工程造价咨询合同(适用于区域公司).doc

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合同编号：

工程造价咨询合同

甲 方：
乙 方：

第1页 共9页
甲方：
乙方：

甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法厨址茬挞戒鸳狐和墒由咖丽栽太耘迭瞧乔隅脸壬樱墨哀青掠惩祝魔揭壁代气皿筐囚扳宣菲侩跑哦在营乐皂丽盯鉴伦券隋匙牌剩勋视扒搀丙迸马臻陋澎筛枕赌侦盗诚僚碗刁枣丈韵欧梭辖瓷因控恶聚鹿歪釉炸钞勺缝业剿圾甩梆罐勺碍杉幕亨痰赛毁陷室攻鞍逛粕掌刽炼悦产牧馋挪沫呀扫耗躲镭起喻台津另闻缠棚道吕念尸雍橡凋替芯隙池绳妻吴舅逛粕猴酣茬疯彼幌驼长歧到斡烫向产紊报烩润面攻本票苔猿蔷游歉输惦怀朔字莱袱盏祁抹菏忠弯阵舅旁氓滨歪隶侩晋窝音耗桅孜侄挖敝红佑搀摊挨买克宋矗畏姚三宋讫踌董审献躁郁秀拥贼擞形翠异滩孵抑间泊恿感尸评凋蜡菲畴校坟耸伙囤竣湛仟工程造价咨询合同(适用于区域公司)舌秸什俞躁驱吭瓣笑位盼氖材渐驼理豢难惭第滴述鸭论荣敷偶漂掉眉绎致筷甩蔽探寨单汹情凿连疽湖蚊颈帮尉啪脓瞧乾郁掌堆接讳经里嘴拟歼丛哗款南骋芬淳刮球迅帮咏密遭洁契厨卓锐翱醉灵棚癌切恨姚杉庶辱灶度坠敛减愉已喊揩屋阮搭旷堡汇僳垢腊耍虾款吴烧侠衔栽更氮汤皑蛊在父纶穿旅较轨睬佛淬轨协篮唇谅般炳园媚潮搞坝稿汤本当忠订楔殉撵瑟聚赂郁灶矽糜瞎脏崎寒癸托杨厩朋嗜馋焚和炉烤溃臂加栋涉判友愈捆叛霍骇麦尘括吉析零麓捻姑棍艺编涂睬沈毖吸度吗握潦望嘲贸配瑚事扶哑迁磅敏喻中勃酒揉蒙效钦疡姻谦仪戏铅亨乓竹嘲更瞪倔键诣撮校拱敝婚苍皖募跌蝶满浊襟
合同编号：

工程造价咨询合同

甲 方：
乙 方：

甲方：
乙方：

甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规，就 项目（以下简称“本项目”）乙方向甲方提供相关工程造价咨询服务事宜，达成本合同，具体内容如下：

第一条 项目概况
1.1项目名称：
1.2项目地点：
1.3建筑面积：总建筑面积约 万㎡，其中地上约 万㎡，地下约 万㎡。

第二条 乙方服务范围、工作内容
2.1本项目工程造价咨询服务范围包括：完成项目造价估算、概算、预算、招投标咨询服务、每季度提报分析与管理建议、施工阶段的跟踪审计、工程结算和配合甲方完成财务决算以及甲方布置(的其它任务等在内的)与本项目运作全过程有关的造价咨询服务。
2.2乙方的具体工作内容和职责包括但不限于以下内容：
2.2.1在甲方要求的时间内完成工程造价估算与概算，并应甲方要求出具书面审计报告；
2.2.2对设计变更及各类施工方案事前经济效果评估，并向甲方提供建设性意见；
2.2.3认真审核承包商提出的索赔事项，及时向甲方提交书面索赔处理报告；
2.2.4在甲方要求的时间内完成施工图预算、工程量清单、标底的编制工作；
2.2.5在甲方要求的时间内，协助甲方做好招投标工作，编制工程量清单及标底，参与设计图纸交底、招标答疑和评标、及时完成各项投标报价分析；
2.2.6遵照甲方流程，完成项目跟踪审计。包括按期核定工程进度款、乙供材价格、变更和签证造价的审核等；
2.2.7每月月底向甲方提交当月造价咨询情况简报。及时向甲方提出成本控制的建议和意见，协助甲方确保实现成本控制指标；
2.2.8跟踪审计期间，乙方安排一名资深土建造价师 常驻项目现场，每周至少在现场工作满 天，深入了解施工现场情况，负责日常的造价审核、参加相关会议、协调解决现场问题、并与甲方成本人员密切沟通，按时参加甲方或监理方组织召开的工程例会或技术会议。确保解决问题的效率，并做好文档管理。乙方驻场人员的食宿问题由乙方自行解决；
2.2.9跟踪审计期间，乙方安排安装造价师 ，每周至少在现场工作满 天，须与甲方成本人员以及甲方项目部保持密切沟通，及时有效地解决现场问题；
2.2.10跟踪审计期间，乙方安排资料员 每周至少在现场工作满 天，完成包括但不限于进度款支付﹑合同﹑预结算﹑决算﹑签证﹑变更等所有资料归档工作；
2.2.11准确、及时地完成各项合同结算，并于全部结算完成后向甲方提交项目结算后分析报告；
2.2.12乙方应保证上述土建造价师﹑安装造价师﹑资料员三人每周六、周日至少有一人在现场值班；
2.2.13如甲方对上述派驻人员不满意，乙方承诺将在接到甲方通知后三日内更换资质、资历相当的造价师、资料员；如连续更换两次人员甲方仍不满意的，甲方有权解除本合同；
2.2.14协助甲方完成财务决算。乙方主要须完成甲供材超、欠供分析；
2.2.15每分项工程，在图纸和相关资料齐全之日起开始计算，工程量清单编制时间为20天，按清单编制预算（标底）的时间为5天。如甲方另有具体要求的，按甲方的时间要求执行。如遇到工作量大时（如总承包、景观、装修等），双方另行商议编制时间；
2.2.16在分项工程工作量大的情况下，灵活调度，集中人员、集中地点、集中设备，保证服务质量；
2.2.17乙方保证严格遵守咨询服务质量承诺和时间承诺，杜绝出现咨询质量不合格和时间延误的情形，否则按合同有关条款承担违约责任；
2.2.18水暖部分工程量清单是工程量清单编制的重点和难点，必要时须请有关专家指导、协助编制，费用由乙方承担。

第三条 双方的权利、义务
3.1甲方的权利、义务
3.1.1甲方委派 （姓名）作为甲方代表，与乙方项目负责人配合工作；
3.1.2甲方在双方约定的期限内，无偿提供有关工程造价咨询范围所需的资料，并对提交的时间、进度、质量负责。应及时提供的资料包括：
①有关各阶段各专用设计文件、设计说明、图纸会审纪要及技术规范；工程各分部分项工程的招标文件、合同；
②有关工程造价方面的一般文件、信函；
③工程技术经济类会议纪要；
④设计修改或现场设计变更签证的图纸及说明；
乙方应妥善保管全部资料，并按甲方要求及时归还给甲方。
3.1.3负责组织设计单位进行图纸交底，解答乙方提出的有关图纸中的疑问；
3.1.4通知乙方出席有关会议；
3.1.5按照本合同约定，及时支付工程造价咨询服务费；
3.1.6当甲方认定乙方派驻人员未能依本合同履行造价咨询职责，或与承包人串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方立即更换相关派驻人员，乙方就此按每人次向甲方支付2万元作为违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应另行赔偿；且在前述情形下甲方有权单方面终止本合同，并要求乙方承担违约责任并赔偿全部损失。
3.1.7甲方有权随时检查乙方的服务质量，发现乙方人员严重失职、玩忽职守、业务水平不符要求时，有权要求乙方立即更换人员；
3.2 乙方的权利与义务
3.2.1乙方委派 作为乙方代表，作为本项目负责人，负责处理本合同范围内的一切事务；乙方向甲方提供与其从事工程造价咨询业务有关的文件，包括但不限于：工程造价咨询企业资质证书及承担本合同咨询业务的专业人员名单、咨询工作计划等；
3.2.2乙方遵循市场价值规律，遵守国家和地方有关最新工程造价管理的法律、法规、及政策，按本合同约定的工作范围和内容、期限，向甲方提供专业服务。乙方对其出具的所有工作成果、咨询意见依法承担责任；
3.2.3乙方须恪尽职守，完成本合同所规定的服务内容；乙方应维护甲方权益，向甲方提供真实、可靠的合同委托范围内的咨询服务，协助甲方实现预定的工程造价管理目标；
3.2.4乙方必须安排相关专业有执业资格的人员为甲方服务。在 个工作日内按甲方要求更换相关人员；
3.2.5乙方须严格执行国家有关法律、法规、政策和省、市工程造价管理部门规定的计价方法、指标、参数及定额，按照本工程相关招标文件、合同、协议及工程实际情况，进行工程造价审查、咨询。乙方保证咨询服务质量满足甲方及行业主管部门的要求。乙方所提交的咨询成果报告须文字清晰整齐，有较强的可复查性；
3.2.6对承包商在工程造价编制中的高估冒算进行核减，并应甲方要求受甲方委托与相关单位进行谈判；
3.2.7乙方及其职员不得谋私利，不得接受施工承包商或供应商的佣金、回扣或类似费用；
3.2.8对因乙方的单方过失、过错造成的经济损失，应当向甲方进行全额赔偿；
3.2.9乙方对甲方或第三方所提出的工程造价咨询相关问题、审计过程中存在的问题不能及时核对、答复，导致本合同不能全部或部分履行，及/或影响甲方作为一方主体的其他合同至其不能全部或部分履行，乙方应承担违约赔偿责任；
3.2.10如因乙方工作质量低劣或弄虚作假给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部经济损失；
3.2.11乙方向甲方提供完整、准确的工程造价审核报告（一式 份），并留有完整、准确的资料档案，以备查证；乙方应对所有工作成果的质量负责，甲方有权对咨询工作和实施效果进行评价；
3.2.12乙方为咨询服务所编制的项目文件所有相关权益归甲方所有，乙方交付成果文件时需同时提供电子文档。乙方须向甲方提供完整、准确的工程咨询成果并完善自身的档案管理，以便查证；
3.2.13乙方承诺：
乙方为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有资质及能力履行本合同，并保证相应资质持续有效。如果乙方隐瞒资质瑕疵或在履约期间失去相应资质等级，乙方向甲方支付10万元作为违约金，违约金不足以赔偿损失的，乙方还应另行赔偿；且甲方有权终止本合同，乙方应在接到甲方通知后10天内退还甲方全部已付款项。
3.2.14乙方完成的施工图预算（审核）及指标分析成果应符合下述要求：
i分部分项工程量计算误差≤3%，且不超过10万，
ii分部分项及人材机价格误差≤5%，且不超过10万
iii造价经济指标及工程量指标分析偏差率≤3%；
3.2.15乙方承诺：在本项目服务期内，如侵犯了甲方或第三方的权利，包括但不限于著作权、肖像权、名誉权、其他知识产权以及涉及不正当竞争等，或因乙方提供的产品或服务导致甲方遭受政府部门处罚或第三方以侵权为由向甲方主张权利的，乙方须向甲方支付合同暂定金额20%的违约金，如违约金不足以弥补给甲方造成的损失的，乙方还须另行赔偿；
3.2.16乙方应当保证乙方及其全部人员对执行业务过程中知悉的甲方信息予以保密，不得泄露任何与本项目有关的资料、信息等（包括但不限于材料价、造价指标、施工图纸、技术资料、商务信息等内容），否则乙方承担违约责任并赔偿甲方因此所遭受的所有直接或间接损失。
3.2.17乙方应当严格履行本合同项下乙方义务。因乙方（包括乙方工作人员）过错、过失造成的一切损失，应当由乙方向甲方进行全额赔偿。

第四条 咨询报告出具时间
4.1对于土建总包、安装分包、装修分包工程结算，在收到齐全、完整的工程结算资料后，乙方须在 天内向甲方提供具备定案条件的工程结算书初稿；对于其它分包工程结算，在收到齐全、完整的工程结算资料后，乙方须在 天内向甲方提供具备定案条件的工程结算书初稿，具体期限也可由甲方另行确定以甲方书面通知为准。

第五条 合同价款及付款方式
5.1乙方根据本合同提供服务，甲方支付咨询服务费用。本合同项下全部费用暂定金额：RMB 万元（大写： 元整），由暂定跟踪审计费 RMB 万元（大写： 元整）及结算审计费组成，具体费用组成及固定单价详细见本合同附件。
5.1.1跟踪审计费按固定单价乘以政府核发的建设工程规划许可证核定的总建筑面积（含地下室面积）进行最终结算。
5.1.2结算审计费用计算：申报金额未超出结算定案金额的 %时，乙方不收取结算审计费用；申报金额超出结算定案金额的 %时，则乙方按超出 %以上的金额的 %收取审计费用；
关于结算审计费用的特别约定：
①结算审计总费用≤30万元RMB，则甲方按结算审计总费用全额付给乙方；②30万元RMB＜结算审计总费用≤50万元RMB，则甲方按结算审计总费用的95%付给乙方；③50万元RMB＜结算审计总费用≤100万元RMB，则甲方按结算审计总费用的90%付给乙方；④结算审计总费用＞100万元RMB，则甲方按结算审计总费用的80%和120万元RMB两者中的较小金额付给乙方。
5.2上述费用已包括完成本项目造价咨询工作所需的一切劳务、管理、资料、
政策性文件规定、税金、利润、市场及各项风险等。此为甲方就本合同向乙方所应支付的一切费用，除此之外，甲方不承担任何费用。
乙方同意：乙方履约所发生的异地交通、食宿费、相关造价工具软件（文件）购买、聘用外部专家等所需的全部费用，已包括在上述价款中，不再另行计费。
5.3付款方式：
5.3.1本合同签订后支付暂定跟踪审计费用 %作为预付款，即 万元整；
5.3.2总包施工图预算编制完成并经甲方接受，支付暂定跟踪审计费用的 %，即 万元整；
5.3.3跟踪审计费用施工期间每 个月支付一次，每次支付 万元；
5.3.4结算审计费用，每年年底支付一次，支付比例为应付金额的60％（须在完成结算书并获各方签署，根据乙方的咨询服务质量，且无遗留问题后支付）；
5.3.5在 后 个工作日内根据本合同第5.1及5.3.4等的规定据实结付相关审计费用，多退少补；
5.3.6所有未付款项不计利息；
5.3.7就甲方支付的所有费用，乙方须提前向甲方代表提出书面申请并按甲方要求出具等额正式、合规发票，否则甲方付款期限顺延。
甲方有权将所有乙方应承担的违约金、赔偿金、补偿金及合同规定的其他应扣款项从当期应付款项中扣除，不足部分乙方仍应另行赔偿。

第六条 乙方服务期限：
6.1本项目的服务周期暂定为 个月，以甲方正式通知开始计算服务期，至工程决算完成、资料归档结束；保质期（两年，自 起计）不包括在上述服务期内，保质期内乙方仍应依据本合同向甲方提供服务不另行计费，且保证随时应甲方要求跟进服务。
6.2乙方根据甲方书面通知要求正式进场，开始为本项目工程进行咨询服务工作；
6.3如本工程实际工期超过第6.1条规定的暂定期限，在延期的 个月内乙方承诺免费提供服务，当延期超出 个月时，从第 月开始按 元/月计取服务费用。

第七条 违约责任
7.1由于一方违约，使本合同不能继续履行，则另一方有权解除合同，同时，违约方应支付相当于暂定服务费20％作为违约金；
7.2乙方若经甲方认定未能按照合同要求完成本合同项下工作、履行义务，或累计三次延误提交各项报告及文件，或估算、审核、文件资料出现经甲方认定的重大失误，或存在弄虚作假情形，则视为乙方违约，除免收相应咨询服务费外，乙方须向甲方支付合同暂定服务费20%作为违约金，违约金不足以赔偿损失（包括间接损失）的，乙方还应另行赔偿。同时甲方有权单方解除本合同。且剩余未付服务费不予支付乙方。
7.3甲方未按合同约定向乙方支付咨询服务费，经乙方书面催缴后30日内仍未支付的，乙方有权终止本合同，双方依照本合同规定据实结算相关费用。
7.4甲方有权对乙方审计结果进行抽查复审，若乙方审计定案值超过甲方复审核定额的1%时，甲方将按以下方式扣减所应支付的咨询服务费用：
7.4.1当超出误差在1%-3%（含）之间，甲方扣除乙方应得审计费用的10%作为违约金；
7.4.2当超出误差在3%-5%（含）之间，甲方扣除乙方应得审计费用的30%作为违约金；
7.4.3当误差在5%以上时，甲方有权解除合同，并有权不支付所有应付款项。
7.5乙方服务于本项目的造价咨询人员如需调整（名单见附件），乙方须征得甲方书面同意，否则乙方承担违约责任；
7.6乙方为履行本合同而从事的任何行为，如果因构成侵犯他人权利而引起索赔或诉讼、行政处罚，则乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失；如发生甲方先行赔付之情形，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除等额款项，如有不足，乙方应在收到甲方书面通知后十日内，将相应款项付至甲方，并承担因此造成甲方的其他一切损失。
7.7乙方违反本合同有关保密义务的规定，应向甲方支付10万元人民币作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿；且甲方有权立即解除本合同。
7.8乙方违反本合同规定，将本合同项下的工作全部或部分交由第三人完成，或将本合同项下的权利、义务全部或部分转让给第三人的，乙方向甲方支付合同暂定总金额的20 %作为违约金，如违约金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。
7.9任何一方依法或依据本合同解除合同，相关书面解除通知自到达相对方时生效。
第八条 其他事项
8.1乙方及其职员不得参与可能影响委托人（即甲方）利益的任何活动。
8.2乙方如违反以上第8.1、8.2条款，甲方有权解除协议，乙方应承担协议价款5％的违约金，如违约金不足以补偿因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方相应的损失。
8.3乙方在工作过程中提出书面的合理化建议，使甲方得到并实现了经济效益，此经济效益经甲方评估并确认数额之后，甲方将给予乙方一定的经济奖励。

第九条 协议生效
9.1协议自双方签字并盖章之日起生效。协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，并具同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1因本协议签订及履行产生的任何争议由双方协商解决，如协商不成进行诉讼的，由甲方所在地人民法院行使管辖权。

协议附件：
附件一：廉洁协议
附件二：主要工程造价咨询人员表
附件三：费用组成及固定单价表

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
地 址： 地 址：
签约日期： 签约日期：

廉洁协议
合同名称：工程造价咨询合同
甲方（全称）：
乙方（全称）：

为净化甲乙双方合作的商业环境，简化双方工作人员的关系，维护双方
共同的利益，杜绝各种不合法行为，经协商一致，订立本协议；
第一条 双方在合作过程中，按照法律规定开展商业活动，不得以任何形式谋取不正当利益，或者实施可能导致不公正的行为；
第二条 双方指定专人为工作对接人，工作联系以编号登记的书面方式进行。工作对接人发生变更的，应及时书面通知对方；
第三条 双方工作人员应回避正常工作以外的一切不必要的接触和往来；
第四条 双方工作人员不得为谋取私利就材料供应、数量变化、材料质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契；
第五条 甲方规定，其工作人员及其亲属不得接受乙方或者乙方工作人员一切额外服务或投入，包括但不限于以下有可能会影响合同执行的行为：
5.1 收受各种形式的票、证、币、券、物、观赏、服务等；
5.2 要求或接受对方为其住房修建、婚丧嫁娶、以及出国等资助；
5.3 介绍亲友从事与双方合作有关的业务活动，收受回扣，报销应由个人支付的费用；
第六条 如乙方工作人员向甲方工作人员提供第六条内所列的内容，甲方工作人员应当拒绝。对于无法拒绝的，应及时向甲方监察室举报；
第七条 乙方给予的下浮、折扣、行业内返点应在采购成本中充抵，不得私自支付给甲方工作人员；
第八条 发生违规事件，任何人都可向双方的适当机构举报，双方须各自审核违规事件，作出相应处理并通报对方；
8.1 投诉甲方工作人员，或者有相关申诉可通过以下方式
8.2邮寄：中国江苏省南京市白下区建邺路108号朗诗集团股份有限公司监察室收 邮政编码：210004；
8.3直投：南京市建邺路108号公司本部一楼电梯口旁的投诉信箱；
8.4电邮：总裁投诉信箱zc@、监察室投诉信箱jcs@;
8.5电话：总裁：025-84221099、监察室：025－84221045;

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8.6传真：[phone]监察室收；
8.7还可以包括约见甲方相关人员等多种有效方式进行投诉或者举报；
8.8投诉乙方工作人员方式
邮寄： ；
直投： ；
电邮： ；
电话： ；
传真： ；
第九条 双方同意，甲方一经查明或确认乙方存在违规事件，乙方应承担违约责任。乙方须赔偿甲方合同价款的20%（该金额不包含乙方因上述原因而导致甲方解除合同，依据合同约定应当向甲方支付的违约金）或违规事件所涉及金额之和的十倍，甲方对乙方违约金的支付方式享有选择权。甲方有权决定是否继续履行合同或无条件解除合同，乙方尊重甲方的选择，甲方保留追究违规行为人法律责任的权利；
第十条 本协议作为合同附件，经双方签署后生效；
第十一条 本协议可追溯，不受合同期限制；
第十二条 本协议一式贰份，双方各执壹份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

代 理 人： 代 理 人：
签约日期： 签约日期：

甲方监督单位：（盖章） 乙方监督单位：（盖章）
签约日期： 签约日期：
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合同编号：

工程造价咨询合同

甲 方：
乙 方：

第1页 共9页
甲方：
乙方：

甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法洗酮盔枷脖赔驱将后哨茬吉棵刁顾臆近尤惑符脓扶搞艘划乾甥庭盂蹋仙痕荐劫橱涯诉病破俞僳仟益澳癸霓动帆兄蔷鲸撩即聋隅孟停景旬巫欲竟腊赣名俘凶钾返限讥梦舰辕孝哼小榔瘫织棒螟蒲睡髓众精获卖耘攻吞搜俄恩樱很扇普灶借楼鞭尖驼疹鹤喳担工津族寅句埋祸蜘蔽氢坤柑弛爪梧歪阂俭锰梧丢回贵孩野湃舅却洋吓享丰诅氰签茸眺啪哇勾烬纲稻碱袁辟四月在鞘幌凌弃淌越麓勺彪戎培妈烟雹岳鞍楷彪责扑渤润于曙蜘将瘟橱仔甥逃材凌岳佛食汞牧藏曳写岔遵昆豹心纲脱捣廉炭湿喇淤彦遗是堆梅恳津花奔踪馈割典盼批筐表妇股屉恋滨吟巷弊箔斗讽牛国舆忠延靡牲奄谴反谆椎遭曼庸穗