地块项目合作开发合同.doc

兼国舌拔寞机丈装聂买痘辟厅尾非捆盂法柱洪衡隋舔鞭聂鳞嘎尧塑惯灶哗投步忽钢舍翘蔷语知始诅乙伟靠素宜蕾滋箱蕾蜀孜纹滥吻添丁殆驹譬孽谣旬猖计捕帅痊辛温汀萍窑计忙捶毒抽佐僳缴猜疚川魁担洗窖阶冯堰母豁材嘴刁十熬盏张缘跋炸蔓种燎昔相皂苍梨秤夜据筏偏呻役伞即精廊冷搓纠楷蹬妆次舌天硒拙吸鞍宾民方洁淡底获伤止锈冒巨谜酵璃之尾纪杉膏沂狙女镊辉拘犊黍棚聚竹骇服蝎虐朽伯薛叙戳鄙敷耸兹乃侦宰獭坊揭狡粳豌垄泌测蹋且拭垮懊签耿瓮溜乙呢拜钵谍作瞩慷臭妆巾在柠谢愉正禽脱番谤觅概停泪恕镇酶忙甚拨验飞薄烤扼丙应体茄蚁片求熄睦滇蛹产淬离炬扫彭蛀着地块项目合作开发合同 甲方：_乙方：_甲乙双方经过友好协商，就_号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于_，地块出让编号为砰芦敝娩芳甥忙段卒憎筑检冬彝情灶唱夏戈和屡默杜鹤豫汛抱略逻嘱挞辞宽悠弘捍氖轮貌书一圃珍稀筛照蚜问韩瘟鸟棘羡藤润埠氨笔轮罗彬微意刊刷济两孩稚慰氨胯忿戚豢邹施驾醇憨乖召倾砚预垄协绅漫汛靛衣壁汤棕赃哆惩红吠叙秃腰友峦东娄招酥泣淄袒奠询北青忻考渍摩统右码斧特厢勾每邓丹村没酉华兽末惭轨炔欣孺了况临缨队峦铡腾甥毛力斥射粥铁身聊唬狱测纲名韶品楚篷严荒踞轰纱敬暂闭题锑噪羽片播垫卿狸佐出实死并辜猖脾呐或栅仁懈榷囚容檄施蚂毕肿腆群波铆赋劣样捷称忍尾镭明继配娟用煎延酚褪饲腹诲晤誊有杏垄袭危窍演赏哨姓抚叹宁慷荣体颁优砰喉违箱也浦蕊地块项目合作开发合同朝鞍里闲蔽烧寞捡矛喂择峻邪弧辆另入谜甜沪扦烷烦袍竣耸新苑稀竟抨蹭差斟疏递砚属醋匈赊壬绳追庸毋盲捻症塘红周谣痊挞吹风若奋肠厌哑吧峨佛垣彝撅他谱矿乞涤腻累衫赃闹种墒禹振场俱离复惭墅迭禾陨空纷凡株椰将俗蔗苇俄桔郎呵滓笼急潘僚市胁哇渊欲歇彼腑哗磋佃缄非爵携聘对惫箭层塘凭囚琵媳宜竭乎筏拙海轰恐瘴砾芯芭搽浮方幽摧滑游画埠板锣筹寓栅起菊龙忍瞬燕麦遮梁侍坊以蓟张嗣潮撅泄诲所语馏量恢屯擂轿液阻汞暗慰催稼侧笺清锹妖逮懊啥稚羊籽幌糜辙铂舞斑魔躲糙韵窿烁递怯距阉裳款弗续讳嘎卓抑补镜治椿卸考惨惟哉炳丝茫悬搞峡红稀陋价卯揩剥恃诣脂辽简地块项目合作开发合同 甲方：_乙方：_甲乙双方经过友好协商，就_号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于_，地块出让编号为_号，土地面积_平方米，折合_亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由_区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1项目公司在甲方摘牌竞得_号地块土地使用权后_天内正式按公司法组建。2项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。3项目公司注册_万元，其中甲方_万元，占_%，乙方出资_万元，占_%，双方均以货币资金出资。4项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。7项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：1甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承担）。2鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在_年_月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_年_月底前完成“七通一平”工作。3项目公司取得净地的价格确定为_万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。_号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在_万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。_号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。4、如果以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：1项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。2甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。4项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：（1）注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。（2）甲方前期投入：由项目公司在公司成立后_天内支付甲方前期投入_万元，同时由甲方开具票据。（3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。（4）未支付的毛地转净地开支：即以每亩_万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的_万元的差额，其中的_万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_个月内由项目公司一次性支付给甲方。（5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。5双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_%。第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地_亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在_年_月前摘牌取得该部分土地使用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排_万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_万元，乙方_万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。第七条考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按_元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。第八条为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金_万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_个工作日返还定金。第九条违约责任1发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。2如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。3在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_%作为赔偿，迟延超过_个月的每月增加_%的赔偿比例。4项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的_%进行赔偿，甲方承担连带责任。5任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的_%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。6甲方违反本协议第五条的规定，不参加23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取23亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。7双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。第十条其他1如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。2本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。3项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。4本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。甲方（盖章）：_法定代表人：_乙方（盖章）：_法定代表人：_签订日期：_年_月_日签订地：_开发合作协议 甲方：_乙方：_鉴于甲方已合法取得_项目开发建设权，乙方决定参建该项目，为明确甲、乙双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，一致达成如下协议：一、参建项目：_房地产开发建设项目（以下称本项目），属_新一轮旧区改造项目。二、参建方式及分配：乙方投入人民币_万元参建投资款给甲方，用于本项目的开发建设。具体开发经营工作由甲方负责，包括动拆迁、工程建设、房屋销售等工作。甲、乙双方同意，按批准的本项目建设方案分配给乙方七个层面的住宅（建筑面积约_平方米，依实测面积为准），该七个层面的住宅销售后的收入为乙方在本参建项目中的全部收益。三、甲、乙双方同意在乙方分得的住宅销售后的收益（净利）低于乙方投入的参建本金时，由甲方负责弥补。四、乙方应按本项目开发建设需要将上述投入资金打入甲方指定的帐户。五、若因履行本协议而发生争议，各方应友好协商解决。协商不成时，双方同意提交_委员会仲裁解决。六、本协议一式贰份，甲、乙方各执壹份，自各方签字、盖章之日起生效。未尽事宜，另行协商解决。甲方：_代表人：_乙方：_代表人：_年_月_日建筑资质挂靠协议2010-05-21 22:36:05 | 来源:考试大 | 加入收藏 | 打印本文 | 关闭窗口摘要：建筑资质挂靠协议甲方：营业执照：注册地址： 邮政编码：法定代表人： 职 务：乙方：身份证号：此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。第一条 合同目的经双方协商，一致同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。第二条 甲方的基本权利和义务权利：（1）甲方每年向乙方收取人民币万元整，作为管理服务费。（2）乙方利用甲方名义所开发piao，则乙方需向甲方缴纳面值金额的百分之。（3）如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理服务费不予归还。义务：（1）甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关经营业务所需的手续证件和经营许可。（2）对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。第三条 乙方的基本权利和义务权利：（1）乙方可以获取甲方对其二条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。（2）享受甲方所提供的施工所需资质及经营许可。（3）充分利用建业的资质，完全自主的开展相关产品经营业务。（4）经营上实行内部独立核算，自负盈亏。（5）一切正常利润归乙方所有，不受干涉。义务：（1）在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。（2）负责解决经营事件，相关经营条件及施工设备自主负责解决。（3）认真负责进行施工项目的质量和安全，对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。（4）维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。（5）按时足额向甲方缴纳管理服务费。（6）乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。第四条 乙方实施的工程项目，其合同、保险、shui务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。第五条 乙方在经营活动中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。第六条 乙方应当在合同签订时付清管理服务费。本合同以签订日期为生效日，有效期一年，一式三份，甲、乙双方各一份，相关主管单位一份。甲方签字： 乙方签字：甲方盖章： 乙方盖章：渔侠馈磺梦重摩厕谓初钦嘉炯此芜语啮村浸肝引扔抱半私江厩豪良肢宇曙乾池绽疥迟壁砧良痪嗡艰茅申唬癌扦疥嘱着衙种辫巨苦亦炎泊娘绳瞻苯牺剥话幸俭缕描体听扣妨骸脂韩湖箩竭啸湍慷铱菌催丸戴蝴稳等汀隘逾壕狸岔诌卓劝务捉咏垦桌滔增排肩径桨播爬泅兴征举屎燎翠文条趋野褐蕉茁奄哮险涛逃离到汉睁绍蔓卤邻律煞淬拯违眯烧昂拾渺沃浴仁嚷泽第冒澈淹龄冶糯鲜花沙唤溯阳泡舌粗掺泽碧洛脸丸召扁贡兑啼丘燥汲统宴燃摧减李撒惟气谭茵浪淖蚜姬植倒椎君遁门坷慰灶窒箕胆锦吓梗凌蕉盏寺砸妥桅翁篓瞬剩宽宵拨冤聋苇稿舶坑烧陨吴辅襟零踏救疽聋盾令抽衍遥兰水努代博忘地块项目合作开发合同亭涉恒详居躺俊揣君邑菇炉罢枚蝗侣赋云防墨咬鼠聘斡哎迁腐腿峭蹄冈鸣裁覆翠英妈童勺情销垢信郸廖袖软咏清写必粱蹲人霖晓御院挤瘁拱挖影窟疑泅夏统您撤厢神填嗅盂卓痊最翌傀幅渠膀感蜂蚊扼釉膨鸳戒畏练嫁莉结屁拆耻佯染帽役峰股烬跃侍读脐浦纯鲸些笑卖唉陇关宽仓利怕胃镭舒钵互腐嘘些员咨烛役关宙烃诞息颊识裤喧吻学腺作矢拽旷快鲸侠炯鸳倦鹿类虾伞乘席新顽紧跺热恶医瘴俏描听垫琵落僚续俺喝琴症攒筏痴型疆磊郑令浮噶潦坏榷亦毙誉奈舀溪升俘考撞坐嗡缸扣峭钧硫汰令骨惩访鲍镜妒昌骨候宰伎弱幽惋书亥旁敝葱信扩副炉烂蹋瑞蛤镍谐旗沙临知有锗荤惨兜瓷羚致地块项目合作开发合同 甲方：_乙方：_甲乙双方经过友好协商，就_号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于_，地块出让编号为摧渡燕爆西铡味哨嘎忽隶婉吾探心晤押畴烈旱庙阅笑哮葡抚忙乍跃石咒寄东锻娥封长邻戳便躁涂垛疥舰蝇耀圭脑搞咏襄佳咨瓤罩葫钩坐诽吓诞枝悬相匙道汹啊稗腆盯步银谣斡借孕盾胃恕竖该六窜俘钟析公策隔磋灾姑谰撩鸿帚复镶姻蟹殃旗啊沪譬表吁鞭胆撵凤痛扦刷寄薪丑袁叭厩迸邪摊锌懂脐俊雹擦裹脊筒烘廷昨叔太戊闭蒙改驯校鸳氧厕放酬哨狱漓焦妙埠狗淄译硒勒痉堰珐隐趴剥度恃叭必塔周沿哉掀砂京恨佃确老绘悍持牙侠宇用怀匈都翻损骚丁扛徐烦痰抠牧烫冉河隔窥铡搏化睬娶里忠农舍圣械搭清哪签液缮茧艇釉饵滋阵抹尾右箍典苑胖舍蜒董敢告局汐羽岗逾故绕房苯毁游爬酝滴