产业园租赁合同-独立单元(修订稿).docx

（合同编号： ）房屋租赁合同 出 租 方（甲方）： 承 租 方（乙方）： 签订日期： 年 月 日根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，甲、乙双方就房屋的租赁，经双方协商一致达成以下一致意见，签订本合同。第一条 本合同签订双方郑重声明出租方作为房屋权利人，依法享有该房屋的所有权及出租权；承租方具备承租资格。第二条 房屋基本状况甲方将位于厦门市 区 路 号 单元（编号楼层为 层，自然楼层为地上第 层）（以下简称该物业），该物业建筑面积 ，乙方对上述房屋做了充分了解，愿意承租该物业作 办公 使用。第三条 房屋交付日期和租赁期限1、 甲、乙双方约定，甲方暂定于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自租赁房屋书面交付之日（以下简称“交房日”）起共计 个月（含免租期），暂定自 年 月 日至 年 月 日止，以实际交房日为准（该租赁期限的最后一日，在下文简称为“届满日”）。2、 租金自交房日后第 个月开始计缴，暂定自 年 月 日起计缴租金。3、 一个租赁年度系指连续十二个月的租期，第一个租赁年度自交房日应修订为“计租日”。起计算。第四条 租金及其他1、 租金(1) 本合同租金按单元计算，具体费用详见下表租赁年度（自交房日起计算）递增率（百分比）租金单价（元/月）第一个租赁年度 第二个租赁年度 第三个租赁年度 第四个租赁年度 第五个租赁年度(2) 租金按 建议按季度付款，减少后期催款压力。季度 付款，首期租金交至 年 月 日，共计人民币 元，乙方应于本合同签订之日起5个工作日内交清；以后每期租金乙方应于上期末月25日前预先缴清。不足一个月的，按每月共30日为单位计算日租金。(3) 乙方未履行完本租赁合同或存有违约情形的，如有租金优惠（如免租期）则予以取消，以首期月租金为标准按全额计取。(4) 免租期内，乙方免交租金，但物业综合管理费以及水电等费用仍由乙方自行承担。2、 租赁保证金 (1) 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付相当于三个月租金（以首期月租金为标准）加一个月物业综合管理费的金额建议调整为“三个月祖业综合管理费”。作为租赁保证金，租赁保证金共计人民币 元。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款凭证。(2) 租赁期间乙方不得将租赁保证金抵偿租金及其他应付款项。合同期满后，双方共同查验物业，若物业无缺损且乙方无违约，甲方将在一个月内将租赁保证金无息退还乙方；若该物业有缺损或乙方有违约情形，则乙方所欠缴的租金等费用、违约金、赔偿金将从乙方租赁保证金中先行扣除。若租赁保证金不足以抵扣，由乙方另行支付。乙方办理退还租赁保证金手续时，如乙方使用该物业作为乙方公司或关联公司的营业执照等证件的注册地址，需凭注销或变更经营地址为本租赁物以外其他地址后的工商登记手续及保证金收据原件到甲方处办理，退还租赁保证金时由乙方本人或乙方授权的委托人（须为委托人开具授权委托书）办理相关手续。(3) 乙方提供以下账号，该账号可在甲方退还乙方租赁保证金（如有）时使用。租赁保证金退还一律采取转账形式，不退还现金。公司名称： 13906013976 开 户 行： 账 号： 该账号或可不在合同里体现，待后期客户退租时提供即可。3、 其他费用 (1) 在承租期间（包含免租期），乙方自行承担所应交纳的物业综合管理费 20 元/月（物业综合管理费包括物业服务费 10 元/月、公维金 3 元/月、公摊水电费 7 元/月）（上述费用按建筑面积计缴）。需确定产业园的物业综合管理费构成，建议按间收取物管费。租金与物业综合管理费分别开具相应发票。甲方有权根据市场情况对前述物业综合管理费费用标准进行调整，但是甲方的调整应符合相关法律规定。(2) 在承租期间（包含免租期），乙方自用单元内的电费由甲方统一按政府制定的商业用电收费标准代收代缴；(3) 甲方向乙方提供满足正常办公所需要的通讯和网络产业园已向租户提供通讯和网络，需确定费用标准。线路，按 元/月向乙方收取通讯和网络使用费。(5) 免租期内，前述第（1）项费用（物业综合管理费）按季度支付，首期物业综合管理费自交房日起计算，交至 年 月 日，共计人民币 元，并于本合同签订之日起五个工作日内交清；以后每期物业综合管理费乙方应于上期末月25日前预先缴清。不足一个月的，按每月共30日为单位计算日物业综合管理费。(4) 上述各项费用自乙方实际交房日起计缴。(5) 乙方应依法承担与其经营有关的一切规定税费等。4、 甲方指定的租金银行账户如下：公司名称：开户行 ：账号 ： 5、 甲方指定的物业综合管理费银行账户：公司名称：开户行 ：账号 ：第五条 房屋交付及改造修缮1、 交付(1) 乙方应在收到甲方发出的租赁房屋接收通知书后接收房屋并签署书面房屋交接单。(2) 甲方以附表二所确定状态向乙方交付该物业。(3) 甲方应在收到乙方全额保证金加首期租金及物业综合管理费后将租赁房屋场所及钥匙交付乙方使用。(4) 乙方应自收到甲方交付租赁房屋的书面通知之日起十日内验收完毕并签署书面交接文件，乙方对正式书面交接租赁房屋有异议的应书面提出。若乙方无正当理由拒不交接租赁房屋，每逾期一日，乙方应按照本合同约定首期日租金的两倍为标准支付违约金（违约金可计算至乙方交接房屋之日或甲方解除本合同之日止）；逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同、不予退还租赁保证金并要求乙方赔偿全部经济损失及三个月租金（首期月租金为标准）的违约金。2、 改造(1) 乙方有权不建议允许租户改造。对房屋进行装修或改造，但应提前向甲方提供施工方案，并征得甲方书面同意。依法需要报建等审批的乙方还应当自行办理规定的报建等审批手续。(2) 乙方装修期间，乙方应按照 厦门 市物价局等市政主管部门以及本大楼物业管理公司的相关规定申请办理装修并缴纳装修押金、装修垃圾清运费等相关费用。(3) 乙方对该物业的摆设及装修不得影响该项目的内部结构、整体外观和外部整洁。(4) 乙方不得在该物业范围内及公共通道、玻璃幕墙上制作灯箱、招牌等广告或其他商业宣传品、悬挂物。(5) 乙方应按有关规定自行办理该物业经营及二次装修需要的有关审批手续。甲方配合提供规定的相关文件，甲方不承担任何有关乙方未能通过消防及其它相关审批及验收的责任。(6) 乙方在进行装修、装饰或增扩设备时，应当妥善处理截水、排水、通行、采光、空间利用等方面的相邻关系，在经许可使用该物业公用设施、部位和空间时，不得损害其他业主或使用人的利益。(7) 乙方不得在承租该物业内安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备。如确需要增设，乙方应事先征得甲方的书面同意，甲方配合乙方到有关部门办理有关手续，费用由乙方承担。(8) 乙方需确保装修等工程之质量及施工安全，因装修等工程所引起的人身财产损害事故，由乙方自行处理并承担全部后果。3、 修缮(1) 甲方负责租赁房屋的主体结构及甲方所提供公用设施的自然损坏或故障的维修并承担相关的费用。(2) 乙方须负责租赁房屋内的属于乙方的内部装修调整为“装饰”。、及其自行增加的设施和设备的清洁、维修及日常保养，并承担相关费用。(3) 鉴于在租赁期内，除非紧急情况，甲方将不进入租赁房屋，因此乙方应负责对租赁房屋内属于甲方但由乙方专用的设施、设备（包括但不限于办公家具地线箱、吊顶天花、照明灯盘、门窗、空调温控器等）的日常清洁和维护，并承担相关费用，使其处于安全及良好的运作状况。乙方在使用中，若发现该等设施、设备出现异常情况（自然损坏及故障），乙方应及时通知甲方使甲方可以采取措施对有关设施、设备进行必要的维修。第六条 续约1、 租赁期满，如乙方欲继续租用，乙方必须在租赁期届满三个月前（以下简称“优先承租权行使期间”）（租赁期限内最后三个月乙方不享有优先承租权）以书面形式向甲方申请，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、 甲方若未在优先承租权行使期间内收到乙方续租的书面申请，甲方将进行重新租赁的各项准备工作，甲方有权陪同该物业的潜在承租人查看该房屋，乙方应予以配合。3、 乙方享有优先承租权，但应遵守如下规则：(1) 如乙方未在优先承租权行使期间以书面形式通知甲方欲续租，则视为乙方放弃优先承租权；(2) 如在优先承租权行使期间内，甲、乙双方无法就续租事宜达成一致意见，乙方不再享有优先承租权。第七条 房屋的交还1、 合同终止或解除的，乙方应向甲方交还承租物业，交还时所承租物业要恢复原状（甲乙双方同意附表二所确定状态为合同终止或提前终止时乙方向甲方返还该物业之最低验收标准），若该物业在乙方交还时的建筑结构状况应调整为“建筑结构状况、装修情况和办公家具完整情况”。与甲方交付时的结构状况不同的，乙方应负责恢复原状，并承担所有相关的费用。2、 合同终止或解除的，乙方应在合同解除或终止之日起 5 日之内迁出该物业并交还原有设备和家具，并将乙方自有物品予以清理，办理交还物业的手续。上述期间内除租金以外的费用仍由乙方承担。每逾期交还该租赁标的一天，乙方应向甲方支付相当于本租赁合同最后一月日租金两倍的使用费。若超过5日，乙方仍未将该物业内的可移动物品清理完毕，则视为乙方放弃，甲方有权在邀请物业管理机构的人员到场见证的情况下自行处置该剩余物品，并有权要求乙方承担清理该些物品所需的费用。因乙方逾期交还租赁标的产生的任何纠纷，甲方均有权起诉至法院，并由乙方承担由此产生的所有费用。3、 乙方交还承租物业时，乙方的一切装修费用应调整为“装饰费用”。，甲方无须给予任何补偿；一切安装在该物业内部固定的设备和装修物，乙方负责恢复交付时原状，所产生的费用甲方无须给予任何补偿。4、 承租物业内涉及可能损害建筑结构和安全的装修设施，未经甲方同意乙方不得拆除，否则，如果造成建筑物损坏，乙方应承担修复责任并赔偿全部损失。5、 如果在本合同履行过程中、本合同期限届满或提前终止后，乙方有租金、滞纳金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时，乙方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则乙方的上述转移行为须事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权通知物业管理公司中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施的服务，中止受理乙方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理乙方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至乙方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因乙方未及时清偿欠款导致的全部后果均由乙方自行承担（包括但不限于逾期归还房屋的违约责任、甲方代替乙方清空租赁房屋的费用、将房屋恢复原状的费用、在物业公司见证下转移乙方物品至其他仓储地的费用及该过程中乙方物品的损失、乙方物品的仓储费用等）。第八条 保险及税收1、 与本合同有关的税费，由双方根据相关法律、法规之规定，各自负担。2、 乙方在承租物业内从事经营业务所引起的一切税费由乙方承担。3、 甲方谨在此声明：乙方应向保险公司购买承租该租赁物业的相关保险（包括但不限于第三者责任险或公众责任险等），保证保险期至少要至本合同终止之日，并向甲方提供保单的合法复印件。乙方在经营过程中产生的损失或对第三方产生的危害均由乙方自行处理及承担，与甲方无关。该条款为建议性条款。第九条 甲方权利及义务1、 合同签订前，甲方已如实告知乙方该租赁物业乃至租赁物业所在大楼的有关工程进度、证照办理情况以及权责情况，乙方已知悉全部情况并且无异议，同意承租该物业。若项目未完成相关产权办理手续，该条款需保留。2、 出租的物业权属清楚。3、 甲方有权根据市场情况出卖该物业。乙方现明确地声明放弃本合同及任何法律予以乙方购买该物业的优先权利。承租期内若甲方将该物业出卖给第三方，乙方同意甲方将本合同项下所有权利义务转移给第三方，甲方不再承担本合同下有关权利义务，今后因租赁该物业产生的纠纷，由乙方与第三方根据本合同条款或另行签订合同解决。4、 本合同签订前，该物业 尚未 （已经/尚未）办理抵押业务。租赁期间，甲方有权办理该物业抵押业务，乙方承诺，抵押权实现过程中，乙方放弃优先购买权。5、 甲方保留对其出租物业的命名权（包括该物业整体大厦的命名权及其中各楼层或单元之具体编号顺序），但变更名称或编号应提前一个月通知乙方。甲方履行通知义务后，无需对乙方或任何第三方作出任何赔偿。6、 租赁期限内，甲方有权对物业的公共区与进行改造（修缮），以保持该大厦的公共区域及公共设施处于良好的使用状态，乙方应予配合。7、 本协议期间，甲方工作人员不得主动或变相向乙方索要或收取贿赂，乙方亦不得向甲方工作人员行贿或提供特殊个人好处。甲方反腐倡廉监督电话： 邮箱：8、 乙方拖欠租金、物业综合管理费或其他费用达15日以上的，甲方有权采取必要措施终止乙方营业，如停水、停电、停止物业服务等措施，对于上述措施，乙方不予异议，由此造成的责任由乙方承担。第十条 乙方的权利和义务1、 乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修或增扩设备的，应征得甲方的书面同意，其费用由乙方自理。2、 在乙方按照本合同规定交纳租金及其它应付的费用及遵守并履行所有本合同项下乙方须遵守并履行的规定的前提下，乙方有权于租赁期内使用该房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。3、 乙方应严格遵守该大厦一切规章管理制度，包括但不限于甲方及该大厦物业管理公司制定、修改及新增的一切规章管理制度。4、 乙方如变更其名称，应即时向甲方提交工商部门出具的名称变更核准文件。若其因此需要变更本租赁合同之当事人名称的，则应至甲方处登记备案并办理相关变更手续。5、 在承租期间，未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得以转租、转借或与他人合资、合作经营等任何形式将所承租的物业全部或部分交由他人使用，也不得擅自改变合同约定用途，否则视为乙方违约。建议保留不允许转租、分租的条款。6、 租赁期间该物业内安全由乙方负责，因乙方原因造成租赁物业发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任及法律责任。乙方经营过程中侵害他人人身财产权利的，由乙方自行承担有关责任。7、 乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方承租物业的其他人员应遵守承租物业以及承租物业所在项目的物业管理公约及其他有关的规章制度（统称管理规则），乙方须承担因前述人员违反管理规则而给甲方或第三人造成的一切损失。8、 乙方未获得甲方批准，私自进行装修工作的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于本合同三个月租金建议不允许租户装修，违约金标准需提高。（按违约时月租金标准计算，免租期内则以首期月租金为标准计算）的违约金。第十一条 违约责任违约金的标准建议调整为具体数额，如人民币五万元整。1、 乙方逾期支付本合同第四条第1、2、3款的约定租金、租赁保证金及相关费用或逾期支付本合同约定的其他费用，每逾期一日应承担逾期支付部分款项千分之三的违约金。2、 本合同生效后，双方不得擅自解除合同，否则违约方应承担三个月租金（以擅自解约时月租金标准计算，免租期内则以首期月租金为标准计算）的违约金；3、 有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，乙方应承担相当于三个月租金（以解约时月租金标准计算）的违约金，如由此造成甲方损失的超过上述违约金，甲方还有权要求乙方赔偿超出部分损失（本合同有特殊约定的，从其约定）：(1) 乙方逾期支付租金或物业综合管理费或租赁单元自用电费或其它费用超过30天；(2) 乙方未经甲方同意，擅自拆改该租赁物业；(3) 乙方未经甲方同意，擅自变更该租赁物业的租赁用途；(4) 乙方在租赁期内对该房产进行销售、转让、抵押或者对该租赁物业采取其他任何侵犯其所有权的行为的；(5) 乙方在该租赁物业内进行的经营活动违反中华人民共和国的法律、法规，损害社会公共利益的；(6) 乙方未经甲方书面同意擅自以转租、分租、转借、与他人合资、合作经营的等形式将所承租的物业全部或部分交由他人使用的。(7) 乙方违反本合同约定的其他行为，在甲方书面通知整改后，乙方未能在甲方书面通知后7日内或甲方指定的合理期限内整改完毕的。(8) 乙方不遵守甲方或物业管理公司制定的相关管理规则，在甲方书面催告后10日内仍未改正的。(9) 因乙方原因使其他业主、租户的经营活动遭受损害或中断七天以上的。(10) 导致甲方或物业管理公司被投诉达或产生行政处罚的。(11) 乙方被强迫或自愿进入清算程序（以重组或合并为目的者除外），或乙方之财产被强制执行，或乙方被接管人接收的。(12) 出现其他归因于乙方，法律法规允许甲方解除合同之情形的。4、 甲方有下列情形之一，乙方有权单方面解除合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：(1) 未经规划许可，将该房屋进行改建、扩建或装修后给乙方造成严重损失的；(2) 甲方破产或决定解散给乙方造成损失的，但因重组或合并原因进行清算者除外；(3) 由于甲方违法致使该房屋因法院强制执行而被查封导致乙方无法正常使用且造成严重损失的。第十二条 消防预防和安全保卫乙方应遵守中华人民共和国消防条例，按照政府相关规定进行该物业的消防报备并确保各项设施达到消防要求。保护消防设施，做好消防工作，预防火灾，发现火情要及时报告火警。定期进行员工消防知识的培训，配合消防演习工作。做好租赁范围内的防盗等安全保卫工作。第十三条 通知、送达按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方本合同附件1列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递当日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以本合同附件1所列通讯地址为准。第十四条 责任免除：对下列事项双方互不负责：1、 遇国家法律、法规调整而影响本合同执行。2、 由于地震、火灾（来自外部）等自然灾害，以及其他不可抗力因素。第十五条 争议解决本合同如与中华人民共和国合同法有不符之处，以中华人民共和国合同法为准，出租方和承租方任何一方对于合同的争议，如不能协商达成一致，任何一方均有权依法向租赁物所在地人民法院起诉。第十六条 特别约定1、 如有担保方（人），担保方（人）对本合同项下乙方的义务承担连带保证责任，保证期间为两年。 2、 乙方身处香港、澳门、台湾地区、国外或国内其它地方，委托代理人代理签订、履行本合同的，应分别出具符合中华人民共和国法律法规要求的授权委托书。乙方代理人代理乙方签订、履行本合同的，即视为乙方本人签订、履行本合同；甲方向代理人签订、履行本合同的，即视为向乙方本人签订、履行本合同，甲乙双方对此不持异议。3、 其他约定： 第十七条 其他1、 双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。补充合同与本合同不一致的，以后签的补充合同为准。2、 本合同一式肆份，甲方持两份，乙方执两份，均具有相同法律效力。3、 本合同自甲、乙双方签字或盖章之日生效。第十八条 签约资质乙方应在合同签署时向甲方提供下列所列内容，包括但不限于： 1、营业执照复印件、法定代表人或被授权代表身份证件复印件等 2、本合同约定的其它有效证件、证明、许可、批复等的复印件第十九条 附件清单（双方均应盖骑缝章）附件一：租赁日期及收款账户附件二：交房标准附件三：该房屋合同部位的使用范围附件四：业户手册（以下无正文）出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 联系电话： 联系电话： 地址： 地址：附件一租赁日期及收款账户第一部分交房日：即 年 月 日（暂定）起租日：即 年 月 日（暂定），起租日当日起开始计算租金；租赁期：自 年 月 日起至 年 月 日止（暂定）；第二部分租金收款账户名称：开户银行：银行账号：物业综合管理费收款账户名称： 开户银行： 银行账号：附件二交房标准需确定单元交付标准，并在租户手册额里体现该交房标准下各项的收费标准。1. 外墙：2. 内墙：乳胶漆墙面3. 地面：4. 天花：5. 分隔墙：有6. 单元门：钢化玻璃门7. 窗帘：有8. 空调系统：按单元标配，可分户计算电费9. 电话及网络：提供电话、网络安装主接口，预留独立分户箱10. 办公家具：有附件三该房屋合同部位的使用范围-(粘贴处) (骑缝章加盖处)