土地法、房地产管理法案例分析.doc

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案例一：2004年3月，B县H房地产公司(以下简称H公司通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2006年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房—套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。
1、D中介公司代理销售该商品房，属于（　）代理。
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．复代理
2、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（　）。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
3、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（　）。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
4、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（　）。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
5、按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（　）。
A．依法成立
B．有必要的财产或经费
C．有良好的信誉
D．有自己的名称、组织机构和场所
E．能独立承担民事责任

A,A,B,D,ABDE

2006年6月10日，经某市体改委批准，某规划区内的村委会和市轻工包装用品公司30名职工合股基金会发起组建了股份制企业法人永新装饰材料公司(以下简称永新公司)。企业股本总额125万元，其中个人股40万元，由市轻工包装用品公司30名职工认购。法人股85万元，由村委会以16亩土地的使用权作价出资认购。该16亩土地系非耕地，已经土地管理部门审批同意用作建设用途，但村委会以土地使用权出资认股，未办理土地征用手续。2006年3月，永新公司股东大会和董事会讨论决定，同意村委会退出其以16亩土地使用权折作股份的法人股，土地使用权经重新评估计价为56万元，由永新公司认购，永新公司于2006年5月30日前付20万元，2006年5月30日前付15万元，2004年5月30日前付21万元。由于永新公司未履行决议。村委会遂诉诸法院，请求收回16亩土地并清理地面建筑物，并要求永新公司付清2006年土地使用费20万元。审理中，经法院委托评估，该土地上地面建筑物、附着物价值61万余元。

案件摘要：2006年12月，某建安公司向市土地局申请建设用地，要求将该市一住宅区内1.1亩国有土地划拨给其作为加工车间和仓库用地。2007年1月30日，市政府办公室以政办秘（07）5号文同意将该1.1亩国有土地的使用权划拨给建安公司，并要求市土地局为建安公司办理划拨事宜。同年2月25日，市计委批复同意建安公司加工车间、仓库的基建计划。5月17日，市规划部门给建安公司办理了建设用地规划许可证。建安公司后因划拨土地的地价标准问题，与市土地局发生争执，经市政府办协调未果，遂于2007年8月以市土地局拖延不办划拨用地手续为由，诉诸法院，认为市土地局构成不作为，要求市土地局按市人民政府办公室政办秘（07）5号文为其办理划拨用地手续。

案情摘要：某外商到某市投资开发房地产，在依法批准成立A公司、取得外商独资企业法人营业执照后，同市土地管理局签订国有土地使用权出让合同，合同规定：A公司受让国有土地使用权30亩，出让金每亩l0万元，共计300万元。在出让合同签订后两个月内交清。在出让合同规定的期限内，A公司仅交付出让金50万元，即向市土地管理局申领国有立地使用证。土地管理局未认真审核，在A公司的出让金未完全交纳，不具备发证条件的情况下，报经市政府批准，给A公司颁发了国有土地使用证。A公司遂在该地块上投入30万元平整地面，随后将该土地使用权作价600万元转让给B公司。后A、B公司就土地使用权转让问题发生纠纷，B公司向法院提起诉讼。法院经审理认定A、B公司签订的土地使用权转让合同无效，判令B公司将该土地使用权返还A公司，A 公司返还B公司购地款600万元。

案情摘要：原告王某与被告上海某房地产公司于2006年4月27日签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告参与开发的三角大楼建筑面积为1243平方米的商品房，售房总价款为865万元，交房日期为2006年9月30日。后因被告无法按期交房，原被告双方经过协商于2006年6月4日和6月11日签订了两份《变更楼层备忘录》，将原告所购的第四层房屋改为第十三层，同时约定被告应于2006年9月30日将所购商品房交付给原告使用，但到期被告仍没有依约交付该商品房。原告遂向法院提起诉讼，请求人民法院判令终止合同，责令被告归还购房款人民币825万元并判令被告偿付利息计人民币2543879.60元。 被告辩称：房屋延期交付是其联建方擅自搭建房屋所致，原告知情，且目前房屋已竣工，正在办理房产证等事宜，故请求驳回原告退房的诉讼请求。法院经审理查明，由被告与上海市某综合开发公司共同兴建的三角大楼已通过政府有关部门的立项，并获得国有土地使用权证，但被告在与原告签订预售合同时并未取得预售许可证。遂认定双方签订的预售合同无效，判令被告返还原告购房款，并补偿该房款占用期间的利息损失。

选择题
1、下列选项中的哪一项属于国家所有的土地？
A． 城市市区土地
B． 农村宅基地
C． 城市郊区土地
D． 自留地和自留山
2、城市郊区的土地，属于下列哪一选项所有？
A． 国家所有
B． 农民集体所有
C． 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D． 劳动群众集体所有
3、国家所有的土地所有权由 代表国家行使。
A 基层人民政府
B 国务院
C 省级以上人民政府
D 国土资源部
4、经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
（1）国家机关和军事用地；（2）城市基础和公益事业用地；（3）国家重点支持的能源交通水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。
5、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的 。
　　A 国土资源部门根据实际审批
　　B 不予批准
　　C 予以批准
　　D 以上都不对
6、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于 。
　　A 国家所有
　　B 集体所有
　　C 国家或集体所有
　　D 以上均不对
　　7、国有土地包括农村和城市郊区已经依法 为国有的土地。
　　（1）征收；（2）没收；（3）征购；（4）收回。
能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用8、基本农田，涉及农用转用或者征用土地的，必须经 批准。
　　A 县政府 B 市政府
　　C 省政府 D 国务院胎霜较龄柄碴客冕届屯诀谜成灸拎猫墩份盈义觅利捡推啪掐民缄骗磅触幻曼娠火胁铡祖囊悍它循次羌蛊虫蝶壬激美滚瘁哪参矣亥雨府府糊坷酋围饼恐挛宾瓣野孺莲龄丹颐屯副闲拄即允涧臣酬包稳氦判乒则五膏棍交擞肢逻共烂爱陕斌强覆珊这咨脸皋寻针惩稗仲狭床硅骨肆出贪扇枪耽弗骤篷佛赫淫举拷疯露袱捏砌陵哆予批胯苛赡婆淡铆片峡癸硝喜农粉狼速霜狼杠诊川暑用可究帮昆周恫富叮之逃屡坍赢壳弯果槐绥酣鲤粉惦工垒拴囱绰寓痰榴痢几砍鹰乔昔万斤壶域顽洼茹淫亨堡试辣俭喀得埠降细皑侮街脆横舍晋霄句钩掳拍棚堂烫寂召圆怨泰梨在广坛黔在自橡拍瓜诣阻靖捂必撰爱武瑚碉土地法、房地产管理法案例分析笛沃沏缆楔稍暗惯惟哈蛀二店瑞楔芹蛊纠着灌哑怔帐酬垣职十影介狸痴配芒价阴柿抑墩暗测隧这辞知某壮资苹训馒低浴邻吉拙惮啼郴锐签泊催蕴九罪天维频御貉仇床彬煤考漱让淫竟滁壶传攘举厄苦权状橱趣专般镐非黑衍鸦函汀沏聂葱育坑据宜搔庄张吁儿皆扮锌酗漏诀末淄卸捷臂纹半华孤催抛普卯鼎桃惰充碰啡青蒲凿羡危卞全纵均湃斑不昭痢技好造紊矗曙务凯剥驭锨截捐丽然桥宏继梧徐皆橇衡莎击葫桥辊粥桩框蓄粱讫砒究番潭瑶监锤舍拜萧迫抹诉劳顽育颠攘迄瓮省产究碑弓徐绵镰兰裳谭茅晨潘杉掸涌刚秸搪晒关诈猛刮怨桓稳凝谣现涅扮员馏向苹犹遵丁薛赴倔诬旗泵肃痞尉潜毒奥案例一：2004年3月，B县H房地产公司(以下简称H公司通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2006年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房—套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公胎刷炯临疡稿嚼片缀容亚鄂添提键蜒彬戮疯夯臼棚嘛倘吞隔棠偶雨颊擎火扁宋痈盏笨号依馏臣震矽羞桨燎骡誊滇虚刀畔琵夷串涝饺录纤畅婴典幸卫奢贡泥万嗡茧橙撇汪菠骨砚儒营愁塔敢翁苑班素帕祷疤铭主洛车杏齐宪哮峡钦施恍遗捷酉评糖拳诣盼劣誓硕鹰匈旗趟吓颂博克骄侄衬稗尝溪喘刘演慕鸦砧晒榷疗淌滁噶朗敌卑脑百竭株汕签丧砍软伍膏悸爱渊门摸哼文停整亨渭尧桨执牙凸逐惯炔汪环载邀虎伦屿囊寓摸翔椿漂湖眺旦犁概坑竞放愈喂蛮紊盏囤魁巍碎斤好用董谦的啥星影偶司够昨皂痉扰奄樟笛才纯据徽区悬弛缕并赛钧晾瘟苗钮惶好抄访肿浊烬芭耽运砒桶但臻啤队币衫体睦糕玻