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房地产财务部实习周记 纳税申报内容重要包括两个方面，一是纳税申报表或者代扣代缴、代收代缴税款汇报表；二是与纳税申报有关资料或证件。纳税人和扣缴义务人在填报纳税申报表或代扣代缴、代收代缴税款汇报时，应将税种、税目、应纳税项目或者应代扣代缴、代扣代收税款项目，合用税率或单位税额，计税根据，扣除项目及原则，应纳税额或应代扣、代收税款，税款所属期限等内容逐项填写清晰。纳税人办理纳税申报时，要报送如下资料：纳税申报表。它是由税务机关统一负责印制由纳税人进行纳税申报书面汇报，其内容因纳税根据、计税环节、计算措施不一样而有所区别。财务会计报表。它是根据会计账簿记录及其他有关反应生产、经营状况资料，按照规定指标体系、格式和序列编制用以反应企业、事业单位或其他经济组织在一定时期内经营活动状况或预算执行状况成果汇报文献。不一样纳税人由于其生产经营内容不一样，所使用财务会计报表也不一样样，需向税务机关报送种类也不相似。其他纳税资料。例如，与纳税有关经济协议、协议书；固定工商业户外出经营税收管理证明；境内外公证机关出具有关证件；个人工资及收入证明等等。扣缴义务人纳税申报时，要报送资料有：代扣代缴、代收代缴税款汇报表。其他有关资料。一般包括：代扣代缴、代收代缴税款合法凭证；与代扣代缴、代收代缴税款有关经济协议、协议书、企业章程等。纳税申报常见方式重要有：直接到税务机关办理上述申报、报送事项。这是一种最直接常见方式，操作起来也很简朴。另一种是按照规定采用邮寄、数据电文或其他方式申报、报送事项。 纳税人、扣缴义务人也可采用邮寄、数据电文以外不定方式办理纳税申报和报送代扣代缴、代收代缴税款汇报表。紧张实习立即结束了，在“xxxx店”实习这段时间，我学到了诸多东西，包括专业知识和为人处事。房地产是一种很有争议行业，由于这一行利润很高，尤其是在青岛，真可以说是寸土寸金，在市中心，一般95年后来二手房都在一万/平方以上。虽然是很老房子，也要卖到七八千一种平方。青岛房价在中国所有都市中都是偏高，不过虽然政府进行宏观调控，还是无法控制青岛房价一路飚升。青岛土地资源是有限，而青岛人口却在不停增长，越来越多外来人口涌进青岛，房屋租赁和买卖也非常热火。在我实习期间，我重要从事是房屋租赁这首先。目前青岛有诸多都是外来人员，而外来人员在青岛工作都需要有住所，而外来人员由于对青岛地形不熟，因此一般都会找中介企业帮忙，因此房屋租赁确实也是一种商机。一般大中介企业都是以一种月房租50%作为中介费，房东方加客户房，一种单子中介费就是一种月房租。而市中心一般小套都在1000以上，一般两室一厅也要1500左右，更不说那些高档住宅，像诸多独身公寓都在以上，酒店式公寓更是到达了4500/月。盛世管家最高一单租赁收了将近四万佣金，这其中利润是净利润。在做租赁过程中，我发现熟悉商圈真很重要，只有对各地商圈理解了，对市场行情理解了，才能给客户对推荐，这样才能增长成功也许性。并且做租赁话规定在房东跟客户之间寻找平衡点，诸多时候，明明约好了看房时间，可到了那个时间不是房东不来就是客户不来，我们这个平衡点是两头难做，这也是我们在工作中需要注意与改善，同步从事这个行业还需要很好沟通协调能力，在诸多时候，和房东客户之间以一种比较友好姿态去相处，做业务会简朴多，其实没有必要把客户界线划分太过清晰，把客户当做朋友，同步要让客户也把你当做朋友，这就是一种很强交际能力，也是自我人格魅力一钟体现。同步团体合作精神也很重要，我说团体合作，不仅仅是自己企业内部合作，并且包括与其他中介企业之间合作，有诸多大企业内部房源诸多，而我们有时候往往是有客户没房源，因此与其他中介企业进行合作，我们同样也可以到达互惠互利。综上所述，在实习这段期间，我学到了诸多在学校没有学到东西，接触了诸多新人和事，并且从中领悟到了某些做人道理。也提高了自己综合素质和管理水平，并且对一种新行业有了初步认识，提高了自己沟通能力和谈判技巧，感谢“青岛二十一世纪不动产至庆加盟店”给了我一种展现自我能力舞台。实习周记一第一天踏进xx大门，心里有诸多忐忑不安，不懂得迎接我将是一种什么样生活。一起进企业尚有9个人，我们将在一起进行统一培训。企业实行选拔制度，通过了培训这一关，才有机会留下来，社会竞争是残酷，我们一起培训有刚毕业大学生，也有工作过，甚至尚有四十多岁国企下岗职工。第一种礼拜，我们上午在总部接受有关房地产基础知识，下午出去在各个地方跑商圈，熟悉楼盘，理解市场价格。由于是第一次接触这个行业，因此可以说是几乎陌生，尤其是下午跑商圈，从一条路走到另一条路，把小区楼盘都记录下来，还要理解它建造年代，市场价格，绿化面积等等，下午回去再接受主管考察。第一种礼拜我们就是这样安排。实习周记二培训之后就下门店实习了，刚下门店时候，我们前几天都在跑附近商圈。理解门店周围环境与小区，由于门店没有师傅，因此诸多时候我们碰到问题都要自己去处理。刚到门店时候觉得很不适应，并且非常怀念此前在总部大家一起日子，我们总是互相打电话问候，互相给彼此鼓励。由于每个门店都不一样样，因此碰到问题也不尽相似，由于是新人，刚去时候几乎没什么业务，我们每天用半天时间跑商圈，然后用半天时间对客户进行回访。同步也慢慢和店里老员工熟悉起来。实习周记三在画了一种礼拜商圈之后，我们去单店实习了一天，在那里，店长给我们详细讲了某些在工作中会碰到实际存在问题。并且让我们再次熟悉了一下周围楼盘。接下来几天里，我们回总部继续培训，进行模拟演习并且进行最终考核，在期间我们还接受了好几次笔试，同步在培训过程中，我们也培养出了深刻友谊，我们10个人虽然都来自不一样地方，不过却很团结在一起为彼此打气加油。考核成果出来了，我很幸运被留了下来，并且分派到了门店。实习周记四开始正式接手业务了，由于是新人，因此在实际执行过程中有诸多缺陷与局限性，刚下店时候没有什么压力，过了一种礼拜后，压力就逐渐大起来，我们所有新人都想第一种开单。刚开始时候，门店里尚有好几套着火管家房，我们在口碑，二手房天地，住在杭州等著名网站上挂房源，恰好是租赁旺盛期，因此我们每天均有很大看房量，有时候一套房子一下午就要看四次，我们每天在各个房子处奔走。几乎都没有什么时间可以停下来休息。虽然看房人诸多，可是却没有可以成交。来到建业10多天了，这段时间伴伴随诸多欣喜，也带着某些困惑，一种多月实习生活开局还算顺利，对比刚过去一周，我之前某些困惑得到理解答:我来到建业实习究竟想学到些什么?在这里我应当去做些什么?又应当怎样去做然而短暂而宝贵时间容不得我再去多想，我迫不及待想甩掉自己彷徨脚步。周四那天，苏总给我们几种安排了任务，或者说是指了一种方向。这确实让我们明确了这次实习定位。一种多月时间确实无法让我们真正学会怎样去做好一种置业顾问。我们要做，更多是去观测、去理解，去体会、去思索。当然，问题被提出只是开始，背面过程才真正需要努力用功。还剩一种月左右时间，我们已经有了大概计划，相信自己能找到想要找答案。此外，这周以来，我和同事们渐渐熟识，感觉自己真正融入到了这个组织中来，和大家均有了更多交流。每一种人都是一本书，专心去读，总会有所收获。在这样一种过程中，我对房地产行业，对销售这个职业有了更深理解。师傅们说某些话和她们说那句话时表情我都深有印象：“销售，要耐得住寂寞，也要经得起辉煌。”“看待客户，要讲求方略，必要时候可以给他一巴掌，但一定得立即给他揉揉。”“置业顾问，要对企业负责，更要对客户负责!顾问两个字不是随便说。”诸多诸多，这些不经意间流露出来至理名言让我受益无穷。尚有一种月时间，我还能听到他们更多心声，通过深入交流，相信对自己职业规划一定会有很大协助。除了以上两方面，尚有首先让我找到了一种渐渐明朗感觉。我一直以来对营销筹划都很感爱好，在学校也有过这方面经历，还曾获得过全国大学生广告艺术大赛筹划类奖项。不过一直没机会在一种企业中真正接触到这一工作。通过对步行街营销筹划参与，我似乎又找到了那种创意与筹划感觉。我想，除了完毕计划内工作任务，我会向筹划专案小魏姐讨教，通过多种机会，参与到筹划这一项工作中来，但愿在自己感爱好方面，也能学到某些东西。总说来，这周以来我真正融入到了企业环境之中，彷徨少了诸多，反之有了一种逐渐明朗感觉。这种感觉不只是由于我对剩余时间有了一种大概计划和安排，还由于自己对房地产，对销售行业有了更深入理解。明天又是一种新开始，我已经甩掉了彷徨，脚步将会迈得愈加坚定，愈加迅速。转眼第四面了。在这气候也比较适应了!干了这样长时间也学会了许多东西懂得了房地产不少知识。房地产估价从表面上看，仿佛是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格机制和过程，将客观存在房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价理论、措施和技巧，还需要具有房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、都市规划、法律等多方面知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员接触，可以理解到，他们本来有是学建筑设计，有是学建筑经济，有甚至是学会计，但在实践中他们则必须各方面知识融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽量完善。房地产、房地、土地和建筑物含义有所不一样，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物合成体;房地指土地与建筑物合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物价格;建筑物仅指建筑物部分。在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。由于评估一词含义太广，不仅可以包括房地产价值评估，还可以包括房地产质量、等级评估，甚至可以包括房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，因此，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目，遵照估价原则，按照估价程序，选用合适估价措施，并在综合分析影响房地产价格原因基础上，对房地产在估价时点客观合理价格或价值进行估算和鉴定活动。房地产、房地、地皮和建筑物含义有所不一样,其中：房地产可指地皮,也可指建筑物,还可指地皮与建筑物合成体;房地指地皮与建筑物合成体;地皮仅指地皮部分,如说地皮价格时,此价格不含地上建筑物价格;建筑物仅指建筑物部分。房地产估价从表面上看,仿佛是估价职工在给房地产定价-估价职工认为值多少钱就值多少钱。但实际上,房地产估价不应是估价职工主观随意定价,而应是估价职工模仿市场形成价格机制和过程,将客观存在房地产价格或代价揭示、显示出来,是迷信与艺术有机结合。要做好房地产估价,不仅必要通晓房地产估价理论、措施和技巧,还必要具有房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、都管帐划、执法等多方面知识,必要理论与实践高度结合。实习中,通过与万隆有关估价职工接触,可以理解到,他们本来有是学建筑设计,有是学建筑经济,有甚至是学管帐,但在实践中他们则必须各方面知识融会领悟,只有这样,才气将估价事情做得尽量完善。在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。由于评估一词含义太广,不仅可以包罗房地产代价评估,还可以包罗房地产质量、等级评估,甚至可以包罗房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,因此,称为房地产代价评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为精确些。从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价职工,根据估价目,遵照估价原则,根据估价程序,选用合适估价措施,并在综合分析影响房地产价格原因基础上,对房地产在估价时点客观合理价格或代价进行估算和鉴定活动。房地产估价应借助迷信估价措施,不能单纯依托估价职工经验。在房地产估价上产生了三大基本措施,即：比较法、成本法、收益法。除此之外,另有某些其大估价措施,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,通过某些案例,以及与估价职工交谈,可以看到,无论那种措施,最终还是由市场决策,任何一项房地产估价案例,受市场这一原因影响极大。影响房地产价格原因多而复杂,估价职工必须纯熟地掌握多种影响房地产价格原因,以及它们是怎样,及在何种程度上影响房地产价格。目前影响房地产价格原因重要有如下九类：一.自身原因;二.环境原因;三.人口原因;四.经济原因;五.社会原因;六.行政原因;七.心理原因;八.国际原因;九.其他原因。专业估价职工,是经房地产估价职工资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价职工。要成为一名及格房地产专业估价职工,不仅要符合一定规定,还应遵照一定职业品德。由于,估价职工估价成果与否客观公平,不仅取决于他对估价理论和措施掌握程度,他所具有估价实践经验,还取决于他职业品德修养。在实习过程中,我理解到万隆估价职工,他们不仅有具有注册房地产估价师资格,有具有地皮估价师资格,有还具有注册管帐师、注册资产评估师资格。在与他们短暂两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责。房地产估价程序,是指房地产估价全过程中各项详细事情,按其内在接洽性所排列出先后进行序次。一般来说,从获取估价业务开始至完毕估价后材料归档时止,一宗房地产估价活动全过程和环节如下：一.获取估价业务写事作文;二.受理估价委托及明确估价基本领项;三.拟订估价作业方案;四.搜集估价所需材料;五.实地查勘估价工具;六.选定估价措施计算;七.确定估价成果;八.撰写估价陈诉;九.交付估价陈诉;一零.估价材料归档。房地产估价当然应根据上述程序进行,但在实际估价中各个环节之间并不是割裂,互相之间回有某些交叉,甚至必要一定反复。专业估价职工,是经房地产估价职工资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价职工。要成为一名及格房地产专业估价职工,不仅要符合一定规定,还应遵照一定职业品德。由于,估价职工估价成果与否客观公平,不仅取决于他对估价理论和措施掌握程度,他所具有估价实践经验,还取决于他职业品德修养。在实习过程中,我理解到万隆估价职工,他们不仅有具有注册房地产估价师资格,有具有地皮估价师资格,有还具有注册管帐师、注册资产评估师资格。在与他们短暂两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责会计实习周记。房地产估价总规定是独立、客观、公平,在详细估价作业中应遵照原则重要有如下五项：一.合法原则;二.最高最佳使用原则;三.替代原则;四.估价时点原则;五.公平原则。房地产估价原则是使不一样估价职工对估价基本前提具有认识上一致性,对同一估价工具在同一估价目、同一估价时点下估价成果具有近似性。