土地估价实务城市土地价格形成过程试题.docx

土地估价实务：都市土地价格形成过程试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、价格确定期如两种措施求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终止果。
A：加权平均
B：众数
C：简朴算术平均值
D：中位数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、在我国，市场中可以流动仅是有限年期土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
3、下述有关农用地基准地价评估说法不对是。
A：农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C：农用地基准地价评估资料包括土地定级工作汇报和技术汇报、农用地征收赔偿原则文献等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内既有农用地和所有未运用地
E：合法性
4、在房产测绘成果汇报书中，测绘摘要不包括（）信息。
A．测绘目与根据
B．测绘成果
C．委托单位
D．施测单位
5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不一样等级或不一样区域土地使用权市场平均价格称为。
A：交易底价
B：公告价格
C：基准地价
D：标定地价
E：时间原因
6、建设用地__是指建设用地具有固定形状，是一种工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性
B．空间性
C．承载性
D．集约性
7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为．【、考试真题】
A：效用
B：满意率
C：有用度
D：满意度
E：土地
8、《经济合用住房管理措施》确定，经济合用住房单套建筑面积控制在平方米左右。
A：50
B：60
C：80
D：90
E：35％～50％
9、房地产开发建设项目施工监理重要内容有__。
A．投资控制
B．施工进度与质量控制
C．协议管理
D．信息管理
10、目前各国一般采用减轻或免除国际反复征税措施重要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【考试真题】
A：道路宽度
B：道路对某特定土地区位影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中地位和作用
E：时间原因
12、按照我国土地管理政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值原则。
A．出让协议
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
13、土地管理部门对土地登记申请，要严格按照规定程序组织地籍调查，并根据地籍调查成果，对土地权属、面积、用途等进行全面实质性审查。【考试真题】
A：土地登记规则
B：土地管理法
C：土地管理法实行细则
D：都市房地产管理法
E：调整消费构造
14、根据估价期日人工和建筑材料价格，并按照目前材料、原则与设计，建造功能相似建筑物所需建导致本称为__。
A．房屋纯收益
B．房屋重置价
C．房屋现值
D．房屋成新度
15、目前我国绝大多数都市基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少条件下采用__措施评估而得出。
A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
16、下列地租理论中，城镇土地估价基本理论根据之一是__地租理论。
A．马克思
B．资产阶级古典经济学家
C．资产阶级庸俗经济学家
D．西方新古典主义都市
17、下列不属于土地社会经济条件调查是__。
A．国民生产总值调查
B．人口、劳动力调查
C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
18、与土地质量呈正有关关系因子有__。
A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
19、下列有关土地使用权抵押法律特性，表述不对是__。
A．用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续土地使用权
B．土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
20、原则阐明成本增长并不一定会使土地价格增长。
A：最有效使用
B：需求与供应
C：酬劳递增、递减
D：预期收益
E：时间原因
21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则 
B.估价目 
C.估价措施 
D.估价程序
22、工业化发展成果是。
A：房地产投机者增多
B：人口素质减少
C：增进了都市化进程
D：人口密度减小
E：时间原因
23、以出让方式获得土地使用权用于投资开发，要按照土地使用权出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，应完毕开发投资总额以上。
A：5％
B：15％
C：25％
D：30％
E：土地
24、根据地租理论，最劣等土地级差地租。
A：等于零
B：不小于零
C：土地价格
D：房地产价格
E：时间原因
25、根据我国《保险法》有关规定，在我国设置保险企业注册资本最低限额为亿元人民币．【考试真题】
A：1
B：2
C：3
D：10
E：土地
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、用搜集宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和__，分析各土地级别或均质地区内土地质量地价有关关系，建立合适基准地价评估模型。
A．土地用途
B．土地质量
C．影响地价原因条件
D．影响级别原因条件
2、绘制房产图可采用措施。
A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
3、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。
A．1
B．3
C．5
D．6
4、《物权法》规定，物所有权人对自己不动产或动产，依法享有权利有。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：登记
5、《国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知》规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。
A．质量控制
B．总量控制
C．数量控制
D．后期控制
6、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
7、地籍管理是土地管理基础，其关键内容是。
A：地籍调查
B：土地运用现实状况调查
C：土地记录
D：土地权属管理
E：35％～50％
8、完全竞争市场必须具有条件包括。
A：市场上有足够多生产者和消费者
B：市场上产品是同质
C：资源严禁自由流动
D：市场信息是完全畅通
E：商品数量是充足
9、土地市场供需调控重要应考虑。
A：供需调控时间
B：供需调控方向
C：供需调控力度
D：供需调控目
E：供需调控空间
10、下列有关土地使用税纳税人说法对是。
A：拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人缴纳
B：土地使用权共有，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未处理，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发土地使用证书，不以证书确认面积为准
11、影响建筑物环境原因有。
A：建筑构造
B：建筑年代
C：建筑物朝向
D：建筑设计
E：建筑风格
12、工业用地特点有。
A：宗地面积大
B：开发量大
C：收益小或者收益不明显
D：重要分布在都市郊区及经济开发区
E：市场活跃
13、土地产权变动法定公告方式是。
A：登记
B：交付
C：占有
D：使用
E：35％～50％
14、下列有关土地登记申请，对是。
A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，可以分别申请土地登记
B：未成年人土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：申请办理未成年人土地登记，除提交规定材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请
15、《基本农田保护条例》规定，国务院部门按照国务院规定职责分工，根据本条例负责全国基本农田保护管理工作。
A：土地行政主管部门
B：农业行政主管部门
C：建设行政主管部门
D：发展改革委员会
E：规划行政主管部门
16、按照现行土地分类，“商服用地”包括。
A：批发零售用地
B：住宿餐饮用地
C：商务金融用地
D：其他商服用地
E：公共设施用地
17、土地使用权抵押具有如下特点。
A：用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续
B：土地使用权抵押权设定自身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同步抵押
D：土地使用权抵押权不得违反土地使用权出让协议规定
E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人
18、对非法占用土地，对当事人处以罚款，《土地管理法实行条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元如下。
A．10
B．20
C．30
D．40
19、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外物行为。
A．土地使用权发售
B．土地使用权互换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承
20、《土地管理法实行条例》规定，土地整顿新增耕地面积可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标。
A：30％
B：50％
C：60％
D：70％
E：35％～50％
21、下面有关市场经济表述，对选项为．【考试真题】
A：市场经济是以市场机制为基础资源配置方式
B：劳动分工是市场经济存在基础
C：在资本主义初期自由市场经济中，政府重要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化商品经济
E：福利型市场
22、某市在某年土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益原则为100元/平方米，则该年应从出让金中划出农业开发资金最低为__万元。
A．18
B．20
C．30
D．50
23、《有关加强农村宅基地管理意见》(国土资发[]234号)规定，对农村村民住宅建设运用__，由村、乡(镇)逐层审核，批量报县(市)同意后，由乡(镇)逐宗贯彻到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未运用土地
24、我国金融组织体系是以__为主体。
A．中国银行
B．专业银行
C．国有商业银行
D．政策性银行
25、固定资产计提折旧措施有。
A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法