期房签合同注意事项-需要做哪些事情.docx

赢了网 遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 期房签合同注意事项，需要做哪些事情在现在的房地产交易市场，购买期房是很常见的现象。但是，稍不留意，就会引发很多购买期房的纠纷。购买期房的时候，必不可少的就是签订购买期房的合同，签订购买期房的合同时，也有不少细节需要注意。下面就由赢了网小编为您整理购买期房签合同时的注意事项的内容。一、签订认购书、缴纳定金1、确认认购书中的“定金”二字，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。而且在实际操作过程中，开放商一般提供的都是格式合同，写的都是定金，一定要注意。对于定金的退还条件一定要明确，因为到银行的按揭办理是在签订购房合同后，那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件;二、签订购房合同1、先了解这三个文件a.商品房销售管理办法(中华人民共和国建设部令第88号)b.城市商品房预售管理办法(1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日修正)c.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件;2、签约时带上商品房预售合同文本或商品房购房合同文本(网上有)，好与开发商提供的格式合同相对照3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好5、商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。6、在购房过程中，怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。7、在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。三、收房时1、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。2、住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。我们知道：在司法实践中，因为房地产买卖市场引发的纠纷数不胜数。其实，其中很大的原因就是买卖双方关于房产买卖合同的约定不明确、不具体导致的，还有就是开发商利用购房者的经验不足故意设置一些购房陷阱。因此，购房者只有在全方位了解购房的细节和多留意细节的时候才能更好的避免购房纠纷。来源：（期房签合同注意事项，需要做哪些事情合同纠纷.相关法律知识 复代理的代理后果承担 可以行使同时履行抗辩权的情形是如何的 产权转让协议书（2018最新）范本 合同法司法解释 合同履行期限尚未届满，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同 房屋买卖纠纷案件当事人应当准备和向法院要提供哪些证据 口头合同可以约定仲裁条款吗 签订无限期合同有什么好处 合同在哪些情况下会终止 保留所有权风险转移 无效合同需要到法院去认定吗 劳动合同连带赔偿责任是附条件的 房屋租赁合同订立生效是如何的 借款合同公证费用 居间人的报酬标准(2018年)是多少 非法转租的效力 保证金的法律性质是什么 对不能继续履行劳动合同争议如何处理 居住房屋买卖中介服务收费标准(2018年) 双务合同的履行是如何的 格式条款的提示义务 2018医疗设备租赁合同书写格式2018 北京汽车租赁合同模板 怎么证明口头合同的存在及有效性 买卖合同的当事人对支付价款的时间没有约定应当如何处理 土地租赁合同最长期限是多少年 广告发布合同是承揽合同吗 房屋终止合同协议书（2018最新）书写格式2018 中标后不签合同算违约吗 房屋拆迁委托协议范本 采购合同变更说明书写格式2018 合同保密条款赔偿金如何计算 异地社保摁手印有效吗 解除保险合同退还保险费吗 借款合同印花税如何申报 编剧保密协议范本 设计合同中设计人的违约责任 合同成立时间的规定(2018) 拟订合同有哪些流程2018最新 关于合同履行顺序的关系是如何的 连续二次固定期限合同到期用人单位是否必须续签 保险免责条款的分类有哪些 转移财产所有权的合同包括什么 关于合同不适用定金罚则的四种情况 合同免除的前提条件有哪些情况 劳动合同终止证明 合同性质及效力 银行借款合同印花税税率是多少 关于合同履行地司法解释 装修合同中的霸王条款有哪些 委托书可以再转委托吗 买卖合同纠纷-普通动产的多重买卖履行顺序 合同效力认定的司法理论与实务问题是什么样子的 购房合同中违约责任一般怎么规定(2018) 代位权及其构成要件有哪些 2018房屋租赁终止协议书（2018最新）写格式2018 如何判别赠与合同是否生效 二房东转租大房东注意事项 合同诈骗的从犯怎么判刑 第三人代为履行的法律法规规定(2018)2018最新 房屋租赁合同能否提前解除 享有优先购买权的几种情形 遭遇霸王条款要怎么维权 合同签订过程中的细节不容忽视 购销合同甲方违约责任条款如何约定 复代理与转委托一个意思吗 国际货物买卖合同需要注意哪些事项 警惕商家文字游戏 签订合同要注意 怎么样重新签订劳动合同 合同成立时间和合同生效时间是同一概念吗 合同部分不履行适用定金罚则的规定(2018) 中止履行劳动合同的规定(2018)是如何的 重庆市前期物业服务合同的范本是什么样子的 标准(2018年)厂房租赁合同 要约邀请函是什么，要约邀请有哪些形式 哪些情况下劳动合同不得终止 2018购房合同书写格式2018, 签订购房合同必须备案吗 租赁合同违约法律法规规定(2018)2018最新内容 采购保密协议范本 主从合同效力有什么联系 公司故意拖延不签劳动合同怎么办 解除合同和违约责任的规定(2018)是如何的 涂改后的合同有效吗 合作开发合同中对技术秘密有什么法律规定2018(2018) 合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的区别在哪 承揽合同纠纷管辖 合同解除约定自始无效吗 中标后拒绝签订合同承担的是违约责任还是缔约过失责任 夫妻共同财产中不易分割的股权如何处理 货物所有权的转移时间 专利权质押合同登记如何变更,延期及注销 什么是无限期合同 解除合同与违约金责任二者可以并存吗 导致表见代理发生的主要原因有哪些 个人反担保合同范本 关于经济赔偿金的法律法规规定(2018)2018最新 如何确定主从合同效力 签订商品房买卖合同有哪几大注意事项 附条件合同不成立的责任是什么样子的 目前我国法律责任的免责条件有哪些 法律咨询