土地估价实务城市土地价格形成过程试题.docx

土地估价实务：都市土地价格形成过程试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、价格确定期如两种措施求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地最终止果。A：加权平均B：众数C：简朴算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、在我国，市场中可以流动仅是有限年期土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权3、下述有关农用地基准地价评估说法不对是。A：农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B：农用地效益资料中价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基准地价评估资料包括土地定级工作汇报和技术汇报、农用地征收赔偿原则文献等D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内既有农用地和所有未运用地E：合法性 4、在房产测绘成果汇报书中，测绘摘要不包括（）信息。A测绘目与根据B测绘成果C委托单位D施测单位5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不一样等级或不一样区域土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间原因 6、建设用地_是指建设用地具有固定形状，是一种工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。A实体性B空间性C承载性D集约性 7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为【、考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 8、经济合用住房管理措施确定，经济合用住房单套建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：3550 9、房地产开发建设项目施工监理重要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C协议管理D信息管理 10、目前各国一般采用减轻或免除国际反复征税措施重要有_。A扣除法B低税法C抵免法D递减法E免税法11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【考试真题】A：道路宽度B：道路对某特定土地区位影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中地位和作用E：时间原因 12、按照我国土地管理政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值原则。A出让协议B成本C完全产权D公开市场 13、土地管理部门对土地登记申请，要严格按照规定程序组织地籍调查，并根据地籍调查成果，对土地权属、面积、用途等进行全面实质性审查。【考试真题】A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实行细则D：都市房地产管理法E：调整消费构造14、根据估价期日人工和建筑材料价格，并按照目前材料、原则与设计，建造功能相似建筑物所需建导致本称为_。A房屋纯收益B房屋重置价C房屋现值D房屋成新度 15、目前我国绝大多数都市基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少条件下采用_措施评估而得出。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 16、下列地租理论中，城镇土地估价基本理论根据之一是_地租理论。A马克思B资产阶级古典经济学家C资产阶级庸俗经济学家D西方新古典主义都市 17、下列不属于土地社会经济条件调查是_。A国民生产总值调查B人口、劳动力调查C地形、地质调查D基础设施、能源调查 18、与土地质量呈正有关关系因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 19、下列有关土地使用权抵押法律特性，表述不对是_。A用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续土地使用权B土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 20、原则阐明成本增长并不一定会使土地价格增长。A：最有效使用B：需求与供应C：酬劳递增、递减D：预期收益E：时间原因 21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目 C.估价措施 D.估价程序 22、工业化发展成果是。A：房地产投机者增多B：人口素质减少C：增进了都市化进程D：人口密度减小E：时间原因23、以出让方式获得土地使用权用于投资开发，要按照土地使用权出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，应完毕开发投资总额以上。A：5B：15C：25D：30E：土地 24、根据地租理论，最劣等土地级差地租。A：等于零B：不小于零C：土地价格D：房地产价格E：时间原因25、根据我国保险法有关规定，在我国设置保险企业注册资本最低限额为亿元人民币【考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、用搜集宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和_，分析各土地级别或均质地区内土地质量地价有关关系，建立合适基准地价评估模型。A土地用途B土地质量C影响地价原因条件D影响级别原因条件 2、绘制房产图可采用措施。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图3、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。A1B3C5D6 4、物权法规定，物所有权人对自己不动产或动产，依法享有权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记5、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行_。A质量控制B总量控制C数量控制D后期控制 6、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量 7、地籍管理是土地管理基础，其关键内容是。A：地籍调查B：土地运用现实状况调查C：土地记录D：土地权属管理E：3550 8、完全竞争市场必须具有条件包括。A：市场上有足够多生产者和消费者B：市场上产品是同质C：资源严禁自由流动D：市场信息是完全畅通E：商品数量是充足 9、土地市场供需调控重要应考虑。A：供需调控时间B：供需调控方向C：供需调控力度D：供需调控目E：供需调控空间 10、下列有关土地使用税纳税人说法对是。A：拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未处理，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发土地使用证书，不以证书确认面积为准11、影响建筑物环境原因有。A：建筑构造B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格 12、工业用地特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：重要分布在都市郊区及经济开发区E：市场活跃 13、土地产权变动法定公告方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E：355014、下列有关土地登记申请，对是。A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，可以分别申请土地登记B：未成年人土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记，除提交规定材料外，还应当提交监护人身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 15、基本农田保护条例规定，国务院部门按照国务院规定职责分工，根据本条例负责全国基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：建设行政主管部门D：发展改革委员会E：规划行政主管部门 16、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地 17、土地使用权抵押具有如下特点。A：用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续B：土地使用权抵押权设定自身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同步抵押D：土地使用权抵押权不得违反土地使用权出让协议规定E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人 18、对非法占用土地，对当事人处以罚款，土地管理法实行条例第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米_元如下。A10B20C30D40 19、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外物行为。A土地使用权发售B土地使用权互换C土地使用权赠与D土地使用权继承 20、土地管理法实行条例规定，土地整顿新增耕地面积可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标。A：30B：50C：60D：70E：3550 21、下面有关市场经济表述，对选项为【考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在基础C：在资本主义初期自由市场经济中，政府重要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化商品经济E：福利型市场 22、某市在某年土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益原则为100元/平方米，则该年应从出让金中划出农业开发资金最低为_万元。A18B20C30D5023、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，对农村村民住宅建设运用_，由村、乡(镇)逐层审核，批量报县(市)同意后，由乡(镇)逐宗贯彻到户。A本村耕地B村外空闲地C村内空闲地D老宅基地E未运用土地 24、我国金融组织体系是以_为主体。A中国银行B专业银行C国有商业银行D政策性银行25、固定资产计提折旧措施有。A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法