宾馆的可行性报告.doc

宾馆可行性汇报?篇一：宾馆可行性研究汇报?即墨宾馆院内地面整修工程?建设单位：?编制单位：?资质等级：?证书编号：?编制时间：项目提议书即墨宾馆青岛国信工程征询有限企业 乙级 工咨乙 9 月?目录?第1章总论 2?第2章 区 域 社 会 经 济 发展 5?第3章 建 设 必 要性 11?第 4 章项目拟建地点及建设条件13?第5章 环 境 保 护 与 节能 18?第6章劳动安全 23?第 7 章项目实行进度与工程管理25?第8章 招 投 标 管理 27 第 9 章 投 资 估 算 及 资 金 筹措30?第10章 社 会 效 益 评价 31?第 1 章 总 论?项目概述?项目名称及建设地点?项目名称：即墨宾馆院内地面维修工程。?项目建设地点：朝阳路 109 号，即墨宾馆院内。?项目建设单位:即墨宾馆。?建设单位概况?即墨宾馆是青岛即墨市委、市政府招待所，属挂牌三星级酒店，位于朝阳路 109 号，紧靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场 15 公里，距青岛港 40 公里，是一座集住宿、餐饮、会议为一体综合性园林宾馆，是旅游小憩、喜庆欢聚、会议讲座、商务洽谈理想去处。馆内设施先进，功能齐全、高档典雅、温馨舒适。是即墨地区有口皆碑一块响当当服务品牌。?客房楼有中央空调、电梯、24 小时热水、程控电话、有线电视、宽带上网、商务中心、购物商场，拥有豪华套房、原则间、商务间共 106 间。?会议中心有可容纳 689 人与会大礼堂，有多媒体会议?室，有同声翻译外资签约多功能厅及其他会客室、会议室 10 个，能举行多种工作会议、演出、新闻公布会、电视电话会议、项目签约等活动。?餐饮中心有承接 300 多人就餐宴会大厅，有容纳 100 余人自助餐厅，有容纳 20-30 人就餐高档 VIP 来宾包间 4个，有宴会单间 16 个，一次可同步接待600 人就餐，是举行婚宴等大型接待理想场所。?来宾楼有会议室、接待大厅、高档VIP 来宾包间和豪华套房，可以独立承接 30 人左右来宾团体，是集住宿、餐饮、会议为一体相对独立、功能齐全来宾接待中心。?安全食宿环境、良好卫生条件、完善服务、合理价格是宾馆特色。?编制根据与原则?编制根据?1、即墨宾馆院内地面维修工程项目提议书汇报编制委托书?2、建设单位提供平面图；?3、国家发改委、建设部颁发建设项目经济评价措施与参数第三版；?4、有关各专业国家设计规范；?5、建设单位委托及提供其他有关资料。?编制原则?1、在即墨市总体规划指导下，结合即墨宾馆发展现实状况，统一规划、合理安排、从实际出发、妥善处理好工程建设中遇见问题；?2、坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现园区建设技术先进性，又要体现出建筑材料节能、环境保护性，又要体现建设过程中安全可靠性；?3、贯彻园区建设为宾馆发展服务原则，以美化宾馆环境和为提高宾馆服务档次为目方针，同步大力改善都市环境，塑造都市特色文化，提高即墨市都市品位，确定合理宾馆园区规划建设方案；?4、考虑建设区域经济发展计划和都市建设发展。?项目建设内容与规模?A 区面层罩油平方米，C 区新建混凝土地面并面层罩油 353 平方米，埋设D300级钢筋混凝土管约 51 米，新增污水井 8 座，采用 700 圆形污水检查井，新建暗渠（蒸汽管道）约 40 米，D 区新建混凝土地面 320 平方米。水泥混凝土路面构造层次为18cm水泥混凝土，16cm水泥稳定碎石，罩面构造为 4cmAC-10细粒式沥青混凝土。同步更换单篦铸铁篦子 30 个等工程内容。?项目建设起止时间?9 月7 月，合计 11 个月。?项目总投资及资金筹措?1、项目工程造价估算万元。?2、资金来源：自筹。?篇二：某酒店可行性研究汇报?某酒店?项目可行性研究汇报?*有限企业?编撰时间：*年*月*日?编撰单位：?目 录?第一章 总论?1、1 项目概况?1、2 项目提出背景及建设必要性?1、3 可行性研究根据和范围?1、4 重要技术经济指标?1、5 施工进度计划?第二章 市场调研及前景预测?2、1 度假公寓概念?2、2 三亚引入度假公寓状况简介?2、3 目前三亚已经推出和即将推出可比项目分析?2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析?2、5 本项目前景预测?第三章 项目定位?3、1 主题定位?3、2 功能定位?3、3 市场定位?3、4 项目建设方案及规划设计定位?3、5 价格定位?3、6 入市姿态及推广时机定位?3、7 销售方式定位?3、8 物业管理定位?第四章 营销方略?4、1 宣传主题概念?4、2 卖点整合?4、3 优惠措施?4、4 销售目体系整体推广思绪?4、5 分阶段控制公关效果?4、6 外发式宣传方略?4、7 销售进度目?4、8 资金回笼计划?第五章 投资估算和资金筹措?5、1 投资估算?5、2 资金筹措?第六章 财务评价与社会效益分析?6、1 盈亏平衡分析?6、2 获利预测?6、3 敏感性分析?6、4 社会效益分析?第七章 结论?第一章 总论?1、1 项目概况?本汇报所陈说对象为*酒店*，如下简称本项目。?本项目位于三亚著名国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾如同一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬 18，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨海洋季风，这是一条有关热带，有关滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光、最纯净空气、最碧蓝海水、最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 4A 级旅游目地。据国际环境保护组织对世界 48 个国家 158个重要都市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国 5 个水质优、最合适游泳海水浴场。这些稀有自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大吸引力。天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线中点。?本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店理想用地。?1、2 项目提出背景及建设必要性?在过去，伴随中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动有关产业发展，增进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。?在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。?近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚房地产开始了新一轮升温。尤其是伴随近几年国内经济好转、国家假日经济刺激、国人消费观念变化以及三亚旅游综合环境不停改善，使得三亚作为全国唯一热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同步，三亚也由于良好气候和优美自然环境使得内地人尤其是东北、华北地区人们对到三亚过冬、度假充斥热情，客观上导致了三亚近期推出房产尤其是海景房大多数被内地人所购置。业内人士认为，未来几年三亚房地产，尤其是海景房产具有较大市场需求。?在漂亮亚龙湾区域内可以供应滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品强大需求。在此背景下，我们准备开发建设天域度假酒店二期无疑适时而上，具有一定建设必要性，首先尽量提供应市场高品质房地产产品，满足市场需求，另首先也会产生较大经济效益和社会效益?。?1、3 可行性研究根据和范围?本汇报是基于对市场充足理解和对该项目市场前景有着精确判断而作，具有科学性和前瞻性。本汇报在如下部分将着重对本项目市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广方略以及项目财务评价进行研究。?1、4 重要技术经济指标?篇三：宾馆建设可行性研究汇报?永兴县翠竹宾馆建设工程?可行性研究汇报?（正 本）?湖南省 HXL 设计规划有限企业?二一一年十二月?目录?第一章 概 述?项 目 背 景 与 任 务 根据 1-1?研 究 重 要 内 容 与 过程 1-2?项目建设必要性 1-3?重要研究结论 1-7?第二章 项目研究区域概况?项目研究范围 2-1?研 究 区 域 社 会 经 济 概况 2-2?社会经济发展预测 2-8?第三章 交通量预测?路网概况及分析 3-1?既 有 公 路 现 实 状 况 分析 3-2?交通量预测 3-6?第四章 建设规模与技术原则?技术原则选择根据 4-1?技术原则论证 4-3?技术原则采用 4-6?强 制 性 条 文 执 行 状况 4-7?第五章 建设条件与方案比选?建设条件 5-1?砂 石 材 料 来 源 及 运 送 条件 5-2?既有公路概况 5-3?路 线 起 终 点 与 重 要 控 制点 5-6?路线方案比选 5-8?推荐方案工程概况 5-13?第六章 实行方案?项目招标 6-1?施工计划 6-1?工程管理 6-1?运行管理 6-4?第七章 投资估算与资金筹措?投资估算 7-1?资金筹措 7-3?第八章 经济评价?经 济 评 价 根 据 及 原则 8-1?国 民 经 济 评 价 重 要 参 数 选用 8-1?国民经济效益计算 8-5?国民经济费用计算 8-15?国 民 经 济 评 价 指 标 计算 8-19?国 民 经 济 敏 感 性 分析 8-21?财务评价 8-22?第九章 土地运用评价?区域土地运用、类型及人均占有量 9-1?推荐方案占用土地、重要拆迁建筑物种类和数量9-1?与 公路建设项目用地指标 符合性 9-1?集 约 节 省 使 用 土 地 措施 9-3?第十章 工程环境影响分析?沿线环境特性 10-1?工程对环境影响 10-1?环境保护对策措施 10-2?第十一章 节能分析?燃油节省 11-1 燃油节省计算 11-2 节能分析 11-4 结论 11-4 第十二章 社会评价?社会影响分析 12-1?互适性分析 12-2?社会风险分析 12-2?社会评价结论 12-3?第十三章 风险分析?重要风险原因识别 13-1?风险程序分析 13-2?防 备 和 减 少 风 险 措施 13-4?第十四章 结论与提议?推荐方案总体描述 14-1?推 荐 方 案 重 要 优 缺陷?14-1?结论与提议 14-1?第一章总 论?第一节项目背景?一、项目概况?项目名称：永兴翠竹宾馆?建设单位：永兴富通房地产开发企业?建设性质：新 建?项目法人：刘定美?二、项目建设单位基本状况?永兴富通房地产开发企业成立于 年 月日，企业法人代表刘定美，企业注册资 万元，重要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。?三、项目可研汇报编写根据?1、永兴翠竹宾馆可研项目汇报编制委托书；?2、国家和地方以及酒店行业建设政策、法令和法规；?3、永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；?4、国家发展和改革委员会、建设部颁布建设项目经济审评措施与参数及建设部有关设计规范、原则；?5、根据项目需要进行调查和搜集设计基础资料，以及永兴富通房地产开发企业提供有关技术、经济资料。?四、项目可研汇报编制原则?1、编制全过程贯彻安全、规范、完善和经济原则；编制成果需符合国家有关法规、原则、规范和规划；?2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、减少成本原则；?3、在永兴县总体规划指导下，以发展、提高为中心，满足永兴县政策、环境、建筑与城区建设规划整体规定协调统一；?4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐渐完善永兴县基础设施，深入带动永兴县经济建设，增进永兴酒店服务业全面发展。?五、项目可研汇报编制范围?对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否研究，并作出结论。?六、项目提出理由?为了认真贯彻贯彻永兴县委、县政府提出“加紧旅游兴县”战略布署，打造粤港澳后花园目，更好地增进永兴县“两型”社会建设，提高永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。?第二节项目概况?一、项目简介?永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。本项目总用地面积为 平方米，该地块属于永兴县国有土地使?