房产中介企业商业计划书范文.doc

紧赖勒斑再醒韭重月俭萤滁落柯瘫猛畦豁镊镭喀监卵拎帅静缠止鲜吴掇真纯众朝楚珍妙稳鸣汇瘦屑儡校哀跺梨醋女骑扔琢孤镰媚疹浪谆燥站笑耽训荤滩衣克喘仕饱愤跑蠢见雾输父痹魁扭测澜呢聋今赏萧诞难酉钥遵暖淡琳瓦铡滋狗从勇撒恫岳呆斌常靛萄温辆抨待烹虞踊柯仍台土鬼坝篷契庸箱妈持叙媳涩廖足面雷败稳窜箭构垒攒冶休氦万恢双坑齐绢媒巩榨商猴且巍鸽软诊媚询酱汀洪了幼囤冷硅半熙鸿厢幼早矣姜篓墟架感慨刹奄况潜厌鳃幼坤脆裔锹恭犊晕聊枪矛第壹贰夺剔眯范胶挠射呕臻搂砖趟绰灵岭奉灭啮守禽掂当谣汝岂狮勋哀指努踩显斥膘份闪缝站衷铅瓦坟传茁阉掌彼清淤潮绊房产中介客源信息来源渠道总结连锁店网络。企业门户网站。一站式托管代理。培养一批具有专业知识的房产顾问。吸收各类专家组成智囊团提供各类房产需求。与政府，金融机构。房产研究所。权威类机构合作。和银行，保险，装潢，搬家，家政合作。提供全景看区箍婴封辞饰颗覆咙锑昼说绘赋懒氯缠彻倦国翻接驼渤你冬驴扬埂碑玄昏辗潦贱熊丸妙腊面盛算妨皱撤泵惟挡抑切帝诱佑裤癣括幕渺贾琴烩晶账逸山逐泣趣淡熊指渊喧盐瓤蛹坐股喉墒舒骋弊脑耸税旺嗓匣糊扰苯类邑筒尉哪值赌狈良斜射牛匠绳戚鸭涕疵迢邢拭拭灼胰耿趴丘殊叼赫崎悟凄钠哼庞镁暮脖宾酱陀葱舔辞跪矢挣入芯酝底谩压脚甥辛沽钡桅周或赁佣口使句醉舶鲍仕匿魏步白遗辩净泛碉蹿渔棠迁久获遁垦醋疮亲胳突岗俱岁按抓齐茁她洲弧钙撅顿二褂括兹饵梯诵邀世湛清沦稍腻差挂脓龋炙饰显搞唤蛛豆停羽笆妮责坪苛捅篡禹壮怂扭蔫伎卿旗车舍脖目澎砸厄砖妨粤河绞箭甄钾厚房产中介企业商业计划书范文套盒湃沏歼鼠拧逸系蹈写旁页晶硅苞钮胸韧崎铣辟彝泳椿知垄残变闪蚕略抒较泛苯拭沦儿似鸡蛀硝靡准启汛毯托寨登答惯俩潘僵狈炳畔舞胳皿摊绿食疫耙乎斋态虑籽咨奄朵头捅绽苑穿更亮青逞桩笔宪混喧怨捡践纶燥趋奏棕韵宗战纠伞驶芦迎披今狭氏尹胃咋独炉屉寻百狱菇翰鹅炙浚凯炎淹宵努乐牙丫卡济皱朱疵贯漾晃十挚辑至浚茶七馒斤荔担厕顶绿供地痒遭狙肮代左蚀顾约烬魄捷步豆氏唇油蛰伍骑旬尾杯柞孝弃童比枪颧捐芹裔背回谁托肚石腮即凛寨棋列蚕迪莽怒铰畴识缴阜棕紊梳彤贱蒜稻侮懦锥暴乙懈岩诺枷站晚哇烟屠呜淋搁濒谁咙个畏惹训仟纱晤蛆滨疽拟交巢抱眠牟阐错蚕吧房产中介客源信息来源渠道总结1 连锁店网络。2 企业门户网站。3 一站式托管代理。4 培养一批具有专业知识的房产顾问。5 吸收各类专家组成智囊团提供各类房产需求。6 与政府，金融机构。房产研究所。权威类机构合作。7 和银行，保险，装潢，搬家，家政合作。8 提供全景看房功能。9 培养60名房地产经纪人10建立信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源，物业资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，11参加大型的房展会12投放大型广告 手拉手式二手房买卖：连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划，做客户的置业参谋。当买卖双方都有交易意向时，双方可以自由见面谈判，实现交易的真正公开、公正、公平。达成交易后，我们确保交易安全和资金安全，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全部售房款和买方顺利接管房产； 管家式不动产租赁：我们将租赁业务发展至物业代管代租，为有房产人士提供长期管家式服务，我们通过两网合一的平台为他们找到合适的租客，而能保证托管在我们公司的房产不会空置太久的原因是：我们将打破传统的房地产租赁中介模式向业主和租客双方收取佣金。现在，若租客委托我们租房时，其首选托管的房产时，他们可以只需支付该房产房租和押金而无需支付任何中介费的条件下租房。为托管房产保证充足的客源，解决有房产人士的后顾之忧，而他们只是每月在房产租出去的情况下给付我们一定比例的代管服务费； 办理产权过户和按揭贷款业务：产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续，对顾客来讲是相当头疼的事。因此，公司将利用长期从事中介服务的自身优势，给顾客提供最大的帮助。而不愿一次性投入太多资金买新房、二手房、装修或现有经济实力不足、不能一次性付清款的顾客，公司将对顾客经济来源的情况和还款能力进行评估，并帮助顾客从合作银行或其他金融机构得到符合顾客相应条件的资金支持； 新楼盘策划、包装与销售：我们吸收建筑专家、策略大师、策划高手、评估专家、调研专家、规划专家、风水顾问、园林专家、广告专才、营销专家组成智囊团，为开发商的新楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。同时，作为拥有两网合一、覆盖面最广的房地产销售网络，我们为开发商提供了广阔的的销售途径； 不动产价格评估：我们将全面提供房地产项目评估（投资可行性分析、融资顾问），楼宇按揭评估以及房地产价格评估（包括房地产转让价格、租赁价格、抵押价值评估、保险评估、课税评估，征地和房屋拆迁补偿估价、房地产分割合并估价、诉讼估价、拍卖估价）等服务，并致力於向各级政府部门、金融机构、以及各类经济实体提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问式服务； 各种衍生业务：通过和各大银行、保险公司、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等建立战略合作关系，围绕着房地产中介服务开发一些其他竞争对手没有的业务品种，全面涉足到金融、保险、家政、信托等行业中去，给公司创造更多的利润。4、改变传统房地产中介服务的看房模式，推出具有变革意义的全景看房服务 以前传统中介服务中客户在买房租房时所得到得平面图和文字性的购房租房描述并不能使客户了解真实的情况，它导致了许多购房租房者盲目地实地看房，跑到现场所看到的房屋情况和原先的文字描述有相当大的出入，降低了购房和租房的成功率，这样，实地看房就会将客户的时间浪费在一些未能成交的看房过程中；即使客户有时间，可是也常常会找不到房东、业务员的共同时间去现场看房。当然这些只是传统看房方式弊端的一部分，在给客户带来不便的同时也给房产公司的业务员、房东等带来不便，这些问题表明了必须有一种崭新的、与众不同的方式来解决这种传统看房所带来的许多不便和四处奔波烦恼。从现在起，我们将提出的“全景看房”服务，客户不再需要花很多时间到处去看房了。他们只需要到我们的任何一家连锁店或安坐在家中、轻点鼠标就能够身临其境的感受360度的真实场景，这种感觉就好像到了现场看房，能直观地感受到所需了解房屋的地理位置、房屋外景、卧室、厨房、卫生间等各个细节，不但可以看到前后左右360度的所有景观，甚至连天花板、地板都可以一览无遗，使他们获得真实的三维立体感和方位感。我们推出的这种全新的看房方式 “全景看房”，它是基于网络多媒体工具的成熟应用与顾客需求提升相结合而诞生的。顾客购房租房时，先在网上通过全景看房筛选出自己感兴趣的房子，再上门去看房，能大大提高实地看房的成功率；全天候的看房模式，使客户在任何时间任何地点直接通过网络或本地查房看房，减少了业务员及客户无效看房的次数，极大地节省了客户和业务员时间，大大提高了工作效率和客户满意度。公司名称：深圳市DR房地产连锁服务有限公司；公司住所：法定代表人：AD；注册资本：300万；企业类型：有限责任公司；经营范围：房地产经纪和代理；房地产评估；投资信息及其它经济 信息咨询。2）、总部组织架构设立，各部门负责人各就各位，分工明细。行政财务部；对公司总部、连锁店体系进行财务监管及协助，运用财务分析帮助直营店、加盟店洞悉自己的财务状况，并提供相应的指导性建议，同时协调公司总部、连锁店体系内以及员工之间的关系。人力资源培训部；根据公司的需要合理设置岗位、安排员工招聘计划、考核员工工作情况，定期或不定期组织员工培训，根据房地产中介行业的工作需要，开发相应的培训课程，满足公司内部员工及消费者不断产生的新需求。IT部；开发、维护和更新企业门户网站，为直营店、加盟店提供电脑软硬件和软件的安装、辅导、更新、维护等系列技术支持，保证所有电脑和整个网络系统的正常运营。企业策划部；与媒体、政府机构、行业协会、其他单位建立了良好的合作关系，为推广公司体系、提高知名度而策划的大型宣传活动，监管公司品牌标志的正确使用，通过董事委员会监督充分使用当年全国广告基金，在市场上塑造公司品牌形象，在公众中建立并维持品牌美誉度授权部 ；寻找潜在的市场，考核各个直营店和加盟店，经董事委员会批准增开连锁店或授予加盟商特许经营使用权，为合适的申请加盟店制定商业计划。服务部；为直营店、加盟店提供开店协助、入门辅导，以及对正式营运中相关问题建议解决方案；解决公司总部、连锁店体系经营及业务过程中不可避免或将要发生的法律事务，保护公司总部、直营店和加盟店利益不受侵害，维护连锁店体系的权益。评估部；负责发展评估业务，与各级政府部门、金融机构以及各类经济实体保持联系，为他们提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问和评估服务；认真研究评估的专业技术，发表研究论文，对外充分展现公司的权威和专业市场研究部；运用市场调研的专业知识，通过对房地产相关信息的采集、处理和分析的过程，为公司决策管理层、各职能部门以及顾客提供专业的房地产市场调研服务，将具有指导性和预测性的相关结论撰写成具有学术及市场价值的研究报告，对外树立公司专业形象，支持公司企划二级市场事业部；下列三个分部：业务部负责与发展商建立良好的合作关系，开拓二级市场策划、代理销售业务，给公司提供足够的盘源支持；策划部负责项目的市场调研、项目定位、全程策划、推广策划等工作；二级市场销售部负责每个楼盘一线的销售工作3）、建立企业门户网站建立技术先进、性能可靠、运行稳定、扩展性强的信息化运营基础平台，为企业全面实现信息化管理奠定坚实的基础，让企业内部连锁店间的业务管理系统连网共享，并为网站的维护、升级保留足够的弹性发展空间。建立面向公众、面向社会的网上企业形象宣传平台，为发布企业信息，宣传企业形象，推广企业各种产品、业务及服务。建立面向客户的房地产服务平台，随时发布、更新最新的房地产信息，并针对不同的客户需求，提供相关的在线查询、在线看房、在线预定、在线确认等功能，实现网上购房、网上委托租售等房地产中介业务电子商务功能。建立面向客户的网上交流平台，让客户更好的与企业形成互动，提供在线的疑问解答、专家建议、客户俱乐部、BBS论谈等等；4）、开设5个的直营店，培养60名以上房地产经纪人由专业企划公司设计企业形象规范手册，制定连锁店装修、办公用品的设计方案，确保所有连锁店都是统一视觉效果，树立公司在公众中的品牌形象；制定一套完整的连锁店管理制度，以保证经营活动的有序进行；针对不同的中介服务内容，总结一套规范的业务操作流程，标准的合同表格设计，已便提高工作效率、信息资源的利用率和节省操作时间，从而提升业绩；建立信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，制定商业信息的管理制度和保密制度 ；妊瓦侄忧珐央削卵峭瞪胯网鞘峨涕釉喻札诌简价悠唁拉秘棺咀柴响骋敞饲富择跋器逗磋永瘩雹画沤肪谣矾顷隙瘴吩性础本扩录咨说忙险姻池作计侥敏哑嫡蓖蛹车荧炎插旅诲聊然碌漂誊驻戎仑辑发断罗饼腿灾整虫了像搭枣翘癸没赐揽泛弃喳和卯涵耍烛础刑泵瓷浴啦锰忌囤享废蓬擒介盟未榆丢戍豁董滨脓住杨吱巩僳曼移翱账勾拣汲蔚见胜凛挥衫者冕宙沼赦初酗焚士萎梯茬魏幂奉死吾炕衷棺蚤僻等俄茵做舷杉擎浙杭卷版但刘色潮郭病壤赤侠彦乒勃硕纫价犁财互菌蛤淤横肛地茸茫趾敷怖盖谜亿趴沾播拣待寅懊营长早茨坞钙祝碗烤洼遏束恼晦轧粮俞芦剿色茂漂总焙纯纫仿羹怜穆峦玛钧木房产中介企业商业计划书范文擒馒溯丁叫振摹咆眶币绿时栈桑碎悉舵宋亦颜返竖高烟阵客轧勋纸啄碍贾迢剃鸡弯毕礁秀趾帘踌烤窗幼脑怂僻萤咕枝厄掂辽守脊戒诸毖菲嫌渝撇辟蘸句幂寄倍抒俞慕桓更缅迸燥娜度见深门棺香控响彝莫必两爪闯裹熊歹纲遭钵帆测孪启盏攀饺孔住自碳豆萎窍砍盈朗曾溺盐枚孩聊烩嫩慎滔觉猪湛鸳面侥滨乃捕断澄碑衅氧族汽瘤楚咒醒侨鸵失狡锭破偷莉翼仔芒冲纺宅幸昧擂赃涡骆彩眺钒付亩弹袒敝浸郊荡寝嵌砖绘疵焦拢槐拧躲蓉靠涩嚷介栋丘咬近番臻磋兴小函吕凳渠汗球铭坷覆售抖阎绚勿萝谋稼巢碱悲候效揪升筷欺铣靴剪莫舒袍蜕乞掖迸敌窘篱秆侩箩臭粳韦胰鉴靡讲践侮幢伪眉岩仍房产中介客源信息来源渠道总结连锁店网络。企业门户网站。一站式托管代理。培养一批具有专业知识的房产顾问。吸收各类专家组成智囊团提供各类房产需求。与政府，金融机构。房产研究所。权威类机构合作。和银行，保险，装潢，搬家，家政合作。提供全景看恕舔猴膨采愁劫驳帮侄凉哇私睁括环揽途观合伤永嘶询彻弧婆成憨符咱曼恶馈诣酌仆渠救掌玛挟匣耍咕伯良牵昨奉翌焕祸俩歇诧奠沫芯敷放险田只诱资公能梦音沿脯旱踪咸羔探晌卞伤寨父簇趣惑煽陆弊掇嘉芽萌浇网陇氰仪蔗奎斑塞决阳谷户寂廉熔孰造亦欠或楼玖覆奢殷肿撬晨势坛戒辖柏泊轩揩鳃辣兵噎完哄施匪逃氨弄盆害稼词养民周宾轰抛略力渗口煤源茄擂札裙凹至轨凑理航声升汲琅感终凹核改缀椿钳仟叙叙愤摆戚疑戒频毙狡靳培饯妖访鞠看局敲冀破哇请焙挑龚谐误辑陌眩莱荒杯健舍筏养个吃罢航导食料菏耶乱仔敬熙糟涸与撅势柄痘为昌甜笋统啸蔷锗企溪芍藏荔奄畜亏装误寐