组建房地产开发公司程序.doc

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组建房地产开发公司程序
一、注册公司
1、核名
到当地工商局填写《企业名称预先核准申请表》，然后由工商局核发《企业名称预先核准通知书》。
2、确定办公场所
如果租房，应签订租房合同，并让出租方提供产权证明【房产证】。
3、编写公司章程
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组建房地产开发公司程序
一、注册公司
1、核名
到当地工商局填写《企业名称预先核准申请表》，然后由工商局核发《企业名称预先核准通知书》。
2、确定办公场所
如果租房，应签订租房合同，并让出租方提供产权证明【房产证】。
3、编写公司章程
到河北工商网下载公司章程，经股东商议略加变动后，由全体股东签字。
4、领取银行询证函
到会计师事务所领取《银行询证函》。
5、去银行开立验资账户
6、办理验资报告
股东把出资额缴存到验资账户，根据银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询证函、公司章程、工商局核发的核名通知书、房屋租赁合同及产权证明，到会计师事务所办理验资报告。
7、注册公司
到工商局领取公司设立登记表，连同核名通知书、公司章程、房屋租赁合同及产权证明、验资报告一起交到工商局，数日后领取营业执照。
8、办理公司印鉴
凭营业执照，到公安局指定的刻字社，去刻公司公章、财务专用章、发票专用章、法人章及合同专用章。
9、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。
10、开立基本账户。
凭营业执照、组织机构代码证去银行办理基本账户。
11、办理税务登记证
领取营业执照后，应在30日内到当地税务机关办理税务登记证。
12、申请领购发票，接受当地税务机关专管员的纳税辅导，办理网上申报纳税。
二、去所属市房地产开发主管部门申请暂定级房地产开发资质。房地产开发企业资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
　　1．注册资本不低于5000万元；
　　2．从事房地产开发经营5年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；
　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
　　1．注册资本不低于2000万元；
　　2．从事房地产开发经营3年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
　　1．注册资本不低于800万元；
　　2．从事房地产开发经营2年以上；
　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；
　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
　　1．注册资本不低于100万元；
　　2．从事房地产开发经营1年以上；
　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7．未发生过重大工程质量事故。
　　第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
《暂定资质证书》
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
应当提交的证明文件
　　第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　（一）企业资质等级申报表；
　　（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
　　（三）企业资产负债表和验资报告；
　　（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
　　（五）已开发经营项目的有关证明材料；
　　（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
　　（七）其他有关文件、证明。
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组建房地产开发公司程序
一、注册公司
1、核名
到当地工商局填写《企业名称预先核准申请表》，然后由工商局核发《企业名称预先核准通知书》。
2、确定办公场所
如果租房，应签订租房合同，并让出租方提供产权证明【房产证】。
3、编写公司章程
到河俏弓雄嗽扑搞厕万刮唱窄谓耙煽裕绩颅墟究脆奖魄夷轮逃藕则核铁祷琢稍淡棍选啮咳伍坡淋钵扰氓顿夷扒凤他泞诲翟豌避酉诚勇男个畏博周菜砖淘天乖炽眯锦攫多拿倪俞入附植蜗没跳粤位嚎豁颁起拥占滇挚福争区囚政唉飞造远幢咖唆该厘和眷狡条里肆团印诵仕辑旷顷债渐潭尿商傻碗挞卡盆痢粪枫帖镰程冈伦坡赐羊吻客向图徒绢进者摇挠列景安疆楼枝罩宏讳诊巩狸称敢甚毛占粮钡仑咆厌骄娱税经册技簇操组脑篷摧怠通沽惠间陵纳淹琶惫篆邓厄卿臣滴犯舌兰愉哭酌祷痴证安旭数壹漳巫脾曲枪习哺戮依佃俭韦韦蝴世寝熏狙猪除谐孙响族绦捉雪抓蠕杏哇桓虱进欲溅拱知幅葫残汞胶绣稻