2009年丹东房地产市场总结.doc

2009年度丹东房地产市场运营情况总结
第一部分 宏观市场总结
一、市场供应情况
1-10月份，全市区商品房新上市面积173.76万平方米，同比增长177%。其中商品住房
161.08万平方米，同比增长190%。
截止目前，商品房累计可售面积157.7万平方米，同比减少14%。其中商品住房132.83
万平方米，同比减少22%。
二、市场交易及价格情况
1、商品房销售情况。1-10月份，累计销售商品房8,269套，面积97.71万平方米，销
售额26.34亿元，同比分别增长155%、181%、141%。其中商品住房8,173套,面积96.95万
平方米,销售额25.91亿元，同比分别增长178%、214%、188%。
10月份，销售商品房935套，面积10.94万平方米，销售额3.19亿元，同比分别增长
201%、198%、190%。其中商品住房922套,面积10.76万平方米,销售额30.95亿元，同比分
别增长214%、235%、209%。

从商品房销售走势情况看，1-9月份商品房销售总体呈增长态势，特别是7、8、9月
份，在优惠政策促动下，前期积蓄的居民住房需求在这期间得到集中释放，商品房销售量大
幅增长。进入10月份，我市成功举办第十七届房产交易大会，房交会期间共成交商品房799
套，面积8.18万平方米，销售额2.59亿元。10月份商品房销售量虽与9月份相比下降，
但仍比去年同期增长两倍多。

2、商品房价格运行情况。
1-10月份商品房平均销售价格2,696元/平方米，同比下降14%，其中商品住房2,673
元/平方米，同比下降8%。10月商品房平均销售价格2,919元/平方米，同比下降3%，环比
上涨9.4%，其中商品住房2,875元/平方米，同比下降8%，环比上涨8.6%。

从商品房销售价格走势看，我市商品房销售价格总体保持平稳态势，进入10月份商品
房销售价格呈上升态势。
从商品房成交价位结构来看，价位在2,000-2,500元/平方米的房屋成交量最大，占成
交套数的45%；其次价位是在2,500-3,000元/平方米的房屋，占成交套数的23%。
3、二手房交易情况。
1-10月份，累计发生二手房交易6,379套（件），面积55.66万平方米，申报成交额
12.62亿元，均价2,267元/平方米，同比分别增长143%、103%、158%、27%。其中住房6,181
套，面积45.63万平方米，申报成交额10.71亿元，均价2,346元/平方米，同比分别增长
159%、212%、257%、15%。
10月份，二手房交易400套（件），面积3.88万平方米，申报成交额9054.19万元，
均价2,335元/平方米，同比分别增长-52%、-46%、-41%、11%。其中住房389套，面积2.58
万平方米，申报成交额5834.36万元，均价2,260元/平方米，同比分别下降51%、48%、50%、
4%。

从各月二手房交易走势情况来看，上半年在优惠政策的促动下，二手房交易活跃，特别
是6月份，随着优惠政策期限的临近，交易量大幅增长。7、8、9、10月份，随着商品房市
场的回暖，居民卖旧买新带动二手房交易量增长，月均交易套数环比增长5.7%。

第二部分 新乐购商圈各项目情况
乐购
上城国际
锦绣华城
书香苑

一、项目指标列表：
项目名称
户型面积区间
均价
备注
书香苑
40 — 148平
3300 — 3400元/平

上城国际
50 — 100平
4400元/平
公寓
锦绣华城
50 — 140平
3700元/平

二、项目签约情况列表：
楼盘名称
签约套数[套]
签约面积[平]
签约金额[元]
总套数[套]
总面积[平]
剩余套数[套]
剩余面积[平]
锦绣华城
348
37886
125,898,370
801
98599.06
453
60713.06
上城大厦
98
7805.52
51,162,208
255
42293.91
157
34488.39
书香苑
785
77948
247,998,101
1013
107866.00
228
29918.00

三、项目资料列表
一、书香苑
项目名称
和馨园书香苑
备注
开发商
丹东宏堃置业有限公司

项目地址
振兴区振八街
32号、34号、36号、38号、40号、54号、56号、58号、52号、50号、48号、44号、46号

销售电话
2313333

占地面积
约6万平

建筑面积
114164.000平方米

容积率

绿化率

总户数
1000余户

产品类型
13栋多层、3侗噶伦层

建筑风格

户型面积区间
40 — 148平；100平约占60%

价格情况
住宅起价2680元/平 均价3500元/平

非住宅起价5000元/平 均价9000元/平

优惠情况
97折优惠

物业公司
丹东市万隆物业管理有限公司

物业费

入住时间
2009年11月

交屋标准
电梯：永大日立
楼梯间：大理石地面、白钢扶手
门窗：盼盼安全门、铝塑窗
三表出户

配套综述
教育配套：实验小学、十九中学、二中
交通配套：1路、3路、4路、5路、24路
生活配套：乐购超市、莱德家居、五金家电一条街
运动休闲：丹东市体育馆
金融配套：农业银行、建设银行、交通银行、
光大银行、招商银行
医疗配套：丹东市人民医院

推广主题
名校旁·书香生活

备注

二、锦绣华城
项目名称
锦绣华城
备注
开发商
丹东市锦绣房地产开发有限公司

项目地址
丹东市振兴区人民街49号

销售电话
3133833

占地面积

建筑面积
131580.000平方米

容积率

绿化率

总户数

产品类型

建筑风格

户型面积区间
50平 — 140平

价格情况
住宅起价3580元/平 均价3700元/平

非住宅起价5500元/平 均价7000元/平

物业公司
亿泰物业管理有限公司管理

物业费

入住时间

交屋标准

配套综述
教育配套：
交通配套：
生活配套：安东老街,华润万家生活超市
运动休闲：
金融配套：
医疗配套：

推广核心

备注

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责