物业消防安全档案.doc

物业消防安全档案

社区名称 睿城小区
建档日期 2013年7月1日
档案编号

物业概况登记表

单位名称
哈尔滨云鹏物业管理有限公司
详细地址
哈尔滨市道里区新阳路
单位性质
民营
上级主管部门

单位法人
赵红菊
联系电话
0451-55110084
消防负责人
徐鹏
联系电话
0451-55110024
建造时间
2011年 10月
占地面积（m2）
5万平米
最高建筑（m）
60米
物业人数
楼栋长人数
4人
重点工种人数
50人
消防志愿者人数
30人
义务消防队（人/队）
6人
义务
消防队
负责人
王长胜
主要
灭火装备
消火栓、消防水源、喷淋、室外消火栓
人数
12人
电话
55101515
消防
给水情况
消防
水源
市政进水管
数量及管径

室内消火栓数量
2000
天然消防水源及
人工消防水源情况
消防水池400吨
室外消火栓数量
6
消防安全重点部位数
配电室、住宅、发电机房
高层建筑栋数
10栋
离最近消防队（km）
4公里
附近道路
东： 信义沟 南： 互助街
西：木材东街 北： 无
备注：

社区平面布置图

物业工作人员名单

姓名
性别
出生日期
年龄
王长胜
男
1969.10.16
45
孙 刚
男
1992.5.30
22
刘立苹
女
1988.7.3
26
孟 娜
女
1990.8.11
24
孙 莹
女
1982.7.15
32
沈 曲
男
1960.8.9
54
杨景刚
男
1961.11.3
53
赵洪波
男
1970.1.9
44
刘丙贵
男
1960.6.30
54
于德苓
男
1960.4.9
54
陆玉琴
女
1960.7.18
54
郑 健
男
1991.8.29
23
杜立峰
男
1979.7.21
35

义务消防组织名单

姓 名
性别
出生年月
参加工作时间
职 务
消防培训情况
备注
王长胜
男
1969.10.16
1987年
经 理

孙 刚
男
1992.5.30
2011年
房管员

刘立苹
女
1988.7.3
2011年
房管员

孟 娜
女
1990.8.11
2011年
房管员

孙 莹
女
1982.7.15
2005年
房管员

陆玉琴
女
1960.7.18
1980年
保洁班长

郑 健
男
1991.8.29
2008年
保安队长

杜立峰
男
1979.7.21
2003年
保安队长

沈 曲
男
1960.8.9
1979年
万能工

赵洪波
男
1970.1.9
1990年
电 工

杨景刚
男
1961.11.3
1980
水暖工

刘丙贵
男
1960.6.30
1977
水暖工

重点工种人员登记表（消防人员）

工 种
姓 名
性别
出生年月
文化程度
技术
级别
消防培训发证情况
备注

消防安全重点部位情况

名称
建筑耐火等级
面积（m2）
高度（m）
职工人数
睿城小区
三级
5万
60米
83
火灾危险性

预防措施
明确消防安全责任部门与责任人，定期维护、检查安全疏散设施，设施统一标示，确保安全出口的畅通，配备齐全灭火器材及消火栓，宣传安全防火常识，进行有针对性的安全防火教育
扑救
按照应急预案使用消火栓灭火器等消火器材及时进行灭火措施与人员疏散，拨打火警电话响火警指挥中心报告，及时进行人员救治

消防安全制度登记

制度名称
建立或
修订日期
主要内容
执行情况
物业管理企业消防安全职责
2013.7.30
按照国家规定配置消防设施、器材，落实消防安全责任。

消防值班制度
2013.7.30
开展防火巡查并按要求做好防火巡查记录

安全疏散设施管理制度
2013.7.30
保证正常使用消防通道

消防安全重点部位管理制度
2013.7.30
明确消防重点部位的责任部门与责任人，定期检查

消防宣传教育制度
2013.7.30
社区内设置宣传设施，积极向居民宣传安全防火制度

灭火和应急疏散逃生演练制度
2013.7.30
经常组织居民进行消防演练，熟悉应急逃生方案

消防安全工作考评奖惩制度
2013.7.30
对在消防安全工作中成绩突出者予以表彰，违反者予以惩罚

专兼职消防员岗位职责
2013.7.30
消防员的工作职责与工作内容

防火巡查制度
2013.7.30
防火巡查的内容

火灾隐患整改制度
2013.7.30
及时对检查出的火灾隐患进行整改

消防组织（专职、义务消防队）管理制度
2013.7.30
消防制度

消防安全教育培训情况登记表

培训时间
培训地点
培训内容
参加人数
2013年7月1日
物业会议室
安全防火重要性
10人
2013年7月15日
物业会议室
防火巡查
10人
2013年8月1日
物业会议室
积极发现火灾隐患
10人
2013年8月15日
物业会议室
安全防火重点部位
10人
2013年9月1日
物业会议室
消防员职责
10人
2013年9月15日
物业会议室
灭火与应急疏散
10人
2013年10月1日
物业会议室
逃生与人员救治
10人

灭火和应急疏散预案
编号：
部位
楼内
组
织
机
构
灭火行动组
组长： 冯革 成员：沈曲 杨景刚
通讯联络组
组长： 王长胜 成员：孙刚 孟娜
疏散引导组
组长： 郑 健 成员：刘丙贵 赵洪波
安全防护救护组
组长： 陆玉琴 成员：刘立苹 孙莹
报警和接警处置程序
1、出现火情时，发现人员以最快速度用手动报警按纽、专用报警电话或其它工具向消防控制中心报警，内线报警电话；
2、接到报警后，监控中心在启动摄像追踪火情时，当班巡逻人员立即赶赴现场，消防控制中心视情况启动设备，切换应急广播，通知上级领导，并向公安消防机关报火警。

应急疏散的组织程序和措施
各门要处于开启状态，安全出口、疏散楼梯，疏散路线落实专人，首先疏散受烟火直接危害的人员，其次是疏散受烟火直接威胁的人员，最后疏散大部分人员。安全疏散实行先人员、后物质，先业主、后员工的步骤。变电所、消防控制中心、水泵房、送（排）风机房、为重点部位，未接到命令前必须坚守岗位。

扑救初期火灾的程序和措施
实行先控制、后消灭的方针；首先使用干粉，水雾灭火器；力争速战速决，尽量以包围形式灭火，力量不足时以堵截的形式出现；如火势较大，在火势蔓延的方向设置阵地，防止火势蔓延，力争控制的同时消灭；
使用消火栓灭火时，每支消火栓设上三人，1人看护消火栓水带线路，2人持水枪。

通讯联络、安全防护救护的程序和措施
通讯保障：事故发生时，以无线对讲机、电话、应急广播为主要工具，通讯工具要保持良好的工作状态，对讲机要备足电源。如地下建筑通讯中断，要采取接力通讯。设备保障：设备抢修组负责切断着火部位电源及其电器设施，维护关、排风设施，保障事故照明和消防用水，根据情况抢修关键设备，并负责想灭火区域输送灭火器材。医疗救护保障：根据情况要在事故现场附近设置火场救护现场或在正门外设救护场所。

消防演练记录

演练时间
演练地点
演练内容
参加人数
2013年4月5日
睿城小区
扑救初级火灾程序
10人

历次火灾登记表

起 火
时 间
起 火
部 位
起火
原因
直接经济损失 （万元）
间接经济损 失 （万元）
死人
伤人
处 理
情 况

火灾隐患及其整改情况记录
部 位
隐患类别及内容
发现时间
通知形式
及整改意见
确定整
改时间
已整改时间及复查意见

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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