柳州市商品房现房买卖合同.doc

LF——2023——00001
协议编号：

柳州市商品房现房买卖协议

甲方（出卖人）： ____________________________________
乙方（买受人）： ____________________________________

柳州市建设委员会
柳州市工商行政管理局
20230207修订
说 明
1、本协议文本为示范文本，由柳州市建设委员会和柳州市工商行政管理局共同制定，合用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完毕房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济合用住房）。
2、签订本协议前，甲方应当向乙方出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文献。
3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立协议，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本协议文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。协议生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人批准内容。
4、签订本协议前，乙方应当仔细阅读协议条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5、本协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商拟定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定期，应当在空格部位打×，以示删除。
6、双方当事人在履行协议中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向柳州仲裁委员会申请。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本协议原件的份数，并在签订协议时认真核对，以保证各份协议内容一致；在任何情况下，乙方都应当至少持有一份协议原件。

柳州市商品房现房买卖协议 
甲方： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
公司资质证书号：__________________________________________________
法定代表人： ____________________ 联系电话：_______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话： ______________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________

乙方： _________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ___________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍：______________
【身份证】【护照】【 】： _____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
乙方： _________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ___________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍：______________
【身份证】【护照】【 】： _____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
乙方： _________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ___________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍：______________
【身份证】【护照】【 】： _____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第一条 项目建设依据
甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 ___________ 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城乡建设用地批准书号】为： ______________________________ ，土地使用权面积为：___________ ，乙方购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。
在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完毕了竣工验收。

  第二条 销售依据
乙方购买的商品房现已通过竣工验收合格和商品房初始登记，登记机关为：柳州市房产管理局。

第三条 基本情况
经有关行政主管部门审核，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【栋】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。
　　该商品房的用途为【住宅】【经济合用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：___________；【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
甲方委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况
该商品房的抵押情况为：___________。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：柳州市房产管理局，抵押登记日期为：________________，他项权证号： 。
关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 租赁情况
该商品房的租赁情况为：___________。
1、甲方未将该商品房出租。
2、甲方已将该商品房出租，【乙方为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
________________________________________________________________。

第六条 计价方式与价款
甲方与乙方约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _____ （币） ____ 元，总价款 _____ （币）____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
按照套内面积计算的总价换算为建筑面积单价后，该商品房单价为每平方米 ____ （币）____元。
2、按照套 (单元) 计算，该商品房总价款为 _____ （币） ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，涉及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
 房屋的产权面积由房产登记机构登记为准。

第七条 付款方式及期限
乙方采用下列第 ____ 种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。乙方可以首期支付购房总价款的 _____ ％，其余价款可以向【 ___________ 】【 ___________ 银行】借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件四。

第八条 逾期付款责任
乙方未按照约定的时间付款的，按照下列第 ______ 种方式解决：
1、按照逾期时间，分别解决 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向甲方支付违约金，协议继续履行。
(2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应当自解除协议告知送达之日起 _____ 日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方所有已付款。乙方乐意继续履行协议的，经甲方批准后，协议继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向甲方支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。
2、 __________________________________________________________ 。

第九条 逾期交房责任
　　除不可抗力外，甲方未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第______种方式解决。
1、按照逾期时间，分别解决。(（1）和（2）不作累加)
　　(1)逾期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金，协议继续履行；
　　(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房告知送达之日起_____日内退还所有已付款，并按照乙方所有已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方规定继续履行协议的，协议继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付所有已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向乙方支付违约金。
2、______________________________________________________________。

第十条 交接手续
（一）交付条件
1、甲方应当在_______年_______月_______日前向乙方交付该商品房。
2、该商品房交付时应当符合下列第（1）、（2）、______、______、______项所列条件。
（1）提供有资质的房产测绘机构完毕的经测绘备案审核的该商品房面积测绘成果报告书；
（2）该商品房为住宅的，甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（3）满足第十一条中甲方承诺的项目基础设施和其他设施达成的条件。
（4）该商品房为住宅的，甲方提供《住宅工程质量分户验收表》（该表合用于200×年×月×日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。
（5）_____________________________________________________。
（二）交接程序
1、该商品房达成本条第（一）项约定的交付条件后，甲方应当在交付日的 7 日前，书面告知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示本条第（一）项约定的证明文献，并满足本条第（一）项约定的其他条件。甲方不出示证明文献 或 出示的证明文献不齐全，或未满足本条第（一）项约定其他条件的，乙方有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由甲方承担，并按照第九条解决。
2、验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于乙方因素未能按期办理交接手续的，双方批准按照下列约定方式解决：
_______________________________________________________________ ；
_______________________________________________________________ 。
3、双方批准按照下列第 _______ 种方式缴纳税费。
（1）甲方不得将乙方交纳税费作为交接该商品房的条件。
______________________________________________________________ 。
（2）乙方批准委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 种税费，并在接受该商品房的同时将上述税费交给甲方。
①专项维修资金；
②契税；
③第十九条约定的物业服务费用；
④________________________________________________________ ；
⑤ ________________________________________________________ 。
(3)乙方自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费，并在接受该商品房的同时向甲方出示缴纳税费的凭据。
①专项维修资金；
②契税；
③第十九条约定的物业服务费用；
④________________________________________________________ ；
⑤________________________________________________________ 。

第十一条 项目基础设施和其他设施的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接相关的项目基础设施和其他设施按照约定的日期达成下列条件：
1、基础设施：
（1）供水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成一户一表；
（2）供电： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成一户一表；
（3）管道煤气 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成敷设到户；
（4）电话通信线 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；
（5）有线电视线 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；
（6）排水：____ 年 ____ 月 ____ 日接上市政排水管网；
（7）宽带线 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；
（8）________________________________________________________ 。
假如在约定期限内未达成条件，双方批准按照下列方式解决：
（1） ________________________________________________________ ；
（2） ________________________________________________________ 。
2、其他设施
（1）公共绿地： ____ 年 ____ 月 ___ 日 达成 ___________________ ；
（2）社区非市政道路和路灯： ____ 年 ____ 月 ___ 日 达成______________ ；
（3）公共停车场 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 _______________ ；
（4）幼儿园： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ____________________ ；
（5）学校： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ______________________ ；
（6）会所： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ______________________ ；
（7）购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 __________________ ；
（8）体育娱乐文化设施： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ____________ ；
（9） 居委会、物业管理用房____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ；
（10） _______________________________________________________ 。
假如在约定期限内未达成条件，双方批准按照下列方式解决：
（1）____________________________________________________________； （2）______ ___________________________________________________。

第十二条 商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文献的规定。
（二）甲方和乙方约定如下：
1 、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，甲方应当与乙方共同查验收房，发现有其他问题的，双方批准按照第 _____ 种方式解决。
（1）甲方应当于 _______ 日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由甲方承担，并按照第九条解决。
（2）由甲方按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 _____ 日内负责修复，并承担修复费用，给乙方导致的损失由甲方承担补偿责任。
（3） __________________________________________________________ 。
2、甲方交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权规定甲方按照下列第 ______ 种方式解决。
（1）甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
（2）___________________________________________________________ 。
（3） __________________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
______________________________________________________ 。

第十三条 居民建筑节能措施
该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的的规定。未达成标准的，甲方应当补做节能措施，并承担所有费用；因此给乙方导致损失的，甲方应当承担补偿责任。
____________________________________________________________ 。

第十四条 住宅保修责任
（一）乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本协议的附件。甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家有关法律、法规的规定及相关标准、规程的规定。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定解决；没有退房约定的，甲方应当履行保修义务，乙方应当配合保修。非甲方因素导致的损坏，甲方不承担责任。

第十五条 使用承诺和风险提醒
1、乙方使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本协议、补充协议及其附件另有约定者外，乙方在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
2、甲方承诺商品住宅不分割销售；不采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3、____________________________________________________________ 。
第十六条 权属转移登记
　 （一）甲方保证该商品房没有产权纠纷，因甲方因素导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。
____________________________ ____________________________。
（二）商品房交付使用后，双方批准按照下列第_____种方式解决。
1、双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。
2、乙方自行委托别人向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。
3、乙方批准委托________________向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。
（三）乙方未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方批准按照下列方式解决。
1、如因甲方的责任，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房告知送达之日起__ __日内退还乙方所有已付款，并按照____________利率付给利息。乙方不退房的，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付所有已付款万分之_____的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起____日内向乙方支付。
2、如因乙方的责任，____________________ ___________ _________。
3、 _______________________________ _________________。

第十七条 共有权益的约定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有（设计为独立使用的除外）；
　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
3、该商品房所在楼栋的命名权归 ；
4、该商品房所在社区的命名权归 ；
5、______________________________________________________________；
6、______________________________________________________________。

第十八条 附属建筑物、构筑物的约定
双方批准该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第
种方式解决。
1、甲方出卖该商品房时，该商品房附属的 、 、 、
随同该商品房一并转让。
2、甲方出卖该商品房时，商品房附属的 、 、 、 不随同该商品房一并转让。

第十九条 前期物业服务（未成立业主委员会）
（一）甲方依法选聘的物业服务公司为： _____________________ ，资质证号为： _____________________ 。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成涉及物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综合管理费、 _________ 、 _________ 、 _________ 。
地上停车管理费 __________ ，地下停车管理费 __________ 。
（三）物业服务公司按照第 _________ 种方式收取物业服务费。
1、按照年收取，乙方应当在每年的 ____ 月_____日前缴费。
2、按照半年收取，乙方应当分别在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前缴费。
3、按照季收取，乙方应当分别在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务协议、临时管理规约）见附件七。乙方已具体阅读前期物业服务协议和临时管理规约，批准由甲方依法选聘的物业服务公司提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

第二十条 专项维修资金
乙方委托甲方代交专项维修资金的，甲方应当自乙方接受该商品房之日起_____日内，向乙方提交专项维修资金缴纳凭证。
乙方自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理公司出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。

第二十二条 争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
　　1、提交柳州仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。

第二十三条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中具有不合理地减轻或免去本协议中约定应当由甲方承担的责任或不合理地加重乙方责任、排除乙方重要权利内容的，仍以本协议为准。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　第二十四条 本协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中甲方______份，乙方______份，______份，______份。

　 甲方(签章)：　　　　 乙方(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)： 【负责人】：

【委托销售代理机构】(签章)：　　　　【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年____月____日　　 签订时间：_ ___年_____月____日

签订地点：　　　　　　　　　　　 　签订地点：
附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应附指北针标明方位）

附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、 被分摊的共用部位的名称、用途、面积。

2、 参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、面积、分摊系
数。

3、 不分摊的共用部位。

附件三 关于抵押的相关约定

附件四 计价方式与价款的其他约定

附件五 付款方式及期限的约定

附件六 装饰和设备标准的约定
1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】____________________________。
2、内墙：【涂料】【壁纸】【腻子】____________________________________。
3、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【腻子】______________________________。
4、室内地面：【大理石】【花岗岩】【 水泥抹面】【实木地板】【 】________。
5、门窗：
（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；
（2）启动方式为：_________________________________________________；
（3）门窗型材：【铝合金单（双）窗】【塑钢（单）双玻璃】【 】_________ __。
6、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】_________________________________；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________；
（4）厨具：_______________________________________________ _______。
7、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【蹲位】______________________________；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】__________________________；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________。
8、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【不封闭】【 】_____。
9、电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；
（2）电