房屋买卖合同20150120.doc

房屋买卖合同

售房人：（以下简称甲方）___________________ 身份证号码___________________________
购房人：（以下简称乙方）___________________ 身份证号码___________________________
居间方：石家庄思美居房产经纪有限公司（以下简称丙方）
甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在__________区______________________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：_____________所有权人：______________所有权证号：___________________房型：_______________建筑面积：_____________地下室（小房）面积：_________楼层：______总层数：___________单/双气：______________附属设施：_____________________
第二条：成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币___________________________元整（大写），该房屋产权过户的相关费用由_____________承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。）该房屋配套设施过户的相关费用由_______________承担，过户及贷款的相关事宜以相关部门的即时政策为准。
第三条：相关信息服务费费用及支付
甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳售房保证金售房保证金人民币______元整（大写），乙方须向丙方交纳购房保证金购房保证金人民币______元整（大写），过户服务费人民币 元整（大写）。
第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）
1、乙方向甲丙方的交款约定：
（1）、乙方应于______年______月______日向甲丙方交付定金人民币______元整（大写）实际乙方于当日交付定金人民币______元整，乙方须于______年______月______日前将上述定金的差额人民币______元整补足交于丙方。
（2）乙方无需办理贷款的，乙方须于______年______月______日将房款人民币——元整交于甲丙方，余款人民币——元整乙方应于______年______月______日交于甲方丙，即全款齐。
（3）乙方需办理贷款的，乙方应于______年______月______日将首付款人民币——元整交于甲丙方，剩余房款人民币_________________元整，乙方授权委托丙方办理银行按揭贷款，最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。
2、丙方对甲方的付款约定：
（1）该房屋无需丙方垫资办理提前还贷的：
待该房屋全部手续办理完毕，经甲乙双方协商同意，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚、无任何纠纷并在房屋结件单上签字三日后（遇节假日付款时间顺延），结清丙方退还全款甲方售房保证金。
（2）该房屋需丙方垫资办理提前还贷的：
在该房屋办理所有权转移或房屋现状手续变更之日后，甲方同意一次性偿还丙方已为其垫付的提前还贷额，并同意丙方自行从房款中直接扣除该款项。待该房屋全部手续办理完毕，经甲乙双方协商同意，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚、无任何纠纷并在房屋结件单上签字三日三个工作日后（遇节假日付款时间顺延），丙方退还甲方售房保证金结清剩余房款。
（3）__________________________________________________________________________
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第五条：相关事宜
1、 为保证服务质量，若乙方需要贷款，必须由丙方办理，并请丙方为乙方其承担他项权办理之前的担保责任，则以指定评估机构对该房屋的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。
2、 丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。
3、 甲方承诺于______________腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。
第六条：违约责任
1、 甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
2、 甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。
3、 甲方认可乙方贷款方式付款时：
（1） 贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的的经济损失，已交纳的服务费不予退还。
（2） 乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
（3） 乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
4、 如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费相关费用归丙方所有，一律不予退还。

第七条：免费免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第八条：约定其它事宜
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第九条：其它
1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一式壹页，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚后本合同自动作废，并由丙方收回。

甲 方：____________ 乙 方：______________丙 方：__________________
经 手 人：____________ 经 手 人：______________经 手 人：__________________
联系地址：____________ 联系地址：_____________签约分公司：_________________
联系电话：____________ 联系电话：_____________联 系 电 话：________________

签约日期：________年___月___日