车间租赁合同(2017).docx

商铺租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经充分协商就甲乙双方承租宜都天宇汽车城9号楼商铺，用于经营汽车维修服务的相关事宜达成协商一致 ，特订立本合同，以供共同遵守：
第一条、承租车间基本情况
1、车间位于宜都天宇汽车城9号楼112号商铺，建筑面积为 886平方米。（见附件1平面图）
2、水电设施：已经全部接通到商铺外围，车间内部的水电设施有乙方自行安装。
3、租赁区域内道路畅通，已经达到使用标准。
第二条、租赁期限：自 2017年6月1日起，至 2027年5月31日止，租赁期十年。
第三条、租金标准及租金支付
1、甲乙双方租金标准约定：
2017年6月1日到2022年5月31日租赁月租金为人民币8元/平米（886㎡×8元×12月＝85056元/年）；
2022年6月1日到2027年5月31日租赁月租金为人民币10元/平米（886㎡×10元×12月＝106320元/年）；
2、每个租约年开始前的三十日内向甲方一次性足额支付下年的租金。逾期未交者甲方按到期应付租金的日1%收取滞纳金。
3、以上租金仅为商铺租金，不含租赁期内宜都天宇汽车城物业管理费。物业管理费用收取标准及支付方式由乙方与宜都天宇物业管理有限公司另行签订《宜都天宇汽车城物业管理协议》。
第四条、双方的权利和义务
1、乙方对其承租的商铺，自行办理工商营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行承担；按照工商营业执照规定的经营范围及行业对应的特许经营范围进行经营，严禁从事非法和违规的经营活动；乙方承担经营产生的民事、经济、行政、刑事、安全等法律责任。
2、乙方承租商铺内的装修改造费用全部由乙方承担，且事先必须按甲方要求在规定时间内提交装修设计、施工方案，经甲方批准同意后方可实施。
3、乙方应妥善使用和维护甲方的财产、公共设施，不得擅自改动、移动或拆除任何设施；如有损坏，负责自费修缮和恢复原状。
4、乙方不得将承租商铺转让或者转租给其他方使用，不得将承租商铺承租权做质押。如有违反，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交租赁费及履约保证金不再退还。
5、乙方在承租商铺内从事经营活动时，应当遵守国家相关法律规定，自觉接受政府职能部门、消费者及甲方的监督、检查和管理，自行负责承租商铺内的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。
6、乙方在承租期间所产生租赁税及因租赁和经营所发生全部税、费均由乙方承担。
第五条、合同期满和终止的处理
1、合同期满, 乙方若有意续租,应在本合同期限届满前60日向甲方提出续约申请。是否续约,由甲方书面确认。若甲方同意续约,租金和其他租赁条件以双方另行签订的合同为准,在同等条件下, 乙方有优先续租权.但如果在合同期限届满之日30天前,双方仍未能就续约事宜达成协议,或乙方未在前述期限提出续租,则视为乙方自动放弃续租。乙方放弃或视为放弃续约的，甲方有权与新的承租商家签订租赁合同，乙方不得提出异议。
2、合同期满，乙方必须在承租期满后六十个工作日内将其所有商品及物品运离承租厂房，并保持甲方原设施完好，承租厂房内的一切装修、镶嵌在建筑物结构之内的附属设施设备及其他固定物无偿归甲方所有。如乙方未能按时撤离，甲方有权在乙方延迟占有厂房期间按日标准租金的1.5倍收取租金，如损坏甲方原有设施的，需按重置价值赔偿。在合同期满如乙方不能按本合同约定按时将厂房清理交还给甲方的，甲方可自行组织清理处理，为此所发生的费用全部由乙方承担。在乙方于合同期内没有违反合同的相关约定，并按时缴纳各项费用的前提下，甲方全额退还乙方履约保证金（不计利息）。
3、 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方全额的装修费用和两个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方两个月租金。
第六条、合同解除：
1、乙方在租赁期间如对租赁物故意进行破坏或未经甲方同意擅自改变租赁物结构和形态，在租赁的区域内从事非法经营活动或违法经营被相关部门处罚的甲方有权单方终止本合同，所交租赁费甲方不予退还。
2、如本合同规定的乙方应当支付房租、水电等费用的期限内，乙方发生逾期付款15天的情况，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付2个月的租金作为违约金。
第七条、其它约定：
第八条、本合同连附件一式二份，甲乙双方各持一份，甲乙双方签字或盖章之日起生效，具有同等法律效力。

附件1：租赁区域位置图

甲方： 乙方：

签订日期： 年 月 日