北京市房屋租赁合同范本.docx

北京市房屋租赁协议
(个人成交版)
出租人：
承租人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局北京市房屋租赁协议
　　出租方(甲方)：_________ 证件类型及编号：
　　承租方(乙方)：_________ 证件类型及编号：
　　根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜到达协议如下：
　　第一条　房屋基本状况
　　（一）房屋坐落于北京市_________区(县)_________街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。
　　（二）房屋权属状况该房屋为：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁协议/ □房屋买卖协议/ □其他房屋来源证明文献）该房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称， 房屋(□已/□未)设定抵押。
　　第二条　房屋租赁状况及登记立案
（一）该房屋用途为：_________；如租赁用途为居住，居住人数为： ，最多不超过 人。
（二）如租赁用途为居住，甲方应自与乙方签订本协议之日起7日内，到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本协议变更或者终止，甲方应自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本协议有效期内，居住人员发生变更，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员，甲方应提供有关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员，（□ 甲方/ □ 乙方）应自签订本协议之时起24小时内道当地公安派出所办理登记手续。
租赁用途为非居住，甲方应自签订房屋租赁协议之日起30日内，到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁协议立案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，合计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完毕。
（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承担费用。
第四条 租金及押金
(一) 租金原则：_________元/(□月/□季/□六个月/□年)，租金总计：人民币 元整(￥：_________)。　　
　　 支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押 付 ，各期租金支付日期： 。
（二）押金：人民币 元整(￥：_________)。租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他有关费用承担方式
　　 租赁期内下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担
（1）水费 （2）电费 （3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费 （6）燃气费 （7）物业管理费 （8）卫生费 （9）上网费 （11）车位费 （12）市内设施维修费等。
　　 房屋租赁税费以及本协议中未列明其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付费用，甲方应根据乙方出示有关缴费凭据向乙方返尚有关费用。
第六条 房屋维护及维修
　　 (一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后七日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用，应对应减少租金或延长租赁期限。
　　 (二)对于乙方装修、改善和增设他物甲方不承担维修义务。
　　 (三)乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　 (四)对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方不承担责任。
　　第七条　转租
　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给他人，并就受转租人行为向甲方承担责任。
第八条 协议解除
　　 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
　　 (二)有下列情形之一，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　　 1.该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
　　 2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或导致其他损失。
　　 (三)甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除协议：
　　 1.未按约定期间交付该房屋达_七_日。
　　 2.交付房屋不符合协议约定或影响乙方使用。
　　 3.不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋。
　　 4.交付房屋危及乙方安全或者健康。
　　 5.其他：_________。
　　 (四)乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：
　　 1.不支付或者不按照约定支付租金达_________日。
　　 2.欠缴各项费用达_________元。
　　 3.私自变化该房屋用途。
　　 4.私自拆变化动或损坏房屋主体构造。
　　 5.私自将该房屋转租给第三人。
　　 6.运用该房屋从事违法活动。
　　 7.其他：_________。
　　第九条　违约责任
　　(一)甲方有本协议第八条第三款约定情形之一，应按月租金_________%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定情形之一，，应按月租金_________%向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。
　　(二)因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失，甲方应承担赔偿责任。
　　(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前_________日告知乙方，将已收取租金余额退还乙方并按月租金_________%支付违约金。
　　(四)甲方未按约定期间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未到达解除协议条件，以及乙方未按约定期间返还房屋，应按每逾期一日，按日租金200% 原则支付违约金。
　　(五)其他：_________。
　　第十条　协议争议处理措施
　　本协议项下发生争议，由双方当事人协商处理或申请调解处理;协商或调解不成，依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行到达仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十八条　其他约定事项
　　 _________。
　　本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议(及附件)一式___两__份，其中甲方执___壹__份，乙方执____壹_份。
　　本协议生效后，双方对协议内容变更或补充应采用书面形式，作为本协议附件。附件与本协议具有同等法律效力。
　　出租方(甲方)(盖章)：　　 承租方(乙方)(盖章)：
委托代理人： 　　　 委托代理人：
联络方式： 联络方式：
年 月 日　　　　　　　　 年 月 日