房地产价格统计调查方案超经典.doc

房地产价格记录调查方案一、总 说 明（一）调查目的房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于公司和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业连续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格记录指标体系的需要。（二）调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等重要指标，积极开展记录分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运营服务。4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格记录信息。（三）调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。（四）调查内容和调核对象1.调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格重要涉及新建房销售价格、二手房销售价格两部分。(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，重要涉及住宅（经济合用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。(3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理公司按照物业服务协议的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格重要涉及住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。(4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不涉及土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格重要涉及居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式重要涉及拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。2.调核对象(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地产公司。(3)房地产经营机构。(4)物业管理公司。(5)有关企事业单位、机关团队及部分居民。（五）调查方法 房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占本地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。2.兼顾不同公司注册登记类型。调核对象不仅要选择国有公司，也要选择集体、合资、外资等公司。3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要涉及经济合用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。4.兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75以上。选中的调查单位对所有交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（六）调查资料的取得和上报1.房屋销售价格数据采集办法房屋销售价格实行月报。某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。距15日时间相同的前（A）、后（B）两日均有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样本。原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。报表时需填报样本房屋具体地址（涉及门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行核算和评估。2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。3.数据采集过程中需要注意的问题房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等记录口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。 4.资料上报时间和上报方式省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前）以FTP传输方式或其他指定方式，按规定上报国家记录局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。（七）房地产价格指数编制方法本方案所计算的价格指数涉及房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：1.环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数），只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按房屋类型分，房屋销售涉及新建房销售和二手房销售两大类。其中，新建房大类涉及住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类涉及经济合用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类涉及普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济合用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类涉及办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类；二手房大类涉及住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类涉及普通住宅、高档住宅两个基本分类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅涉及多层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体环节是：（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数计算公式为： （1-1）其中：为某类别第i个楼盘所选样本t-1期（上期）价格，为t期（报告期）同质可比样本价格；为第i个楼盘t-1期（上期）销售额，n为该类别包含楼盘的个数。（2）计算基本分类以上各类别环比价格指数计算公式为： （1-2）其中：为该类别所含第i个下一级类别的t期（报告期）环比指数，为第i个下一级类别的固定权数（一般每年调整一次），n为包含下一级类别的个数。2.固定参照期各类别价格指数的计算计算公式： （2-1）其中：0表达参照期（参照期指数=100），t表达报告期。为i期环比价格指数，、分别表达以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算（1）季度累计价格指数的换算计算公式： （3-1）其中：t为季度末月所在报告期，、分别表达以t、t-3为报告期以0为参照期的价格指数。（2）年度累计价格指数的换算计算公式： （3-2）其中：t为报告年份12月所在报告期，、分别表达以t、t-12为报告期以0为参照期的价格指数。（3）某段时期（m个月）累计价格指数的换算计算公式： （3-3）其中：n为时期前月距参照期0的月数，、分别表达以n、n+m为报告期以0为参照期的价格指数。4.月度、同期同比指数的换算（1）月度同比指数公式 （4-1）其中：t为某月（以0为参照期），、分别表达以t、t-12为报告期以0为参照期的价格指数。（2）同期同比指数同期同比价格指数为各月同比指数的简朴算术平均数。二、报表目录表 号表 名报告期别记录范围报送单位报送日期及方式(一)综合表V420表土地交易价格指数（价格）汇总表季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的公司、事业、行政机关等单位各省、区、市调查队季后月3日前传输V421表房屋销售价格指数（价格）汇总表月报同上同上月后3日前传输V422表房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的公司、事业、行政机关等单位和居民同上季后月3日前传输(二)基层表V220表土地交易价格调查表季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的公司、事业、行政机关等单位选中的企事业单位、机关团队各地自定V221表房屋销售价格调查表月报同上同上各地自定V222表房屋租赁和物业管理价格调查表季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的公司、事业、行政机关等单位和居民选中的企事业单位、机关团队和居民各地自定三、调 查 表 式（一）综合报表表式土地交易价格指数（价格）汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字（2023）118号综合机关名称： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项 目权 数以上年同季价格为100的指数以上季价格为100的指数本季价格(元/平方米)甲1234土地交易总计一、居住用地 (一)经济合用房用地(二)商品住宅用地1.普通住宅用地 2.高档住宅用地二、工业用地 三、商业营业用地四、其他用地单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日房屋销售价格指数（价格）汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字（2023）118号综合机关名称： 年 月 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项 目权 数以上年同月价格为100的指数以上月价格为100的指数本月价格（元/平方米）甲1234房屋销售总计 一、新建房 (一)住 宅 按房屋类型分： 1.经济合用房 2.商品住宅普通住宅 多层住宅高层住宅其他住宅高档住宅 别墅高档公寓 按套型分： 1.90m2及以下2.90m2以上 (二)非住宅 1.办公楼2.商业营业用房 3.其他用房二、二手房 (一)住宅1.普通住宅 多层住宅高层住宅其他住宅2.高档住宅 别墅高档公寓(二)非住宅单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字（2023）118号综合机关名称： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项 目权 数以上年同季价格为100的指数以上季价格为100的指数本季价格（元/平方米）甲1234房屋租赁总计 一、住 宅(一)经济合用房(二)廉租房(三)商品住宅1.普通住宅 2.高档住宅 别墅 高档公寓二、非住宅(一)办公楼(二)商业营业用房(三)其他物业管理总计一、住宅(一)经济合用房(二)商品住宅1.普通住宅 2.高档住宅 别墅 高档公寓二、非住宅(一)办公楼(二)商业营业用房(三)其他单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日（二）基层报表表式土地交易价格调查表城市代码：单位代码：- 表 号： 表单位名称： 制表机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字（2023）118号单位邮编： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项目序号项目位置名称项 目类 型项目区域项目地段交易方式上季交易 面积 (平方米)上季交易 金额 (万元)交易单价(元/平方米)上季本季甲乙丙丁戊己1234单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年月 日说明：1.本表是由在记录范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理、开发经营活动的公司、事业和行政机关等单位填报。报送时间及方式按本地规定执行。2.项目类型编码： 1000 土地交易总计1100 一、居住用地 1110 （一）经济合用房用地 1199 （二）商品住宅用地1120 1.普通住宅用地 1130 2.高档住宅用地 1200 二、工业用地 1300 三、商业营业用地 1400 四、其他用地3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一规定格式填报。4.项目地段及编码：1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他5.交易方式及编码：1 拍卖 2 招标 3 挂牌 4 市场转让 5 市场抵押 6 其他房屋销售价格调查表城市代码：单位代码：- 表 号： 表单位名称： 制表机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字（2023）118号单位邮编： 年 月 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项目序号项目位置名称项目区域项目地段房屋类型套型上月销售面积 (平方米)上月销售金额(万元)样本房屋地址样本房屋销售单价(元/平方米)上月本月上月本月甲乙丙丁戊己12庚辛34单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年月 日说明：1. 本表是由在记录范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（公司）填报。报送时间及方式按本地规定执行。2. 己、庚、辛栏：新建房住宅类房屋填报，新建房非住宅、二手房不填报。3. 项目区域（区划）及编码：按方案附件一规定格式填报。4. 项目地段及编码： 1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他5. 房屋类型及其编码： 1999 房屋销售总计 2023 一、新建房 2100 (一)住宅 2110 1.经济合用房 2199 2.商品住宅2120 普通住宅2121 多层住宅 2122 高层住宅 2123 其他住宅 2130 高档住宅 2131 别墅 2132 高档公寓2200 (二)非住宅 2210 1.办公楼2220 2.商业营业用房 2230 3.其他用房 4000 二、二手房4100 (一) 住宅4110 1.普通住宅 4111 (1)多层住宅 4112 (2)高层住宅 4113 (3)其他住宅 4120 2.高档住宅 4121 (1)别墅 4122 (2)高档公寓 4200 (二) 非住宅6. 套型及编码： (1) 90平方米及以下 (2) 90平方米以上房屋租赁和物业管理价格调查表城市代码：单位代码：- 表 号： 表单位名称： 制表机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字（2023）118号单位邮编： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项目序号项目位置名称项目类型项目区域项目地段上季面积(平方米)上季金额(元)标准单价(元/月/平方米)上季本季甲乙丙丁戊1234.单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年月 日说明：1.本表是由在记录范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构、物业管理公司、居民等填报。报送时间及方式按本地规定执行。2.房屋租赁项目类型及其编码： 4999 房屋租赁总计5000 一、住宅5100 (一)经济合用房5200 (二)廉租房5999 (三)商品住宅5300 1.普通住宅5400 2.高档住宅5410 别墅 5420 高档公寓 6000 二、非住宅6100 (一)办公楼6200 (二)商业营业用房6300 (三)其他3.物业管理项目类型及其编码：9000 物业管理总计9100 一、住 宅 9110 (一)经济合用房9199 (二)商品住宅9120 1.普通住宅9130 2.高档住宅9131 别墅 9132 高档公寓9200 二、非住宅9210 (一)办公楼 9220 (二)商业营业用房9230 (三)其他4.项目区域（区划）及编码：按方案附件一规定格式填报。5.项目地段及编码： 1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他四、附 录（一）调查城市及其区划编码城市名称城市代码辖区名称辖区代码北 京1100东城区01西城区02崇文区03宣武区04朝阳区05丰台区06石景山区07海淀区08门头沟区09房山区11通州区12顺义区13昌平区14大兴区15怀柔区16平谷区17天 津1200和平区01河东区02河西区03南开区04河北区05红桥区06塘沽区07汉沽区08大港区09东丽区10西青区11津南区12北辰区13武清区14宝坻区15城市名称城市代码辖区名称辖区代码石 家 庄1301长安区02桥东区03桥西区04新华区05井陉矿区07裕华区08唐 山1302路南区02路北区03古冶区04开平区05丰南区07丰润区08秦 皇 岛1303海港区02山海关区03北戴河区04太 原1401小店区05迎泽区06杏花岭区07尖草坪区08万柏林区09晋源区10呼和浩特1501新城区02回民区03玉泉区04赛罕区05包 头1502东河区02昆都仑区03青山区04石拐区05白云矿区06九原区07城市名称城市代码辖区名称辖区代码沈 阳2101和平区02沈河区03大东区04皇姑区05铁西区06苏家屯区11东陵区12沈北新区*13于洪区14大 连2102中山区02西岗区03沙河口区04甘井子区11旅顺口区12金州区13丹 东2106元宝区02振兴区03振安区04锦 州2107古塔区02凌河区03太和区11长 春2201南关区02宽城区03朝阳区04二道区05绿园区06双阳区12吉 林2202昌邑区02龙潭区03船营区04丰满区11城市名称城市代码辖区名称辖区代码哈 尔 滨2301道里区02南岗区03道外区04平房区08松北区09香坊区10呼兰区11阿城区 12牡 丹 江2310东安区02阳明区03爱民区04西安区05上 海3100黄浦区01卢湾区03徐汇区04长宁区05静安区06普陀区07闸北区08虹口区09杨浦区10闵行区12宝山区13嘉定区14浦东新区15金山区16松江区17青浦区18南汇区19奉贤区20城市名称城市代码辖区名称辖区代码南 京3201玄武区02白下区03秦淮区04建邺区05鼓楼区06下关区07浦口区11栖霞区13雨花台区14江宁区15六合区16无 锡3202崇安区02南长区03北塘区04锡山区05惠山区06滨湖区11徐 州3203鼓楼区02云龙区03九里区04贾汪区05泉山区11扬 州3210广陵区02邗江区03维扬区11杭 州3301上城区02下城区03江干区04拱墅区05西湖区06滨江区08萧山区09余杭区10城市名称城市代码辖区名称辖区代码宁 波3302海曙区03江东区04江北区05北仑区06镇海区11鄞州区12温 州3303鹿城区02龙湾区03瓯海区04金 华3307婺城区02金东区03合 肥3401瑶海区02庐阳区03蜀山区04包河区11蚌 埠3403龙子湖区02蚌山区03禹会区04淮上区11安 庆3408迎江区02大观区03宜秀区11福 州3501鼓楼区02台江区03仓山区04马尾区05晋安区11厦 门3502思明区03海沧区05湖里区06集美区11同安区12翔安区13城市名称城市代码辖区名称辖区代码泉 州3505鲤城区02丰泽区03洛江区04泉港区05南 昌3601东湖区02西湖区03青云谱区04湾里区05青山湖区11九 江3604庐山区02浔阳区03赣 州3607章贡区02济 南3701历下区02市中区03槐荫区04天桥区05历城区12长清区13青 岛3702市南区02市北区03四方区05黄岛区11崂山区12李沧区13城阳区14烟 台3706芝罘区02福山区11牟平区12莱山区13济 宁3708市中区02任城区11城市名称城市代码辖区名称辖区代码郑 州4101中原区02二七区03管城回族区04金水区05上街区06惠济区08洛 阳4103老城区02西工区03廛河回族区04涧西区05吉利区06洛龙区07平 顶 山4104新华区02卫东区03石龙区04湛河区11武 汉4201江岸区02江汉区03硚口区04汉阳区05武昌区06青山区07洪山区11东西湖区12汉南区13蔡甸区14江夏区15黄陂区16新洲区17宜 昌4205西陵区02伍家岗区03点军区04猇亭区05夷陵区06城市名称城市代码辖区名称辖区代码襄 樊4206襄城区02樊城区06襄阳区07长 沙4301芙蓉区02天心区03岳麓区04开福区05雨花区11岳 阳4306岳阳楼区02云溪区03君山区11常 德4307武陵区02鼎城区03广 州4401荔湾区03越秀区04海珠区05天河区06白云区11黄埔区12番禺区13花都区14南沙区15萝岗区16深 圳4403罗湖区03福田区04南山区05宝安区06龙岗区07盐田区08韶 关4402武江区03浈江区04曲江区05城市名称城市代码辖区名称辖区代码湛 江4408赤坎区02霞山区03坡头区04麻章区11惠 州4413惠城区02惠阳区03南 宁4501兴宁区02青秀区03江南区05西乡塘区07良庆区08邕宁区09桂 林4503秀峰区02叠彩区03象山区04七星区05雁山区11北 海4505海城区02银海区03铁山港区12海 口4601秀英区05龙华区06琼山区07美兰区08三 亚4602市辖区01重 庆5000万州区01涪陵区02渝中区03大渡口区04江北区05沙坪坝区06九龙坡区07南岸区08北碚区09城市名称城市代码辖区名称辖区代码重 庆5000万盛区10双桥区11