滨海物业二次装修管理协议.doc

滨海物业二次装修管理规定为加强对房屋装修的管理，保障小区所有业主的合法权益，维护小区内的公共秩序，根据秦皇岛市家庭居室装修管理规定、前期物业管理协议和业主公约规定，特制定本规定：一、 规定范围：（一）业主1、业主选择的装修单位承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的承建资格证书。如业主违反规定，应承担由此产生的全部责任。2、 业主在房屋装修前，必须会同委托的装修单位向服务中心申报登记(对于商业等非住宅装修，在装修前需先向市消防部门进行装修申报，待装修申报同意后，服务中心方可办理装修进场手续),如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容并提交装修合同原件和复印件、施工单位承建资格证书和营业执照复印件（盖公章）、施工人员身份证（或暂住证）复印件各1张，施工人员照片2张；经服务中心批准后方可动工。3、 在办理装修手续的同时需向服务中心交付装修保证金：人民币贰仟元整（￥2,000元），其中业主交1,000元，施工队交1,000元。管理服务中心收款后开具相应的票据，请业主和施工队妥善保管，票据作为装修竣工后退还装修保证金依据，若遗失票据将不予退还装修保证金。4、 楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，根据秦皇岛市家庭居室装修管理规定要求，选择管理服务中心指定的样式、材料、安装方法安装。如有违反，除恢复原状外，扣除部分或全部装修保证金。5、 业主在装修过程中临时增加装修项目距，须报服务中心审核批准。6、 装修完毕，业主验收合格后，对非住宅类装修，还需报请市消防部门进行验收，并向服务中心提交验收意见书。管理服务中心指定专人负责装修过程中对受影响的公共设备设施进行检查验收，若因装修造成公共设备设施受损，则由装修施工单位负责修复或赔偿，业主对此承担连带责任。7、 根据秦皇岛市家庭居室装修管理规定，装修施工期限最长不得超过三个月。特殊情况须办理延长时间手续。(二) 装位修施工单1、 装修施工单位应如实申报施工人员名单、照片，交验施工人员有效证件（如有特殊作业，还需交验特种岗位从业资格证书），办理装修许可证和临时出入卡，并交付临时出入卡办理费用：人民币15元整（保证金10元张，工本费5元张），管理服务中心收款后开具相应的票据，请施工队妥善保管，装修竣工后必须持临时出入卡和保证金票据到管理服务中心办理临时出入卡保证金退款手续（若缺少其中一项将不予退款），其中临时出入卡工本费不予退还。2、 装修单位领取装修许可证、临时出入卡之后方可开始施工。施工时须将装修许可证张贴在户门外，装修管理规定张贴于室内明显位置，便于装修人员阅读和管理服务中心检查。3、 施工人员须佩戴临时出入卡进入小区，凡未办理装修许可证和临时出入卡而擅自施工者，将按有关规定处理。4、 装修施工时间为：8:0012:00时，14:0018:00时。若在非规定时间内施工，服务中心有权采取措施责令停工。5、 装修活动必须保证建筑结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为： 改变房屋承重结构 在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗； 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板（超过10毫米）等； 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 破坏或者拆改厨房、卫生间的墙地面防水层； 使用不符合消防要求的装修材料；（7）其他违章装修活动。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原状、扣除装修保证金外，由装修施工单位承担相应责任，业主对此承担连带责任。6、 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： 用砖头或其他物品强行顶住电梯、防盗门； 将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道； 在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道； 骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成拆诉和财产损失； 串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息； 在规定装修时间外施工； 私自在户外接驳水、电； 将电源直接接在漏电开关上端； 在装修房间内抽烟； 高空抛物。7、装修单位应对其、员工进行安全培训，并对管辖区域内因不遵守有关规定和不按操作规程作业发生的人身安全事故负责。8、装修过程中，如需要进行电焊、气焊操作，须事先向服务中心提交申请，提供操作人员岗位操作证，并采取安全防火措施方可施工。9、施工人员必须爱护公共设施，不得随意移动、拆除相仿栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等）行为的，按责任照价赔偿。10、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水停电、损坏他人物品等，均有装修单位负责修复并赔偿全部损失。11、装修垃圾须用袋封装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理服务中心有权责令其限期清理或由管理服务中心代为清理，其费用由装修单位承担。12、装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，装修现场至少配备两个灭火器，并做好消防防范措施。13、施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告服务中心。14、装修时必须关闭门户，避免灰尘或噪音影响公共环境。15、经管理服务中心对公共设备设施验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主或装修单位凭收据于十个工作日内领取装修保证金。若违章装修或装修过程造成公共设备设施受损，则由装修单位负责修复或赔偿（将从装修保证金中予以扣除）；业主对此承担连带承认。装修保证金不足赔偿的部分，另行支付。16、在装期间，若需搬运任何物品出小区，须提前与服务中心联系，填写物品外出放行条，经管理服务中心确认后，方可搬出小区。17、如业主与装修单位因装修问题产生争议，双方依照秦皇岛市家庭居室装修管理规定自行协调解决。管理服务中心无权处理双反的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担因双方纠纷产生的任何后果。二、处罚办法a) 对违反本协议书的任何违章装修行为，服务中心均有权制止、责令整改，并报请有关部门予以处罚。b) 装修单位应遵守装修管理规定，服从管理服务中心的管理。如施工人员违反管理规定又不服从服务中心管理者，服务中心有权要求业主更换施工队伍，否则服务中心将强制停止施工并拒绝其进入本小区。c) 违反以上条款者，将按照秦皇岛市家庭居室管理规定和其他有关规定予以处罚。滨海物业服务有限公司2009年6月1日供电设备运行管理制度一、配电台区三相电力导线A、B、C三相的相别，应分别以黄、绿、红色标志表示；低压电网中性线（N）以淡兰色标志表示TNC系统的保护中性线（PEC）以竖条间隔的淡兰色表示；接地线（明敷设部分）以深黑色标志表示。三相三线制或三相四线制导线应在下列地点标明相别1、配电变压器低压侧套管端部；2、配电室进出线穿墙套管内外侧；3、配电室（箱）盘（屏）母线和引下线；4、配电室（箱）外第一基电杆；5、电缆或地埋线进出线端部。二、开关和刀开关（刀闸）的分、合位置标示牌应清楚、正确。合闸位置的标示牌为红色，在红底色上写明白色的“合”字；分闸位置的标志牌为绿色，在绿底色上写明白色的“分”字。 三、巡视检查配电装置时，进出配电室必须随手关门。配电箱巡视完毕须加锁，电工巡视检查设备时，不得越过遮栏或围墙。四、低压电力设备应按下列周期进行巡视：1、配电室每月巡视检查一次；、2、低压架空电力线路，每月巡视检查一次夜巡每季一次；地埋线路每半年巡视检查一次，每年测定绝缘电阻一次。 3、接户线和照明装置，每季巡视检查一次。4、电动机及其附属装置长期停用或检修后，在使用前应进行绝缘阻测试和检查运行中的电。戴河庭院小区配套设施巡检记录表日期设施名称巡检内容运行是否正常巡检人签字备注戴河庭院小区配套设施巡检记录表供电设备保养制度一、目的：确保变配电设备的正常、安全运行。二、周期：1、 高低压配电柜、高压柜每一年总体检查、保养一次。2、处于运行状态的变压器结合供电局设备检修每年例行保养一次。3、待投运变压器在投运前保养一次。三、高、低压配电柜内容步骤：1、保养前一周应通知业主停电时间。2、保养时从变压器低侧开始，配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下先连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头，接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固，所有二次回路线连接可靠，绝缘符合要求。（1）检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活、机械、闭锁可靠，检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固，清除接触器触头表面及四周的污染，检查接触器触头接触是否完好，如触头接触不良，必要时可稍微修锉触头表面，电源指示仪表，指示灯完好。（2）检修电容柜时，应先段开电容柜开关，用10m以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象。（3）受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开所有负荷后，用手柄摇出断路器，重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定，灭弧棚有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头接触是否良好。3、高压柜的保养：（1）操作前应按下列步骤进行：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，锁好高压开关柜，并在开关把手挂上“禁止合闸，有人工作”的标识牌，连上另一路供电联络柜（务必断开检修柜一路的总低压柜断电器）（2）保养操作步骤：母排接触处重新察净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子，间距、连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性。4、内容及步骤：（1）干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫片、瓷套管有无破裂，放电痕迹或胶垫有无老化。电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。（2）检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。（3）检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严重应更换。（4）紧固引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平挫轻挫接地面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。（5）检查变压器温控器是否正常，是否符合要求，如果温度超过正常值应及时开启风机给予降温。（6）清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好。（7）变压器室及变压器身有无遗留工具，撤离现场关于A1-401业主违反装修管理规定备忘录2010年10月3日A1-401业主进行封闭阳台，根据滨海物业服务有限公司对二次装修的管理规定，要求施工单位向物业工程部申报施工图纸，施工单位不能出具施工图纸。在没有施工图纸而且没经过物业公司批准的情况下进行施工。2010年10月5日受公司指派工程部经理李秀刚与客服部主管张慧秋到业主家进行劝阻，并要求施工单位上报施工图纸，不能违规施工影响小区外立面的整体规划。劝其停止施工，该户业主没有听从劝阻，继续施工。2010年10月8日地产工程部张万荣经理与物业工程部经理李秀刚再次到该业主进行劝阻，并讲明利害关系。2010年10月12日物业公司巡查时发现该户继续施工，当即要求施工单位停止施工，并与10月15日向该户下达了书面的违规施工告知函。蓝色海岸公寓酒店霓虹灯牌匾加固改造费用一、 施工项目：“蓝色海岸公寓酒店”正门霓虹灯牌匾加固维修刷漆。二、 工程量18米*2米=36平米三、 具体内容：1、 把原牌匾上的方管全部更换成4#角钢，费用3000元。2、 把牌匾上的所有钢结构和新增部分角钢全部除锈、刷漆，每平米25元，36平米，费用900元。3、 牌匾下面的玻璃板和侧面的玻璃幕墙进行防护、防震措施，费用1000元。4、 原牌匾上的灯管及各连接线全部拆卸，待钢结构全部施工完毕后重新安装灯管和各连接线，费用1400元。四、 税金6300元*8.5%=535.5元五、 总费用：6835元关于戴河庭院小区围墙护栏锈蚀严重的报告呈陈总：戴河庭院小区现有围墙护栏约1300米，于2008年5月安装完成。使用至今已二年半。2010年10月发现有部分护栏枪头脱落，经过物业工程人员对其它护栏检查发现都存在不同程度的锈蚀。经现场初步分析其原因为本小区地处海边，气候潮湿腐蚀性大，护栏枪头立管与横管焊口处由内向外锈蚀，焊口周围锈蚀严重已薄如纸，导致枪头脱落，现已无法焊接。鉴于以上事实，存在一定的安全隐患。随着时间的推移会对业主和公司的财产构成威胁，为了保证公司和业主的才财产不受损失，现需对护栏进行更换或维修。戴河庭院监控设备维修更换费用一、S100程控交换机 1台 16000元二、AD矩阵主控键盘 1台 4600元三、程控交换机服务器维修费 1025元合计：21625元滨海物业服务有限公司电梯维保值班电话曹志强：13933698730武雷雨：13933965962固话：3030301对讲：二频通 力 电 梯 11 月 份 维 保 资 料 .