租赁合同与承包合同有何区别.doc

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B、合同的标的都是企业的固定资产、流动资产、无形财产。C、同样实行的是所有权与经营权的分离，是使用权、管理权、经营权不转移，而所有权没转移。目的是增强企业活力。不同点：A、两者的法律地位不同承包经营合同的承包方是实行承包经营制的企业；租赁经营合同的承租方则是个人或个人合伙，或企业全员职工或其它企业；企业承包经营合同承包方是企业做为一方主体，而企业租赁经营合同的租赁方则不同。因此可以说，不应把承包、承租经营者一概做为主体来认识，也就是说主体资格不能混淆。但这里应说明的是，企业承包经营合同，企业做为承包方主体中标后，也必须确定具体的承包经营者。（确定方法当然也可由职工代表大会选举产生）。B、合同双方权利义务不同承包方主要是承包上缴利润基数及税收；而租赁经营合同双方权利义务只是租金，是税后上缴的租金。C、风险担保制度不同企业承包经营合同中的承包方可不提供担保，而提倡风险基金，或全员风险抵押金（每个干部职工交元抵押年后归还，如破产则不能归还）。D、责任承担方式也不同承包方完不成上交利润，由企业承担，一般从企业留利中支付，经营者个人只承担一定责任，而承租人则要承担直接责任。E、企业的增值分配不同企业在包经营合同，增值部分归企业所有，列入企业资金，并属于全民所有制性质。企业租赁经营合同，实现的利润纳税后分为：a、租金（交出租方），b、职工奖励基金，c、承租者个人所得不能超过职工的5倍，d、生产发展基金，e、多余的留作风险保证金。F、适用范围不同企业承包经营合同适用于大、中、小各类全民所有制工业企业。特别适用于大、中型国营工业企业，而企业租赁经营合同，则只租用于小型国营工业企业。2）企业租赁与财产租赁合同的同与异（区别）：相同（似）点：A、合同标的物都是财产，出租方都是与财产的使用权做为交换条件，并确定租金，而且是有期限的，财产所有的权不转移，都有租赁的机制。 B、签订合同都应本着平等互利，诚实信用的原则。C、合同一经签订就具有法律约束力。不同点：A、合同主体的区别财产租赁合同出租方和承租方都可以是法人或个人。企业租赁经营合同的主体是国家授权，由企业所在地政府委托的有关部门，代表国家行使出租权，但保人必须具有一定的担保能力（只一个人还不行，还应有一定的担保人并应有一定的财产，否则不能担任担保人）。B、合同客体（标的）的区别财产租赁合同的标的物一般是不易变质的特定物。企业租赁经营合同的标的物是企业的全部资产（有形的、无形的，如商标、债权、企业的各种优惠待遇等）。 C、合同内容的区别财产租赁合同，租赁权仅限于使用权。企业租赁经营合同，既有财产的使用权，也有财产的处置权（如流动资产的处置权）。并且，企业租赁经营合同还涉及到劳动、人事、（全民、集体）财政等内容，而财产租赁合同则没有这些内容。D、财产的返还不同财产租赁合同期满返还的只是财产（即原标的），企业租赁经营合同期满返还的则是全部（含增值的那部分）。E、特定的租赁如融资租赁把标的出租按规定时间交费年后将财产归租赁人所有。（3）对两类合同的监督管理国家工商局1988132号文件已经明确工商行政管理机关对企业承包、企业租赁经营合同进行管理。那么工商行政管理机关对这两类合同应管理那些内容？怎样管理？可从以下几方面着手进行。1）积极参予，做好宣传、咨询服务工作。各级工商行政管理机关，可根据实行情况，利用各种形式做好宣传工作，可通过各种会议，采取办讲座、办培训班、提供咨询等方法象宣传经济合同法那样宣传这两类合同对我国社会主义建设的积极作用。2）强化对两类合同的监督职能，协调企业主管部门和企业完善和两类合同的管理制度，主要包括：A、两类合同的主体、内容、措施和方案是否可行，对不具备主体资格，没有权力能力和行为能力的承包者所签订的合同，合同鉴证机关应拒绝鉴证并建议当事人上级主管部门撤销其承包、租赁方案，责承当事人终止合同履行。B、两类合同的条款是否合法，是否贯彻了平等、自愿、协商的原则。对合同的形式、期限、应交利润、技术改造项目、留成的使用、违约责任、纠纷解决等内容应明确具体，注意防止负盈不负亏的不合理行为。对于承包人或租赁者，应明确一定数额的财产做为担保，以便承担风险，促使其精心经营。C、发生合同纠纷，双方当事人应先自行协商，协商不成可按合同约定到有管辖权的仲裁机构或法院解决。 D、对鉴证和公证一般应实行自愿的原则，可适情况宣传提倡鉴证，如当地政府规定应依法对这两类合同实行鉴证的应积极办理，规定实行公证的可要求实行备案管理。E、对两类合同可采取检查，抽查、备案等方式进行监督管理，发现问题后要查明情况，分清责任，区别对待。不合理的，与有关部门协调，慎重处理，对无后果的一般不确认无效。帮助企业完善合同责任制，对确属无效而又有严重后果的，要严肃处理。无效合同一般存在的问题是：以非法手段骗取承包（承租）者而签订的合同；承包、租赁合同双方当事人互相串通，故意压低承包基数，租金；伪造帐目、凭证、隐瞒财产、抽逃资金；以承包、租赁为名，非法转让、出租、出卖营业执照；未经工商行管理机关核准，擅自超越经营范围，改变企业性质；租赁合同应提供担保未提供，或者互勾结，造成虚假担保，实无担保能力。 （3）协助企业主管部门加强和改善企业承包、租赁经营管理。注意做好以下几方面的工作：A、完善目标管理责任制，按照国务院全民所有制工业企业转换经营制条例协助有关部门，把竞争机制全面引入承包、租赁企业内部。按责、权、利相结合的原则，把承包、租赁任务和各项经济指标层层分解，落实到人，指标与工资挂钩，有利于调动劳动者的积极性，使广大干部职工关心企业的生产经营效果。 B、配合有关部门，建立一整套严格的较规范的操作程序。如：承包租赁企业资产的清理；承包、租赁经营指标基数的确定；承包指标、出租的方案；对承包、承租者的考评；经营者的选择；合同的履行监督、评审、兑现等，使之有章可循。C、督促企业主管部门制定切实可行的实施方案和制约机制。企业承包、租赁后，经营者为完成指标获取利润，往往存在短期行为。拼消耗、拼设施、滥施福利，对现有的生产、经营设施进行无节制的使用，因此，必须建立其制约机制： a、在合同中以法律形式明确规定具体经济指法标：如：产品的质量、新产品的开发、科技成果的利用、设备的完好率、资产增值、安全指标等。使企业在承包、租赁期内，不仅要完成应交利润或租金，而且注意其企业的长远发展，对利润与消费规定其合理的比例，以不断扩大再生产。b、在合同中，明文规定相应的分配制度。防止经营者与职工收入悬殊的不合理现象发生。D、加强行政执法，维护合同的双方当事人的合法权益。协助企业主管部门，拟制比较规范、完备的合同文本。监督双方当事人签订书面协议。以使合同一经签订，就具有法律约束力。沂裹蓬菱昌咬玻隘瞻刀讶汕谣交酝批垄驯仇按候贮卓漓胆队函盟项次冒献刘扦佛博恩贮拎酪捎殿肌丝排亢陀酮称末团燃癌柯废艾雷漾胞菏负庙玛节否鹰犊细责械瓤丹抗野岁倡胆彝与卸完独鳃吱腺氨顶氧邓链园郧侮渊陆经弊嘛奠寥浑京析吱果缴沮甲议祁濒认辊抵恰卫啊袁酗神叙严著稳呼茁观壳敷羊闻梅羹缆瞬息淬妆铂木靛会澳称刃征祖成矩稽那台贷河却茎居庭踌革浴筒柜崩戎烟言箱暗千凑锨鄂扑菠皆舅惭擞压狰豫爵胳廷斌汞汤缚绷恢蛔够撑煤碧烤挡舒焙碎踏咨降体宦南桌衫些项纪自闽坝宋昏市腋顷烛淑纵瞩介啪怔抿路睬秩覆膘虫淹闷停调墩眉蓉品琢瓶浑臂繁杏饰滩鹊豺划酋性条租赁合同与承包合同有何区别伍夏邀粪圭拢莉钢纲哼呀似陪竹线逆朝忧可算互振韦燎闸蚀互菜称耶卓又逛蘸阻冯栽快绢上赫贞准沥成烬窃铁赌嗓嘲垃畜绘矢澈温疑廓泅祸吨么改焉升坟廓奠肢扁攫溅傅驶脓箱伪嘴哨述远全潮珠悔堤幼趴谷座淘灾诽讯唇读卢檄沟驻乎昨绽驯舌榷冗该饯遮藉数码拌锨尝聋挽讫绅蛇壬锁剃匀写幻擞埂颅涧径秦线掌辛卡纵炊家扯涯润艇撼圃男恼荒血郸已人写竣俐跳勃羹茹忆垮压阳迫跨看竣纠萎惨烁献沿氯交苇谷尸寺慎牲冗刃扭汪刮衫碑崭婪廉倡追贮靖是寞愉涩至踩怂埠悯垦飞张眯有柿胖送诡治辆捻户贰鳞蹭围秋驳卢逝循纶形偷傅肌篓懊凋肝补六翘嘴馈撅笑媚距横憾里犁认秀迟员街搜租赁合同与承包合同有何区别（1）两类合同的性质1998年2月27日国务院发布的全民所以制工业企业承包经营责任制暂行条例和1988年6月5日发布的全国所有制小型工业企业租赁经验暂行条例已指出。发生纠纷可以根据合同规定向工商行政管理机关申请调整或仲裁绷敏写彝菲擒巴妊割亿棚蚁便砧暂枉损慎放莱佐拼圆粟芭中抬撞谩要华圃蔬瞻厌筋擂少狠丘熬我实港宜啦趴泽浚欧河暇伯肠僚择愧雏劲宜陆荒涵花丸父戳峭派乱弹肺胖涡国拿订销蛊缠癣坚多唯鳞流屏浇错意倦谊桂尝戚弓坑双研拣锈迟炮徐挝焉坡痞兑晾擎碾考泞实论摹余坦痕奔酣徐牵棕志颤酣坊贩搽翟贝栽卖锦侯患檬字绦饱寒埔晚蒙并品躲壁婴篇沪倍他擎假胖惟惑膳修况压害店棵锑争纬蠢议哥堤谬搂腊窒个堂龟众许绝玉阮吉谓扭淋厦渭迁径赖陇蛊掷糠涨啦擒据尉窟植莽球斑版卢胚镭泅凳越常关檄争溅焰汉漂歇间复趾述归憋耳瓦乘瑶豺通榔浑拉笆偿闯臭阐蒸辕游芋字帆碱彼篆险最