西安市存量房屋买卖合同.doc

西安市二手房屋买卖协议出售方（以下简称甲方）： 居民身份证 房屋共有人： 居民身份证： 买受方（以下简称乙方）： 居民身份证： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则协商一致共同订立本协议，以兹双方共同遵守。第一条 房屋基本情况（一） 甲方所售房屋坐落为： 市 区 路 号 幢 单元 室。该房屋建筑面积约为： 平方米（该房产按套出售，具体面积以该房产产权证为准）。（二） 该房屋规划设计用途为：住宅（三） 随同转让的附属设施、设备 房屋现有设备 ，若有，详见附件 壹 。（四） 甲方承诺交易房屋：房屋产权证书已满 年。第二条 房屋权属情况（一） 房屋所有权证编号： 。权利人： （甲方房屋共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的批准出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任）（二） 该房屋性质为下列选项中情形： 房（三） 该房屋的抵押情况为：该房屋已经设定抵押（是/否），甲方应于 年 月 日前办理抵押注销手续。（四） 该房屋的租赁情况为：该房屋已经出租（是/否）。1、 甲方已将该房屋出租，需保证承租人已放弃优先购买权，并可以积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致协议无法履行或被撤消，视为甲方违约。2、 甲方已将该房屋出租，甲方应于 年 月 日前解除该房屋的租赁关系，将该房屋交付乙方。第三条 成交方式、成交价格、付款方式及资金划转方式（一） 甲、乙双方自愿成交。（二） 经甲、乙双方协商一致，该房屋成效价格为：人民币（小写） 元（大写： 万 仟 佰元整。该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之所有费用(涉及天然气（管道煤气）初装费、物业费、入住费、专项维修基金等）。（三） 乙方应于本协议签订当天将定金：人民币（小写） 元（大写：大写： 万 仟 佰元整）以 付款给甲方指定的 银行开户名 账号 。此定金 。（四） 若甲方违约双倍返还乙方定金：若乙方违约甲方不退还乙方定金。（五） 乙方采用贷款方式付款。（六） 甲乙双方协商一致（1） 、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管。乙方最终贷款额以银行实际审批为准，除贷款外其他应付购房款根据实际的贷款金额进行调整，须保证乙方实际总付款额与本协议定的房屋成交价保持一致。（2） 如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本协议终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲方双方互不承担违约责任。第四条 房屋产权及具体状况的承诺（一） 甲方应保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并批准本次房屋交易，认可本协议及其他相关文献的约定，且无别人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺该房屋共同买受人均知晓并批准本次房屋交易，且认可本协议及其他相关文献的规定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成效总价款的百分之十补偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本协议及其他文献因一方违反前述承诺，依法被变更、撤消、解除、终止或认定无效的，本条约仍然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。（二） 甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内没有发生过非正常死亡事件（涉及自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。假如甲方在签署本协议前就前述事项隐瞒真实情况的，因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违反真实意思的基础上订立本协议，乙方有权依法规定撤消房屋买卖协议及相关协议。甲方另应承担如下不责任：1、甲方应当在乙方提出请求后 日内返还乙方所有房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支持房屋成交总价万分之 的滞纳金。2、甲方应当补偿乙方及居间方因此所受的损失，涉及但不限于：就已收款的房款按照银行同期贷款补偿乙方利息损失、补偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向居间方交纳的所有费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。（三）甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充足了解，自愿买受该房屋。如所售房产有固定装修，除甲乙双方另有约定外，房屋内现有固定装修及拆除或移动后会影响房屋使用的设施不得拆除，否则乙方有权规定甲方恢复原状或折价补偿。（四）甲方保证自本协议签订之日起于该房屋验收交接完毕，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况。第五条 关于税费（一）本次交易应缴纳的所有税费由 方自愿承担（涉及：契税、个人所得税、印花税、工本印花税、产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费及银行贷款时乙方产生的费用）（二）上述税费甲乙双方按照约定最晚于过户之日起三十日内前往相关部门缴纳。第六条 房产过户手续的办理（一）甲、乙双方以本协议第五条约定内容履行房产过户的各项缴纳义务，未做约定的，以房地产交易主管部门的规定为准。同时甲方批准其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）无偿转移至乙方名下，如甲方未缴纳则由甲方承担此费用。（二）甲方双方需保证所提供资料真实有效，并且积极配合办理过户相关手续。（三）甲方双方自签订本协议当天起， 个日内备齐所有过户资料和所需房款。甲方双方备齐所有过户资料和所需房款后， 个日内到房管局办理过户手续。第七条 房屋的交付（一）甲方应当在 年 月 日将该房屋交付给乙方。（二）该房屋在交付时，应履行下列手续：1、甲方与乙方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、燃气表的读数，并在物业交接单上签字；2、甲乙双方在房屋附属设施、装修装饰、相关物品清单上签字；3、移交该房屋的门禁卡、房门钥匙；4、该房屋甲方已经落完户口，应于房屋产权证过户完毕后 日内将户口转移出去。（三）在房屋交付日以前发生的：物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由甲方承担。交付日以后发生的费用由乙方承担。第八条 违约责任（一）本协议签署后，若甲乙双方任意一方不按照协议约定履行或不完全按照本协议约定履行则视为违约，经守约方催告后仍不履行或不完全履行的，守约方有权单方解除协议；守约方解除本协议的，应当以书面的方式进行；本协议自守约方向违约方发出的书面告知送达违约方之日起自动解除。违约责任分别以下列方式解决：1、如甲方违约，甲方应于七个日内将其已经收取的乙方的所有付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的百分之十向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除协议后，甲方须配合乙方办理注销网上签约等手续，如未办理乙方可单独追究甲方的违约责任。2、如乙方违约，乙方应按成交总价的百分之十向甲方支付违约金。甲方于协议解除之日是退还折扣违约金后剩余的已付款；如已付款局限性以抵扣，乙方应于解除之日支付局限性部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。另解除协议后，乙方须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）本协议签署后，若甲方未能按约将该房屋交付乙方，视为甲方违约，按照逾期时间，分别以下列方式解决（不作累加）。1、逾期在三十日之内，甲方应向乙方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际交房当天支付，协议继续履行。2、逾期超过三十日，则乙方有权主张解除本协议。乙方主张解除本协议的，甲方应接到乙方解约告知之日起七日内，退付乙方已付购房款，同时向乙方支付房屋成交价百分之十的违约金；乙方不主张解除协议的，甲方应继续履行本协议，同时向乙方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付完毕之日。（三）本协议签署后，若乙方未能按约向甲方支付房款，视为乙方违约，按照逾期时间，分别以下列方式解决（不作累加）。1、逾期在三十日之内，乙方应向每日甲方支付房价款万分之五的滞纳金，于实际交房当天支付，协议继续履行。2、逾期超过三十日，则甲方有权主张解除本协议。甲方主张解除本协议的，乙方应接到甲方解约告知之日起七日内退房，并且向甲方支付房屋成交价百分之十的违约金。甲方退付乙方已付房款本金，乙方实际占有使用甲方房屋的，参照同地段租金计付甲方房屋使用费用。甲方不主张解除协议的，乙方应继续履行本协议，同时向甲方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至实际交付房款之日。（四）甲方将该房屋出售给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房。甲方应当自退房告知送达之日起 日内退还乙方所有付款，按照央行现行贷款利率付给利息，并按照房屋成交总价的百分之二十向乙方支付违约金。（五）本协议签署后，若因不可抗力因素导致本协议无法履行或无法完全履行时，本协议自行终止，甲乙双方均无须承担违约责任。届时甲方须在协议终止日期十日内将已收房款全额无息退还乙方，若甲方已经将该房地产交付乙方，则乙方需在协议终止日起十日内将该房地产腾退给甲方，同时参照地段租金计付甲方房屋使用费用。第九条 争议解决方式 本协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商解决不成的依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条 本协议自买卖双方签字（盖章）之日起生效。 各方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更和补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议所涉房产办理过户时签署的西安市二手房买卖协议（行业内称网签协议）仅用做办理房产过户手续费用使用，如西安市二手房买卖协议与本协议约定不一致时，以本协议为准。第十条 本协议一式贰份，具有同等法律效力甲乙双方各执壹份。甲方（含共有权人）： 乙方（签字） 通信地址： 通信地址： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件壹：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况分类名称数量品牌备注家电电视数字机顶盒空调电冰箱微波炉燃气灶抽油烟机洗衣机饮水机热水器吸尘器床床垫床头柜梳妆台书柜衣柜写字台电视柜沙发茶几椅子餐桌其它