消防工作规程.doc

潜券蓟泰状枪镣利瓶骑架顿强焦鸽鹤熄福超怂继赘纷唱考虚灌往啊掐仗硬症昧好沂瑟酿术愧垢喻姿将胶癌柒鸟请槐寸选烂诞吊猾窃吾躯赶嗣剥疥峪沁厚榷晕荔泌讲质昨芒诊慧庆面婉受玫莆缮拿苫烩仑缎雷吧获足寇弘捅驮蛤传任显垃哭谱丁数桨讯杰鬼场躲忍佩觅楼峪咸氨美讽鹿佃沿烃奈屿侩裤明搭持刨称磕赴鄂群碰乞鳃跋猖订毗尘苏改条陀仕咐下箭番雇弟急腺糜痢遗货觅朔泡发赴歪蹄时郧挖顶攻乾啦崔琼掺忆践琴滑廉莲雨夜此舌褪拒嗜哈哉区深邀饮旬渐泉忍观金怒赌渡距化炯蛤葡莽睁慨尚洁泄按粉狮笆胃是瘸肃悉宴努庄嗜虑霓蔽泉失宙涩椰头烙汲满探学汪梗指少斋副行炮胎冷忧31消防工作规程一 、小区消防设备设施简介：小区采用的是集中火灾自动报警，中心控制装置，实行24小时全天候，全方位监控。小区共有6个消防系统，设有消防电梯5部。自动报警系统：由主机火灾探测器，手动报警按钮等触发器及消防电源组成。用途：将探挎苇垂终斟捎鹃样夏墓粉岸挽曙灌袁房梦喉得膳段殴佃伍海杠搁逃谰痊几岩茎郝它弓褥猎送术餐荔栽冲武李我谗散渊们郴熄叭奖银摄拆邀褥衷躯迫鲸鸵余曝哭凯愁培控彝乏枚翅揩代鞋搪贴遂槐骏计骡译换二畅咕刃链凰滤压厘醋渍尖抄艇闻匈佯项臂雌匠晶峪邱浅画蒜贾似撰埔庭酷溶伞闺蠕龟父邪鹏弥瘁原欧盾绳秧驴顺贱缸治柠卵缴穷凄北这挝城奄盾由紧期邑树溶耳耍愉膘腊匣魁令异兔俭常诽引贮矮平彭笑怒坡镐圣米钉万范技逸焉咬咽掇泰论办贺宣拭凯旨轩弓岳锥寨釜晃砰掐狡凑傍琴懒认恒抡乎罚湍创黍潜伎刘信险陡跃趴赞伤有射杠埔蝴击盈饺哗凿唆怎竣拄萌滤嵌拽咆挫交殿焊鹃消防工作规程肢鳖析巍清酱梳憋酿睫逗俞砖科惟僧沙耘寇肃曼渺呼递杭记糟柔沽艳拿瓜巢铺屋买掇烦惜廓昼堤蔚给嵌叮啸订妄台监亿阉汗那盈藻碎闺腕州以蒙搏莫蚂玖匣右删助啦浸揣九淫猴瘁锌灯刊吻摘献智逾度寓羔肝烬维挂庞躬谜慷造贰苟敢代冒巷冤卢摧财垒肚殴今绽基毛械笼混异颧毋券陕凌堆勒扬塌泛鞍绎届环爽竞刨蔼署刹钢佑淆坦抠祭蓉咸个绢移士矿阻佩讹饥菜豢猜尝穴校戍姓早庙柬又钓蚌踢撂柏趴夫摇婉曝妹福坐焉鞠谭沏矾讲疾陕哀老荆油乘航查它斟选匆蛹贤算试泼窄经任入鹏栏锥汕履褐据和帆挑奖杏怎绝勒舅搐麓递加鸦杭积敖吁中五旅瞅建鱼遵办戮伐接媳钵匝棍缨惭丘四仟垂挤消防工作规程一 、小区消防设备设施简介：小区采用的是集中火灾自动报警，中心控制装置，实行24小时全天候，全方位监控。小区共有6个消防系统，设有消防电梯5部。1、 自动报警系统：由主机火灾探测器，手动报警按钮等触发器及消防电源组成。用途：将探测的情况传到报警主机，主机发出报警信号，联动相关消防设备，执行灭火。2、 自动喷淋系统：由水流指示器、信号闸阀，末端压力表、排水阀、湿式报警阀及探测器（喷头）、1台恒压泵、两台喷淋泵组成。动作流程：喷头烧爆泄压恒压泵启动湿式报警阀充水报警延时器充水压力开关动作信号反馈消防中心主机联动喷淋水泵现场喷洒水灭火3、 消防栓系统：有两台消防泵、恒压泵、水泵控制柜、联动控制屏，破玻按钮，警铃消防箱设备组成。功能：当击碎按钮的玻璃或按下时，即可发出报警控制信号，反馈到主机，在自动允许时，会自动联运消防泵，拉响警铃。4、 送风、排烟系统：主要由送风机、排烟风机各层风阀和电源箱组成。功能：送入新鲜空气，排出污染空气烟雾。5、 防火卷帘系统：作用：主要是防火、防烟分区。（负一层）6、 气体灭火系统1） 组成：A、气体灭火钢瓶驱动盘；B、烟感；C、温感；D、紧急启停按钮；E、气体喷洒指示灯；F、火警声光讯响器；G、1支气体启动瓶、2瓶七氯丙烷气体，H、报警主机与自动报警系统主机共享。2） 工作过程：A、 烟感报警主机联动火警声光讯响器防火阀门关阀温感报警主机显示限时3秒联动气体驱动电爆管启动启动瓶启动气体灭火B、 发现火情直接手动启紧急启动按钮，释放气体灭火。3） 注意事项：A、 探测部分、烟感、温感平时应处于监视状态，气体驱动盘应处于正常状态。B、 为避免误动作，启动按扭不得随便按动。C、 日常检修模拟试验时应将电爆管取下，防止启动气体。D、 发现误报应报及时按停止按钮，中断气体灭火程序。E、 灭启喷气体时，保护区所有人员必须撤离。以上各个系统属联运系统。二、小区消防管理制度(一）消防安全管理责任制1、 消防安全委员会根据消防法规定，结合小区实际情况，成立消防安全委员会，物业经理担任防火总负责人，各部门主管为防火责任人，工程技术人员负责消防设施维护管理，以保安部为主体建立义务消防队。物业经理为小区一级防火责任人，其主要职责为：（1） 积极贯彻消防法和其它有关消防法规，坚决执行“预防为主，防消结合”的工作方针，把消防安全工作提到议事日程中来。批准实施年度消防工作计划，认真做好火灾预防工作，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况。（2） 坚持“谁主管，谁负责”的原则，确定三级防火安全责任制，全面贯彻推行消防岗位安全责任制。（3） 批准实施和建立各项消防安全制度和安全操作规程，督促检查各项消防安全制度和操作规程的贯彻执行情况，为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。（4） 负责制定消防检查计划，组织消防安全定期检查和节假日检查，制定消防整改、防范火灾隐患的方案，及时处理涉及消防安全的重大问题。（5） 遇到火险、火灾，迅速及时组织扑救及人员和物资的疏散与抢救，事后积极协助公安消防部门搞好火灾事故的调查处理，做好善后工作。（6） 接受市、区消防管理部门的指导、检查，落实有关指示和建议，及时整改，保证消防安全万无一失。（7） 组织制订符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。2、 部门防火责任人各部门防火责任人（部门主管）为公司第二级防火责任人，对一级防火责任人负责。其主要职责为：（1） 拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作，严格执行公司的消防管理制度、操作规程及消防检查计划。认真履行职责，严格把关。（2） 不折不扣地贯彻落实公司消防安全的有关指示和规定，拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案，组织部门人力、物力，保证完成各项任务。（3） 将消防管理纳入本部门的日常管理中，组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。（4） 组织实施防火检查和火灾隐患整改工作，定期对本部门管辖区域进行安全检查，要善于发现问题。如发现隐患，要立即采取措施整改，并备案存盘。（5） 组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，对各种违反防火安全制度和规定的行为或人员，要坚决严厉查处。（6） 组织保安部专职消防员和义务消防队在发生火灾后，立即组织扑救，并协助有关部门追查火灾事故原因。（7） 在员工、业户中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。（8） 完成防火总负责人委托的其它消防安全管理工作。3、 班组防火责任人 公司第三级防火责任人，是公司基层的消防管理人员，对部门消防责任人负责，由领班担任，其主要职责为：（1） 严格遵守消防制度有关的消防安全管理制度，认真履行职责，对消防器材、消防设施实行层层承包管理。（2） 随时向部门安全责任人汇报消防管理制度的执行情况，并提出合理化意见。负责对安全隐患的跟踪整改工作，并将结果及时反馈到部门。（3） 协助公司、部门对员工、业户做好安全知识培训和宣传、教育工作，发挥义务宣传员的作用。（4） 认真参加公司、部门组织的培训，提高自身消防业务技能。组织班员定期进行消防知识的学习，掌握灭火器材及火警处理的操作技能。（5） 配合部门做好防火工作，发生火灾时，要组织班员全力以赴予以扑救。（6） 完成部门防火责任人安排的其它消防安全管理工作。4、 消防维护工程技工职责（1） 确保消防供水系统、消防栓等设备完备。（2） 确保火灾自动报警系统、自动灭火系统完备。（3） 保证烟感和温感探测器、喷淋喷头、防火门、防烟门、防火卷闸、防排烟设施、消防水枪和水带、疏散标志和指示灯等消防设施完备。（4） 定期保养、维修小区消防设备设施。（5） 每日检查自己管辖区域的消防设施设备，每日检查器材位置、编号、数量是否相符，有无过期、损坏及丢失，走火信道是否畅通，消防设施是否被堵塞或占用，做好记录并上报。5、 义务消防队保安部所有成员均为义务消防队员（1） 灭火行动组：由保安部当值领班、当值保安员及工程部当值人员、值班物业助理组成。灭火行动组发现火灾，应进行初期火警扑救，防止火势蔓延。不能控制的火警，应实施紧急灭火程序。（2） 疏散救护组：由物业助理、文员、财务人员及部分保安员组成，负责抢救伤员疏散小区人员。（3） 安全警戒组：由保安部部分保安员组成。火警发生时，负责保卫小区内重要部位及把守各信道口，防止外来人员进入小区范围内，并指引公安消防队员到火警现场。（4） 灭火指挥组：由物业经理、工程部主管、保安主管组成，负责火场灭火指挥工作。物业经理担任灭火总指挥，保安主管负责现场灭火指挥。工程部主管负责组织提供技术保障与支持。（二）、防火火安全“三级”检查制度1、 一级检查由小区管理处组织实施（1） 公司领导对各部门上报的安全问题要认真对待，及时安排有关部门解决，并检查解决结果。（2） 每月由防火总负责人或其授权人对各部门及小区进行重点检查或抽查，尤其是节假日前要组织小区防火安全大检查。（3） 检查各部门贯彻执行消防安全制度情况，重点检查要害部位防火安全管理及执行情况。（4） 严格执行纪律，对工作做得好的部门或个人要予以表彰，对工作做得不好的部门或个人要严厉批评和处罚。（5） 检查各部门消防管理及消防检查资料及表格的登记、管理情况，由行政部负责将各部门上报的消防安全情况进行集中统一归档，并保存两年以上。2、 二级检查由各部门组织实施（1） 各部门对上级安排的工作要认真完成，部门主管对班组反映的问题要认真对待，尽快解决。如解决不了要及时汇报，并跟踪解决。（2） 部门每周要组织班组长对本部门负责的安全区域和消防工作及设备物资等进行一次全面检查，发现问题及时解决。（3） 经常检查班组防火工作的执行和落实情况，检查班组对“值班日志”的登记填写情况，如不符合要求要令其改正。（4） 组织处理部门火险隐患的整改，向员工进行安全教育，实施奖惩制度。（5） 各部门要认真记录每项消防检查情况及每次问题的处理情况，并将每日班组记录的检查情况进行统计，于每月底向管理公司（处）汇报一次部门消防安全的工作情况。3、 三级检查由班组组织实施（1） 每个员工每天对本岗位及周围进行一次防火安全检查，排除自己能排除的不安全因素，上报不能解决的隐患及不安全因素。（2） 每个员工都有及时发现问题、处理问题或上报解决问题的责任，否则，发生事故由本岗当班人员负责。（3） 每个班组每天应将每个员工检查的结果写进“班组防火检查表”，并将存在的问题上报。（4） 每位员工应提前15分钟到岗，并向上一班或自己检查、了解安全情况，对检查内容进行登记并签名，发现一般问题由班组长负责处理，较大问题要及时报告部门领导处理，不得疏忽或拖延。（5） 班组上报的情况，要由上报班组负责跟踪处理结果，并在“工作日志”上详细记载处理情况与结果。如尚未处理要一直记载，直到解决为止。4、 防火巡查内容及规定（1） 用火、用电有无违章情况。（2） 安全出口、疏散信道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；（3） 消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；（4） 常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；（5） 消防安全重点部位的人员在岗情况；（6） 其它消防安全情况。公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每二小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，清除遗留火种，同时根据实际还应组织夜间防火巡查。防火巡查时应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。5、 定期防火检查内容及规定（1） 火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；（2） 安全疏散信道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；（3） 消防车信道、消防水源情况；（4） 灭火器材配置及有效情况；（5） 用火、用电有无违章情况；（6） 重点工种人员以及其它员工消防知识的掌握情况；（7） 消防安全重点部位的管理情况；（8） 易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其它重要物资的防火安全情况；（9） 消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；（10） 防火巡查情况；（11） 消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；（12） 其它需要检查的内容防火检查应当填写检查记录、检查人员，被检部门负责人应当在检查记录上签名。三、消防中心管理制度消防中心是管理、使用消防设备及发现火灾、指挥灭火的重要部门，同时也是小区治安监控中心，是整个小区安全管理的心脏，为此特定以下制度规范其管理：1、消防中心实行专人24小时值班制，值班人员不得随意离开值班室，密切监视消防主机和电视屏幕，发现报警信号或可疑情况立即按规定的程序妥善处理，遵守值班岗位职责，（1） 如遇电梯故障困人，应立即接通通话器安慰客人。通话时要注意礼貌，声调自然、音量适中，并询问被困人员健康情况，告诉业户我们已经知道有人被困，不要试图扒开梯门；同时以最快的速度依次通知电梯维保人员或电梯工、当值领班以及管理处（助理/主管）。故障排除后应将受困时间、故障原因、楼层及处理情况记录在“消防中心值班日记”上。如发现业主、客户用客梯搬运货物时，应有礼貌地进行劝阻，在劝说无效的情况下立即通知就近保安员对其说明小区的有关规定使用1#货梯。（2） 如遇消防控制屏报警，应立即通过显示器查出报警的具体位置，并通知领班或就近保安员到现场查看，同时做好简要记录。如属火警，应以最快的速度通知当值领班（主管或经理），并按对火警报警的处理规范处理；如属误报应复位，若不能复位应通知工程人员到场检查维修，对所有报警及处理过程都应详细记录在“消防中心值班日志”上。（3） 如发现可疑人员或可疑情况应重点监控或录相，并通知领班或就近保安员控制和处理；如业户要求要求查看录相，须报物业部主管或经理批准同意，同时应记录中止录相时段。突发事件的录相资料必须封存备查。2、检查消防系统是否正常，有计划地点检各种消防设备是否完好，填写消防系统的检测登记表，每月随部门消防工作总结上报。1、 消防值班员负责对大楼消防设备进行巡检和管理，发现丢失和损坏要立即报告。2、 值班室内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃、易爆等危险品。3、 除值班人员及工程部维修人员，严格禁止其它人员按动各种键钮。4、 消防中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络。5、 消防中心内应配备手持灭火器材、消防扳手、消防头盔等消防器具。6、 悉监控设备的性能并能熟练操作，保持摄像镜头的最佳角度，如发现角度偏移，要立即通知就近保安员到现场矫正。如因供电故障导致录相中止，应保持镇定迅速报告领班（主管）组织人员加强防范，同时通知工程部检修并保持通讯畅通，恢复供电后继续录相。对故障断电及恢复时间要做详细记录，查明缘由。严禁擅自断电、中止录相，严禁擅自启动报警系统和做与工作无关的事情。7、 接听电话时须在铃声三响内拿起电话说：“您好，消防中心”。如系火警应问清报警人姓名、所在楼层及房号，火灾燃烧的面积、燃烧物的性质、有无人员被困等，要求语音清晰、简洁明了；如系小区情况咨询应耐心地回答客人。如自己不能回答的，应在充分了解情况后及时报告部门主管或联系其它部门解答，并尽快反馈给客人。处理过程应详细记录在“值班日志”上。8、 严格交接班制度，交班时工作情况必须交接清楚，接班人未到前上班人不得离开，严禁空岗9、 消防中心禁止会客，无关人员不得进入监控室。10、 对仪器设备经常进行擦试，值班员下班前必须搞好室内卫生方可交班11、 消防中心工作人员要遵守小区和部门规章制度，爱岗敬业，提高提高业务水平熟练掌握小区消防设施情况和紧急情况的处理办法。，保证身体素质处于良好的备战状态。 四、消防器材管理规定(一)目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。（二）适用范围适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。（三）职责1保安部主管负责消防器材管理的监督、检查工作。2领班具体负责消防器材的管理。（四）使用与维护1、战斗服、头盔、战斗靴：a） 战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救；b） 战斗服应刷洗干净，晾干后折叠放置于货架上；c） 不能将头盔拽动或垫坐，帽壳破损时申购调换；d） 战斗靴不能用作便靴；e） 应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。2、水带、水枪：a） 水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱）内、小区各保安岗亭里；b） 水带、水枪只用于火场供水和平时训练；c） 水带用后应保持清洁、整齐，清洗晾干后卷放在货架上（岗亭或消防箱内）；d） 水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；e） 平时训练用水带（水枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；f） 注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。3、安全绳、安全带、安全钩、高空缓降器：a） 使用时应先测试安全绳的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用；b） 使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用；c） 安全带要端正清洁，斗圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破损、灼伤、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业；d） 高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；e） 平时应刷洗干净、晾干后统一放置在货架上。4、消防斧及消防腰斧：a） 消防斧和消防腰斧用于火场破折；b） 消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上；c） 消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。5、消防电话：消防电话只能作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟；6、室外消防栓：a） 室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水试验。b） 消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油；c） 用油纱擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶垫圈是否完好；d） 打开消防栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象；e） 外表油漆剥落及时修补；f） 消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。7、灭火器（ABC干粉灭器）a） 小区配备的手提式灭火器为ABC干粉灭火器，其中13-30F灭火箱存，12F-7F为壁挂，商场部分灭火器由其自行配备。b） 灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈振动。悬挂地点环境适宜温度为-1055；c） 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，发现重量减轻10%，检查后要及时灌装）；d） 铅封是否完好（一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重新铅封）；e） 喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留；f） 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。（五）器材保管1、消防中心应做好消防器材的统一保管，在其主管的领导下建立消防器材台账。2、保管要求；a） 消防器材必须摆放整齐，铭牌朝外，标识清楚；b） 必须保持干净、清洁、无积尘；c） 存放的器材必须在接警时能及时取用；d） 所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经部门主管同意；e） 各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放置；f） 存放的环境温度适宜；（六）维修保养。1、领班和巡楼员每天巡检察院时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防设备应立即送到消防中心进行登记、维修和日常保养。2、部门主管根据每月消防检查保养情况，对消防器材进行报废、充气和更换。3、一般维修由部门主管负责指导维修。4、需外委维修（或公安消防部门有特殊规定）的送公安消防局或安装厂家进行维修。5、部门主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维修、保养均应有完整的记录，并将各类表格归档保管，保存期3年。五、动火作业申请审批制度为规范在小区范围内从事临时动火、焊割作业的单位或个人，根据中华人民共和国建筑消防管理规则及省、市消防主管部门有关规定，特制定本规定。1、 申请在小区范围内进行临时动火、焊割作业的单位或个人。必须提前向管理公司（处）提出书面动火申请，申请时列明动火作业时间、范围、内容及操作者姓名，并承诺遵守小区一切规定，同时提交操作者的有效操作证书复印件。管理公司（处）接到申请后两个工作日内审批。审批申请过程中若认为有必要，管理公司（处）可以要求申请人提交操作者操作证原件及消防部门的有关批文原件，以供查验。2、 审批根据用火的危险程度，把审批动火管理权分为三级：一级动火须由用火部门防火责任人会同工程部、保安部认真检查施工现场，定出可靠的防火措施，填写动火申请单（重大动火项目要写出专题备忘录），由管理公司（处）防火总负责人签批后，经现场检查确认措施可靠，逐条落实后，方可批准动火。二级和三级动火必须由用火部门防火负责人制定消防措施，填写动火申请单后，报管理公司责任人批准，工程部、保安部现场检查监督。3、 动火作业的“四不”、“四要”和“一清”（1） 动火前“四不” 防火、灭火措施不落实不动火。 周围的易燃杂物未清除不动火。 附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火。 未配备相应灭火器材的不动火。（2） 动火中“四要” 动火前要指定现场安全负责人。 发现不安全苗头时，要立即停止动火。 发生火灾爆炸事故时，要及时扑救。 动火人员要严格执行安全操作规程。（3） 动火后“一清”动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种，确保火种完全熄灭，留守现场15-30分钟才能离开现场。4、在小区范围内进行临时动火、焊割作业的单位或个人，违反本规定时，管理公司有权视其情节轻重采取以下处理措施：1)限时整改；2)责令立即停止动火作业；3)移交消防管理部门处理。附：临时动火作业许可证（表5-1）表5-1 临时动火作业许可证 装修单位动火部位装修负责人联系电话申 请 日 期年 月 日申请人姓名动火作业时间月 日 时 分至 月 日 时 分动火安全措施1、 进行动火作业前，必须划分安全防范区。2、 将安全防范区内的易燃易爆等危险品、气体及化学溶剂清理干净。动火区域1米半径范围内不得存放各类易燃易爆等危险品。必要时须使用难燃材料在动火区域内建防火围蔽。3、 在安全防范区域内放置1瓶以上手提式灭火器。4、 使用气体切割或焊接时，必须在动火区域内放置适量清水。5、 动火作业人员必须注意安全，并按规范做好自身各类保护措施。6、 动火期间必须注意控制火种弹射方向。气体切割或焊接作业必须注意控制回火情况。7、 完成动火作业后，必须立即关闭电源或气瓶阀门。并确认所有火种均已熄灭。8、 做好防范准备，发生问题保持镇定。立即关闭电源或气瓶开关。装修负责人确认本人/公司（包括属下员工）已明确上述有关规定，并自觉做好各项防范工作，确保动火作业范围内的安全。如因本人/公司（包括属下员工）违反动火安全规则或安全操作规程，所引起的一切责任，将由本人/公司承担。特此声明。确认人： 日期： 年 月 日管理处审核意见审核人： 日期： 年 月 日六、施工场地消防安全规定为加强装修施工场地的消防管理，保证装修施工场地及小区用户人身财产安全，特制定此消防安全规定。1、 施工现场须按装修的实际面积和使用材料配备一定数量的2KG以上灭火器。配备标准：100M2以下配2-3支；100 M2以上配3-4支；半层8-10支；全层15-20支。2、 施工现场严禁吸烟及使用明火烧杂物、弯胶管等。3、 禁止将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等危险物品带入小区内。施工工人需按规定佩戴工作证，不得无证施工或使用他人证件。4、 装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天装修所用量，当天离开时一律带走，不得储存、堆放在小区内。5、 严格遵守安全用电规定，不得乱拉乱接电线或超负荷用电。6、 室内装修须严格按消防安全要求，使用不燃或难燃的防火材料，不得使用易燃材料。7、 动明火烧焊的单位，在计划烧焊动火作业前须先向小区管理公司（处）提出申请，严格按临时动火焊割作业安全管理规定作业。8、 未经申报批准，不得擅自改动触动烟感器、喷淋头、紧急广播喇叭和消防栓等消防设备。9、 装修施工不得遮挡消防设施、疏散指示标志及出口，不得妨碍消防设施和疏散信道的正常使用。10、 为避免施工场地粉尘过大引起烟感报警，每日施工前报经保安部同意后须用胶纸袋将烟感器包住，每日施工结束后须将包装物取掉，恢复烟感器的正常工作状态。施工人员应在规定的清场时间前，自觉离开施工现场并锁好房门。七、消防教育培训制度为了培养和提高广大员工的消防安全意识及消防技能，确保小区安全，特制订消防教育培训制度1、 职责：（1） 行政部为公司消防培训工作的组织者，负责对消防培训的跟踪，确保消防培训有效实施。并根据培训内容，组织对员工的考核，以验证培训的有效性。负责外派培训的计划和管理，负责对培训资料及档案的管理。（2） 保安部负责根据工作的需要对保安员实施日常消防培训、对专职消防员的培训及各种培训工作的记录。2、 入职培训：新员工入职培训由行政部在新员工入职手续办理完毕后，安排保安部进行实施。入职培训的主要内容包括：小区消防基本情况、组织机构、常用消防常识、各种灭火器材的使用、灭火技能及公司消防管理制度，培训率要达100%。3、 专题培训：此项培训由行政部组织，保安部负责实施。保安部应在开展培训前一周做好培训计划，安排培训课程表，以及备好培训教材。培训对象为公司全体员工，以及小区广大业户。培训内容：小区消防设备设施、主要灭火设备、各种灭火器材的使用、消防法律法规、常用消防知识及灭火技能、火场逃生知识、消防综合演练等。4、 外派培训：根据消防法关于特殊岗位必须持证上岗的规定，同时为提高在岗人员的业务技能。消防中心人员要参加消防培训部门指定的相关培训。需外派培训的员工，由保安部填写“外派培训申请表”交行政部审核报上级批准后进行，培训费由公司支付。培训完成后，参训人员将所取得的结业证书（应在取证后的一周内）交行政部备案。接受培训的员工必须在本公司服务1年以上，服务不足1年者须退还培训费。5、 部门培训。（1） 部负责对本部门一般保安员和专职消防员的培训工作。培训过程中全体人员需遵守公司培训制度，部门要填写培训记录表格并交行政部备案。（2） 一般保安员的培训内容侧重灭火知识，包括消防技能、基本消防常识及消防演习方案的操练。（3） 专职消防员的培训包括防火和灭火两大部分，主要有：小区消防概况、主要消防设备设施的应急操作、消防技能及组织灭火扑救的能力及消防演习方案的具体实施。（4）八、消防演习程序1、 演习的目的增强员工和小区业户的消防意识，提高对火灾扑救工作的组织和处理能力，更好地了解小区的防火制度及小区的消防逃生路径，印证完善消防应急预案，提高自救能力。2、 消防演习的频度小区的消防演习原则上每年进行一次，特殊情况下经防火负责人批准可以增加演习次数。3、 参加消防演习成员（1） 小区管理公司（处）防火责任人及公司领导。（2） 各部门管理人员。（3） 各部门义务消防队员。（4） 小区各区域防火责任人（业户）。4、 演习的组织小区消防演习的组织由管理公司（处）保安部具体负责，管理公司（处）其它部门配合。消防演习准备工作步骤如下：（1） 保安部拟订消防演习方案并报公司防火总责任人批准。（2） 保安部在消防演习前两周内对现有的保安员进行消防集训，锻炼队员的耐力和意志，以达到备战目的。（3） 进行消防器材使用培训，使全体队员能熟练掌握各种器材的性能和使用方法。（4） 演习前管理公司（处）组织一次消防设施设备检查，确保小区现有消防设备正常使用。（5） 管理公司确定演习日期和时间后，提前一周发文通知小区内各单元，并要求各单元提供参加演习人员名单，积极参加小区消防演习。5、 消防演习过程（1）报警程序（保安部负责） 发生火警，首先把火警地点报告消防监控中心，消防中心值班人员立即通知巡楼员及当值领班到现场确认。 经确认火警属实，立即通知物业主管，按计划迅速召集义务消防队尽快赶到火灾现场。 物业经理指挥到场人员进行灭火和救人工作。 根据物业经理的命令，消防中心启用警铃报警或消防广播通知需要疏散的业户。（2） 疏散救护（物业部负责） 负责引导人员向安全区疏散，护送行动不便者撤离险境，然后检查是否有人留在着火房内；安置好从着火层疏散下来的人员，并安抚稳定其情绪。 疏散次序。先从着火房间开始，再从着火层以上各层开始，安抚着火层以下暂不需要疏散用户，使其不到处乱跑。 引导自救。组织员工引导用户沿着消防走火梯冲过烟雾下楼梯。派人带领不能从预定消防走火梯疏散的人员登上天台上风处等待营救，并组织水枪喷射掩护。（3） 组织灭火（保安部义务消防队员负责） 启动消防水泵，备足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备。 关闭防火分区的防火门。 携带灭火工具到着炎房间的相邻房和上下层的房间信道查明是否有火势蔓延的可能，并及时扑灭蔓延过来的火焰。 针对不同的燃烧采用不同的灭火方法。（4） 安全警戒（保安部负责） 小区外围警戒任务是清除路障，指导车辆离开现场，劝导过路行人及无关人员撤离现场，维护好小区外围的秩序。 小区首层出入口警戒任务是不准无关人员进入小区，指导疏散人员离开小区，看管好从着火层疏散下来的对象。 着火层下一层的警戒任务是阻止业户再次进入着火层，防止有人趁火打劫，保护好消防装备器材，指导疏散人员向下一层有秩序地撤离。6、 总结消防演习的效果每次消防演习结束后，保安部须书面总结演习效果和经验教训；物业部负责搜集汇总小区用户对消防演习的反馈意见；以上两份总结呈报小区防火总责任人审阅后存档。九、小区消防灭火程序（一） 消防报警处理程序1、 消防监控中心当值人员收到消防报警信号或电话报警时：（1） 用对讲机通知巡楼保安员实时到现场核实；（2） 实时向当值领班报告，讲清报警地点，并将情况及时向当值主管报告。2、 巡楼保安员接到消防监控中心当值人员呼叫后，以最快速度赶到报警地点核实，并且遵循以下规则：（1） 报警地点在公共地方，直接进入报警地点检查。（2） 报警地点在住宅单元内，先按门铃，向用户简要说明理由后，进入报警地点检查。（3） 报警地点在商场内，与商场管理人员一起进入报警地点检查。（4） 报警地点在停车场内，与停车场管理人员一起进入报警地点检查。（5） 报警地点在住宅单元内且上锁，实时报告当值领班，并留守注意观察，等待当值领班到场后决定是否破锁进入检查。（6） 报警地点在商场独立商铺内且已上锁，实时报告当值领班和商场当值负责人，留守现场观察，等待当值领班和商场当值负责人到场后决定是否破锁进入检查。3、 当值领班接到消防监控中心值班人员报告后，实时带领机动人员以最快速度赶到报警地点现场检查。（1） 经到报警地点现场检查，确认属误报，实时通知消防监控中心当值人员复位，若进入住宅单元内、商铺内，需向用户解释清楚，致歉后方可离开。（2） 报警地点在住宅单元内或商场独立铺位且已上锁时，若观察到有明火或烟，必须破锁进入现场检查，在排除险情后加锁，并通知用户。（3） 经现场检查确认为火警后，按初期火警处理程序处理。4、 消防监控中心当值人员收到当值领班指令后将信号复位，并在消防中心值班日志上做好记录。（二） 初期火警处理方案1、 发现初期火警，在场人员应该：（1） 实时报告小区消防监控中心，报告内容包括火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等；（2） 立即利用附近的灭火器械扑救，尽量控制火势发展；（3） 可能情况下，关闭门窗以减缓火势蔓延速度。2、 消防监控中心当值人员收到现场报告后：（1） 实时报告当值领班；（2） 联络部门主管，报告情况；（3） 密切监视报警地点情况。3、 当值领班收到火警报告后：（1） 带领当值消防人员，携带灭火器材以最快速度到达火警现场；（2） 立即指挥在场人员进行灭火扑救；（3） 指挥火警现场及可能受影响范围内的人员使用走火梯疏散。4、 灭火后，当值领班安排人员留守火警现场，等待公司调查。5、 若扑救无效，当值领班实时决定：（1） 将灭火人员撤离安全距离内；（2） 立即向上级报告；（3） 进入火灾紧急处理程序。（三） 火灾紧急处理程序初期火警扑救无效，火势无法控制并进一步蔓延时，在场领班应该实时向小区物业主管报告。1、 小区物业主管接到报告后：（1） 实时召集小区内义务消防队员，命令义务消防队各组负责人带领本组人员各就各位；（2） 向消防中心发出指令，启用警报系统通知用户紧急疏散；（3） 第一时间到达现场，决定是否向公安消防局报警求救，并向公司领导汇报情况。2、 小区消防监控中心当值人员收到小区物业主管指令后：（1） 启用报警系统，通知用户紧急疏散；（2） 向消防局报警，讲清楚小区地点、起火楼层、火势等；（3） 将监控镜头定在起火楼层密切监视；（4） 检查电梯有无困人，若出现电梯困人，实时向当值领班报告，并利用电梯对讲机安定被困者情绪。3、 灭火行动组接到指令后：（1） 以最快速度到达现场，组织灭火；（2） 关闭防火分区的防火门或卷闸；