土地承包及农业观光园项目合同.doc

土地承包(流转）合同

甲方（发包方）：xx镇人民政府
乙方（承包方）：
为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的权益，根据《中华人民共和国土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利，公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下合同：
一、 土地承包方式
甲方经 xx村民代表会议决议并经过承包户同意后，将赵墩镇xx村xx组集体所有的农业用地约_______亩、滩面地_______亩承包给乙方______年，开发经营生态观光农场。
二、 土地承包用途
乙方不得改变承包用途，用于非生态观光农业。根据规划需要甲方负责向政府行政管理单位申请生产管理用房建设比例。
三、 土地承包经营权的期限和起止日期
合同双方约定，土地承包经营权期限为_______年。从_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。
2027年如国家土地政策改变，甲方需调整重新发包土地，乙方在同等条件下，优先承包。
四、 土地承包费用及支付方式和时间
合同双方约定土地承包费用按现金支付。耕地承包费______元/亩，滩面地承包费______元/亩，乙方应予每年的______月底前付清下一年度的全部租金，总额按实际使用面积合计。地面附着物补偿按实际使用面积及数量由乙方在合同签订后______日内一次性付清（所付租金按附件一的实际面积执行）。
五、 甲方的权利和义务
1、 甲方保证该土地性质及产权清楚，承包合法，四至清晰（见附件一）。
2、 甲方按照合同规定收取土地承包费用，按照合同约定的期限收回土地。
3、 甲方协助乙方按合同行使土地承包经营权，帮助调节本村和其他承包户之间的法律纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
4、 甲方承诺视乙方为xx镇的一份子，应尽力为乙方争取国家及地方政府应有的农业政策支持及补助，以及负责协调四周道路、水、电、通讯等有关方面问题。
5、 甲方承诺自合同签订之日起全面履行合同内各项条款。
六、 乙方的权利和义务
1、 乙方在所承包的土地上具有合法生产经营权，在不改变土地用途的前提下，享有土地使用及流转的自主权，不需甲方同意。
2、 乙方在国家法律法规和政策允许范围内，从事农业观光及生产经营活动，按照合同规定按时足额缴纳土地承包费，对承包的土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对承包的土地进行有效保护，不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。
3、 乙方承诺整体规划方向如附件二，并应于_____年_____月底前开工建设。整体规划及单位规划需经甲方审定同意后方可实施。如乙方未能按整体规划完成所承诺的经营方向，经甲方书面提醒，_____月后仍未整改，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此造成的一切损失。但因甲方或政府原因导致规划变更则不在此限。
4、 乙方在承包期内，如国家或政府建设需要，乙方自觉服从，地面附属物赔偿，归乙方所有，被征用的土地赔偿，归甲方所有（农户）。
5、 乙方每年按合同规定时间缴纳给甲方承包租金，甲方应及时将承包租金付给原承包户（农户），不得无理由苛扣，如原承包方（农户）对乙方造成干扰或阻挠导致无法正常经营，所造成的一切经济损失由甲方负责承担，赔给乙方。
6、 合同签订后，如因土地性质变更造成乙方损失的，甲方负责赔偿，并在同等条件下乙方有优先继承承包权。
7、 优先使用本村农民工。
七、 合同的变更和解除
有下列情况之一者，本合同可以变更和解除。
1、 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
2、 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
3、 一方违约，使合同无法履行的；
4、 乙方丧失经营能力使合同无法履行的；
5、 因不可抗力使合同无法履行的。
八、 违约责任
1、 甲方违背合同规定或非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方按乙方已投入全额加计利息及剩余年限赔偿乙方损失，并承担违约金______。
2、 乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任，违约金为______人民币。
3、 合同签订后，因第三方（包括原承包户）原因导致乙方无法施工、经营等其他一切经济损失，由甲方按乙方的投资全额加计利息赔偿给乙方损失，并承担违约金_______人民币。
4、 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
① 不按合同规定用途使用土地的；
② 不按时交纳土地承包费的。
九、 合同纠纷解决方式
甲乙双方因履行承包合同发生纠纷，先由双方协商解决，或向上级农业承包合同管理部门申请调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。
十、 其他约定事项
1、 本合同一式四份，甲方、乙方、见证方各持一份，镇农业承包合同管理部门各留存一份。本合同自双方签字之日起生效。
2、 本合同有效期间，如甲方发生人事更迭，不影响本合同有效性，本合同继续有效。
3、 本合同有效期间，如乙方发生人身变故，乙方可指定继承人无条件继承，本合同继续有效。
4、 本合同有效期间，如项目股权或企业名发生变化，本合同继续有效。
5、 自本合同生效的第四年起，参照国家法律和市场行情变化，甲乙双方均有权向对方申请调整土地流转价格，价格按周边相似土地价格浮动。
6、 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（发包方）签字： 乙方（承包方）签字：

见证方（盖章）：

年 月 日

附件一：承包范围图
附件二：生态观光农场规划

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