二手房屋买卖合同(新华小区).doc

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房屋买卖合同

　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
家庭电话：______________；手机：______________

　　买方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　家庭电话：______________；手机：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
　　第二条 房屋权属情况
　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________。
　　(二)土地使用状况
　　该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
第三条 成交价格和付款方式
　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，此房价款为卖方净价，卖方不支付交易中的任何费用。
　　(二)买方付款方式如下：
1、 本合同签订后，买方向卖方支付首期购房款___________________元整，（小写________________元整）。
2、 余款采用 方式在合同签订后 天内一次性付清。
3、 如因买方原因，银行未能如约放款，买方应在 天内采用其他方式付清余款，否则视为违约。
4、 卖方收到全部购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房。
5、 买卖双方应积极配合办理过户手续，因任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方
　　第四条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，具体约定如下：
买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
其他税费包括：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
卖方已缴纳的此房屋公共维修基金随房产一并转移给买方。
买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由买方承担缴纳，卖方不承担任何费用。
第五条 双方责任
　　1、逾期付款责任
　　买方未按照约定的时间付款的，按照以下规定处理：
　　（1）逾期在30日之内，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照总房款10%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
2、卖方应结清该房屋交接日期前的所有水电费用，交接后发生的费用由买方承担。
第六条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第七条 ：本合同共____页，一式____份，双方各执一份，均具有同等效力。 
第八条 ：其他约定 
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________
卖方： 买方：

合同签订日期： 年____月____日
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