国汇中心消防维保合同2016.doc

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消防设施维保合同

甲方： （盖章）

乙方： （盖章）

丙方： （盖章）

合同时间： 年 月 日

消防系统工程维修保养合同

甲方：重庆会展中心置业有限公司凯宾斯基酒店
乙方：重庆渝凯物业管理有限公司
丙方：
为了保障 甲方和乙方 消防系统正常运行，现经三方友好协商，甲方和乙方委托丙方负责该消防系统的维修保养工作。
一、合同对象：
二、维修范围 : 甲、乙方已报经公安消防主管部门验收合格并已投入运行的消防系统设施设备：
1.自动喷水灭火系统 2.火灾自动报警系统 3.室内消火栓灭火系统
4.消防自动联动控制系统 5.防排烟系统 6.防火卷帘系统 7.消防应急广播系统 8.气体灭火系统 9.消防应急照明及疏散指示系统 10厨房氨素灭火系统
三、三方责任
1、 甲方、乙方责任
（1） 提供维保范围内消防系统竣工图纸、设备资料、主机密码、使用说明书。
（2） 根据《消防法》规定，甲、乙方负有整个建筑物的日常消防管理工作责任，建立完善的消防系统管理制度、操作规程、岗位责任制度，使消防系统设备处于良好运行状态。
（3） 配备经消防培训合格的值班值勤人员，保持值班人员稳定，保证每日24小时均有人员值班。
（4） 发现问题后应立即通知丙方，并为丙方执行本合同提供必要的工作方便，丙方进行维修及测试，甲方和乙方派人配合并采取有效的安全措施，保障建筑物的安全。及时签收丙方呈送的各类报表。
（5） 承担维保期间单价在200元以上的设备费、配件材料费。在丙方提出消防设备零件更换申请要求，甲、乙方应在7日内给予回复，如甲、乙方未及时回复，而造成消防系统不能正常运行，其责任由甲、乙方承担。在消防设备故障及故障未修复期间，丙方应以书面报告给甲方和乙方，甲、乙方应采取有效的安全措施，保障建筑物的安全。
（6）甲、乙方自行对消防系统进行更改、扩展，未得到消防部门同意和丙方认可，所造成的损失，甲方和乙方自负。
（7）维保区域内进行改造或装修时，约束各施工单位不得取消、移动、破坏消防系统，如确须更改该系统时，丙方应无条件配合工作。
（8）依照合同按时付款。
四、丙方责任
(1) 丙方维修保养的标准按《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010等国家、行业标准执行。
(2) 根据消防维保方案对甲、乙方消防系统设施进行定期保养，每月进行消防联动测试，每月向甲、乙方提供消防系统设施维保检测报告。
(3) 丙方应完成月、季度、半年、年度检查，并向甲方和乙方出具检查报告。
(4) 维保中所产生的200元以下的材料费用由丙方负责，并且承担40个末端设备，包括烟感、温感、声光报警、报警按钮、模块等更换材料及费用。
(5) 星期一到星期五有一人在酒店上班，上班时间：8：30—17：30，对消防设备进行巡查，发现问题马上解决，同时做好相应工作记录。其他任何接到甲、乙方报修电话后1小时内赶到现场。
(6) 无条件配合消防主管部门检查和甲、乙方重要接待及活动。
(7) 任何需要更换的材料，丙方必须尽可能维修，无法再维修好的情况下甲、乙方确认后才能更换。
(8) 第一次入场检查出的所有问题丙方负责维修，具体完成时间了另行商定，所产生的材料费用由甲方和乙方负责。
(9) 根据甲、乙方要求，对甲、乙方消防值班人员进行技术指导。
(10) 丙方未完成项目初期检查和维修等相应的维保工作，甲方和乙方有权终止合同，并拒绝支付相应的费用。
(11) 丙方的工作失职给甲方和乙方造成的损失，丙方承担全部责任。
五、合同执行期限
本合同有效期为一年，从 2016 年 4月 1 日起至2017年 3月 31 日止。
六、维修保养费用及付款方式
（1） 一年维修保养费人民币； 元（大写：）。
（2） 付款方式：甲、乙方各自承担维保总费用的50%，分别是：元。丙方应根据甲方和乙方各自承担的费用开具正式发票给甲方和乙方。在合同签定后以每季度支付，每季度的第三个月第四周内支付25%即元（甲方和乙方各自承担50%即元），一年维保费分四季度付清。
（3）丙方在合同期内的维保工作及服务没有达到甲方和乙方的要求时，甲方和乙方将拒绝支付合同款，并将承担相应的责任。

支付方式为：现 现金 转帐支票 电汇
七、违约责任
1. 双方不得无故终止合同，否则由违约方按未执行部分合同金额的50%向对方赔付违约金。
2、甲乙方对丙方的维保工作抽查如不符合《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规范的，甲乙方将扣季度维保费用总额的1%违约金。
3、如双方任何一方违反本合同约定，则由违约方承担责任。如因此给对方造成经济损失，则向对方赔偿合同总金额的3%。
八、其它
1、 消防系统新改造施工部份费用不属于本合同维修保养范围内、费用另计， 如新改造施工造成消防系统设备故障，由施工方承担责任。
2、 如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向本地人民法院起诉 。
3、 本合同由甲、乙、丙方法人代表或者其委托人签字并签章后生效；
4、 本合同一式伍份，甲方贰份，乙方贰份，丙方壹份具有同等效力；
九、双方签章
甲方：（盖章）
代表：
地址：
开户银行：
帐 号：
电 话：
日 期：

乙方：（盖章）
代表：
地址：
开户银行：
帐 号：
电 话：
日 期：

丙方：（盖章）
代表：
地 址：
开户银行：
帐 号：
电 话：
A． 日 期：2016 年 月 日合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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