单位房屋租赁合同.docx

单位房屋租赁协议

　　出租方(甲方)_________________________
　　承租方(乙方)_________________________
　　为明确甲、乙双方权利与义务，双方根据《中华人民共和国协议法》、《xxxxx区单位出租房屋规范管理有关问题规定》、《xxxx区大院房屋出租管理暂行措施》等有关法律、法规规定，本着服务科研，以便生活目，共同协商，就房屋租赁有关事宜到达协议如下：
　　第一条 房屋基本状况
　　该房屋坐落于______市______区(县)________________________________.
　　该房屋为：□楼房/□平房____间，使用面积____________平方米。
　　第二条 房屋权属状况
　　该房屋权属状况为第______种：
　　(一)甲方对该房屋享有所有权，房屋所有权证证书编号为：________________________________.
　　(二)甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人容许甲方转租该房屋书面凭证，该凭证为：__________________________.
　　第三条 房屋用途
　　该房屋用途为：__________________________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核同意前，不得私自变化该房屋用途。
　　乙方平常工作、经营活动不得影响甲方良好科研、生活环境，应保证甲方正常工作、生活秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局规定。
　　第四条 租赁期限
　　房屋租赁期为____年____个月，自________年____月____日至________年____月____日。
　　第五条 续租
　　(一) 同等条件下乙方享有优先租用权。
　　(二)乙方应在本协议期满前，向甲方书面提出续租，双方约定后签订新租赁协议。若协议期满前两个月时，乙方未作续租表达，则甲方有权在预先告知状况下带新客户进入乙方所租房间内察看，并另行出租该房间。
　　第六条 租金及保证金
　　(一)乙方所租房屋年租金总额人民币(大写) 元整，(小写)￥元整，租金总计(大写)______________________元整，(小写)￥________________元整。
　　(二)在协议签订日，乙方应交纳__________元保证金;如乙方在协议执行期间，未有违约行为，终止协议步，甲方退还其保证金。
　　第七条 租金支付方式
　　(一)□年付
　　付款日期： .每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。
　　(二)□分期付款
　　首期付款日期： 年 月 日，支付 元整。
　　剩余款项分别于 年 月 日，支付 元整，
　　年 月 日，支付 元整，
　　年 月 日，支付 元整，
　　年 月 日，支付 元整，
　　年 月 日，支付 元整，
　　年 月 日，支付 元整。
　　承租人逾期缴付租金，每日需向甲方支付所欠租金 ‰滞纳金。
　　第八条 其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用承担方式为：
　　(一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 /□____________________________)等费用，按□每月/□每季度实际发生额缴付，乙方在收到甲方缴费告知后七日内，将本期费用缴付甲方。
　　(二)乙方不能按期缴付上述费用，需提出书面申请，阐明理由和延缓缴纳日期，并获得甲方书面同意，否则甲方将采用必要手段进行催缴。
　　第九条 甲方权利及义务
　　(一)保证原则用水、用电和取暖。
　　(二)对房屋主体构造和框架负有安全责任，负责房屋主体与框架维修。
　　(三)甲方因合理事由，在提前告知乙方后(紧急状况除外)，有权临时终止使用楼内任何公共设备、设施，可以进入乙方租用房间进行有关检查、维修或改建工程(不含土建)
　　若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患，不再具有出租条件，有权立即终止协议。
　　第十条 乙方权利及义务
　　(一)与甲方签订租赁协议时，出具可以证明其独立民事主体资格材料原件，并向甲方立案复印件。
　　承租期间，乙方营业执照或居民身份证，法定代表人、注册资本等有关事项发生变更，应在变更后一种月内向甲方立案复印件。
　　(二)以书面形式向甲方立案主营业务，主营业务变更后一种月内要及时向甲方变更立案。
　　(三)波及农资经营、涉农类信息征询、技术转让或农产品、保健品经营企业、个体工商户或个人，在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片地址栏，通讯地址只能使用“XX市XX区中关村南大街12号ⅹⅹ信箱”，或直接在邮政管理局开立不波及中国农业科学院其他信箱，并及时向出租方立案以上材料;必须在其经营场所醒目位置设

　　置顾客提醒牌(内容：我司经营活动与中国农业科学院无任何关系)
　　(四)在经营活动过程中，乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册正式名称，不得私自冒用中国农业科学院或下属单位名称，侵害中国农业科学院声誉权和知识产权。中国农业科学院名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“caas”、“caas”以及所有中国农业科学院下属研究所名称等。详细行为包括但不限于：
　　(1)在承租方企业简介、宣传资料、网站、技术资料、企业地址中出现、使用以上名称。
　　(2)在名片上印刷以上名称。
　　(3)在产品包装上印刷以上名称。
　　(4)在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称。
　　(5)其他可以误导消费者误认为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为。
　　(五)在承租期内，乙方每年年检后一种月内，向甲方提供书面年检合格证明文献，以做立案。年检未合格者，协议自动终止。承租期为起租日至年检未合格日。
　　(六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物，需将装修、装饰计划和方案报甲方，待甲方书面同意后方可进行，且乙方负责施工过程中所有有关安全问题。若乙方私自对该房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方可以规定乙方恢复原状或者赔偿损失。
　　乙方添置新物除可移动家俱和装饰物外，其他一切改建、增建固定物从安装之日起即为甲方所有。
　　(七)经甲方同意，乙方运用承租房屋自设灯箱、户外广告牌安全由乙方负责，如发生安全责任事故所有由乙方承担。
　　(八)乙方不得运用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品;不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得在承租房屋内寄存武器弹药、易燃易爆等违禁物品;不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益活动。
　　(九)乙方须遵守甲方有关管理规章制度及国家有关法律法规，与甲方签订安全防火责任书，对所租赁房屋防火、防盗负安全责任，因乙方原因导致财产损失和人员伤亡时，乙方负所有责任。
　　(十)乙方违反上述规定，应当承担对应法律责任，并赔偿由此给农科院导致一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和声誉权等无形财产损失。
　　第十一条 协议终止
　　(一)在协议执行期间，乙方如有下列行为之一时，甲方有权终止协议，收回房屋及租赁物，并不负违约和赔偿责任，乙方所付租金及保证金不予退还：
　　(1)侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、声誉权和知识产权。
　　(2)以签约企业正式名称之外名义经营所租场所。
　　(3)未经甲方书面同意，私自将所租房屋所有或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用(包括与第三人共同使用)
　　(4)私自变化所租房间用途、房屋主体构造、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动，损害公共利益。
　　(5)拖欠租金及其他应缴费用达30天以上。
　　(6)违反治安管理规定。
　　(7)违反本协议附件二《承诺书》中承诺。
　　(二)协议终止时，乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方(合理自然损耗除外)，双方验收承认后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，结清各自应当承担费用后，乙方应在________天内搬离。
　　第十二条 免责条款
　　因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行协议甲、乙双方互不承担责任。
　　第十三条 违约责任
　　(一)甲乙双方任何一方未能履行本协议规定条款或者违反国家法律、行政法规规定，应按本协议及法律、行政法规规定承担违约责任。
　　(二)在本协议期内，除非本协议另有规定，甲方及乙方双方不得在本协议履行期内单方面终止协议。任何一方违反本规定将按年租金________%支付违约金。
　　第十四条 争议处理
　　甲、乙双方在本协议履行中发生争议时，应协商处理;若协商不成， 任何一方可向本协议标物所在地法院提起诉讼。
　　第十六条 协议生效
　　本协议(及附件)一式三份，双方各执一份，甲方上级立案一份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。
　　第十七条 附件
　　入户前乙方应履行如下程序：
　　a：提交企业执照复印件 b：提交法人身份证复印件
　　c：提交机构代码证复印件 d：签订安全防火协议书
　　出租方(甲方) _________________承租方(乙方)_________________
　　地址：_________________地址：_________________
　　邮编：_________________邮编：________

　　_________
　　电话：_________________电话：_________________
　　证照号码：_________________证照号码：_________________
　　法定代表人：_________________法定代表人：_________________
　　____年____月____日 ____年____月____