费者保障权益的七大戒律
　第二节 天津市二手房市场成交分析
　　一、天津市二手房市场成交量
　　二、天津市二手房市场成交价格
　　三、天津市二手房市场成交分布
　第三节 天津市二手房市场成交趋势
第八章 2015年天津市房地产中介市场研究
　第一节 天津市房地产中介市场综述
　　一、天津市地产中介行业发展概况
　　二、天津市地产中介行业发展现状
　第二节 天津市地产中介企业竞争格局
　第三节 天津市房地产中介市场问题及对策
　　一、天津市地产中介行业发展问题
　　二、天津市地产中介行业发展对策
第九章 天津市主要房地产中介企业竞争力分析
　第一节 中原集团有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司发展动态分析
　　三、公司主要业务介绍
　　四、公司发展战略分析
　第二节 链家股份有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第三节 21世界不动产
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第四节 天津国泰安居房地产经纪有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第五节 顺驰（中国）不动产网络集团有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第六节 北京艾菲特国际特许经营咨询服务有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第七节 满堂红（中国）置业有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第八节 天津龙盛房地产有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第九节 台富辉煌（中国）房地产顾问有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
　第十节 北京我爱我家房地产经纪有限公司
　　一、公司基本情况介绍
　　二、公司销售网络分布
　　三、公司竞争优势分析
　　四、企业发展战略分析
第十章 2016-2021年天津市房地产中介市场前景预测分析
　第一节 2016-2021年天津市房地产业前景趋势与预测
　　一、天津市房地产行业的驱动力
　　二、天津市房地产市场需求趋势
　　三、天津市房地产市场价格趋势
　　四、天津市商业地产投资前景分析
　第二节 2016-2021年天津市房地产中介业新趋势探析
　　一、企业化市场化发展趋势
　　二、专业化品牌化发展趋势
　　三、集团化规模化发展趋势
　　四、信息化网络化发展趋势
　　五、人员素质综合化发展趋势
　第三节 2016-2021年天津市房屋中介危机中转型趋势分析
　　一、天津市中介经纪面临转型
　　二、天津市地产中介寻求新路
第十一章 2016-2021年天津房地产中介投资战略研究
　第一节 天津市房地产中介企业协作与并购方式
　　一、战略协作优劣势分析
　　二、企业兼并收购的优劣势
　　三、房产中介商业模式创新
　　四、房产中介融资渠道分析
　第二节 2016-2021年天津市房地产中介投资环境分析
　第三节 2016-2021年天津市房地产中介行业投资机遇
　　一、城市化为地产经纪行业创造机遇
　　二、天津市房产中介行业投资有利因素分析
　第四节 2016-2021年天津市房地产中介企业的风险管理
　　一、天津市房地产中介面临的风险
　　二、天津市经纪业务的风险防范
　　三、天津市地产中介行业风险与价值分析
　第五节 2016-2021年天津市房地产中介发展策略
　　一、营销策略分析
　　二、天津市房地产中介行业信息化策略
　　三、天津市中小房地产中介生存策略
第十二章 研究结论及发展建议
　第一节 天津市房地产中介行业研究结论及建议
　第二节 天津市房地产中介发展建议
　　一、投资发展策略建议
　　二、行业投资方向建议
　　三、行业投资方式建议
图表目录
　　图表 2011-2015年天津市国民生产总值情况统计
　　图表 2011-2015年天津市固定资产投资情况统计
　　图表 2011-2015年天津市居民收入情况统计
　　图表 2011-2015年天津市产业结构变化情况统计
　　图表 2012-2015年发布的主要保障性住房政策
　　图表 天津市房地产相关法规情况
　　图表 2011-2015年天津市总人口数统计
　　图表 2011-2015年天津市社会消费品零售总额情况统计
　　图表 2015年天津市社会消费品零售总额构成情况
　　图表 2011-2015年天津市招商引资项目情况表
　　图表 2011-2015年天津市外商直接投资项目分行业情况表
　　图表 2011-2015年天津市住宅土地出让量变化趋势图
　　图表 2011-2015年天津市房地产投资额统计
　　图表 2011-2015年天津市房屋竣工面积统计
　　图表 2011-2015年天津市商品房屋销售情况统计
　　图表 2011-2015年天津市住宅销售情况统计
　　图表 2011-2015年天津市商业用房销售情况统计
　　图表 2011-2015年天津市二手住宅历年交易量走势图
　　图表 2012-2015年天津市百盘挂牌价格指数趋势图
　　图表 2012-2015年天津市涨幅最快板块列表
　　图表 2015年天津市二手住宅成交TOP10
　　图表 房地产中介企业创新商业模式
　　图表 房地产中介企业融资方式与渠道分类
　　略……

　　在线阅读：

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责