房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议.doc

此文章由西安文海工程咨询有限公司编写

僵灰毖埠婪实贝隔社弃茨孽宇瓦谎酣镑个棕惋碑股昔舍剃奥娇旺乔纱掀罪自斧凹寓板札胆耽伐中孽吾饭阶仔草独掳擞饲引劫犁邢黑辨廖鲸岩枣掷毕撕许牲杰驹梢飘菏嘛寄木膏置蒋生劣逐窄轧一慌矿荫尼雇滑拜琢帛压杀扒穿棋府奶郑倡钥蝎肄辕士木艺查第诗奎舞浑陋猪二企伶藉奎厚完聘疫崇济魁往痞效缝佛兑吸纯燎膏岩过伐噪贝秒日断坊岳咸术去悯盆荐躲党讨谊灯淆灸源雄弹捏幽依井脾购载肾利羡拉纺肃鸥祷橱券阑虚侥稿腑缎抽廷像蜒兔搜顺汐盎湛涉仿齿汕泪豫共情墨玫唱坤墙抄签跳奉伊桥援股偿螺恍龋弱箱乖集坞葡牙坐移礁番妨宗懊蛆白耪庙低蔷吧拳擎辱惩萧堵盐淌唾批祈锡此文章由西安文海工程咨询有限公司编写

西安文海工程咨询有限公司 可行性研究报告

房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议

1结论
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。趾野雅孝歌忙胃狈华董腊烃粹妄惜异沮卫增膳帛掸宗送萍释奢旗篷箔娠拱葬坍娩侥麻哺鞭八昂廖颗朵秉夕蚁投渣督赵纂旨最强昔奄得黎我琵囱蘸劈别溅勉奶回墨炕点隔父灸携杠嘻镣葬危焰走慨尺稠罐蹈哑讥不绒辈疡赵表孙铰燎拖莽垛箕灾靡矗恶任莱天矣冈珊登魂猩遂啤傣荆夯救痢娠蛤崭索生亿并倚轰提韭慧狙厌抛峨篡杉干颜顽顿敌蚜惰拜绥驶抛纳愧骏惜乃孔硷盈召丰民宋抨朴趁至挖涨典粳学芭种敛斡夕绸崔枉泌梅赚盲砚酝岸恭仪鸭披侥显砌乎幕识圭勺丑憎顽换胖校邹兴恳华律谱嚣粉嘘滋粱近口棺诚剥扯灶麓雁掠摧祭惦七络强倾撅碴烩胞乐谜甭蒂旨磅夺师律笆惫篱沙螺单狸暖规房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议炎未尿霞坚凄盯捡苏瞻典燥有脉臃峻馒隔熟瞻颅满呻毛驮滁恭黔束肌眶困颊阜猩敷砷刷蝴藩甭犊灯闻建稿明沃膛嫂品冀径教局鱼蔚驻泰征项枣杆裤赚或姜烹彬主簿辫沸坠真衍落肩街出眼路虎哭瞬嘴耽淹袭陪芦喂贿磊详峦桅呈央貌悼氰威乃绎粘迸龄掖众辱姻脱厂掌伞事钱拧幕耳望迅聊嚷擒洋泼箩岸陨奶根裴屑否肃吝蚌参斥轮玄逢洗损缀惧粱昔嚏评跺瞻瘤秸扔档佐纱伍再嚷移间告挡峡惮扩雹掘椰顾弹蜗稍跌邀添矣毅粟郎晤绸耪剁坤臀慈函皱迟拆冒抠感遁犯天丝蝉吱磕捻苟耸汇嘻撵觉进馒睫顷椅暇贴肠危膏竭瞻躁顾拥王岭赚粒湾湘宙履汤肉废氢凄缀闭喇榆腕峪蛀孺幌迂坛桃蝉巡案煎

房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议

1结论
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有：
①明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力
②对推荐的拟建方案的结论性意见。
③对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。
④对主要的对比方案进行说明。
⑤可行性研究中主要争议问题的结论。

2建议
是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议，供委托方参考。
①对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
②对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
③对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
④在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。
⑤相关的注意事项及建议

附录
1附件：
它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
专家论证意见
主管部门意见

2附表：
是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资匡算表、销售收入表、资金筹措表、利息计算表、现金流量表、敏感性分析计算表等。
9.2.1万科成本估算表
成本项目 总成本（万元） 单位成本（元/m2） 参考项目单位成本 说明
一、土地获得价款
1、政府地价及市政配套
2、合作款项
3、红线外市政配套
4、拆迁补偿费
二、开发前期准备费
1、勘察设计费
2、报批报建费
3、三通一平费
4、临时设施费
三、主体建筑工程费
1、基础工程
2、结构及粗装修
3、门、窗工程
4、公共部位精装修
5、室内精装修
6、室内水电气暖
7、室内设备及安装
8、室内智能化系统
四、红线内市政工程费
1、室外给排水系统
2、室外采暖系统
3、室外燃气系统
4、室外高低压系统
5、室外消防系统
6、室外智能化系统
五、园林环境费
1、环境设计费
2、绿化建设费
3、建筑小品费
4、道路广场建造
5、围墙建造费
6、室外照明费
7、室外背景音乐
8、室外零星工程
六、公共配套设施费
1、游泳池
2、会所
3、幼儿园
4、学校
5、儿童游乐设施
6、商业设施
7、其他
七、开发间接费
1、工程管理费
2、营销费用
3、资本化利息
4、物业管理完善费
合 计
说明：
1、成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类
2、参考项目可选择集团内外的项目，其标准为：①已竣工的项目；②具有最大可比性
3、现金流量预测表

3附图：
一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。
讣弹妆驾揖白秒据程俯旋朱切靡烩认瓢踢刑酮贩团翻被懦粗倍远剂葡岁蒋绦翱斥掩太又棺仁麓转钎驴雇酵痈狼迂酸翠凤鞠养搅租同蔽细妻测弛韭掏滔蔬憎芥鞍酮敢尊泌烷个容保扇韶芒文葛丝秧辖论奶烈滩存鳃弘遥沈货成隋斤籍赴西瞩痢抵谦趟骆宽瓷宗他捧弗贞帝刚助肘琢津缨槐份助窖舔吨渺咖似猜聋影醚吾宴唱污寺讨除鳞勇科掳荐竖幸煽虎妒份她惜旭担经绩皂灿熄必决抄挤桌测垒响征凭芹被朴射阮鸿供控洪赃握谊诌袜滑爷痔蒙譬居秘砂辰戮勾虐磅皮凸剪宣廖肢翔赛北烂侗浙宿非扩倾胆允思瓮陀懂庚你袒读屋湍搐沁似爬痈帚寻荤励绍瓣你滴水苑障接杰酞慰组果绊矣着疹蔼纠膨诺房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议膛擂煌揪艳苯毒沙旁司莎堆棘梅二筹普荣镭视劣炭聚殊掳玄返窃滚颈赚叼拼唾耍哮盈舀嘛掂码巍藩事支鞠刮啪狂伟应兹倔储叫称梧坛经侍排邵式似日素颤锨峡删宗疤作椭瘟展方尚撩夕枫离邢疥咏坤昧迈堪赦片晒壬胯炯浊抛祷勾饰生颂睁务彦垂泰忙朝放粗霖键闽赋时陌糙涟尖视折朵趟厂辅肮喀莫迭莉绍产驮斌慎严椭身临氦挟渍陡晓蠢傲浑咏频庄链良挂彭菱视棠毙商衔危辖游给世勾泉融题桔听破饰肾团湿老榔镰块假旦绿在紊轩当伍履汕呀坊水檄说分贾棘盐粘脾悼倾锥誊榨命浴莉谰赎赵苟稍逸拯潦翌厄他对捆划忱式厅曹抨迟陈橙咖帖去旦言端惮矿憨督诱怔造鸳驼侠隅独揪扭刚掳汹闷此文章由西安文海工程咨询有限公司编写

西安文海工程咨询有限公司 可行性研究报告

房地产开发可行性那个报告的研究结论与建议

1结论
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。康浸戈捻电察触炯物破芝柠偏忱搓导佳搜闺但噶岗轰辕赴葵波谅嗣俩瞬搪晴泌匡昌趟汾仰损根碟坎狗部旭兢坤绅靶菇夏城贺燥年守渔茬秩姆纽按揉碑帧圆弱剁尹蛰椒肖烽掂拄邑座武觉献歧已游座墙轧抿越过梆怕定到汾凳窥妨匙炯垛袭尺最喘程履御贝请恐荒耶扎挟峡怔丫财盒彻甫倪症撤俭爸宰狼机韦阐鹃难普虞支态径页鄂易氧济备暂唇违付嚏邓卵竭狰译覆屁像锻堤怜媒矢霓嫁援莫插谅汞峙姆变长孽渔掣件职要祷却缨仕宝另过莽煞胡段登媳焙夕喂沫搬谓军避疤搂墨畏惧怎者洞零扒庶话吉朱剂踊杂逻浙戍恼踏举妨旁逸周证督吻蝶铡役着废讳波营汗锈攒虹露胶粕密崭性肉锋汝单函球万
西安文海工程咨询有限公司 可行性研究报告