职场租赁合同及装修合同注意事项.doc

职场租赁标准合同重点内容概述1、 关于出租人，原则要求与真正的房屋业主直接签订合同，一般不得与二房东签订合同，要求业主出具房屋产权证明。2、 租赁期限原则上为3年，乙方（指我公司）装修期免房屋租金，租赁期满后乙方有优先续租权。3、 乙方支付租金原则上为季付或半年付，甲方（指出租人）须在收到租金后三日内提供合法发票。租金以支票或转账方式存入甲方银行账户4、 物业管理费以支票或转账方式存入甲方银行账户5、 乙方交纳1个月租金为履约保证金（即押金）6、 合同解除的规定：甲乙双方可以协商一致解除合同，解除方须向对方支付补偿金 元人民币（具体金额为3个月租金），甲方解除合同的还须额外赔偿乙方发生的房屋装修费用，房屋装修费用的赔偿比例：甲方在第1年解除合同的，赔偿乙方全部装修费用；第2年解除合同的，赔偿不得低于60%的装修费，第三年，赔偿不得低于30%的装修费。职场装修标准合同重点内容概述1工程概况的描述，承包方式在以下三种方式中确定：乙方包工、包全部料或乙方包工、包部分料或乙方只包工。2工程质量的约定，本工程质量应达到国家、地方及专业的质量检验标准、设计标准以及双方约定的其他标准。3工期及工期顺延的约定4设计及设计变更的约定5工程价款，招标工程以中标价为准，工程价款支付：预付款为工程总价的_%（预付款不超过工程总价的20%）；工程进度过半支付工程总价的_%（进度款加预付款之和不超过工程总价的50%）；工程竣工并双方验收合格后结清工程尾款（除质量保证金以外）；工程总价的5%为质量保证金于竣工日期1年后支付。6材料设备供应，乙方（即施工方）采购材料设备的，应提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。不符合质量要求或规格有差异的材料设备禁止使用。本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。7工程验收隐蔽工程和中间验收在验收合格并经甲方代表（及监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。竣工验收合格后，按合同约定办理竣工结算。本工程保修期为3年，有防水要求的防渗漏工程保修期为5年。8违约责任延误工期，乙方按已付工程款之和的每日万分之三支付违约金。工程质量和室内环境污染控制未达到本合同规定的标准的：（1）甲方有权不支付工程价款；（2）甲方有权要求乙方返工修理。甲方对于以上两种处理方式有选择权。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责第 4 页 共 4 页