家装施工合同书.docx

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装饰装修施工合同书

发包人/单位：

委托代理人/单位：

承包人/单位：

本工程设计负责人： 联系电话：

本工程施工负责人： 联系电话：

签订日期： 年 月 日

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人/单位的装饰装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况
1.1 工程地点：________________________
1.2 工程施工内容（详见：工程预算书）。
1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第______ 种承包方式。
（1）承包人/单位包工、包料（详见：工程预算书）；
（2）承包人/单位包工、部分包料，发包人/单位提供部分材料（详见：工程预算书）；
（3）承包人/单位包工、发包人/单位包料（详见：工程预算书）。
1.4 工程期限_____ 天，开工日期_____ 年_____ 月_____ 日，竣工日期_________ 年_____ 月_____ 日。
1.5 合同价款：本合同工程总造价为（大写）：
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整
（小写）：¥： （详见：工程预算书）。

第二条 工程监理
若本工程实行工程监理，发包人/单位与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人/单位。

第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第_______ 种方式提供：
（1）发包人/单位自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人/单位各一份（详见：工程设计图纸）；
（2）发包人/单位委托承包人/单位设计施工图纸。图纸一式二份，发包人/单位、承包人/单位各一份（详见：工程设计图纸），由承包人/单位设计,设计费根据《工程勘察设计收费标准》收取。

第四条 发包人/单位义务
4.1 开工前3天，为承包人/单位入场施工创造条件,以不影响施工为原则；
4.2 提供施工期间的水源、电源；
4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；
4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
4.5 施工期间发包人/单位仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条 承包人/单位义务
5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居民室内上、下水管道的畅通；
5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条 工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（详见附件3：装饰装修工程项目变更单）。

第七条 材料的提供
7.1 由发包人/单位提供的材料、设备（详见：工程预算书），发包人/单位应在材料运到施工现场前通知承包人/单位，双方共同验收并办理交接手续；
7.2 由承包人/单位提供的材料、设备（详见：工程预算书），承包人/单位应在材料运到施工现场前通知发包人/单位，并接受发包人/单位验收。

第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人/单位确认，工期应相应顺延；
（1）工程量变化和设计变更；
（2）不可抗力因素；
（3）发包人/单位同意工期顺延的其他情况。
8.2 因发包人/单位未按约定完成其应负责的工作面影响工期的，工期顺延；因发包人/单位提供的材料、设备不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人/单位承担，工期顺延。
8.3 发包人/单位未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8.4 因承包人/单位责任不能开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人/单位原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人/单位承担，工期不顺延。

第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量标准：中华人民共和国行业标准（QB/T6016-97）《装饰装修工程质量规范》。
施工过程中双方对工程质量发生争议时，由技术监督部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相应费用由承包人/单位承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人/单位承担。

第十条 工程验收
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）水电隐蔽工程完成封闭前；
（2）泥工工程收尾完成前；
（3）木作进行中，有关隐蔽工程完成；
（4）油漆工程收尾完成前；
（5）装修工程结束。
承包人/单位应提前一天通知发包人/单位进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（详见附件5：装饰装修工程项目验收单）。
10.2 工程竣工后，承包人/单位应通知发包人/单位验收，发包人/单位应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续（详见附件6：装饰装修工程项目结算单）。

第十一条 工程款支付方式
  1、工程款付款方式列下表： 
付款时间  付款阶段           付款金额百分比 
合同签订后       定金     60％           
施工过程中       木工进场       35％
竣工验收         当天   5％
增加工程项目     签订项目变更表     100％  
  2、工程结算：详见附件六《装饰装修工程项目结算单》。
  3、工程保修期两年。工程款全部结清，当事人双方签订《装饰装修工程项目保修单》(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起生效。
4、发包人/单位未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付相应违约金，且承担由此带来的一切后果。

第十二条 违约责任
12.1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款20%支付违约金，办理终止合同手续。
12.2 未办理验收手续，发包人/单位提前使用或擅自动用工程成品面造成损失的，由发包人/单位负责。
12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
12.4 由于承包人/单位的原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由承包人/单位负责，工期不予顺延。
12.5由于承包人/单位或发包人/单位原因致使工程工期延误，应向对方付相应违约金。

第十三条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决。
（一）提交市装饰行业协会仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 其他约定事项：

第十五条 附则
15.1 本合同双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
15.2 本合同签订后不得转包。
15.3 本合同一式2份，双方各执1份。
15.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
合同附件
附件1：工程预算书
附件2：工程设计图纸
附件3：装饰装修工程项目变更单
附件4：装饰装修材料验收单
附件5：装饰装修工程项目验收单
附件6：装饰装修工程项目结算单
附件7：装饰装修工程项目保修单

发包人/单位：（签字） 承包人/单位：（盖章）
委托代理人/单位： 委托代理人/单位：

年 月 日

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