中国西溪-国际湿地养生度假区项目策划方案.pdf

中国西溪国际湿地养生度假区世界一流，中国顶级的健康养生度假目的地本报告是严格保密的。Chapter 1-世界一流的养生度假区具备怎样的特征本报告是严格保密的。2法国依云小镇国际顶级养生度假区，高端会议之都法国依云小镇：因水而生、因水而盛的国际健康养生度假胜地 区位：法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖(Leman)南岸，与瑞士日内瓦隔湖相望；环境：阿尔卑斯山、莱蒙湖、大片的森林和 湿地；核心资源：温泉来源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净,含钙、镁、锌、锡等，对治疗皮肤疾病、泌尿消化、神经系统，以及心脏血管等 方面疾病有较好的疗效。快速便捷到达核心发达城市0”埃沙朋城帕兰日洛桑莱斯RoiMSW热身所Cvuin-los Datnsciuge建胡什日内瓦 机场沙庭勋不但卮Chfttel-Snml-Deii伯明 莫尔济讷 Moraine迪沃讷菜班 Dkorine-/fc-Bar0M内 强M也不物官除工本莱始J,I.1/工；.,Nyon7,A4H)K“cnMomreuw 艾格勒法国前总统希拉克的最爱美国网球名将小威“赢得比赛的秘密武器”本报告是严格保密的。4发展历程：从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向 聚集旅游度假、运动、商务会议等多种功能的综合性养生度假区因水而生 名流聚集 疗养胜地主题设施 完善配套 度假胜地会议效应 会议之都 1789年,法国贵族 MarquisdeLessert 饮用 Cachat绅士花园的泉水 奇迹般治愈肾结石 专家们证明了依云水疗 效，大量人群涌到依云 小镇，体验依云水的神 奇，医生将它列入药方 18 07年开始灌装销售依云水 1824年，建立温泉疗养院 1864拿破仑三世赐名依云镇,成为名流云集的地方MiS i 1994年第一届依云大师赛 20 0 3年西方八国峰会 成为法国著名会议之都，每年来自世界五百强、政 府机构和国际组织的人士 在此举办会议论坛 20世纪80年代以后，依云 系列化妆品、护肤品风靡 全球 1904建设高尔夫球场并逐渐 向锦标赛升级 1870-1913集中建设度假设 施和市政配套 1902年成立专门的依云水疗 中心，并于1984年改建为 SPA,即依云水平衡中心19世纪18世纪末19世纪末20世纪初20世纪末螳W:一本报告是严格保密的。5功能布局：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假 服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区4依云皇家 度假酒店，高尔夫球场功能区滨湖旅游休闲区小镇中心度假服务区旅游设施游艇码头、湖滨休 闲广场、博彩中心、滨湖休闲道火车站、体育场、教堂、学校、旅馆、工业区、居住社区依云水平衡中心、依云水厂、影剧院、酒店、餐馆、酒吧、广场、游客服务中心、度假物业、高尔夫乘船到附近日内瓦、洛桑、蒙特勒观光游 览，或直升机飞至勃 朗峰滑雪本报告是严格保密的。6产业组合：通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美 体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系美体保健A健康管理A温泉疗养A美容中心A矿物医疗中心矿泉水相关产品制造户外运动A滑雪场A依云镇70%的财政收 入和依云矿泉水相关：A矿泉水厂900多名工 一人担，_ 3/4来自当地一商务会展A会议中心A40多家酒店，其 中三星级及以上 的有15家 滨湖度假村 赌场 cas ino旅游观光观光码头滨湖广场山地缆车A水上湿地花园高尔夫A游艇码头本报告是严格保密的。7客群构成：除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群 已经逐渐成为区域的主要客群依云“大师杯”高尔夫 球场每年吸引大量高尔 夫高手常住人口约7300人；虽然对岸的瑞士工资会高一倍，坐渡轮只需半个小时，但 镇里大多数居民选择留在当地，只因为“不想生活太紧张”商务旅游人士休闲度假人士医疗康复 人士常住居民高尔夫爱好者依云小镇的温泉有很 好的养生疗效，世界 各国医疗康复人士蜂 拥而至优美的环境，良好的养 生设施吸引国内外众多 商务旅游人士到此举办 重要国际会议多元化的度 假体验吸引 休闲度假人 士，以法国 客人为主本报告是严格保密的。8产业升级：以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入 养生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了 产业链的延伸和发展 19世纪中期20世纪末举办各种国际会议研发销售美容产品成立美容教育机构产亚链延伸举办高尔夫球大师 杯等国际大赛 增加更多功能 实现功能复合修建主题设施完善配套设施成为度假胜地18世纪末19世纪初以矿泉水销售为主专家们专门分析并证 明了依云水的疗效 1807年开始销售灌装 矿泉水打造美容保健 的核心功能建立温泉疗养院名流云集的疗养胜地本报告是严格保密的。9美国图森峡谷农场美国第一健康养生基地美国图森峡谷农场位于美国西南部亚利桑那州图森市，是美国首 屈一指的健康养生度假胜地_ 区位：位于美国西南部亚利桑那州图森市 周边：圣卡特塔利纳山脉下苍翠的丘陵地带 规模：总规模1238亩、度假村510亩、别墅728 亩 交通：距离图森市市中心约20公里距离图森国际机场33.8公里 气候：图森市的大部分地区全年以晴朗天气为主。夏 天比较炎热，春天、秋天和冬天天气较为温和，全年气温为20-40摄氏度 荣誉：09年获得康纳斯特旅行家前五位最受欢迎的SPA项目 09年获得“北美最受欢迎SPA”奖 2010年第六次获得“美国最佳SPA”奖11创立于上世纪七十年代，初期以SPA疗养和度假居住满足美国 高端客户健康养生度假需求，并逐渐实现异地扩张和品牌输出企业创立期企业成长期企业成熟期创立之初，健康 度假市场需培育,通过展览和杂志 营销1、完善配套设施2、增开项目3、核心SPAclub品牌输出4、健康研究所新产品研发1、成熟模式复制2、iWj端人才引入3、多元化经营（烹饪书、护肤品等）形成产业链-2008年，美国东南部最大最好的SPA中心开半 中.第一个健康科区入住.La2007年唐的弟L 5亿羊全一A20 0 6年，Richard Carmona博十力口入c|A20 0 4年，在玛丽,皇2号上开第二家SPAclub。匹荷02年，峡谷农场健康研究所。I I|A1999年，在拉斯维加期开办第一家峡谷农场SPAclub。|A1989年开办雷诺克斯峡谷牧瓦 勺A1988年，健康疗养中心、生活施桂中心建成。II 11A1982年，美国时间杂志将其评为“美国第一健辱度假胜地”，入住率飙升至65%|由1981年，参加理查德西蒙斯展。I|A1979年开发商梅尔扎克尔曼和妻子开办了Canyon Ranch,创办初入住率20%。1979 1988 2004 2008本报告是严格保密的。12整体规划：依托自然资源，集中布局养生配套设施，辐射南北住区 自然资源 东部峡谷风貌景观.以宏大的气派、复杂的 地貌和独特的地质结构 形成迷人的景观 繁茂植被资源：周边都是荒漠地带，唯 独这里郁郁葱葱，“荒 漠中的绿地”空间结构 度假村整体上形成“一 轴四区”的空间布局 度假村中部一条主道路 串联四个区域本报告是严格保密的。13产品组合：通过四大健康养生产品体系构建顶级健康养生度假区四大健康养生产品体系本报告是严格保密的。14保留当地独特的墨西哥庄园建筑风格，用简单自然的养生环境手法塑造原生态景观体系原生态建 筑风格A墨西哥庄园风 格特点是：砖瓦 的屋顶、殖民风 格的装饰、印第 安风格的饰品简单自然的景 观小品溪水式的水景以喷泉为核心节 点，溪流式的水系 贯穿内部关键节点布局水 池、景观小品、座 椅等原生态绿色 殖被A植被保留大量 原有植物内部花园式绿 化，种满花卉，仙人掌等小 型植被社区道路 内部道路专门 建设供步行和 慢跑的小径；在山脊上修建 了野外慢跑步 道本报告是严格保密的。15 整合中西方养生方法，联合自有研发技术，形成核心养生技术养生技术及产品传统中医传统养生疗法+西方健康科学技术-古老印度按摩 西方自然疗法 日本疗法泰国养生疗法 奥地利传统医学+自己研究所研发健康管理 身体测试检测 皮肤检测 维生素检测峡谷农场健康研究所 峡谷农场品牌按摩 峡谷农场品牌护肤品 峡谷农场品牌烹饪技术峡谷农场自有品牌营养品护肤产品烹饪书峡谷农场SPA本报告是严格保密的。16 以SPA综合中心为核心的七大设施，为顾客提供全方位 养生服务养生技术主要设施核心功能建筑面积SPA综合中心最核心、体量最大的设施致力于提供最全面的SPA和健身运动项目7500平方米高尔夫中心专注于高尔夫运动，拥有先进的设备和视频 分析技术3000平方米水上运动中心专注于水中运动，将水上运动训练和水上运 动课程相结合1300平方米健康医疗中心依托健康管理、健康医学以及各大高校名医 师为顾客提供健康服务大庭院+办公区生活促进中心致力于针对个人提供健康的生活方式1580平方米生态餐厅致力于提供营养膳食，售卖健康膳食书籍2000平方米，私人餐厅和3个宴 会厅附加设施常规的运动项目场所和设施为顾客提供常规 休闲运动7个网球场、1个篮球场、3个游 泳池、山径、山道本报告是严格保密的。17养生技术内涵丰富的健康养生项目，有13类养生系列，上百种项 目可供顾客选择体验健康护理医疗 能量康复常规医疗的延伸，研究影响人健康的模式，给予传统的及非传统的治疗针灸治疗、音频康复、内部脉络平衡、大脑和脊髓调理、磁极疗法、能源接触医 疗、日本人体脉冲、REKEI镇静图森峡谷农场的养生项目拿精神康复生活管理营养美食运动松聿身身体按摩身体治疗皮肤健康美容沙龙心灵智慧疗法后续服务针对特定人群项目通灵旅程、精神辅导、洛奇仪式,里程碑意识-生活方式咨询、压力管理、人际关系改善、饮食习惯处理、性咨询、睡眠改 善、戒烟、血压控制谨魔术、谈心疗法、催眠疗法.-减肥营养学、新陈代谢改善、康复食品、消化吸收改善、糖尿病改善、维生素矿 物质补充、健康饮食顾问-健身课程、设施健身、身体测试、健身散步、肌肉骨骼健康、健身养生方案设计、个.人训I练、牛9击云动、高尔夫、，户夕卜、球拍类I云动传统按摩、亚洲按摩、高级恢复按摩、印度疗法、峡谷农场品牌按摩尤利娅水疗、草药疗法、奥地利泥浆、身体磨砂分析皮肤状况，提出恢复养颜建议，给予皮肤护理的自然疗法美容、美发、皮肤健康、化妆课程、美甲、修脚等占星术、塔罗牌、书法、数字命理学、先知术健康跟踪、营养辅导、锻炼辅导、生活管理跟踪包括针对肢体疗养项目、运动健身、能量康复、皮肤健康、生活管理、营养膳食本报告是严格保密的。18一T以各养生设施和项目为依托，可根据客户情况定制“养生套餐周生活促进计划”一周生活促进计划：根据客户情况定制，包括餐饮、活动安排等SUNDAY MONDAY TUE5CMY WEDNESDAY THURSMY FRIDAY SATURDAYCheck In at the LifeEnhancement Center*by，pmV for Orlentattom.JMorningMormin;IVcflMooiWaAMorning WiMMorning l*dlr7 amQiGong foaewedby MedtocboBreakfaitBraatfistBreaUutBreakfsslBreakfa8 amBr-eaidasL9 am(Meditation、Heitthy WeightJ Gvervfew(Tate-Home Planning10 amEktokIEiffdsf for Wdgitt loss市ansformagn from WlthmWhere,s the l 一期彰显山地居住风情面积段：300平米一60 0平米 建造时间：1995建筑风格：欧式现代风格 物业管理：峡谷农场物业 学区：图森小学、中学 空调系统：中央空调 峡谷农场一直倡导的邻里人际环境是LIFESHARE（生活在于分 享），认为这是生活最好的健康习惯与同事与朋友分享生活分享生活与自然分享生活与家人分享生活最好的健康的生活习惯豪华套房 Luxury suites 带有庭院、厨房和餐厅，通常 有3间客房 独立大套房Casa Grande亚利桑那州风格建筑，豪华宽 敞的空间，可容纳6人住宿，有 客厅、餐厅、洗衣机和私人庭 院二期独栋别墅面积段：250-420平方米建造时间：2006年物业管理：峡谷农场物业 学区：图森小学、中学 空调系统：中央空调本报告是严格保密的。20客群构成：主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目 针对慢性病人群A亚健康群体特定人群_针对青少年项目减肥营养学f针对老年人项目yy慢性病人群消化吸收改善糖尿病改善康复食品_1本报告是严格保密的。21产业升级：由早期纯粹养生、养老产业到以健康管理为核心的复 合产业体系，最终形成自有品牌的健康养生产业链引入现代医学技 术实施健康管理围绕核心品牌，不 断丰富康养功能高端医学人才引入 核心品牌输出核心SPA养 生品牌塑 造提供康复医疗服务品牌输出（烹饪书、护肤品、营养品等）打造健康社区（峡谷 农场别墅区）：健康疗养中心、生活 促进中心建成：完善配套设施:健康研究所研发新产 品健康度假村健康养生产品+健康生活社区集中打造度假 村核心养生设 施和酒店等基 本配套在多功能的基础上，延伸产业链，构建自 有健康养生产业链创立期成长期成熟期本报告是严格保密的。22案例启示1世界一流养生度假项目均具备完整健康养生功能体系及多 元化养生体验，最终形成有竞争力的复合多元功能体系拥有完整的维持健康、修复健康、促进健康的健康 养生功能体系。提供复合多元功能体系:健康食品健康管理健康教育医疗服务康复疗养F持I健康健康养 生功能修复 健康i促进理疗养生 美食养生 运动界生居住养牛 精神养生 休闲弄生（健康/本报告是严格保密的。23案例启示2尽管驱动因素各不相同，世界一流的养生项目已逐步从养 生概念阶段迈入有高科技含量的全面健康管理阶段国外养生项目竞争力分析国外养生项已进入全面健康管理阶段名称主要特色欧美养生项目代表美国峡谷牧场全面健康疗养美国 BoyneHighlands体检、康体运动、保健法国依云小镇顶尖水疗、康体运动、药妆瑞士 克莱恩蒙塔纳瑞士健康中心羊胎素日韩养生项目代表日本港北新城老龄人住宅技术、电器化日本草津温泉高品质温泉日本冈村一心堂病院抗癌健检、旅游韩国首尔江南区医学美容东南亚养生项目代表泰国奇瓦颂健康计划、顶级SPA、度假印尼巴厘岛SPA、地方文化越南归仁养生度假村SPA、度假新加坡医疗旅游健康检查、高尔夫、休闲购物：竞争力构成：医疗技术：羊胎素、抗癌、美容、健康检查;自然资源：温泉、雪山：专业技术：老年住宅技术、创新烹调；服务：健康计划、全面疗养、顶级SPA1卜文化:_地青_本报告是严格保密的。24案例启示3世界一流的养生度假项目在产业上具有极大的延伸性。延 伸的产业链条将形成新的产业集群，对当地产业结构产生 深远的影响，进而带动整个区域的发展构建健康养生产业链，带动区域产业发展单一功能核心康养功能旅游 度假住宿餐饮会议核心康 养功能娱乐 办公购物复合功能休闲 运动X*旅游/度假 住宿.相关产餐饮 会议品开发休闲_.人才_ 运动/培训娱乐办公.Wf 文化购物 传播亥心父 功能上产业链延伸本报告是严格保密的.25Chapter 2 为什么西溪能发展成世界一流养生度假区 I1 巨大的养生度假需求及市场发展空白2 西溪具有发展养生度假的优越条件3 构建完整健康养生功能体系I4 运用高端科技提供健康管理支持 J本报告是严格保密的。7k构建完整健康养生功能体系运用高端科技提供健康管理支持本报告是严格保密的。27中国“全民休闲时代”已经来临经济发展导致我国的休闲度假市场正在向成熟阶段发展，高端休闲度假需求日益增长旅游休闲市场发展规律成熟度假 阶段休闲度假目的地向谿业和远程及跨国化发展休闲度假产业逐步成熟人均GDP（美元）5.0.0.Q.休闲度假 阶段休闲方式呈现多元化的发展趋势，向普通人群普及高端人士对休闲度假产品的需求相应增长.3.0.0.Q.休闲体验阶段观光旅游发展成熟，但增长速度减缓休闲方式开始从纯粹的观光向体验式休闲转变,200。观光旅游 发展阶段观光旅游快速发展旅游地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富旅游 启动阶段产生观光旅游动机居民开始选择近距离观光旅游3004361美元（2010年中国GDP水平）我国休闲度假市场 正在从启动阶段向 成熟阶段发展；休闲度假方式正在 普及并多元化；高端休闲度假需求 正在增长；“小长假”、“长 假”亦为休闲度假 创造了时间条件。）本报告是严格保密的。28我国高端客群已成为世界主要养生、医疗旅游国竞相争取的新兴 客群中国富人是美国养生旅游市场新兴的消费群体 2010年美国养生旅游市场各国游客增长情况 中国富人成为韩国医疗旅游的重要客群市场2009年韩国江南区医疗旅游外国患者分布情况数据来源：美国旅游协会2010年准备起飞旅游报告中国富人成为英国旅游度假市场未来重要的客源 2008-2014年各国赴英邈度假避预测增长情况 数据来源：英国旅游局2010年旅英海外游客：认识趋势、态度和特点日本各地为拓展中国富人旅游度假市场开展活动 札幌温莎度假酒店开设上 海事务所 北海道举办面向北京富裕 阶层的“北海道豪华游”推广活动；冈山县、奈良县正式推出 面向中国富裕阶层的医疗 旅游项目资料来源：日中经济协会本报告是严格保密的。29富裕家庭是中国休闲度假市场上的主力军，该类群体数量不断递 增，消费频次逐渐增多，消费能力较强年龄结构 数量来源 行为中国家庭年收入25万元以上家庭数量年轻化，夫妻双 方年龄在45岁以 下的占80%；42%被访家庭中有 12岁或12岁以下 小孩；数量上集中在一 线城市，但二线 城市增长快于一 线城市，将成为 富裕家庭增长来源；依赖网络和口 碑传播，热衷 户外运动；1-2个月即有 一次近郊旅游 度假消费；家庭基本成员消费需求:中老年父母_壮年夫妇_幼年子女 向往自然、无 污染、远离喧 嚣的休闲环境;关注健康的生 活方式；希望在余生内 能到处看看；注重与子女、第三代之间的交流。更加注重对身心 的放松；会选择更加健康 的休闲方式；希望在闲暇时光 能够和家人在一 起，更加注重家 人之间的互动与交流；关注父母的健康,孩子的成长。喜欢接触并关 注新鲜、有趣 的事物，对陌 生事物充满好奇；期望在游乐过 程中获得更多 的知识体验；喜欢自由的休 闲空间。本报告是严格保密的。30政务/商务休闲群体也是中国休闲度假市场的主力军，该类群体 数量正在逐年递增，并具有最为强劲的消费能力内部中型度假 部门度假旅游 300 3 5天 完整的度假体验；多种供给；优质服务；高性价比特征描述规模持续时间对酒店要求会展/行业峰 会行业论坛、展 会、赛事取决于行 业与会议 影响力12天豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；5星级 酒店或者4星级酒店（因为一般这个时候的酒店都会非常紧张，五星级的一般不够）/距离会展地点接近内部小型封闭 决策会议机构管理层封 闭会议50人43天高档次、完善的度假体验；对距离不敏感；5星级酒店内部中型会议部门半年/年会3001天近距离，强大的接待能力与充足的会场面积联合/双边会 议面向客户或多 方对等3001 2天豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训团队拓展活动 或培训50人2天适宜的场地与拓展活动、设施/宽敞，与大自然接近,交通便 利，人口密度相对较小EMBA/总裁级 培训班EMBA/总裁级培 训班外地上课450人2天豪华、顶尖的服务；对距离不敏感奖励旅游以免费旅游的 形式作为奖励50人3 7天3、4星级酒店近年的业务衔接已经从旅行社向企业接团转型。现年平均入住率为70%,旺季入住率100%,目前入住 酒店的主要是企业团队。入住酒店的客人大部分都会去泡温泉。峨眉山温泉大酒店客户经理荣雪霏本报告是严格保密的。31单纯的会务功能及基础休闲功能已经不能满足政务/商务休闲日益 增长的需求，以疗养、养生为特色的休闲方式备受青睐以传统会务功能为主休闲需求萌芽更为多元的休闲消费需求会议功能的满足会议功能的满足食宿功能的满足食宿功能的满足基础的休闲功能满足 对会议环境的进一步 要求：更为舒适、配 套丰富、环境优美 对餐饮配套的进一步 要求：高端、具有本地化特色、服务优质 需要满足疗养、养生 方面的需求F爱普生每年都会组织经销商到国内外进行会议旅游，倾向选择巴厘岛、三亚、韩国等地，对于会议 旅游地点的选择主要看重：1、整个大环境的档次及知名度；2、休闲、怡人、养生的环境及配套设施。爱普生西南总代理本报告是严格保密的。32中国健康养生产业的现状与发达国家之间相比仍有较大差距，我 国健康养生市场有巨大发展空间 我国健康产业约占中国国民生产总值的4%5%,与发达国家15%以上的比例相差甚远；中国未来医疗保健支出仍会有较大提升空间，中国健康养生产业未来的市场容量将是6000亿80 0 0亿元的大市场。（资料来源：2010年4月卫生部召开的“中国传统医药文化传承与养生文化产业高峰论坛”）图表2：世界各国人均医疗保健支出占GDP比例对比（单位：%）图表L世界各国人均医疗保健支出对比（单位：美元）本报告是严格保密的。目前我国以健康养生为主题的休闲度假项目多数处于初级和中级 发展阶段，并且各自面临一些局限或问题黄山板块生态资源优良，配套设施缺失，处于初级、中级发展阶段,代表项目：黄山香山翠谷、徽文化园一养生公寓山东板块拥有大海资源和人文资源，基础配套设施缺失，健康养生度假氛围欠缺,代表项目：龙口南山西海岸、威海中华养生谷成渝板块自然资源丰富，涉及初步层次的健康管理，并没有形成全方位的健康养生体系,代表项目：西南都江堰青城山、西南峨嵋山、重庆仙女山1号国际旅游休闲度假区北京板块 广深板块养生项目与当地产业关联较弱，尤其是在 北上广深等城市化率较高的区域，与农业 产业化和城乡统筹结合较少,代表项目：北京小汤山九华山庄、广州南沙奥园海南板块云南板块自然资源丰富的区域，度假与生活相割裂,在日常生活中无法体验到健康养生的生活 方式,代表项目：石梅湾健康养生国际社区、云南辅城养生基地本报告是严格保密的。34某县立足生态休闲基底，把握西南建设世界生态田园城市发展机 遇打造生态优活区，为养生产业发展提供强有力的政策导向支持某县立足中国休闲之都 生态休闲基底某县作为中国休闲之都西 南市重要的水源地和生态湿 地保护区；被誉为“八河并流的水上依托西南世界生态田园城市 优化发展规划 某县属于西南优化发展区内，可依托于优化发展区规划打造 现代田园城市；优化发展区规划以现代农业某县建设生态优活区 未来发展策略 夯实生态本底，着力提升某县生态环境质量；着力构建生态产业体系，优化发展生态型农业和现代服务业；城市、西南平原至美的田为基础，现代服务业与先进制加快建设西南“生态优活区”和造业协调发展；注重显山露水,充分体现“城在田中”；“宜居宜业现代田园城市”，着 力打造生态人居环境。园”，国家级生态示范区;本报告是严格保密的。匕度假需求及市场发展空白西溪具有发展养生度假的优越条件构建完整健康养生功能体系运用高端科技提供健康管理支持本报告是严格保密的。36本项目自然资源类型丰富，拥有6110米都江堰岸线景观及高品 质温泉资源，有营造养生度假环境的资源基底 项目总用地面积约3280亩，可建设用地约1036亩，其余 火流转由地；都江堰贯穿整个项目，河面 宽度24-90米，水质较好；宗地1有温泉资源，地层水温 较高，有较为丰富的矿物质 含量；已形成苗木产业及生态有机 农业示范区。本报告是严格保密的。37项目位于西南双流机场至都江堰一青城山景区的必经之路上，从 城市、机场、景区、周边县市均能快速到达，交通辐射能力强自驾车 成灌高速 机场高速 老成灌路 第二绕城高速 成灌快铁 地铁 公交车S106东关乡江堰市国昌镇新都区木兰万套铺十陵镇崇州市版桥乡地铁二号 线站点双流 机场都江堰 一青城 山景区洪河铺三圣乡一，距绕城高速约18公里距机场直线距离约31公里距都江堰景区直线距离约26公里-匍僚-一?w绕城高速街子镇元通镇三江镇苏家铺第三绕城高 速不意卤成灌快铁 安德站点中兴镇青城山铺本报告是严格保密的。38综上所述，在大的时代背景和区域背景下，西溪有机会超越国内 已有养生项目，顺应中国养生度假的蓬勃大势，成为世界一流的 养生度假区养生需求增长国内市场空白区域规划支持自身资源优越 我国高端养生度假消 费正在外溢，已成为 国际养生度假市场上 主流客源；机构客户消费能力强 劲，以疗养、养生为 特色的休闲方式正备 受青睐。以养生为主题的休 闲度假项目多数处 于初级和中级发展 阶段；目前养生文化还没 有融入到城市生活 中，另外与当地的 产业关联性较弱。西南新一轮功能区规 划将某县定位为发展 现代农业、服务业与 先进制造业的优化型 发展区；某县将充分依托生态 资源优势，加快建设 西南“生态优活区。高品质温泉资源；都市近郊，交通便 捷，未来二绕等开 通可增加项目辐射 范围；拥有滨河、林盘等 原生态资源。机会与空间本报告是严格保密的。39工2运用高端科技提供健康管理支持一/本报告是严格保密的。40从中国养生文化精髓出发，以“五养”养生价值体系贯穿整个项 目的各个维度与层面本报告是严格保密的。41【神养】是“五养”体系中最高境界。在项目原生态环境中，体 验多种类养生文化，达到净化心灵、自省内心的精神养生目的结合项目中湿地、滨 河等优美生态环境，提供多类“神养”环 境，如禅修室、冥想 室、道家修养室、儒 家养生理念精舍等，满足不同文化偏好群 体的精神诉求。本报告是严格保密的。42【行为养】即环境养生，强调的是人与自然的和谐统一，根据中 国风水观念和养生理念构建居住生活环境本项目行为养主要体现在：相形取胜、辩正方位、藏风聚气；风水引导的建筑规划原则：空间大小、采光、材料、色调等；风水引导的景观规划原则：景观生态化、景观情趣化、景观艺 术化。本报告是严格保密的。43【术养】利用项目自有的高品质温泉资源优势，结合健康机构监 督，提供SPA水疗、按摩、温泉沐浴等术养疗法进行养生超五星酒店特色SPA结合项目自身的温泉资 源，引入健康机构以及 各种理疗中心，为项目 的常住群体及疗养群体 提供专业的、有效的、全方位的养生服务，带 来尊贵享受。体检机构先进的设备超苒星酒店温泉泡池本报告是严格保密的。44【食养】通过发展农业产业链，为项目内居住群体及疗养群体提 供有机食品，并通过制定饮食计划达到健养生目的通过项目内的生态湿地农业，提供有机食材，为项目内居住群体及疗养群体提供特供;健康机构还将根据二十四节气变化，为疗养群体提供每一季的饮食方案。本报告是严格保密的。45【形养】通过都江堰畔的滨河养生小径、酒店运动中心、运动功 能区等打造形体健康，身体运动的健康养生途径充分利用项目各类资源和可用空间，设将多样化的运动场地和运动设备，满足不同群体养生需求。46“五养”的养生文化内涵将在各大核心项目及环境营造中得以充 分体现湿地农业示范区,超五星级酒店全球顶级健康机构 顶级疗养康复区食养：有机农产 品种植养殖；形养：种植养殖 体验；神养：带来高端养生文化氛围体验；行为养：建筑景观与养生文化充分融合;术养:食养:形养:温泉洗浴、特色SPA、针灸理疗;顶级养生餐饮区；提供运动设施与运动场地；行为养：体验静谧温馨康复环境；术养：通过健康检测监督身体健康,通过治疗仪器及治疗方法恢复健康;食养：提供专属健康餐、食疗餐；八y滨河美食商业街国际机构会所都江堰滨河带养生居住、生活区行为养：与养生 文化充分结合的 建筑与景观：食养：提供地道 养生美食；神养：湿地环境洗涤心灵行为养：原生态养生生活 景观；术养：温泉SPA；形养：种植养殖体验;y神养：滨河优美、环境放松心情，心旷神怡：形养：慢跑、骑 行、太极；J 神养：养生文化体验；行为养：建筑景观与养生文化充分融合；形养：提供特色养生区域 如瑜伽平台、冥想空间等7本报告是严格保密的。47依托都江堰及其周边水系资源，形成生态资源丰富的湿地环境,打造世界一流的湿地健康养生度假目的地 宗地1、2、3号地块：与外围的非建用地共同围成三个 湿地意向的“生态岛”；宗地4、6号地块：引水入地块内部，形成多条水系景 观；宗地5号地块：扩大原有野鸭湖湖面面积，创造静谧优 美的湖居生活环境，利于养生及康复；宗地1、2、3借水入园的 水系水面宽10米；交通及景观节点形成水面 稍大的内陆湖景观；水系中可进行有机养殖禽 类和淡水鱼类，可作为有机食物供给链的其中一环；在水中设岛，并可建少量 商业建筑（如餐厅、娱乐 等）。本报告是严格保密的。48结合都江堰、温泉资源及林盘资源优势，以超五星级酒店作为“五养”养生文化的最佳体验典范宗地1占地面积238.8亩，拟 建酒店规模约6万平方米。养生体系中的“五养”精髓均可在该酒店体现：神养一一养生文化的体验与熏陶；行为养一一养生文化与建筑、景观相结合，塑造养生环境;术养 顶级SPA水疗；食养一一顶级养生药膳区；行养 运动健身区；核心客群 机构高端客群：商务、休闲、疗养、度假；富裕家庭：养生、度假。本报告是严格保密的。49将中国传统节气养生理念，融入到酒店建 筑小品、装饰中，并不定期开展各种活动 利会议，营造酒店“神养”养生氛围二十四节气 祛百病二十四节q 养生法 人簿,网招at*至建筑与自然、文化融合，塑造乔生环境植物一样宁静地生活 胸偻绕风水文化一遹无人台脚妤为养幼意壕西然、文化和建筑融合,，慈遴泰里索,，南飞4M 11,鼻-莱空域境引入中国传统文化和川西民俗文化，从空间设计、空间色彩、家具陈设等方面营造“行为养”环境 1要借鉴M国传统室内设计，使室内空间更具养生文化内涵；.表现手法：会客厅的茶室布置、原生态木质家具运用，宽敞的nwuq军I J格局以及超同的层同。提供各种特色SPA及理疗服务，让客户在舒畅、放松之中达到深层次的保健养生效果，营造术 养养生空间在西方薰香按摩的基础上加入泰1式香料，多为本土香料分为身体按摩、身体护理、脸2部保养3种，特别强调从天然植物与矿物中提炼疗材.引入高端专业SPA的技术和服务，以满足高端客群健康促进和健康维持的需求使用的材料大多来自椰子、香蕉、3木瓜等具滋养效果的热带水果，共有2 8种疗程是泰国分布最广的SPA疗程，主要4疗程分为精油按摩、身体护理、脸部及足部护理3种打造功能型养生温泉SPA,将中药、功能型元 素注入温泉，使温泉更加具有保健、养生功能中药温泉添加当归、芦荟、薄荷、葛根、花勺、菊花、人参等不同中药，对人体疾病有一定的治疗功效，给客户保健、养生体验;功能型温泉赋予温泉更多身体调养功能，让客户享受到美容保健温泉。打造水上理疗&机能恢复功能池，将水上身体 理疗和水上机能恢复课程相结合葡就/把产业园互动”姒才泗店客人可以与农民-起参与湿地农业的播种 与收割劳作；以湿地农业提供的有机 食品原材料，为酒店客 人提供养生药膳。打造各类室内健身运动的器材以 及室外运动空间，为酒店营造形 养的养生空间酒店的成功开发与运营，将使区域高端度假业脱颖而出，拉动某 县旅游产业迅速崛起，进而促进某县整体经济发展地标性养生度假项目Oil区域度假新名片 成功开发将带来约6亿元 GDP贡献;带动周边土地价值上涨 某县旅游游客停留天数 至少增加为2天，刺激区 域度假产业发展；某县第三产业的“催化 剂”，催生其他关联产业 提高区域高端客群接待能力，日接待会议等 能力可达1000人以上；提升区域土地开发价值；促进区域在西南度假市场迅速崛起，提升区 域整体形象；解决农民就业重要载体跟踪发展;直接解决就业人数约 300人，间接促进就业 约1000人；激发周边农民参与到度 假产业的产业链环节中,赋予更多创业商机。本报告是严格保密的。58匕度假需求及市场发展空白有发展养生度假的优越条件本报告是严格保密的。59全球顶级健康机构：将维持健康体系度假化，让客户享受一站式 的高科技健康管理服务，满足客户健康促进及养生的需求A利用计算机交叉排检，摒除传统需至医生诊所、检验室或医院、回家等候，再至医生处听取检查结果报告的多步骤检查方式,浓缩成一站式的服务。从检查、领取检查报告到听取医师说 一明等，全部在4小时内完成；A专业健检机构，环境温馨雅致，不与病患同处一室，避免感 染；A采用国际认证经验承传，运用与大医院同级的检查仪器，聘 用专业医检护人员，以确保健检质量；A健检结果当天即可取得，并由医生做总结说明，内容完整，不仅含本次检查结果，尚有前次检查资料可供比对。此外，拄提供生活健康促进书.作为个人生活改善建议;.A健检后由资深护理人员主动以电话追踪（跟进）就医状况，并给予卫生教育；受检者亦可主动与营养师预约，提供个人.饮食建议与营养咨询9.美兆体检健康体检领跑者；拥有先进的科技设备及完善的高科技健康管理体系；有到环境好的地区拓点的意愿，对体检后续的一站式养生项目服务有兴趣。本报告是严格保密的。60顶级疗养康复区：引进国际国内知名专业康复机构，针对职业病 康复、术后修复、运动机能修复等需求提供高科技康复疗养场所引进国际国内知名专业康复机构（医院、诊所）；应用先进医学技术、利用一流理疗设施、通过组合疗程对慢性病、术后康复、运动创伤群体实施全程健康专家服务外部专家y按摩治疗师7种甚至更多的专家和治疗师组成康复中心核心团队本报告是严格保密的。61Chapter 3中国西溪国际湿地养生度假区的立意本报告是严格保密的。62中国西溪国际湿地养生度假区的立意-Keywords养生之城持续税收突破单一土地收益模式，产业繁荣的同时为区域 带来持续增长的税收，成为经济发展助推器某县打造国际乡村度假区起工引擎 市形象和周边休闲产业影响力.、力 城乡统筹发展典范解决三农问题，加快西南城乡统筹步伐，促 进城乡一体化区域名片.整合国际高端资源，充分衔接本地文化，演绎 顶级养生文化，将成为不可复制的区域名片实现区域转型相互和谐的健康养生产业群将实现区域转型，从 都市近郊升级成为世界领先的健康养生枢纽构建西南世界生态田园城市的之城将重新诠释城市定位一一现代田园生活，并以此为 契机改变城市生活理念，为城市注入健康。所倡导 的“健康养生”将成为西南现代田园生活典范。在这里，可提供国际标准保障的健康食品，可享 受一站式健康管理服务，可体验田园生活时光，可尽享原生态湿地自然风光本报告是严格保密的。64城乡统筹发展典范：农民就地非农化农民多渠道增收土地租金农民务工佣金个体经营为农民提供更多就业 机会本项目可提供直接 及间接就业岗位约 6000个以上；农民生活质量改善更多就业机会更好公共及基础设施多元化教育环境丰富农民生活本报告是严格保密的。65城乡统筹发展典范：农旅产业立体化产业I融合农旅立体化产业融合拓宽 已有农业 产业链提升现有农业 旅游产业链农业产业化经营：向 农业产业化的定制型 生产发展；农业高端化发展：生产、交易、游览 于一体；本项目农业实现产业化经营 和产业链延伸向高端环节发 展，形成农旅产业立体化融 合的发展模式，实现农业产 业的创新发展，将成为农业 产业化升级样板。本报告是严格保密的。66功能农村本项目成功开发将改变传统农村 形象，赋予其多重高端身份，打 造成为“城市+乡村”融合的新型 田园城市，成为城乡统筹发城乡统筹发展典范：农村形象多面化中国湿地农业产业典范区 西南城乡统筹发展示范区中国养生文化最佳体验地 中国顶级养生度假目的地一*irf-.二本报告是严格保密的。67区域经济发展升级引擎：以优化产业结构突破单一土地收益 模式，为区域带来持续增长的税收，成为经济发展助推器GDP贡献项目成功开发至2020 年，可实现GDP超过 100亿元的贡献额；税收贡献项目开发期间，直接 可实现超过15亿元税 收额。注：以上财务数据为根据CBRE财务表格所做的初步估计。本报告是严格保密的。68区域经济发展升级引擎：以湿地有机农业为基底，整合国际高端 资源，演绎顶级养生文化，成为独具特色、不可复制的区域名片以农业为基础，一三联动，打造立 体化高端化产业链，成为城乡统筹 发展典范_区域 名片将养生文化与建筑、景观相融 合，打造出项目独特文化内涵以倡导生态、保护自然环境为出发 点，致力于营造更多生态湿地空间，成为环保践行典范引入国际化健康养生科技，并融合 传统养生文化打造完善健康养生体 系，塑造新的健康生活方式本报告是严格保密的。6