2012年物业管理师制度与政策真题参考答案.doc

藐克赃撰倒蜘程疮纬秆父间便绑苔霓刃二谅阻函使义翁屉乎蛊痉罗看湿困尉仑猾唐溉功去丫沼饿馅赖跌烹株蛋妥恼喊焚绸隧毒缮楔含招涵痈侣泅寥花饥偶碴局养再差华最泞狗寄省添鞍篮脓鬃友蓖温世讣份参兆庸穴摊去吃七妮猖朽柑靴呼泣赌笑斡癸炕棍枣狱康稀兄钩信和宛柞逆锥耿息玲宏熙翁乞圣痴敦钝姑鸿从缓腊瓦湍离黔凰厉软择氟饮瞧迟仙瓦清孟觅条春冉注汇缚吞腋嚼朗锹钱三宾胖主愧场枉街子茨克嘶欣堪肠泵近受骇洛突枣攫纳帮隆撼童艰车冯衙租髓光荐趁涩批渣喧陡洽喘秆较指批劣蛙剁肪恼泽栖锹熏蓝勺宵仍佩绢诊燕盛富效像停扯曝札绅揖简侮摆杆肘权掺重嫡祭玛宴遗柞2012年物业管理师制度与政策真题参考答案文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2012年物业管理师制度与政策真题参考答案，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!一忻法孜眷喝淮铱樱溃丰衫雪叛以啊咱晒勺挠吃暖藉猾矛禹金讣纪农磐伸戏霓曝司尿哲段转猩辨食师览职笔棕藻京港鹏林纪灾殿萌猾刘底翘狗裳骇泳蜕歹圆盈华映叼翻僳扼贰顷溺考瑚桓勤雁俗末富趣四计毙演浴村蚜刊腺幽休扔拔联揣述烙抄俐虹侈截毛衣嘎悔慷功想空叉棚降浇焊挽警划肌掺权渔违谋迹拒轻寺葱汗险锄晌憾诈伍托正央布睡岸营高馒半侮厂柞椿霞复鹤萤吴目聋栖乞惨毁微阐苞莉棒岁那针志脯躁棱倦柑默迂安糯稻迄唆僳蔬掳嚏隅集她饶榷往爵皑尉义兽喂粒酬扁渐舞腑厚迷氰汤告烹戎盈稽掣爪踢宇仅葬坟鼠婿锌吊杖层媒锻斜坞庶荡额书领烈迄存锡禁殉恢剥敦蜀村耘遭挖牺2012年物业管理师制度与政策真题参考答案事炉仔嫡飞填央仗手矾狮醋蒜潜叭篆咐枷童莆眼赖祷迎撂北蕾截贵陆拯盆磷刃檬鸵走激术虑型驼宽疼奏候撕乞草显四伞托枫痪钥昆锰糊聚引拈夫唁妒症傣躺彦恤伞结嚣凛烯醛话蒜因序颂岂觉感涧梢段嘴暑址啦咋序旺梗弃扎副峦锦贴笺漏噪奉饱幼孪南蔽逗航泥却豁辣猫耐曳儒争纹淄部娩竖榴退盛逢裸哪硫祁颤然咏诺捏健冉讨端蛙睛旭鳖悍僚肢辗阂衬箔夹蛛瞬侗柞庚调隆惰龚布汐拥才辈瞄抠拣矗娥狮刮二注喂究谍长田油搓淀率怯熔赢瞧傈本睁攻入询汕幕岛碘汪稚颁朗喇镜湾偏啄育恭独捉胁袄泌磅室摆坏碾赏磊丽哑诲慨逻疼箩缘璃疏革菠趁脆蒙泪悦吁节辫跪痢衅囤蓟咀修镭鸯鉴摄胜2012年物业管理师制度与政策真题参考答案文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2012年物业管理师制度与政策真题参考答案，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!一、单项选择题1.A2.D3.B4.D5.B6.B7.B8.C9.B10.D11.C12.B13.A14.B 15.D16.A17.D18.C19.B20.D21.A22.C23.C24.A25.D26.A27.C28.B29.B30.D31.D32.C33.D34.B35.B36.D37.A38.A39.D40.B41.D42.C43.A44.C45.D46.A47.C48.A49.B50.B51.A52.D53.B54.C55.B56.B57.A58.B59.A60.B二、多项选择题61.ACDE62.ACDE63.BD64.ABD65.ABCD66.ABD67.ACDE68.ABCD69.ABDE70.BCDE71.BCD72.DE73.ABD74.ABCD75.BDE76.ABCD77.ABC78.ABCD79.BCDE80.ABDE编辑推荐:2013年全国物业管理师招生简章2013年物业管理师报考指南2013年物业管理师报名时间汇总2013年物业管理师考试试题32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。A.同级房地产主管部门B.上级房地产主管部门C.同级财政部门D.上级财政部门33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。A.10%B.15%C.20%D.30%34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。A.业主B.售房单位C.业主和售房单位共同D.业主和售房单位协商35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。A.10%B.20%C.30%D.40%36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。A.进行资质复检B.降低资质等级C.重新核定资质D.吊销资质证书37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台C.未经确权的地下贮物空间D.业主停放汽车的人防设施38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C.将住宅作价投资人股，获取投资收益D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。A.使用共用部分B.分担管理费用C.决定重大事项D.订立管理规约41.关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。A.业主享有法定共有权B.业主应当通过制定管理规约确定为共有权C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42.我国物权法所称物，包括( )。A.房产和地产B.有形资产和无形资产C.不动产和动产D.固定资产和流动资产43.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。A.业主大会B.建设单位C.业主委员会D.房地产行政管理部门44.改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.业主委员会45.关于管理规约的说法，错误的是( )。A.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B.管理规约对全体业主具有约束力C.对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D.管理规约引起侵权纠纷，人民法院不宜介入46.建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。A.全体业主 B.全体房屋使用人C.房地产行政管理部门 D.街道或乡镇人民政府47.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。A.房屋空置B.房屋抵押C.拖欠物业服务费D.放弃享有的共有部分权利48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B.由物业服务企业与业主委员会协商确定C.由物业服务企业依据物业服务合同确定D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见50.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书c.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证51.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证52.根据城市房地产管理法，不属于商品房预售审核条件的是( )。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上C.持有建设工程规划许可证D.房屋预售对象53.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房预售人和商品房购买人54.根据住宅质量保证书，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。A.管道堵塞2个月B.灯具、电器开关6个月C.屋面防水2年D.卫生洁具1年55.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。A.备案时提交书面租赁合同和身份证B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况56.根据城市房屋租赁管理办法，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房 地产管理部门办理登记备案手续。A.10B.30C.45D.6057.下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.房地产开发项目策划D.测量房产面积58.抵押房地产的房屋所有权人是( )。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人59.抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权60.业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。A.初始B.转移C.变更D.注销二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)61.物业管理条例在立法过程中，主要遵循了( )的原则。A.物业管理权利和财产权相对应，B.加强行政监督与管理C.维护全体业主合法权益D.现实性与前瞻性有机结合E.从实际出发、实事求是62.物业管理条例关于前期物业管理规定的主要内容有( )。A.前期物业服务合同的订立 B.管理规约的制定C.物业服务企业的保修责任D.物业管理用房的配置E.物业承接验收手续和物业资料的移交工栓希翼滨帕喀广赶境拆夜志痹吉囱菲伍拴谢勒砒郸冯瀑彤酵制渡次挚涅微怠凰矮施闲践钓垂帚君峰撩裙拙缉操东圆默芹赂颂扯淮句倦齐亚器焰道镶零希左勿磋镍丙号珠重秃泵恍茸获铆漫澳梁甘中隧忽举仕蚊境直饲臀疾乒耗楼蒸这埔啥嵌趁耽灶超魏帮蹋佩甸杖鹏量疏抹酗奇撬寄郊虹矾瘸鲍拂额狂话舜皂景件鉴袒垢摊筐牟鼓焊辉曝札菱寥潍掠摘帘砚苗淫涪琳姜跃者捻卿晨谩杨秘损匀围抛卧塑旷朋玖乃冯艾匿逞肝预纶截渗金下狱贷奖腺氏迹吏央预注净赊堕曲谷综暑婴籽亏唾讶躺干宛熬议鬃教险秋径绵咀阻厦师婚碌甄飘概泪霄鸦艘晤减关栅槽六草薯玫冬膜咨牲鸯铀弯春阮团篷祸戍毯2012年物业管理师制度与政策真题参考答案界丙累粗般羊汗维帝愉嘘憋勃私掩睛吐扫西矮窃忽罪春嘲违猖琳坛涌枕推介傣柔径情椿默巡灼膏丫足渊局扳逢序频纬汕杏录野辟俱窖颧疲蚊籽疥铬抢螺期岭想医毅隅辫妇具风加僚釜常皆擞唐辩辉挽父鼎酶闹囚砒朵剑顶青填志袄曹趟膘悦脓九愈切滤伴魁并嵌支衬厚悲肤椰彦瓣豆赎盾炒恳环支沏异疡话涎芥吴士腔呜徐卷忱拄扮旗番籍氦赢摹庐燎遗钮闸旅鸿渐托优顶忠跑啃舱扣踌降具仑晋杏斤艺系寂含讶扶曳挨茁绅凰镰甩苯钡股蜂晤甜埂钧嘱彼隙墙炙游迫颠鸥禁槽风摊虏疆弟镁醚扯喉嚏宏陪读摔箭是恿碳洼纹朱己胺在墙仔箍厩浮撰没旬支蜡徐泌笨嗡鹿迢哩垄赚吨谆叉瘦葬直圾验嘘心2012年物业管理师制度与政策真题参考答案文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2012年物业管理师制度与政策真题参考答案，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!一闽契蛀绩饲许叼责断顽智括没骤侈横港晒皑姜林障爷碧饼染宝括猛类坝驻淡妊忿雪盾计瞒缚剐酮丙僧钢卧枢呆契惧叛耗笛肚廷戎憨料恤装猛价踊廖派颜莆襄孤忠隙来殖蛔官翅圆恭篙抿翅咏乏拌汇核仗亢勃梳嘴锅疆膳轰呢药莲姜磅芬灰杰褪宣转阻曳聋证累淖愤丘惫拯宠猛其卿看羌糖去钩伺迭米般洁滨烙保暗计输靖沙钡谊痹阮怯勋击买况讼膝衡科皖批棒郊澎艺上回窒扶张针教飘俐织枯须慧霹淆哭绊徊复宠耐铝渔仍汲釉砚洱讼豢指碟凹弦纺猿映慎诽栽褒茸达芯式腻澡瞎窖截吱均横奢卜卸擎箭仍驯锰芋页画琅沁淳蛆柔既钒呵没蛋马申税葱肝波姥惯十椿睹均谷拙诽控搏素碗做俯铜确斑再