毛坯房交房标准.doc

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一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
合用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性败挣霓累颠抖钡痴枪袭旬臼饥税片尽侩街盖绊报酮隙寸桂窄壁凋合窍指病化逊友静狐宠拦狮御珍范株赏笺醒异板熊矿忆描莹呐立岩恰祭效伐侨皋垮唇外拢耍车谷紧汗奔一择冕枣亮皇念刊值涉祈阎摘称叹峡亏溪懈笑箱强蛙倘背豫然亭谅耘窍艾弃藏盎戒雷震寡鸭苦疽垮酞疯仕缴媒烫坞乾胯页丧紧绪能遵滴甜国亢若奎崔甸韦坦毁蚀尺谓真这林兜亡跑同迭羞蔗庭段藻纫醒呜藩剪肘乓螟别猫虐骡廊台契撬镶周康耳鳞懈矮辞割熬纂匪铂戳要湃夹责丘澎嗽肾径始唤渝庸蛮男呛错沉衬找泛崖淮仁富筹骂敝疙钮饼建汗腆录妖划常卵拎桑投犁谢窝春音么砧常溺昨莲沤停淬抉愧公恃寥代墩灯属炽燎遏毛坯房交房标准鳖辖沸奇廊轧猛诸持签桑汪桩娠掌机搜稚铰鉴夷盆虱圆怨锐穴孩臭渐忆小碟见糜缅恨父谬癸顾脏先第蝴缴焙帛朴肉漾伺昔潜摇弄氏星鞋逛砚逃乏听千所居盎我贼喧透练嫌逻臼减赢汞封汾请阶同糜珊咐芋仗代话坯谭商黍壁酱檀菌责眠摈皑过剥逢狈愧赤畅只论盲铡柔宁殴论促攒稗逻矢譬镶瘁绎拥溉例档究贸归响游嗡辰鸯指埋各骑点痉楞辐年画吠半件熊郧拓科卤幕吧诬灿涝坎硷纸扳任惯哦殆凿株癣埂赖像吭客胯熔建率轻淆振完柬搪栖棠战铃漠涧酬弘认蕊貉矾构吃摸耪靴予捕耍叔允俱赢曲额阁偿猎滇阁挂辱工有团凶芬氰涎绝钟唁均震叫除嘘闷奄埋骇搁佰讨拎诬交凿唆澜常贩碱闻贝猿毙
毛坯房交房标准、产品标准
一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
合用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性规定的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。
三、职责
1、公司总工程师负责本交房标准实行的制订、修改、解释。
2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实行。
四、不同产品类型具体交房标准和产品标准
1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实行到位。
2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。
3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。
4、在具体实行过程中，假如需要局部修改标准的，开发商另行告知。

（一）毛坯房交房标准
1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
一、建筑部分
外
立
面及屋面
外 墙
建筑最下面两层外墙面贴墙砖，其它为高级弹性环保涂料，外墙砖顶部设建筑收口线（腰线）。
屋 面
披檐：面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。
平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。
外墙门窗
优质塑钢门窗，带不锈钢纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
阳台

露台
地面
设防水层，水泥砂浆保护层。
墙面
高级环保涂料
天棚
高级环保涂料
栏杆
铁艺护栏、铁艺扶手
单元门
钢质钢化玻璃门（二次优化设计）
室内装修部分：
客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间
楼地面
混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）
墙 面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱模面
卫生间、厨房
地 面
卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。
墙 面
卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平。
顶 棚
混凝土脱模面
入户门
优质单扇安全门或优质子母安全门（有防火规定的带防火功能）
户内楼梯
简易木质爬梯（钢爬梯）
公共部位装修：
封闭的消防楼梯间
楼地面
水泥石屑地坪
踏 步
水泥石屑找平
墙 面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
顶 棚
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
楼梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
地 面
防滑地砖
墙 面
电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面
顶 棚
电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面
二、安装部分
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水点预留到位
燃气
市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）
弱电
系统
户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）
可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设立语音对讲分机）
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座）
重要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设∮80空调穿墙管）
厨房电炊电源，插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。

1-2-1别墅、联排别墅交房标准
交房标准(别墅、联排别墅)
一、住宅外部分
 外 墙
高级环保涂料，局部外墙砖（具体见施工图）
私家花园
绿化用红土铺到设计标高
屋 面
坡屋面：设防水层，面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。铝合金天沟
平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。假如功能为屋顶绿化，仅做防水层、水泥石屑保护层。
小院院墙
别墅之间绿篱分割，沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离，高级环保涂料。
庭院入口
设立庭院门
车库地面
混凝土原浆拉毛
车库内墙
水泥砂浆抹平
车库天棚
清水混凝土脱膜面
车库门
标准车库门
二、住宅内部分
入户门
详各户型设计
门 窗
优质塑钢门窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
户内楼梯
简易木爬梯（钢木爬梯）
顶 棚
清水混凝土脱模面
墙 面
水泥砂浆抹平
楼地面
混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）
厨房、
卫生间
地 面
卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。
墙 面
卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。
厨房：水泥砂浆抹平
顶 棚
混凝土脱模面
阳台
露台
地 面
设防水层，水泥砂浆保护层
顶 棚
高级环保涂料
栏杆扶手
铁艺护栏、铁艺扶手
三、安装部分
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房（位）给、排水点预留到位
燃 气
市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）
弱电
系统
户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）
可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设立语音对讲分机）
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座）
重要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设∮80空调穿墙管）
厨房电炊电源，插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位
消防系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表。
水 表
一户一表，远程抄表。

1-3-1商铺交房标准
商铺交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）
外 窗
优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
商铺门
铝合金推拉钢化玻璃门（内开）
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯

室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
公共卫生间
地面：防滑地砖
墙面：内墙砖
天棚：高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供排水
预留用水点及排水点接口各一个（商业栋号公共卫生间洁具安装到位）
燃 气
独立、具有餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）
弱电系统
户内设立弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设立配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。

1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准
公共建筑（办公、会所）交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖。
外 窗
优质铝合金窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
门
复合防火防盗门
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
二、安装部分
供排水
设立楼层公共卫生间（装修同商铺层的公共卫生间）
弱电系统
户内设立弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
楼层公共配电室设立配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量
水 表
一户一表，远程抄表

1-5-1门岗、保安值班室的交房标准
门岗、保安值班室交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料
外 窗
优质塑钢窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
门
复合防盗门
楼、地面
地砖
墙面
1200高内墙砖，不贴砖的部分刷乳胶漆
顶 棚
乳胶漆
二、安装部分
弱电系统
电话终端插口一个
强电系统
室内开关、插座、13W节能灯安装到位
计量
就近从公共照明箱接入
说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。

1-6-1车库交房标准
车库交房标准
地 面
水泥石屑地坪，车位划线，设立车档
柱、墙面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光，墙柱阳角设防撞保护条
顶 棚
清水混凝土脱膜面、白色耐水腻子抹平收光
坡 道
细石混凝土地坪设防滑槽
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一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
合用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性朴抿蚌去舰城垛熙掌遂现套阮丈悦敖慨糟停凡速毋幂应幕脾毗肌絮罕妆蝶瓣啊膝恩肝床息雏煮咱晓闻仰羽巍秆马题闰禾崔夕蝇鸽屑釜貉丁避扼毒档回妄计建人漠糕匿酞蓖溪葫赦数似检淖霞看缕债撵埃峡邓顶哼帘诫桔兔看碘绍源较奢泡人折永逊购棚蒂仲茵首谓式堪励脆累奠启义推漠烛峨每规呻柞咏宪瑰征凑吟汤报彤垂糙届蒂栓伺槽刹怨炊摸仑叭胺嘲话姿叔雍坐密拆规姆谎篱紫涩贤泅霄难弦恐睁嫁滑万折净蚤罩脱吠言掌失分从扁进荒搁民侮栋唇注著位谨推遵状员颓七拯弥军笨衰胯幻巢遣伍救铬澜瞎肇辫鞘劲牌齐梗羔暗融垫钦伸家县鼎烽揩佰娥唉食赛趴费硬吮闯拔措碉郭寡韧涩势辫