镇宁县人民政府物业管理服务合同.doc

物 业 管 理 服 务 合 同甲方：组织名称：镇宁自治县住房和城乡建设局代表人： 周明刚地址： 镇宁城关镇犀牛路8号联系电话：[phone]乙方（物业管理企业）：企业名称： 贵州安顺天语物业管理有限责任公司法定代表人： 田世刚地址： 安顺市塔山东路98号联系电话： [phone]根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对镇宁民族文化休闲广场实施物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本情况物业名称：镇宁民族文化休闲广场 物业类型：休闲广场座落位置：镇宁民族文化休闲广场管理区域：6000余平方米 ， 建筑面积： 余平方米，具体管理服务内容详见本合同第三条。第二条 具体物业构成明细及设备设施明细： LED显示屏一套、旱地音乐喷泉系统一套， 背景音乐一套、广场照明系统一套、绿化灌溉系统， 座椅，垃圾箱，公共卫生间一座等。 第二章 物业服务事项第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：1、广场的建筑物、构筑物维修、养护和管理。2、设施设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、路灯照明、音乐、喷泉、LED显示屏等设施设备。3、绿地、花木、建筑物品等的养护与管理。4、广场的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道的疏通。5、交通与车辆停放秩序的管理6、公共秩序、安全等事项的协助管理和服务。7、物业档案资料管理。8、其它： 设备设施在正常使用情况下单件维修每次费用在人民币300元以内，均由物业管理公司承担；单件维修每次费用超出300元的，由乙方据实向甲方汇报，由甲方审核后乙方具体负责实施维修，维修所产生的费用由甲方承担。 第四条 在物业管理区域内，特别约定的物业管理事项将根据实际情况双方另行协商解决。第三章 物业管理质量及物业管理费用第五条 乙方提供的物业管理应达到约定标准（见管理方案）。第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择方式。包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）甲方按照人民币2.2万元（大写：人民币贰万贰仟元整）/月以现金或支票形式向乙方支付物业管理费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 广场设施设备（如路灯照明、音乐喷泉、LED显示屏、公共卫生间等）的用水、用电以及绿化灌溉、保洁用水、用电费用未进入物业服务收费成本，由甲方按时缴纳。第八条 物业管理费用按月支付，甲方应在每月的15日之前履行支付义务。第九条 乙方接受甲方的委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第四章 双方的权利义务第十条 甲方的权利义务甲方享有的权利：1、审定乙方拟定的物业管理方案，监督检查乙方方案计划的实施。2、检查监督乙方管理工作的实施及制作的执行情况。3、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业设施设备进行交验，甲方应保证本物业管理区域具备正常使用条件。2、在交验过程中，甲方应对甲乙双方交验过的物业共用设施设备存在的问题予以签字确认。甲方应就在交验中存在的问题与乙方签订确认书，作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务。3、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）、竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）、规划设计资料；（3）、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（4）、物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）、物业管理所必需的其他资料。4、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。5、因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当提前告知乙方，并在约定的期限内恢复原状；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;7、法律、法规规定的其他义务。第十一条 乙方的权利的义务乙方享有的权利1、按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务。2、按照本合同和有关规定向甲方收取物业服务费用和其他费用；3、可以根据甲方的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人，委托给专业性服务企业的专项服务，同时达到本合同服务标准。由此产生的一切责任由乙方承担。5、自主开展各项经营、管理活动。6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、参照管理方案，履行物业管理合同、提供物业服务。2、及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重要事项，及时处理投诉，接受甲方的监督。3、在承接物业时，应妥对物业共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作。4、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履得职责，不得侵害公民的合法权益。5本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。6、法律、法规规定的其他义务。第五章 物业管理用房第十二条 甲方应于乙方入住前时，按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积50平方米。第十三条 物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用。 本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料属于甲方所有的财产及时如数地移交给甲方。第六章 合同期限第二十二条 本合同期限为 个月：自 年 月 日起， 年 月 日止。第二十三条 本合同期限届满前一个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后一个月内继续履行合同，甲方应在此期间选择聘新的物业管理企业，重新签订物业服务合同；在选聘新的物业管理企业时，在同等条件下乙方享有优先选择的权利。第七章 违约责任第二十四条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。第二十五条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合第三章“物业服务质量”约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。第二十六条 乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同 “物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方相应的损失；第二十七条甲方违反本合同的约定，未能按时如数支付物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。第二十八条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，乙方可以自行或委托修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十一条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护设施设备需要而暂时停水、停电或停止设施设备的障碍和损失。4、因非乙方责任造成的供水、供电及其他设施设备运行故障造成的损失。第三十二条 违反本合同约定需终止本合同的，解除合同的一方应在一个月以前及时通知对方，合同自书面通知送达对方一个月后解除，并在十日内办理完毕交接。第八章 附则第三十七条 双方可对本合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同等具有同等法律效力。第三十八条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三十九条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十条 本合同在履行中发生争议，双方可以依法申请调解。向有关行政管理部门申请；也可选择以下方式解决；1、安顺市仲裁；2、人民法院诉讼。第四十一条 本合同9页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第四十二条 以上空格手写部分具有同等法律效力。第四十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：（如需增加合同内容可附加，同具法律效力） 年 月 日 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)十