2012年物业管理师制度与政策真题参考答案.doc

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2012年物业管理师制度与政策真题参考答案
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　　一、单项选择题
　　1.A2.D3.B4.D5.B
　　6.B7.B8.C9.B10.D
　　11.C12.B13.A14.B 15.D
　　16.A17.D18.C19.B20.D
　　21.A22.C23.C24.A25.D
　　26.A27.C28.B29.B30.D
　　31.D32.C33.D34.B35.B
　　36.D37.A38.A39.D40.B
　　41.D42.C43.A44.C45.D
　　46.A47.C48.A49.B50.B
　　51.A52.D53.B54.C55.B
　　56.B57.A58.B59.A60.B
　　二、多项选择题
　　61.ACDE62.ACDE63.BD64.ABD65.ABCD
　　66.ABD67.ACDE68.ABCD69.ABDE70.BCDE
　　71.BCD72.DE73.ABD74.ABCD75.BDE
　　76.ABCD77.ABC78.ABCD79.BCDE80.ABDE
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　32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。
　　A.同级房地产主管部门
　　B.上级房地产主管部门
　　C.同级财政部门
　　D.上级财政部门
　　33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。
　　A.10%
　　B.15%
　　C.20%
　　D.30%
　　34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。
　　A.业主
　　B.售房单位
　　C.业主和售房单位共同
　　D.业主和售房单位协商
　　35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。
　　A.10%
　　B.20%
　　C.30%
　　D.40%
　　36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。
　　A.进行资质复检
　　B.降低资质等级
　　C.重新核定资质
　　D.吊销资质证书
　　37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。
　　A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分
　　B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台
　　C.未经确权的地下贮物空间
　　D.业主停放汽车的人防设施
　　38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。
　　A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
　　B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利
　　C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割
　　D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性
　　39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。
　　A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益
　　B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款
　　C.将住宅作价投资人股，获取投资收益
　　D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益
　　40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。
　　A.使用共用部分
　　B.分担管理费用
　　C.决定重大事项
　　D.订立管理规约
　41.关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。
　　A.业主享有法定共有权
　　B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
　　C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
　　D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
　　42.我国《物权法》所称物，包括( )。
　　A.房产和地产
　　B.有形资产和无形资产
　　C.不动产和动产
　　D.固定资产和流动资产
　　43.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。
　　A.业主大会
　　B.建设单位
　　C.业主委员会
　　D.房地产行政管理部门
　　44.改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。
　　A.物业服务企业
　　B.建设单位
　　C.业主
　　D.业主委员会
　　45.关于《管理规约》的说法，错误的是( )。
　　A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
　　B.《管理规约》对全体业主具有约束力
　　C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换
　　D.《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入
　　46.建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。
　　A.全体业主 B.全体房屋使用人
　　C.房地产行政管理部门 D.街道或乡镇人民政府
　　47.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。
　　A.房屋空置
　　B.房屋抵押
　　C.拖欠物业服务费
　　D.放弃享有的共有部分权利
　　48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。
　　A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
　　B.由物业服务企业与业主委员会协商确定
　　C.由物业服务企业依据物业服务合同确定
　　D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配
　　49.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
　　A.《物权法》
　　B.《住房公积金管理条例》
　　C.《房屋登记办法》
　　D.《房地产抵押估价指导意见》
　　50.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。
　　A.建设项目选址意见书
　　B.房屋权属证书
　　c.建设用地规划许可证
　　D.建设工程规划许可证
　　51.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
　　A.项目选址意见书
　　B.建设工程施工许可证
　　C建设用地规划许可证
　　D.建设工程规划许可证
　　52.根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。
　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
　　B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上
　　C.持有建设工程规划许可证
　　D.房屋预售对象
　　53.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
　　A.商品房销售代理机构
　　B.商品房预售人
　　C.商品房购买人
　　D.商品房预售人和商品房购买人
　　54.根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。
　　A.管道堵塞2个月
　　B.灯具、电器开关6个月
　　C.屋面防水2年
　　D.卫生洁具1年
　　55.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。
　　A.备案时提交书面租赁合同和身份证
　　B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
　　C.备案时只需要提供承租人的身份证件
　　D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况
　　56.根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房 地产管理部门办理登记备案手续。
　　A.10
　　B.30
　　C.45
　　D.60
　　57.下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
　　A.促成房地产交易
　　B.评估房地产价值
　　C.房地产开发项目策划
　　D.测量房产面积
　　58.抵押房地产的房屋所有权人是( )。
　　A.借款人
　　B.抵押人
　　C.贷款人
　　D.抵押权人
　　59.抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
　　A.不受该抵押权影响
　　B.应当解除
　　C.没有效力
　　D.可以对抗抵押权
　　60.业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。
　　A.初始
　　B.转移
　　C.变更
　　D.注销
　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
　　61.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了( )的原则。
　　A.物业管理权利和财产权相对应，
　　B.加强行政监督与管理
　　C.维护全体业主合法权益
　　D.现实性与前瞻性有机结合
　　E.从实际出发、实事求是
　　62.《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有( )。
　　A.前期物业服务合同的订立

　　B.管理规约的制定
　　C.物业服务企业的保修责任
　　D.物业管理用房的配置
　　E.物业承接验收手续和物业资料的移交
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