安宁凌峰物业管理服务有限公司(创业企划书).doc

安宁凌峰物业管理服务有限公司创业企划书 安宁市人民政府青龙街道办事处行政办公室 邓明亮 2014年3月30日 目 录第一章 公司简介2（一）公司名称寓意：安宁凌峰物业管理服务有限公司2（二）公司简介2第二章 创业背景简介2（一）物业在成熟2（二）农村物业将兴起3（三）国家的关心地农村3(四) 农民也科学是必然3第三章 市场分析4（一）物业管理综合市场分析4（二）农村物业市场分析5（三）本公司的创办地及附近市场分析5第四章 市场竞争状况分析6第五章 公司概况6（一）业务介绍6（二）公司文化8（三）经营理念8（四）公司坐标8（五）管理团队9（六）公司优劣势分析10第六章 公司制度12第七章 财务计划15第八章 公司经营战略及使命17（一）求生战略17（二）稳定战略18（三）发展战略19 第一章：公司简介 （一）公司名称寓意：安宁凌峰物业管理服务有限公司杜甫诗句：“会当凌绝顶，一览众山小”千百年来为人们传诵。描写望岳而生登临峰顶之意愿，展现了不怕困难，敢于攀登之雄心，坚韧不拔的性格和远大的政治抱负。不论做任何事情，要做就做最好，故取“凌峰”，服务行业更要努力为之。 （二）公司简介 我公司是新时代的物业管理行业中新的发展，即我公司是服务于基层乡镇、农村的物业管理公司。借鉴城市物业管理的经验，勇于创新，在乡镇基层及农村市场开发，解决农村“4050人员”就业，促进农村搬迁到集镇集中居住的广大农民群众过上规范的、合理的、科学的现代小康生活；同时，为集镇不断发展壮大的现代企业及行政、事业单位提供后勤保障服务。 第二章：创业背景简介 （一）物业在成熟 随着世界经济的发展，人民生活水平的日益提高，房地产产业也日趋走向火爆，城市地产及物业发展迅速，而如今相对饱和，物业是随房地产代生而出的产业，房地产虽饱和，物业管理却是有着长期性甚至永久性的，而在中国，虽房地产在今天相对火热，反而物业有不成熟与青涩一面，但从长景看，物业将一步一步走向成熟，也将永远有待研究与发展。 （二）乡镇农村物业将兴起 随着东南经济发达地区房地产的火热，东南地区各大城市物业管理也相对完善，但同时竞争也相对激烈，作为一个白手起家的创业者去加入激烈竞争行列，乃为下策。而随着滇中产业集聚区（新区）的强势发展，温泉、青龙片区的休闲、商住优势凸显，地产及办公必将全面发展；加之，农村也逐渐富裕，很多村庄都盖上楼房，有的甚至盖起了农村别墅，可谓相当一部分农村达到了小康水平；另外，大量搬迁的农村将向集镇集中，集镇规模将逐步扩大。而这一切的发展，就有必要有科学的物业管理，所以从乡镇农村办物业，从竞争缓和，却有发展前途的地方着手。 第三章：市场分析 改革开放以来，住宅建设飞速发展。城镇大量住宅小区投入使用，而农村的房屋也越来越规范，大量的标准房建起，城镇的小区带来了管理工作的变化，而乡镇、农村的大量房屋也要管理。除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，使农村生活更科学、规范、环保。 （一）现状分析 青龙农业和现代服务业发展滞后。目前基本上为传统服务业，如交通运输、商品流通、住宿餐饮等，专业化和社会化程度不高。当前，迅速发展的房地产、信息服务等现代服务从业人员较少，推动作用十分有限。文化旅游业作为第三产业发展的重头，没有发挥优势作用。 （二）发展趋势分析 青龙紧紧围绕滇中产业新区建设，遵循一体化和协同化发展的原则，以更宽广的视角，更长远的眼光，切实找准定位，打破行政区划界限，积极推进组团式发展，接轨周边城市，实现优势互补和联动发展，进一步提升城镇的区位功能定位，主动参与滇中产业新区的产业分工，积极争取产业转移和资金技术要素的转移，以新型工业化带动促进新型城镇化。要突出特色城镇建设，力争打造一流的生态精品小镇。 （三）创业优势分析 青龙街道位于安宁市西北部，东与温泉街道为邻，南与草铺街道相依，西接禄脿街道，东北与西山区团结街道相连，西北与禄丰县勤丰镇接壤。距安宁主城区27公里，距昆明市区60公里，国土面积138平方公里，下辖白塔、青龙、赵家庄、双湄4个村委会、34个村民小组和1个社区居委会、2个居民小组。全街道总人口12000余人，其中：乡村人口6933人，居民人口789人，外来人口约4300人，城镇化率达67%。现辖区内有云南华电昆明发电有限公司、云南中烟昆船瑞升科技有限公司再造烟叶工厂两家国有企业及安宁市永昌钢铁有限公司、昆明环恒粉煤灰有限责任公司、安宁伟中机电铸造有限公司、安宁市银洲化工有限公司等8家规模以上企业，从业人员近3000人。街道2013年财政总收入达2亿元，地方公共财政预算收入达1.13亿元。现有安宁永昌公共租赁住房占地面积20.05亩，建筑面积63723.81平方米，建设内容为三幢17层的公租房和一幢8个班的幼儿园，总套数1217套。青龙客运站、小李白集中安置房及青龙学校职工住房暂无物业管理。还有即将建设的青龙投资大厦、星河湾企业家园、青龙寺等项目。目前，街道办事处、青龙学校、青龙信用社、卫生院等单位目前的物业管理项目均处于不规范的管理状态，这些都是潜在的市场。 第四章 市场竞争状况分析 农村物业在我国刚刚起步，竞争相当缓和，城市物业竞争比较激烈，不顾竞争农村这一块，但几年后城市物业公司十分饱和,而农村物业的兴起，会引起城市一些较强的物业公司的兴趣，农村的物业也将迎来市场异常的竞争，可是城市的比较规范的物业公司的农村物业管理经验到那时较本公司的经验来说是落后的,我公司却也要正视城市物业公司的资金、人才等各方面的雄厚力量。本公司创办地至今还没有直接竞争对手，甚至安宁都没有一家真正的乡镇、农村物业管理公司，在竞争缓和的市场中更容易站稳脚步，发展公司。 第五章 公司起步 1. 公司秉承“赚每平方米的钱”的商业模式理念，始终围绕物业这条主线，形成“以自己的双手，在市场去赚每平方米的钱”的商业模式。利用现有优势，首先承接街道办事处办公区域的物业管理服务工作，再以此为切入点，尽快洽谈安宁永昌公共租赁住房、青龙投资大厦、青龙学校、青龙信用社、卫生院等单位的物业管理项目。 2. 逐步扩大业务范围。延伸到家政、搬家、装潢等领域。甚至延伸到园林绿化施工行业。2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： 9