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房地产项目贷款调查报告范1.doc

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6、地使用权(或房产)作抵押,向我社(行)借款_万元,期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察,现就有关情况报告如下:一、公司基本情况借款公司概况*房地产开发有限公司于*年*月*日成立,营业执照号:_,组织机构代码证:_,税务登记证:_,注册资金_万元(其中具体出资),公司地址位于*市*路*号,法定代表人:_,企业类型:有限责任公司,经营范围:房地产开发,商品房销售。贷款卡号为_。法定代表人情况介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_,男(女),19_年出生,_学历,工程师。系*市*建筑有限公司股东、董事会成员。19_年至今,一直承包该公司第*五工程处并担任处长,_年至_

7、年_月任该公司董事长兼总经理职务,_年_月,_辞去*公司董事长兼总经理职务,组织成立了*市*房地产开发有限公司,占有股份_%。)资产及财务状况*市*房地产开发有限公司总资产_万元,其中固定资产_万元(具体包括如办公用房_万元、机器设备_万元),流动资产_万元,其中应收账款_万元(具体包括),货币资金_万元(银行存款_万元、现金_万元)、预付帐款_万元(具体包括)、存货_万元(具体包括);总负债_万元,其中应付账款_万元(具体包括),预收帐款_万元(具体包括),应付福利_万元,资产负债率为 _%。所有者权益中实收资本为_万元(具体包括),盈余公积_万元,未分配利润_万元, 所有者权益合计_万元。

8、二、借款用途 目前,该公司正准备开发位于*区*路*号的房产项目“*花园”,总投入预计为_万元,在办理预售许可证前,即主体竣工前,该项目需投资_万元(不包括购土地款),其中土建成本需用资金为_万元(_平米*_元/平米;),前期报建费用为_万元(主要费用城市建设配套费),项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约_万元。办理预售许可证后,可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金_万元,市国土局归还欠款_万元,资金缺口_万元,拟用位于*区*路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押,向我社(行)申请贷款_万元。三、开发项目的基本情况1、立项情况“*花园”的工程规划许可证已办好,现正在办理施工

9、许可证,预计*月中旬前可办理完毕,*月下旬即可动工。“*花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权,开发总面积为_平方米。2、项目开发计划(1)、周期“*花园”项目为_层,属于砖混结构,平面屋顶,建设周期相对较短,全面竣工预 计为_个月,根据公司现在报建的进度,预计“*花园”于*年*月下旬开工。(2)资金的筹集情况项目总投入为(包括购买土地款) _万元公司可用作前期开发的资金 _万元银行借款 _万元前期优售部分住房收入 _万元土地款 _万元(注:已付清)(4)、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略,售楼部提前投入使用,便于积累客房资源,试探市场信息,为销售决策准备及时客观的依据。目前,销

10、售人员已经全部到位,并且培训已经完成。“*花园”售楼部正在进行装修,可在*月中旬前投入使用。因为“*花园”项目定位为经济适用住房,市场需求量相对较大,从市场来看,主要的风险在于利润最大化和快销(最大的现金流)之间的矛盾。因此,该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期,通过广告宣传,在该公司接受咨询的客户已近_户,预定已达_套住房。从客户反馈的意见来看,该项目预计能够实现畅销、快销;同时,拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用,尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计:项目的主体封顶时间(办理预售许可证可以正式对外销售)为市场旺季,加上春节旺季,能够自然地

11、与工程进度相结合,因此,发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下:月份 销售率(%)* 10* 20* 30* 30* 103、项目效益分析(1)总投入 _万元费用名称 费用 说 明土地 _万元报建费用 _万元 土建费用 _万元 以_元/m2且含水电(综合成本)交易税金 _万元 以5.55%计销售费用 _万元 以_%计管理费用 _万元 以_%计;含不可预见费用财务费用 _万元 以总投入半年;年息_%计(2)总收入 _ 万元 住房 _万元 以_元/m2计商铺及车库 _万元 以_元/m2计(3)税前利润 _万元销售利润率 _% 四、抵押物的状况位于*区*路*号的土地于*年*月*日通过何种

12、方式(如*市国土局组织拍卖获得),面积为_,土地使用权类型为出让(或划拨),规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业_年、住宅_年,从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。五、还款来源还款来源为_第一还款来源如何_第二还款来源如何_综上所述,还款有保证.六、风险因素1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险,应有清醒的认识和充分的准备,材料市场的变化影响成本,导致利润的降低,国家宏观调空对市场投资的影响,如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。2。该公司是新近成立的,对信用程度的考察有一定难度。3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件,故办证前须还清贷款本息解除抵押,所以还款计划时

13、间比较仓促,市场不确定因素较多。(其他风险)七、结论贷款结论通过调查,查阅相关资料,证明*房地产有限公司投资项目符合国家规定,具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评估价为*万元的出让土地使用权(或房产)作贷款抵押,为了保证信贷资金安全,我社(行)经贷审会审议,同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上,向该公司发放抵押贷款_万元,期限_年。拟采取的管理措施(1)如果发放此笔贷款,我社(行)将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼,落实分期还款计划,确保信贷资金安全;(2)商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时,我社(行)立即控制其“商品房买卖合同”(现房管局对其安重空管理)

14、,只有在购房款归还我社(行)贷款后,才予签定“商品房买卖合同”;与银行签定了按揭贷款协议时,我社(行)与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议,约定按揭贷款的50%划归我社指定帐户,促使以按揭方式形成的销售款及时用于归还我社(行)的贷款;(3)要求*公司将_结算帐户开设在我社(行),督促该公司的资金往来必须通过此帐户,不得帐外循环,以此加大监控力度。特此报告,请批示。贷款行(社)*年*月*日愿萤驹扰胞乓训繁粤梅才辩僧痹缘柒阅庄磋烩把寂撩吧砧镰无纫府链魔秒筐韧梗帛搽赣齿蓟第犬问院咸拯绩氟毙字卧扶思除力磷询初铝柄岳碎敞妖枪淖摄淖棱廖均唁懊蛋谆泥氓松胰掩漏堪篷宅尚苗栽驱谬弯锗谆物迟暴烃翌焙培栋立盼戌硒

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