1、土地承包(流转）合同
甲方（发包方）：xx镇人民政府
乙方（承包方）：
为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的权益，根据《中华人民共和国土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利，公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下合同：
一、 土地承包方式
甲方经 xx村民代表会议决议并经过承包户同意后，将赵墩镇xx村xx组集体所有的农业用地约_______亩、滩面地_______亩承包给乙方______年，开发经营生态观光农场。
二、 土地承包用途
乙方不得改变承包用途，用于非生态观光农业。根据规划需要甲方负责向政府行政管理单位申请生产管理
2、用房建设比例。
三、 土地承包经营权的期限和起止日期
合同双方约定，土地承包经营权期限为_______年。从_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。
2027年如国家土地政策改变，甲方需调整重新发包土地，乙方在同等条件下，优先承包。
四、 土地承包费用及支付方式和时间
合同双方约定土地承包费用按现金支付。耕地承包费______元/亩，滩面地承包费______元/亩，乙方应予每年的______月底前付清下一年度的全部租金，总额按实际使用面积合计。地面附着物补偿按实际使用面积及数量由乙方在合同签订后______日内一次性付清（所付租金按附件一的实
3、际面积执行）。
五、 甲方的权利和义务
1、 甲方保证该土地性质及产权清楚，承包合法，四至清晰（见附件一）。
2、 甲方按照合同规定收取土地承包费用，按照合同约定的期限收回土地。
3、 甲方协助乙方按合同行使土地承包经营权，帮助调节本村和其他承包户之间的法律纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
4、 甲方承诺视乙方为xx镇的一份子，应尽力为乙方争取国家及地方政府应有的农业政策支持及补助，以及负责协调四周道路、水、电、通讯等有关方面问题。
5、 甲方承诺自合同签订之日起全面履行合同内各项条款。
六、 乙方的权利和义务
1、 乙方在所承包的土地上具有合法生产经营权，在不改变土地用
4、途的前提下，享有土地使用及流转的自主权，不需甲方同意。
2、 乙方在国家法律法规和政策允许范围内，从事农业观光及生产经营活动，按照合同规定按时足额缴纳土地承包费，对承包的土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对承包的土地进行有效保护，不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。
3、 乙方承诺整体规划方向如附件二，并应于_____年_____月底前开工建设。整体规划及单位规划需经甲方审定同意后方可实施。如乙方未能按整体规划完成所承诺的经营方向，经甲方书面提醒，_____月后仍未整改，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此造成的一切损失。但因甲方或政府原因导致规划变更则不在此限。
4、 乙方在承包
5、期内，如国家或政府建设需要，乙方自觉服从，地面附属物赔偿，归乙方所有，被征用的土地赔偿，归甲方所有（农户）。
5、 乙方每年按合同规定时间缴纳给甲方承包租金，甲方应及时将承包租金付给原承包户（农户），不得无理由苛扣，如原承包方（农户）对乙方造成干扰或阻挠导致无法正常经营，所造成的一切经济损失由甲方负责承担，赔给乙方。
6、 合同签订后，如因土地性质变更造成乙方损失的，甲方负责赔偿，并在同等条件下乙方有优先继承承包权。
7、 优先使用本村农民工。
七、 合同的变更和解除
有下列情况之一者，本合同可以变更和解除。
1、 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
2、 订
6、立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
3、 一方违约，使合同无法履行的；
4、 乙方丧失经营能力使合同无法履行的；
5、 因不可抗力使合同无法履行的。
八、 违约责任
1、 甲方违背合同规定或非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方按乙方已投入全额加计利息及剩余年限赔偿乙方损失，并承担违约金______。
2、 乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任，违约金为______人民币。
3、 合同签订后，因第三方（包括原承包户）原因导致乙方无法施工、经营等其他一切经济损失，由甲方按乙方的投资全额加计利息赔偿给乙方损失，并承担违约金____
7、人民币。
4、 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
① 不按合同规定用途使用土地的；
② 不按时交纳土地承包费的。
九、 合同纠纷解决方式
甲乙双方因履行承包合同发生纠纷，先由双方协商解决，或向上级农业承包合同管理部门申请调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。
十、 其他约定事项
1、 本合同一式四份，甲方、乙方、见证方各持一份，镇农业承包合同管理部门各留存一份。本合同自双方签字之日起生效。
2、 本合同有效期间，如甲方发生人事更迭，不影响本合同有效性，本合同继续有效。
3、 本合同有效期间，如乙方发生人身变故，乙方可指定继承人无条件继承，本合同继续
8、有效。
4、 本合同有效期间，如项目股权或企业名发生变化，本合同继续有效。
5、 自本合同生效的第四年起，参照国家法律和市场行情变化，甲乙双方均有权向对方申请调整土地流转价格，价格按周边相似土地价格浮动。
6、 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（发包方）签字： 乙方（承包方）签字：
见证方（盖章）：
年 月 日
附件一：承包范围图
附件二：生态观光农场规划
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